She's mine !! All mine !!!

tilt!

Zeer Actief lid
Lid geworden
2 jun 2006
Berichten
5.534
Waarderingsscore
8
Punten
38
Het is zover, compromis is getekend !

De ex-brandweerkazerne van Lebbeke !

Zocht altijd al iets speciaals, iets industrieels, iets met geschiedenis, iets anders dan de obligatoire "3 slaapkamers + koerken", iets groot, maar toch nog (heeeel) net te betalen, en dit is het geworden :

dsc02225.jpg


dsc02227.jpg


dsc02228.jpg


dsc02229.jpg




Gelegen aan de voet van de kerk, knal in het midden van het centrum van Lebbeke, mét "zicht op zee" ...

dsc02230.jpg




Zoals jullie zien is alles in prachtstaat ! :)

De muren zijn goed, voor de rest is het gebouw leeg (of wat er staat van valse wanden etc.. moet er toch uit).

Eerste werk zou eigenlijk het dak zijn. Hier heb ik al direct een vraagje : wat is het best : een geïsoleerd plat dak, of zo'n dak met gebogen metalen platen ? Welk is het goedkoopst in aanschaf/plaatsing ? Welk is het best qua isolatie ?

Volgend werkje is : vensters en gevelbekleding op het eerste verdiep. Na een kleine zoektocht op het forum blijkt dat Marnix een potentiële kandidaat is ? Heb ik nu gedroomd, of heb ik een goeie maand geleden op de radio horen afroepen dat wijzigingen aan de voorgevel (in dit geval sandwichpanelen op de eerste verdieping) zomaar zonder bouwvergunning mogen uitgevoerd worden ?

Dan heb ik nog een vraagje : is het verschil in vloerverwarming en gewone verwarming met radiatoren echt *zo* groot ? Als het huis deftig geîsoleerd is kan een verwarming met radiatoren ook niet - bij wijze van spreken - dag en nacht blijven branden ?
 

karate

Lid
Lid geworden
4 jul 2006
Berichten
809
Waarderingsscore
0
Punten
16
proficiat met de koop ;)



voor je dak... zijn er geen voorschriften die je moet volgen?

plat dak is wel goedkoper vermoed ik en isoleren doe je zoveel je wilt hé ;)



ivm vloerverwarming... het is te zien wat jij een groot verschil noemt en de winst hangt ook af van wat jij noemt deftig isoleren....

hoe meer isoleren hoe minder winst natuurlijk omdat je verbruik zowieso lager is ;)

warmteberekening kan je helpen daarbij...
 
Lid geworden
13 mrt 2006
Berichten
5.345
Waarderingsscore
12
Punten
0
Eerste taak : een architect zoeken waarmee het 'klikt' en dan de nodige bouwvergunningen aanvragen.



jp
 
Lid geworden
13 mrt 2006
Berichten
330
Waarderingsscore
0
Punten
0
proficiat :D

maar amai, zo'n groot spel.

Ga ja daar gedeeltes van verhuren na inrichting als appartementen of zo?
 
Lid geworden
5 mei 2006
Berichten
24
Waarderingsscore
0
Punten
0
ik zou het volgend jaar gebruiken voor "DE BLOK Lebbeke"
 
Lid geworden
21 mrt 2006
Berichten
241
Waarderingsscore
0
Punten
0
Dit is een projectje dat ik wil volgen!



Staan daar nog van die grote toeters op het dak? Zou de sirene nog werken :)

(of zijn dat lampen die de kerk verlichten?)



Estetisch gezien zou ik voor een halfrond dak gaan. Dan verdwijnt er weer een stuk van die lelijke gevel die erachter staat.

Vriendin van me heeft zo'n dak en was helemaal niet zo duur. Je kijkt vanbinnenuit ook op het metaal. Daar moet je wel van houden natuurlijk.

Laat maar horen als je de architect wil kennen.
 
