[Kohltje]

Hallo allemaal,

Ik volg al een lange tijd de vragen/antwoorden/tips hier op het forum.

Ook wij gaan bouwen en hebben al een gesprek gehad met een SOD firma.

Daar dit onbekend terrein voor ons is, blijft het lastig om inschattingen te maken of de bedragen die ons worden voorgelegd ook realistisch zijn of enkel om ons te laten tekenen na het voorontwerp. Wij zijn dik tevreden over de SOD firma tot nu toe maar wil jullie toch om een advies vragen. Is onderstaande realistisch met een budget van €340.000 excl. BTW.

- 180m2 open bebouwing (kubus) met kroonlijst van 4.5 meter

• 4 slaapkamers
• Dakterras (9m2) aan de ouderlijke slaapkamer
• Veel 70m2 ramen waarvan 1 shuifpui (4meter)
• 
  
• 2 verdiepingen plat dak 16 cm isolatie en geen kelder
• Regenwaterput
• infiltratieput
• septische put
• reukafsluiter op vuilwaterlijn
• Wachtbuis regenwaterpomp
• as-built plan, foto’s en onderdelenlijst riolering
• Halfsteens metselverband
• Budget gevelstenen van €37,5/m2 excl. BTW (75 stenen/m2 aan €0.45 per steen)
• Gevelbekleding voorgevel VOORZIEN
• standaard welfsels voorzien
• Een budget van € 28000 excl. BTW werd voorzien voor het buitenschrijnwerk
• Aluminium buitenschrijnwerk + 3-dubbelglas
• gelijkvloers (gespoten PUR + chape) - voorzien
• verdieping (gespoten PUR + chape)
• Pleisterwerk gelijkvloers en verdieping
• 10 zonnepanelen
• warmtepomp bodem – water
• Vloerverwarming op gelijkvloers + verdiep exclusief de berging
• passieve koeling
• - Regenwaterpomp + vorstvrije kraan buiten
• Tappunten keuken en badkamer gelijkvloers (2x lavabo, douche en bad)
• Tappunt WC gelijkvloers en verdieping, en in berging wasmachine
• Ventilatie D-systeem VOORZIEN
• Een budget van €6.000 excl. BTW is voorzien voor de trap naar 1ste verdieping
• - 8 binnendeuren voorzien aan een geplaatst budget van €3250,00 excl. BTW.
• Vloer gelijkvloers + badkamers verdieping (budget €40/m2, plaatsing €25/m2)
• 80 l/m MDF plinten voorzien aan 9€l/m
• Wandtegels badkamer en wc (budget €35/m2, plaatsing €35/m2): 15 m2 voorzien Vloer gang + slaapkamers verdieping (budget €40/m2, plaatsing €25/m2)
• Het budget sanitaire uitrusting bedraagt €6500 excl. BTW
• budget badkamer zit in de prijs (6500 ex btw)
• Keuken zit in de prijs (12500 ex btw)
• Eveneens voorzien:
• - Ereloon architect
• - EPB-verslaggeving
• - Veiligheidscoördinatie
• - Ventilatieverslaggeving
• - Blowerdoortest
• - Keuring riolering
• - Ingenieur stabiliteit
• - Verzekering 10-jarige aansprakelijkheid
  
  Dank jullie wel alvast voor de hulp/tips en antwoorden

 

[Kaffe]

Daar zit het hé mannen, 2008 en 8 jaar geleden en ...

Je kan het allemaal niet meer vergelijken. Heb een half jaar geleden offerte voor beton tov vandaag en dat is + 30 procent. Gevelsteen 21 procent duurder volgende maand, etc.

true, maar dat neemt niet weg dat er een groot verschil is tussen een woning die af af af is, of een woning waar je kunt intrekken en die je geleidelijk aan verder afwerkt.
Als ik nu reken met alles wat we nog in onze woning geinvesteerd hebben, dan hebben we het bedrag iets minder dan verdubbeld, en komen we op 1.600 euro per m² uit excl. btw, excl. grondprijs. (de woning alleen al zou stijgen van kleine 900€ excl. btw naar een kleine 1.300€ excl. btw per m² als we gewoon indexeringen rekenen)
Laatste werken zijn dit jaar nog gebeurt, en als je dan rekening zou houden met indexatie van de verschillende posten sinds ze geïnstalleerd zijn, kom ik op 2.200€ excl. btw voor de woning in de huidige staat...

