Scheuren/Barsten in muur

Lid geworden
7 dec 2018
Berichten
11
Waarderingsscore
4
Punten
3
Hey allemaal

Vorige weekend toen ik mijn gras aan het afrijden was zag ik een stuk roze steen op mijn gras liggen.
Tot mijn verbazing ben ik dit verder gaan bekijken en leek dit een stuk van mijn gevelsteen te zijn.
Na verder onderzoek zijn er enkele barsten/scheuren te zien in mijn gevelmuur.
Ik weet niet wanneer deze erin gekomen zijn (kan al een tijdje eerder zijn, dit is aan de zijkant van de woning waar de meeste barsten/scheuren zijn waar ik bijna nooit kom en enkel passeer wanneer ik iets van de garage in de tuin nodig heb (en dit is zo goed als enkel de grasmaaier).

Ik heb de barsten geteld en dit zijn ongeveer een 5-tal met verschillende lengtes. Ze gaan allemaal diagonaal naar boven/beneden in een soort trapje.
Voor zover ik heb kunnen zien is er geen gevelsteen zelf gebarsten (doormidden), de scheuren zitten altijd tussen de aansluiting voeg en gevelsteen.
Hieronder de lengtes (van boven naar beneden): 155 cm, 150 cm, 160 cm, 250 cm, 305 cm. De hoogte van alle scheuren is hoogstens enkele 1 - 2 mm.
Ik heb ondertussen de begin- en eindpunten in potlood (hopelijk blijft het zichtbaar bij regen) aangeduid zodat ik kan controleren of het verder barst of niet.
Ik heb ook op 3 plaatsen 2 potlood lijnen (boven en onder een scheur) gezet met 10 cm tussen zodat ik kan meten of de scheur zelf ook groter/kleiner wordt op termijn.

Ik heb verder de hele woning gecontroleerd (HOB) en heb enkel barsten gezien in de hoek achteraan.
Ik heb alvast de volgende delen van het architectplan opgeladen: doorsnede woning, achtergevel en top-down view. Ik heb het gebied in het rood omkaderd zodat jullie het kunnen situeren.
Op de foto van de doorsnede woning zien jullie ook hoe de fundering zou opgebouwd zijn (ik heb de woning casco gekocht). De bouwvergunning is van mei 2016. Ik heb de woning gekocht juli 2018
Daarnaast heb ik ook de foto's van de scheuren zelf geüpload. Ik heb ook 2 foto's erop gezet van de hele muur, als je inzoomt kan je de scheuren zien. Vervolgens heb ik dezelfde foto's gekopieerd en een lichtgroene lijn getrokken om de scheuren te arceren, dat geeft een iets duidelijker beeld.

Nadat ik die scheuren buiten onderzocht heb, heb ik hetzelfde gedaan in dezelfde hoek, maar dan aan de binnenkant. Daar heb ik heel kleine scheurtjes gezien die diagonaal naar beneden lopen beginnend vanaf de bovenkant van de muur. De scheuren zelf zijn veel korter (4 - 13 cm) maar in totaal 8. Er is ook geen groot "gat" te zien, deze zijn allemaal "haarscheurtjes". Van die 8 zijn er 3 zichtbaar zonder veel moeite te doen, en 5 die moeilijk zichtbaar zijn (enkel echt zichtbaar wanneer je met een zaklamp erop schijnt). Hier heb ik enkel de foto's van de 3 meest zichtbare ingezet. Deze 3 zitten ook het dichtste bij de hoek. 1tje in de muur waar het groot venster in staat en de andere 2 op de andere muur.

De bodemtype zou het type OB zijn? Als ik het goed begrijp?
Weet alleen niet wat dit betekend buiten kunstmatige (Antropogeen) en bebouwde gronden.
Ik heb geen idee wat soort grond hier ligt. De regio is Tienen/Landen/Sint-Truiden.

Nu komen we uiteindelijk bij mijn vragen:
  • Hoe pak ik dit het best aan?
  • Wat is de oorzaak? Zetting van bouw? Funderingsprobleem?
  • Zijn dit gevaarlijke scheuren of niet? Ik heb al van alles gelezen van horizontale en verticale scheuren, maar deze zijn diagonaal (en daardoor dus beide?)
  • Laat ik een expert langskomen? Welke expert? In funderingen? Stabiliteitsingenieur of whatever deze allemaal voor naam hebben tegenwoordig? Verzekering?
 

