Schatter schat huis te laag voor gevraagde lening

Lid geworden
17 jan 2011
Berichten
6
Waarderingsscore
0
Punten
0
We hadden dus via onze makelaar een uitbreiding van onze hypothecaire lening gevraagd, om te kunnen renoveren.



Bank is Elantis en zij wilden eerst (voor ze ook maar wilden kijken of dat mogelijk was), offertes van aannemers hebben.

We hadden enkel het voorlopige voorontwerp van de architect, dus daar offertes voor laten opmaken.. niet makkelijk.



Uiteindelijk via via toch offertes kunnen laten maken, en voor de bank was alles in orde.

Het te onlenen bedrag voor de verbouwing zou 120.000 euro zijn.



Nu belt de makelaar op dat er weer problemen zijn... de schatter van de bank heeft de woning te laag geschat voor het bedrag dat we willen ontlenen...

In zijn verslag stond dat de verbouwing geen enkele toegevoegde waarde aan het huis zou geven.

Nu de bijbouw gaat volledig uit glas zijn, waar de keuken in gaat komen...op dit moment staat er ergens onder een afdakje een pompbak...en da's volgens de schatter een keuken, dus ja.. :-/



Gevolg is dus dat we geen 120.000 euro krijgen, maar 104.000.



Volgens de makelaar moeten we nu eerst bewijzen dat we 16000 euro op onze spaarrekening hebben, alvorens Elantis die 104.000 euro wil vrijgeven..

Die 16.000 euro moeten we dan eerst opgebruiken alvorens we de 104.000 euro krijgen...



Daar krijg ik dus kop noch staart aan... als we toch geen 120.000 euro krijgen, maar enkel 104.000, waarom zouden we dan eerst aan onze eigen 16.000 euro moeten komen?



Iemand die enige verduidelijking kan brengen, want de uitleg van onze makelaar was ook niet dat...



thanks
 
Lid geworden
26 mei 2008
Berichten
779
Waarderingsscore
1
Punten
0
Los van het feit of het terecht is, maar de redenatie van de bank is dan als volgt:



Je hebt 120k nodig voor de verbouwing, volgens je offerte en voorlopig plan. Elantis vind, via hun schatter, dat de woning dat niet waard is en wil max. 104k verlenen.

Met die 104k kun je je verbouwing van 120k echter niet betalen, dus willen ze dat je het restant zelf betaald om te voorkomen dat je na 104k te hebben uitgegeven met een onafgewerkte verbouwing blijft zitten en de woning in geval van (gedwongen) verkoop de bank zelfs die 104k niet meer gaat kunnen recupereren.
 

jvd30

Gewaardeerd lid
Lid geworden
22 okt 2007
Berichten
2.402
Waarderingsscore
149
Punten
63
wat zeggen de andere banken?
 
Lid geworden
17 jan 2011
Berichten
6
Waarderingsscore
0
Punten
0
Dat lijkt mij een logische uitleg... maar dan nog... ik blijv het k*t vinden :-/



We zijn bij andere banken geweest voor een verbouwlening, maar ofwel zeiden ze vlakaf dat ze geen interesse hadden (omdat ze tweede rang zijn dan), ofwel waren hun rentevoeten zo absurd hoog dat het de moeite niet was.



Dus Elantis bleeft het voordeligste... nu ja, dan maar zien dat we dat bedrag nog ergens bij elkaar kunnen rapen...
 
Lid geworden
20 jan 2007
Berichten
534
Waarderingsscore
0
Punten
0
Simpel toch: terug naar de aannemer en zeggen dat hij het voor €104.000 mag zetten. Dan met de nieuwe offerte naar de bank.
 
Bovenaan