Miljaar, dit topic doet mij een beetje zweten . dure grap... Maar voor mij blijft het moraal van het verhaal hetzelfde: Begin als starter met een minder afgewerkte woning, met minder dure materialen waar mogelijk, en bouw stelselmatig verder tot de volledige woning klaar is... en als ze klaar is, dan kun je opnieuw beginnen .

Klopt natuurlijk ook.

Probleem is dat er veel starters gewoon niet meer (kunnen?) aan beginnen.

Onze huidige woning is een starterswoning. Als ik zie op hoeveel die geschat is, ik zou het er zelf nooit voor geven.

Probleem is dat je gewoonweg niet ver meer geraakt als je geen handige harry bent en genoeg tijd hebt.

 

[Mario_]

Daar zit het hé mannen, 2008 en 8 jaar geleden en ...

Je kan het allemaal niet meer vergelijken. Heb een half jaar geleden offerte voor beton tov vandaag en dat is + 30 procent. Gevelsteen 21 procent duurder volgende maand, etc.

true, maar dat neemt niet weg dat er een groot verschil is tussen een woning die af af af is, of een woning waar je kunt intrekken en die je geleidelijk aan verder afwerkt.
Als ik nu reken met alles wat we nog in onze woning geinvesteerd hebben, dan hebben we het bedrag iets minder dan verdubbeld, en komen we op 1.600 euro per m² uit excl. btw, excl. grondprijs. (de woning alleen al zou stijgen van kleine 900€ excl. btw naar een kleine 1.300€ excl. btw per m² als we gewoon indexeringen rekenen)
Laatste werken zijn dit jaar nog gebeurt, en als je dan rekening zou houden met indexatie van de verschillende posten sinds ze geïnstalleerd zijn, kom ik op 2.200€ excl. btw voor de woning in de huidige staat...

Miljaar, dit topic doet mij een beetje zweten . dure grap... Maar voor mij blijft het moraal van het verhaal hetzelfde: Begin als starter met een minder afgewerkte woning, met minder dure materialen waar mogelijk, en bouw stelselmatig verder tot de volledige woning klaar is... en als ze klaar is, dan kun je opnieuw beginnen .

Klopt natuurlijk ook.

Probleem is dat er veel starters gewoon niet meer (kunnen?) aan beginnen.

Onze huidige woning is een starterswoning. Als ik zie op hoeveel die geschat is, ik zou het er zelf nooit voor geven.

Probleem is dat je gewoonweg niet ver meer geraakt als je geen handige harry bent en genoeg tijd hebt.

Niemand zegt dat je als starter een nieuwbouw moet zetten

 

[Kaffe]

Daar zit het hé mannen, 2008 en 8 jaar geleden en ...

Je kan het allemaal niet meer vergelijken. Heb een half jaar geleden offerte voor beton tov vandaag en dat is + 30 procent. Gevelsteen 21 procent duurder volgende maand, etc.

true, maar dat neemt niet weg dat er een groot verschil is tussen een woning die af af af is, of een woning waar je kunt intrekken en die je geleidelijk aan verder afwerkt.
Als ik nu reken met alles wat we nog in onze woning geinvesteerd hebben, dan hebben we het bedrag iets minder dan verdubbeld, en komen we op 1.600 euro per m² uit excl. btw, excl. grondprijs. (de woning alleen al zou stijgen van kleine 900€ excl. btw naar een kleine 1.300€ excl. btw per m² als we gewoon indexeringen rekenen)
Laatste werken zijn dit jaar nog gebeurt, en als je dan rekening zou houden met indexatie van de verschillende posten sinds ze geïnstalleerd zijn, kom ik op 2.200€ excl. btw voor de woning in de huidige staat...

Miljaar, dit topic doet mij een beetje zweten . dure grap... Maar voor mij blijft het moraal van het verhaal hetzelfde: Begin als starter met een minder afgewerkte woning, met minder dure materialen waar mogelijk, en bouw stelselmatig verder tot de volledige woning klaar is... en als ze klaar is, dan kun je opnieuw beginnen .