Bijlagen

  • 2021-09-02 12_21_16.png
    2021-09-02 12_21_16.png
    376,6 KB · Weergaven: 49
  • 2021-09-02 12_21_55.png
    2021-09-02 12_21_55.png
    81,3 KB · Weergaven: 50
  • 2021-09-02 12_22_30.png
    2021-09-02 12_22_30.png
    175,7 KB · Weergaven: 43
  • IMG_20210901_145226.jpg
    IMG_20210901_145226.jpg
    20,9 KB · Weergaven: 41
  • IMG_20210901_145231.jpg
    IMG_20210901_145231.jpg
    25,2 KB · Weergaven: 38
  • IMG_20210901_145237.jpg
    IMG_20210901_145237.jpg
    23,1 KB · Weergaven: 54
  • IMG_20210901_154012 - aanduiding.jpg
    IMG_20210901_154012 - aanduiding.jpg
    161 KB · Weergaven: 55
  • IMG_20210901_154012.jpg
    IMG_20210901_154012.jpg
    160,6 KB · Weergaven: 55
  • IMG_20210901_154024.jpg
    IMG_20210901_154024.jpg
    228 KB · Weergaven: 55
  • IMG_20210901_154801 - aanduiding.jpg
    IMG_20210901_154801 - aanduiding.jpg
    222,5 KB · Weergaven: 56
  • IMG_20210901_154801.jpg
    IMG_20210901_154801.jpg
    220,7 KB · Weergaven: 57
  • IMG_20210901_165149.jpg
    IMG_20210901_165149.jpg
    210,6 KB · Weergaven: 47
  • IMG_20210901_165201.jpg
    IMG_20210901_165201.jpg
    258,7 KB · Weergaven: 46
  • IMG_20210901_165208.jpg
    IMG_20210901_165208.jpg
    235,7 KB · Weergaven: 45
  • IMG_20210901_165216.jpg
    IMG_20210901_165216.jpg
    235,5 KB · Weergaven: 48

I.V.

Lid
Lid geworden
1 jul 2011
Berichten
741
Waarderingsscore
8
Punten
18
Al een serieuze barst precies... geen idee hoe gevaarlijk ze zijn, dat laat ik over aan de kenners.

Ik zou de architect en mijn verzekering contacteren. Eventueel ook de aannemer die de ruwbouw heeft gezet, als je weet wie dat was. De architect zal deze wrs ook wel op de hoogte brengen.
 
Lid geworden
7 dec 2018
Berichten
11
Waarderingsscore
4
Punten
3
Al een serieuze barst precies... geen idee hoe gevaarlijk ze zijn, dat laat ik over aan de kenners.

Ik zou de architect en mijn verzekering contacteren. Eventueel ook de aannemer die de ruwbouw heeft gezet, als je weet wie dat was. De architect zal deze wrs ook wel op de hoogte brengen.
Ik heb wel een close up van de ergste delen van de barsten genomen, dus ze zijn niet allemaal zo.
Maar ze zijn inderdaad te groot om ze gewoon te negeren.
 

art

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
13 mei 2009
Berichten
3.998
Waarderingsscore
799
Punten
113
Regenpijp links onderaan in de grond laten controleren op uitspoeling van de grond aldaar.
 

Caroto

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
27 okt 2019
Berichten
2.722
Waarderingsscore
1.010
Punten
113
Mij lijkt het vooral verdacht dat je met twee types fundering zit, tis te zeggen, een volwaardige kelder en dan een stuk op funderingssleuf.
 

charel

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
9 apr 2010
Berichten
16.511
Waarderingsscore
1.329
Punten
113
Inderdaad, twee verschillende funderingen op verschillende dieptes.
Meestal hoeft dat geen probleem te zijn maar met de abnormale daling van de grondwaterstand sinds een aantal jaren zijn ook de grondlagen zich beginnen te verzetten. Dat zetten kan verschillen naargelang de diepte .
Je bent hierbij lang niet alleen, duizenden woningen hebben hier de laatste jaren plots last van gekregen.
Hoogstwaarschijnlijk gaat zich dat niet doorzetten, het zou zelfs best kunnen dat de scheurtjes hierbij blijvend een open en dichtgaande beweging zullen vertonen samen met de op en neer gaande grondwaterstand.
Wel een goed idee om het op te volgen en na te meten zodat je weet wat er wel of niet gebeurt.
In ieder geval op dit moment, zeker geen reden tot paniek !
 

jvd30

Gewaardeerd lid
Lid geworden
22 okt 2007
Berichten
2.459
Waarderingsscore
176
Punten
63
Valt meer voor en geen paniek. Maar bij woning van 2016 zou je toch verwachten dat daar rekening mee gehouden is na sondering. Is nog binnen 10 jaar dus zou beginnen met de architect te benaderen. Afhankelijk van zijn reactie kan je dan zijn advies volgen of een eigen stabiliteitsingenieur aanspreken. Zeker alle communicatie schriftelijk laten verlopen en bijhouden.
 
Bovenaan