Lid geworden
25 sep 2006
Berichten
6.580
Waarderingsscore
0
Punten
0
Dikke proficiat met je aankoop!! Iets waar heel wat mensen van dromen om te kopen, maar er nooit effectief naar informeren omdat ze toch denken dat het te duur zal zijn.
 

Wij

Lid geworden
26 sep 2006
Berichten
17
Waarderingsscore
0
Punten
0
Zo'n dak met gebogen metalen platen, geeft dat niet een immens lawaai bij regen en hagel?



(Ik weet niet of het een domme vraag is, zenne, maar ik ben nog een bouwleek.)
 

jandc

Zeer Actief lid
Lid geworden
11 mrt 2006
Berichten
7.114
Waarderingsscore
2
Punten
38
Ik zou het op plat dak houden omdat je daarop veel gemakkelijker zonnepanelen kan zettten. Verder zou ik dus ook voor vloerverwarming kiezen omdat je dat met zeer lage temperaturen kan aansturen. Zorg dan dat je een centrale technische ruimte hebt waar je de nodige buffervaten + CV kwijt kan.



Maar het eerste werk is zo goed mogelijk isoleren! Wel een beetje deftig toekomstgericht nadenken en dan hoef je niet perse alles in 1 keer te doen.
 

jansenius

Zeer Actief lid
Lid geworden
21 mrt 2006
Berichten
5.230
Waarderingsscore
1
Punten
38
Fantastische zaak, echt waar, proficiat :D

Een brandweerkazerne renoveren, wat een 'spetterend' project :p .

Dat is nu eens echt "off the beaten track" denken...



Groot : daar zie ik hoegenaamd geen graten in hoor ! Groot = supercomfort !



Plat dak : zou ik houden; niet zozeer voor zonnepanelen (misschien ook) maar vooral voor terrasfunctie, want je hebt geen achtertuin. Een intelligente architect zal dat wel met de wetgeving op zichten en lichten weten te verzoenen.



Tip : stel voor jezelf als voorwaarde dat de architect een goeie band moet hebben met de lokale bouwdienst... Zeker in zo'n dorpscentrum is dat van belang... Jij kan en zal wel een serieuze bijdrage leveren bij de herwaardering van Lebbeke centrum, ik zie dat de kerk recent gerestaureerd werd, en ook de openbare ruimte werd heringericht (parking, bestrating), dus met die kazerne aan te pakken, gaat een kankerplek opgekuist worden. Maarrrr.... dan moet je subtiel de medewerking van het gemeentebestuur vragen, dat ze toelaten dat je het bewoonbaar kan maken... en bewoonbaar = wat groen en buitenruimte.

Op het plat dak, wat mij betreft.



En nog een tip : organiseer eens een rondleiding voor je eraan begint... ik ben vreselijk nieuwsgierig :wink: ... bovendien : hoe meer mensen het gezien hebben, hoe meer creatieve ideeën je krijgt.
 

jandc

Zeer Actief lid
Lid geworden
11 mrt 2006
Berichten
7.114
Waarderingsscore
2
Punten
38
Voor dat dakterras: je zou op het lage stuk (rechtstuk) een haag of adnere antuurlijke begroeing (in potten) kunnen zetten aan de voorkant. Dat zal een mooi uitzicht geven en als dat hoog genoeg is is die lelijke rode muur achteraan verborgen en heb je een dakterras waar je met alle privacy kan zitten. Het andere dak zou ik dus volstouwen met zonnepanelen...
 

jansenius

Zeer Actief lid
Lid geworden
21 mrt 2006
Berichten
5.230
Waarderingsscore
1
Punten
38
Kijk eens hier :

verkortelinklinkingmetdankaansteenkapperkeenpicasso :wink:



Bronnen : Boek 'brandweer Lebbeke 1876 - 1976' van Jozef Dauwe

De brandweerman nr. 2 - juni 2001



Misschien vind je daar wat leuke background over de geschiedenis van het gebouw, en wetenswaardigheden van de vroegere 'bewoners' ;-).



(ge ziet, ik sta al in vuur en vlam voor uw project :lol: ).
 