Klopt natuurlijk ook.

Probleem is dat er veel starters gewoon niet meer (kunnen?) aan beginnen.

Onze huidige woning is een starterswoning. Als ik zie op hoeveel die geschat is, ik zou het er zelf nooit voor geven.

Probleem is dat je gewoonweg niet ver meer geraakt als je geen handige harry bent en genoeg tijd hebt.

Niemand zegt dat je als starter een nieuwbouw moet zetten

Neen, maar als starter zit je wel in de categorie van huizen die serieus gerenoveerd mogen worden. En als je zelf niet veel kunt dan vrees ik dat je niet veel goedkoper af bent dan bij nieuwbouw.

 

[Wijgaan(ver)bouwen]

Tegenwoordig is de trend dat alles 100% moet afgewerkt zijn, zelfs geschilderd, tuin aangelegd en al. Tja, dan betaal je hééél veel geld natuurlijk, en ik begrijp ook wel dat een SOD zorgt dat het 100% afgewerkt is, maar dat is gewoon niet realistisch.

Iedere mens is verschillend, niet iedereen wil nadien nog jaren in de werken zitten.
En ook niet iedereen is een jonge starter bovendien of een handige harry.

Dit wordt mijn 3de verbouwing en beide keren was alles volledig af voor ik verhuisde (correctie, de schrijnwerker kwam vorige keer de bureaukasten nog installeren dag na de verhuis) en daar streven we ook deze keer naar.
Wij hebben én allebei 2 linkerhanden (dus iets zelf doen zit er totaal niet in) én een veeleisende job , ons huis moet voor rust zorgen als we daar zijn en onafgewerkte of voorlopige dingen zien zorgt bij ons eerder voor onrust.

Dat daar dan een ander prijskaartje tegenover staat zijn wij ons goed van bewust.

 

[J-H]

Ga een langs bij een keukenboer, een goedkope keten. Vraag eens een prijs voor een fictieve keuken en probeer te kiezen wat je minimum wil (neem plannen mee van een ander huis). Kom je er dan met dat budget?

Alles is mogelijk, maar het hangt er allemaal af van wat je wil.

 

[c00kie]

Tegenwoordig is de trend dat alles 100% moet afgewerkt zijn, zelfs geschilderd, tuin aangelegd en al. Tja, dan betaal je hééél veel geld natuurlijk, en ik begrijp ook wel dat een SOD zorgt dat het 100% afgewerkt is, maar dat is gewoon niet realistisch.

Iedere mens is verschillend, niet iedereen wil nadien nog jaren in de werken zitten.
En ook niet iedereen is een jonge starter bovendien of een handige harry.

Dit wordt mijn 3de verbouwing en beide keren was alles volledig af voor ik verhuisde (correctie, de schrijnwerker kwam vorige keer de bureaukasten nog installeren dag na de verhuis) en daar streven we ook deze keer naar.
Wij hebben én allebei 2 linkerhanden (dus iets zelf doen zit er totaal niet in) én een veeleisende job , ons huis moet voor rust zorgen als we daar zijn en onafgewerkte of voorlopige dingen zien zorgt bij ons eerder voor onrust.

Dat daar dan een ander prijskaartje tegenover staat zijn wij ons goed van bewust.

Wat je hier schrijft is volledig waar, en je laatste zinnetje bewijst dat je je héél goed bewust bent van de keuzes die jij maakt, die jullie maken, maar het is jammer genoeg niet iedereen gegeven om dat te beseffen...

 

[Thundernimf]

Ik begrijp het probleem eigenlijk niet goed. Wij bouwen via SOD. Wij kregen nog voor we toezegden al een lastenboek, lijst van leveranciers en prijzen voor extra´s die ze niet hadden voorzien. Wij hebben op basis daarvan berekend of wat we wensten, ging op basis van hun prijzen. We wisten maw voor we kochten al wat het ons ging kosten. We zijn toen ook gewoon langsgeweest bij de leveranciers om het aanbod te bekijken, dus geen enkele vrees nodig dat we zouden kunnen kiezen uit twee tegels en de overschotpanelen voor de keuken...

 

[Thundernimf]

Daar zit het hé mannen, 2008 en 8 jaar geleden en ...

Je kan het allemaal niet meer vergelijken. Heb een half jaar geleden offerte voor beton tov vandaag en dat is + 30 procent. Gevelsteen 21 procent duurder volgende maand, etc.

true, maar dat neemt niet weg dat er een groot verschil is tussen een woning die af af af is, of een woning waar je kunt intrekken en die je geleidelijk aan verder afwerkt.
Als ik nu reken met alles wat we nog in onze woning geinvesteerd hebben, dan hebben we het bedrag iets minder dan verdubbeld, en komen we op 1.600 euro per m² uit excl. btw, excl. grondprijs. (de woning alleen al zou stijgen van kleine 900€ excl. btw naar een kleine 1.300€ excl. btw per m² als we gewoon indexeringen rekenen)
Laatste werken zijn dit jaar nog gebeurt, en als je dan rekening zou houden met indexatie van de verschillende posten sinds ze geïnstalleerd zijn, kom ik op 2.200€ excl. btw voor de woning in de huidige staat...

Miljaar, dit topic doet mij een beetje zweten . dure grap... Maar voor mij blijft het moraal van het verhaal hetzelfde: Begin als starter met een minder afgewerkte woning, met minder dure materialen waar mogelijk, en bouw stelselmatig verder tot de volledige woning klaar is... en als ze klaar is, dan kun je opnieuw beginnen .

Klopt natuurlijk ook.

Probleem is dat er veel starters gewoon niet meer (kunnen?) aan beginnen.

Onze huidige woning is een starterswoning. Als ik zie op hoeveel die geschat is, ik zou het er zelf nooit voor geven.

Probleem is dat je gewoonweg niet ver meer geraakt als je geen handige harry bent en genoeg tijd hebt.

Niemand zegt dat je als starter een nieuwbouw moet zetten

Neen, maar als starter zit je wel in de categorie van huizen die serieus gerenoveerd mogen worden. En als je zelf niet veel kunt dan vrees ik dat je niet veel goedkoper af bent dan bij nieuwbouw.

In ons geval was een nieuwbouw LETTERLIJK goedkoper dan een bestaande woning.

 

[Mario_]

Daar zit het hé mannen, 2008 en 8 jaar geleden en ...

Je kan het allemaal niet meer vergelijken. Heb een half jaar geleden offerte voor beton tov vandaag en dat is + 30 procent. Gevelsteen 21 procent duurder volgende maand, etc.

true, maar dat neemt niet weg dat er een groot verschil is tussen een woning die af af af is, of een woning waar je kunt intrekken en die je geleidelijk aan verder afwerkt.
Als ik nu reken met alles wat we nog in onze woning geinvesteerd hebben, dan hebben we het bedrag iets minder dan verdubbeld, en komen we op 1.600 euro per m² uit excl. btw, excl. grondprijs. (de woning alleen al zou stijgen van kleine 900€ excl. btw naar een kleine 1.300€ excl. btw per m² als we gewoon indexeringen rekenen)
Laatste werken zijn dit jaar nog gebeurt, en als je dan rekening zou houden met indexatie van de verschillende posten sinds ze geïnstalleerd zijn, kom ik op 2.200€ excl. btw voor de woning in de huidige staat...

Miljaar, dit topic doet mij een beetje zweten . dure grap... Maar voor mij blijft het moraal van het verhaal hetzelfde: Begin als starter met een minder afgewerkte woning, met minder dure materialen waar mogelijk, en bouw stelselmatig verder tot de volledige woning klaar is... en als ze klaar is, dan kun je opnieuw beginnen .

Klopt natuurlijk ook.

Probleem is dat er veel starters gewoon niet meer (kunnen?) aan beginnen.

Onze huidige woning is een starterswoning. Als ik zie op hoeveel die geschat is, ik zou het er zelf nooit voor geven.

Probleem is dat je gewoonweg niet ver meer geraakt als je geen handige harry bent en genoeg tijd hebt.