Lid geworden
11 mrt 2006
Berichten
501
Waarderingsscore
0
Punten
0
is er nog een brandpaal??



handig om van het eerste naar het gelijkvloers te gaan. :)
 
Lid geworden
21 mrt 2006
Berichten
241
Waarderingsscore
0
Punten
0
Wij wrote:
Zo'n dak met gebogen metalen platen, geeft dat niet een immens lawaai bij regen en hagel?



(Ik weet niet of het een domme vraag is, zenne, maar ik ben nog een bouwleek.)

Nee, dat valt goed mee, regen hoor je niet. Hagelen nog niet meegemaakt, maar het hagelt ook geen uren aan een stuk he. Het is natuurlijk wel heel dik geïsoleerd.





Maar bij nader inzicht vind ik ook wel het platte dak met dan wat groenvoorziening een beter idee, vooral omdat er daar geen tuin is.

Misschien mag er wel een klimplant tegen de rode buur...



Jansenius, maak eens een 'propere link' aub. De pagina wordt een beetje breed, zoals dat gebouw :wink:
 

jansenius

Zeer Actief lid
Lid geworden
21 mrt 2006
Berichten
5.230
Waarderingsscore
1
Punten
38
ok, maar hoe doe ik dat ?

lk laat het graag nogal breed hangen :lol:

nee, serieus, als je me zegt hoe het moet, wil ik het wel aanpassen hoor ;-).
 

tilt!

Zeer Actief lid
Lid geworden
2 jun 2006
Berichten
5.534
Waarderingsscore
8
Punten
38
Wooow !! :shock: Wat een reacties !!

Ik vond het ook een "diamond in the rough", maar meestal sta ik alleen met mijn opinie en bekijkt de rest me een beetje meewarig. :?

Zal proberen op alle vragen te antwoorden:



Eerst en vooral : Budget !! :( Het gebouw is aan een mooie prijs aangekocht, maar was eigenlijk veeel te duur voor mij, daarom zit ik met een redelijk budget, maar waarschijnlijk een veel te klein budget om alles picobello naar mijn zin in te richten.



Plat dak of gebogen dak : Het terras op het "hoofdgebouw" inrichten vind ik persoonlijk een beetje erover, ik ga me voelen alsof daar iedere minuut een helikopter gaat landen terwijl ik uitkijk over het "gepeupel" , begrijpen jullie ? :) Ik ben zelf gepeupel, dus ik zou het terras maken op het plat dak van het bijgebouw, is tenslotte ruwweg geschat ook zo'n 50 a 60 m². Ik vind die gebogen daken wel supermooi en denk ook dat ze niet de nadelen hebben van een plat dak. Veel zal hier afhangen van wat, hoeveel kost. Dat lawaai tijdens het regenen heb ik me ook al afgevraagd, dus moest daar eens iemand kunnen op antwoorden ... Het gebouw op zichzelf is al zo groot dat de ruimte onder het dak waarschijnlijk "zolder" zal worden ook al omdat er totaal geen budget is om er iets anders mee te doen. Een dak mag er eventueel nog opgezet worden, de mensen van wie ik het kocht gingen het platsmijten (begrijp je dat nou ??) en er een gloednieuw spel opzetten met 2 verdiepingen + dakapp., dat werd afgekeurd. 1 verdiep + dakapp. mocht wel.



Rondleiding :Momenteel kan ik er zelfs niet eens binnen :( Er is niets van sleutels, niet voor de poorten, niet voor de deuren. De enige ingang is in de derde poort van links, die hangt vast met een hangslot, maar is momenteel niet bereikbaar daar er grote houten planken op gevezen zitten met verkiezingsaffiches op. Heb aan de ex-eigenaar beloofd dat ze mogen blijven hangen tot na de verkiezingen. Nadien kan er eventueel eens een bezoekdag ingelast worden. Wie geinteresseerd is stuurt maar een pm'tje. Pas op : momenteel is er een "binnentuin" op het 1e verdiep van het plat dak dat zo lek is als een rieten mandje, stel jullie dus niet teveel voor hé !!