Niemand zegt dat je als starter een nieuwbouw moet zetten

Neen, maar als starter zit je wel in de categorie van huizen die serieus gerenoveerd mogen worden. En als je zelf niet veel kunt dan vrees ik dat je niet veel goedkoper af bent dan bij nieuwbouw.

Idem...
Het moet niet allemaal...
Ze leggen de norm voor zichtzelf gewoon zeer hoog.

 

[Mario_]

Daar zit het hé mannen, 2008 en 8 jaar geleden en ...

Je kan het allemaal niet meer vergelijken. Heb een half jaar geleden offerte voor beton tov vandaag en dat is + 30 procent. Gevelsteen 21 procent duurder volgende maand, etc.

true, maar dat neemt niet weg dat er een groot verschil is tussen een woning die af af af is, of een woning waar je kunt intrekken en die je geleidelijk aan verder afwerkt.
Als ik nu reken met alles wat we nog in onze woning geinvesteerd hebben, dan hebben we het bedrag iets minder dan verdubbeld, en komen we op 1.600 euro per m² uit excl. btw, excl. grondprijs. (de woning alleen al zou stijgen van kleine 900€ excl. btw naar een kleine 1.300€ excl. btw per m² als we gewoon indexeringen rekenen)
Laatste werken zijn dit jaar nog gebeurt, en als je dan rekening zou houden met indexatie van de verschillende posten sinds ze geïnstalleerd zijn, kom ik op 2.200€ excl. btw voor de woning in de huidige staat...

Miljaar, dit topic doet mij een beetje zweten . dure grap... Maar voor mij blijft het moraal van het verhaal hetzelfde: Begin als starter met een minder afgewerkte woning, met minder dure materialen waar mogelijk, en bouw stelselmatig verder tot de volledige woning klaar is... en als ze klaar is, dan kun je opnieuw beginnen .

Klopt natuurlijk ook.

Probleem is dat er veel starters gewoon niet meer (kunnen?) aan beginnen.

Onze huidige woning is een starterswoning. Als ik zie op hoeveel die geschat is, ik zou het er zelf nooit voor geven.

Probleem is dat je gewoonweg niet ver meer geraakt als je geen handige harry bent en genoeg tijd hebt.

Niemand zegt dat je als starter een nieuwbouw moet zetten

Neen, maar als starter zit je wel in de categorie van huizen die serieus gerenoveerd mogen worden. En als je zelf niet veel kunt dan vrees ik dat je niet veel goedkoper af bent dan bij nieuwbouw.

In ons geval was een nieuwbouw LETTERLIJK goedkoper dan een bestaande woning.

Dat zal best, als je die bestaande woning helemaal op hetzelfde peil wil brengen als een nieuwbouw.
Maar nogmaals, dat deden ze vroeger ook niet. Er werd stilaan door de jaren heen dingen vernieuwd, verbeterd, maar een nieuwbouw werd niet nagestreefd.

 

[Tomvdw]

Is 70m2 ramen niet enorm veel?
Uit de losse pols geteld en ik zit aan 30-40m2 voor een grote HOB met enorm veel lichtinval.
Onze gevelsteen was maar 160m2 als ik me goed herinner...
Dus 1/3 is glas? Dan zal wel zijn dat jullie met 50k niet toe komen!

 

[Thundernimf]

Daar zit het hé mannen, 2008 en 8 jaar geleden en ...

Je kan het allemaal niet meer vergelijken. Heb een half jaar geleden offerte voor beton tov vandaag en dat is + 30 procent. Gevelsteen 21 procent duurder volgende maand, etc.

true, maar dat neemt niet weg dat er een groot verschil is tussen een woning die af af af is, of een woning waar je kunt intrekken en die je geleidelijk aan verder afwerkt.
Als ik nu reken met alles wat we nog in onze woning geinvesteerd hebben, dan hebben we het bedrag iets minder dan verdubbeld, en komen we op 1.600 euro per m² uit excl. btw, excl. grondprijs. (de woning alleen al zou stijgen van kleine 900€ excl. btw naar een kleine 1.300€ excl. btw per m² als we gewoon indexeringen rekenen)
Laatste werken zijn dit jaar nog gebeurt, en als je dan rekening zou houden met indexatie van de verschillende posten sinds ze geïnstalleerd zijn, kom ik op 2.200€ excl. btw voor de woning in de huidige staat...

Miljaar, dit topic doet mij een beetje zweten . dure grap... Maar voor mij blijft het moraal van het verhaal hetzelfde: Begin als starter met een minder afgewerkte woning, met minder dure materialen waar mogelijk, en bouw stelselmatig verder tot de volledige woning klaar is... en als ze klaar is, dan kun je opnieuw beginnen .

Klopt natuurlijk ook.

Probleem is dat er veel starters gewoon niet meer (kunnen?) aan beginnen.

Onze huidige woning is een starterswoning. Als ik zie op hoeveel die geschat is, ik zou het er zelf nooit voor geven.

Probleem is dat je gewoonweg niet ver meer geraakt als je geen handige harry bent en genoeg tijd hebt.

Niemand zegt dat je als starter een nieuwbouw moet zetten

Neen, maar als starter zit je wel in de categorie van huizen die serieus gerenoveerd mogen worden. En als je zelf niet veel kunt dan vrees ik dat je niet veel goedkoper af bent dan bij nieuwbouw.

In ons geval was een nieuwbouw LETTERLIJK goedkoper dan een bestaande woning.

Dat zal best, als je die bestaande woning helemaal op hetzelfde peil wil brengen als een nieuwbouw.
Maar nogmaals, dat deden ze vroeger ook niet. Er werd stilaan door de jaren heen dingen vernieuwd, verbeterd, maar een nieuwbouw werd niet nagestreefd.

Dat is dan ook in een tijd waarin er veel minder consequenties aan het langzaam aan doen vasthingen.

 

[bir]

5jaar geleden was rechte beuken trap, geplaatst incl. leuning +/- 1800 euro + btw door schrijnwerker die enkel trappen deed ....
heb er even offerte van alu ramen bijgedaan, VG002 is garagepoort . er kwam nog paar 100 euro bij voor gelijksluitende sloten . we zijn toen voor pvc gegaan wegens nog veel goedkoper, ik dacht 11000 + btw .de 3e en duurste offerte was 18000 +btw . tijden veranderen snel...

 

[Dako]

70m² ramen, alu en driedubbel glas voor 28k? Vergeet het maar, doe dat maar x2. Ik denk dat je er in dubbel glas PVC nog niet komt.
12.500 EUR excl Keuken? Kan, maar dan zal het basis witte zijn met houten blad. Doe dit voor ietswat deftig ook maar x2
8 Deuren voor 3.250 EUR. Kan, maar dan heb je gewoon standaard schilderdeuren . Blokkader, plafondhoog,... doe ook maar x2 of meer.
Electriciteit? 1 stopcontact per kamer?
Warmtepomp bodem-water: Horizontaal/verticaal? Merkt/type
6.000 voor trap: kan, maar dit zal geen eik zijn.
Kosten aansluiting water/gas/elektriciteit/riool?

Beste raad bij een SOD: vooraf exact weten wat je wil en alles zo laten opnemen in de offerte. Hoeveel stopcontacten, welke keuken, welke vloer, welke fundering (sondering), welke ramen/profielen, welke steen,... en dit dan nog liefst door een eigen architect. Enkel zo zal je geen (onaangename) verassingen krijgen.

ik verschiet wel wat van de prijzen, ik kwam in 2018 wel toe met 28k voor driedubbel glas, zot wat de prijzen op die paar jaar gedaan hebben.
keuken ben ik akkoord daar gaan de meeste mensen toch wel wat meer in steken in een nieuwbouw woning.

bizar dat er dan een bodem-water warmtepomp wordt voorzien terwijl een lucht-water een pak kost-efficienter kan zijn (de boringen zijn al duurder dan de warmtepomp)

trap: ik heb een voleiken trap voor 4000 excl laten plaatsen in 2020, is dit echt al voorbij de 6k nu?

wat ik op het eerste zicht mis in de offerte:
-welk merk model warmtepomp, welke ventilatie + welke ventilatiebuizen. welke regenpomp, welke zonnepanelen en omvormer?
-aantallen stopcontacten en lichtpunten per kamer.
-isolatiedikte muren
-isolatiedikte vloeren (liefst iets anders dan gespoten pur nog)

zoals al gezegd: werken met je eigen architect dat volledig onafhankelijk is van de SOD-> hij moet je belangen verdedigen, niet die van zijn melkkoe.