Isolatie : de bepleistering van de muren is aan't loskomen en daar zitten dus de prachtigste muren onder om op te kuisen en verder zo te laten. Ik weet dus nog niet of ik Gyproc zou zetten of niet, als ik het me goed herinner zijn de muren een 60 cm. dik, als dat niet genoeg isolatie is moet er wel gyproc komen, alleen niet aan de achterste muur, daar ik daar toch aansluit op dat andere gebouw. Momenteel ga ik me focussen op het 1e verdiep van het hoofdgebouw, daarom dat ik dat graag zou bekleden met sandwichpanelen zodat ik langs buiten al extra isolatie kan aanbrengen.



Er staan geen toeters op't dak, en er is ook geen brandpaal, heeft er nooit gestaan trouwens ! :( Die "toeters" zijn dus gigantische spots die de kerk verlichten. Dat "stuk" dat je nog ziet boven op het dak is eigenlijk een schacht waar ze hun slangen lieten drogen, en gaat van boven tot onder in 1 stuk door. Zou ideaal zijn om met de leidingen naar boven te gaan, maar wordt misschien best gespaard om na verloop van tijd een lift in te zetten. Kweetniet.



Verhuring/verkoop : Zoals het er nu voor staat, en met mijn budget kan ik momenteel alleen het 1e verdiep in orde zetten en de gelijkvloers van het hoofdgebouw (waar alleen wat verfwerken en wat elecktriciteitswerken zouden gebeuren, flipperkasten zijn vlug tevreden) . Het zijgebouw zou later gerenoveerd worden, of ...., om wat extra budget te creëeren zou ik eventueel het gelijkvloers van het hoofdgebouw verhuren om er een zelfstandige activiteit te laten in gebeuren, een Interimkantoor, of een boetiekje, zoiets waar je geen directe last van hebt, of ... , wordt eventueel het zijgebouw verhuurd/verkocht waar dan wel in de akte zal staan dat wij het dak kunnen blijven gebruiken als terras. Hoofd- en zijgebouw zijn momenteel volledig gescheiden door een dikke muur, niks van deuren of doorgangen van het ene gebouw naar het andere.



Dat is het zowat denk ik, ben zeer aangenaam verrast door alle reactie's hier !! :D

Oja, ben zeer zeker geïnteresseerd in de architect van de vriendin van "Steenkapperke", dat boek over de brandweerkazerne ben ik al aan 't opsnorren, en moesten mensen van het forum zich geroepen voelen : momenteel zoek ik vooral een architect en iemand om de gevel te bezetten + ramen. Eerste verdiep van die metalen panelen, gelijkvloers, ofwel van die rood/oranje steen, in zelfde kleur gevoegd, maar waarschijnlijk van die bruin/grijze steen in zelfde kleur gevoegd. Bijgebouw weet ik nog niet wat te doen.
 
Lid geworden
13 mrt 2006
Berichten
665
Waarderingsscore
0
Punten
0
Dikke proficiat met dit project ! Lijkt me een 'kwijlertje' voor heel wat architecten...Hou ons zeker op de hoogte van de stand van zaken,want dit is eentje dat ik echt zal volgen.Komt er een site van je bouwplannen?
 
Lid geworden
21 mrt 2006
Berichten
241
Waarderingsscore
0
Punten
0
jansenius wrote:
ok, maar hoe doe ik dat ?

lk laat het graag nogal breed hangen :lol:

nee, serieus, als je me zegt hoe het moet, wil ik het wel aanpassen hoor ;-).
Ik heb het je gezegd, via pb...

Of gelijk pIcAsSo! zegt :)
 
Lid geworden
19 sep 2006
Berichten
1.199
Waarderingsscore
0
Punten
0
Je gaat hier wel aardig wat werk aan hebben.

Maar de mogelijkheden, tjonge, dat noem ik nu eens de kers op de taart.
 
Bovenaan