Wij in 2019 ongeveer 40K EUR excl BTW, voor een 50m² voor dubbel glas. Wel wat screens, alu bekleding, glashoek, wat de prijs optrok. Maar met gestegen prijzen en voor 70m² ga je voor tripple glas volgens mij nooit toekomen met 28. Of heel misschien juist met overal vaste ramen.

Simpele rechte eiken trap bij lokale schrijnwerker kon/kan aan 4K EUR. Maar zal nu met prijzen van eik ook al wel aan 5-6K zitten. Steek je daar nog een draai bij in, met leuning en moet je die bestellen bij een "trappenwinkel" waarmee de SOD samenwerkt betaal je +10K.

Vandaar dat ik zeg, zorg dat je vooraf exact weet wat je allemaal wil. Ga voor uw trap al eens de leverancier binnen waarmee SOD samenwerkt en vraag even een prijsindicatie van hetgeen je wil. Idem voor jou ramen: screens, schuifraam, rolluiken, ...?

 

[Nutzie]

Meestal staat de uitgebreidere beschrijving in een lastenboek. Is dit opgemaakt geweest?

 

[Kohltje]

Meestal staat de uitgebreidere beschrijving in een lastenboek. Is dit opgemaakt geweest?

Nog niet. We hebben aangegeven dat we dezelfde materialen/deuren/ramen e.d. willen als de kijkwoning. Dit lijkt me dan ook makkelijk rekenen voor hem. Veel kan daar lijkt mij niet mis gaan. Maar zoals ik vaker hier lees slaat af en toe de twijfel toe.

 

[disco stu]

Is 70m2 ramen niet enorm veel?
Uit de losse pols geteld en ik zit aan 30-40m2 voor een grote HOB met enorm veel lichtinval.
Onze gevelsteen was maar 160m2 als ik me goed herinner...
Dus 1/3 is glas? Dan zal wel zijn dat jullie met 50k niet toe komen!

Idem hier.
Bestaande woning, OB, voldoende licht. 30m² ramen&deuren + 5m² veluxen.

Ik zie in mijn kennissenkring een aantal mensen die graag "grote raampartijen" wouden en daar niet goed bij nagedacht hebben. Ze houden geen rekening met inkijk van de buren, zoninstraling tijdens de zomer en energieverlies. En het kost veel geld.
En eens het er allemaal staat, doen ze de helft van hun ramen 24/7 toe met hun gordijnen/lammellekes (die ook weer geld kosten) omdat de buren kunnen binnengluren (kon je toch op voorhand weten, niet?), moeten ze flink stoken in de winter (wat ook weer geld kost) en moeten ze zonnewering of airco zetten voor in de zomer (wat ook weer geld kost). En dat allemaal om hun grote raampartijen eigenlijk als 'muur' te gebruiken wat hun lamellen zijn 24/7 dicht en het wordt er donkerder in huis dan bij mij...

 

[stefan]

Is 70m2 ramen niet enorm veel?
Uit de losse pols geteld en ik zit aan 30-40m2 voor een grote HOB met enorm veel lichtinval.
Onze gevelsteen was maar 160m2 als ik me goed herinner...
Dus 1/3 is glas? Dan zal wel zijn dat jullie met 50k niet toe komen!

M2 glas is duurder en minder energiezuinig dan m2 metselwerk, gevel
dus beperken tot normaal niveau
terecht opgemerkt

 

[LMDW]

Even geteld...rond de 80m2 glas voorzien in de nieuwbouw.

 

[Mario_]

Meestal staat de uitgebreidere beschrijving in een lastenboek. Is dit opgemaakt geweest?

Nog niet. We hebben aangegeven dat we dezelfde materialen/deuren/ramen e.d. willen als de kijkwoning. Dit lijkt me dan ook makkelijk rekenen voor hem. Veel kan daar lijkt mij niet mis gaan. Maar zoals ik vaker hier lees slaat af en toe de twijfel toe.

En hoe ga je dan offerte vragen elders ?