• Pesticiden kunnen schadelijk zijn voor de gezondheid en voor de natuur. Beter is om preventief te werken door geen pesticiden te gebruiken om groen en verhardingen te onderhouden. Een tuin zonder pesticiden is perfect mogelijk. Op de website Mijn gifvrije tuin vindt u tips en ideeën voor een stadstuin, een grote tuin, een moestuin of een speeltuin.
    Hou er rekening mee de héél wat pesticiden enkel nog door professionelen met Fytolicentie mogen gebruikt worden!

Prijs nieuwbouw

Lid geworden
10 jun 2018
Berichten
4
Waarderingsscore
0
Punten
0
Mijj zus en haar man willen een woning kopen en liefst een nieuwbouw liefst HOB of misschien OB.
Wij hebben jaren geleden een huis gekocht voor € 200.000 en voor verbouwingen gedaan voor € 225.000.
Veel zelf gedaan en voor de dingen waar ik niet bedreven in ben de beste stielmannen ingeschakeld en gans het huis is met de beste materialen afgewerkt.  Ik ben heel goed herstellende van een langdurige knieblessure door fietsongeval met vluchtmisdrijf en ben niet meer in staat om mn zus intensief te helpen.
Fulltime gaan werken en er zijn voor mijn vrouw en kinderen is belangrijker. 

Mijn vraag is hoeveel kost een deftige nieuwbouw?
Met deftig bedoel ik een beetje ruimte, geen tuin waar enkel een trampoline in kan en gebruik van hoogwaardige materialen.
Ik zie veel nieuwbouw te koop staan, maar als je dan de badkamer ziet, keuken, de condensatieketel dan denk je, ‘t Is misschien goed geïsoleerd, maar ‘t is een nieuwbouw van den Aldi met witte producten.
Niet dat ik iets heb tegen die winkels, maar bon iemand ervaring met de prijzen?
 
Lid geworden
22 feb 2021
Berichten
8
Waarderingsscore
0
Punten
1
7x12 op twee verdiepingen mét dak is best wel een grote woning (richting 250m2) dus dan is de prijs per m2 wel wat lager. 1450/m2 op die opp is wel haalbaar, maar het blijft erg scherp hoor!
ik vermoed ook dat 170m2 bewoonbare oppervlakte aan 1400-1500 doenbaar moet zijn. Uiteraard zal het vooral vergelijken worden om het maximale er uit te halen.
 
Lid geworden
1 sep 2018
Berichten
29
Waarderingsscore
3
Punten
3
Wij komen volledig afgewerkt (incl airco, keuken, rolluiken, vloerverwarming, ventilatie D, autom garagepoort van 3m enz) op een 1260/m² via Verelst. Gesloten bebouwing van 7m breed, glijkvl 17m, verdieping 12,5m en niet afgewerkte zolder.
Dus een 250m² in totaal. Wat zit er nog niet in? Schilderwerken en afwerking van het terras.
Goed onderhandelen en vergelijken, er zijn regelmatig ook acties bij SOD firma's, en je kan altijd dingen zelf aanpakken. Zo kregen wij 'gratis' vloerverwarming aangeboden om ons over de streep te trekken, we hebben een dure warmtepomp niet genomen, te dure badkamermeubel zal een Ikea worden, zelf laminaat leggen op verdieping en de zelf de zolder afwerken, keuken kost ook maar de helft van een Dovy enz
En zo bespaar je wel heel wat. Laat je vooral niet vangen aan vlotte verkopers die je op voorhand een betalende studie willen aanbieden.
 

Mario_

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
19 dec 2014
Berichten
20.143
Waarderingsscore
6.695
Punten
113
Wij komen volledig afgewerkt (incl airco, keuken, rolluiken, vloerverwarming, ventilatie D, autom garagepoort van 3m enz) op een 1260/m² via Verelst. Gesloten bebouwing van 7m breed, glijkvl 17m, verdieping 12,5m en niet afgewerkte zolder.
Dus een 250m² in totaal. Wat zit er nog niet in? Schilderwerken en afwerking van het terras.
Goed onderhandelen en vergelijken, er zijn regelmatig ook acties bij SOD firma's, en je kan altijd dingen zelf aanpakken. Zo kregen wij 'gratis' vloerverwarming aangeboden om ons over de streep te trekken, we hebben een dure warmtepomp niet genomen, te dure badkamermeubel zal een Ikea worden, zelf laminaat leggen op verdieping en de zelf de zolder afwerken, keuken kost ook maar de helft van een Dovy enz
En zo bespaar je wel heel wat. Laat je vooral niet vangen aan vlotte verkopers die je op voorhand een betalende studie willen aanbieden.
En de woning staat er al ?
 

Kwakkel

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
13 okt 2011
Berichten
1.323
Waarderingsscore
379
Punten
83
Wij komen volledig afgewerkt (incl airco, keuken, rolluiken, vloerverwarming, ventilatie D, autom garagepoort van 3m enz) op een 1260/m² via Verelst. Gesloten bebouwing van 7m breed, glijkvl 17m, verdieping 12,5m en niet afgewerkte zolder.
Dus een 250m² in totaal. Wat zit er nog niet in? Schilderwerken en afwerking van het terras.
Goed onderhandelen en vergelijken, er zijn regelmatig ook acties bij SOD firma's, en je kan altijd dingen zelf aanpakken. Zo kregen wij 'gratis' vloerverwarming aangeboden om ons over de streep te trekken, we hebben een dure warmtepomp niet genomen, te dure badkamermeubel zal een Ikea worden, zelf laminaat leggen op verdieping en de zelf de zolder afwerken, keuken kost ook maar de helft van een Dovy enz
En zo bespaar je wel heel wat. Laat je vooral niet vangen aan vlotte verkopers die je op voorhand een betalende studie willen aanbieden.
Heb je de prijs van alles wat niet via Verelst liep, bij je prijs opgeteld?

En inderdaad, wat Mario zegt: staat de woning er al? Maw: ben je zeker dat er geen meerprijzen zullen opduiken (te beginnen met een slechte sondering dus zwaardere fundering nodig)?

Maar, als alles is meegerekend en de woning staat er: knap!
 

turboke

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
11 jul 2012
Berichten
1.443
Waarderingsscore
433
Punten
83
volledig afgewerkt (incl airco, keuken, rolluiken, vloerverwarming, ventilatie D, autom garagepoort van 3m enz) op een 1260/m² via Verelst.
Inclusief BTW? Dan is dat wel heel straf.

ik lees wel rekenfoutje: 17*7+12.5*7= 206m², geen 250m²
Of heb je de zolder er bijgeteld, als ik die reken kom ik zelf ook op 1250€, maar zonder zolder zit ik op 1600€/m² (En als ik de goedkope garage er af trek zit ik zelfs op 1800)
 

minoeske

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
23 dec 2012
Berichten
3.015
Waarderingsscore
1.932
Punten
113
Wij komen volledig afgewerkt (incl airco, keuken, rolluiken, vloerverwarming, ventilatie D, autom garagepoort van 3m enz) op een 1260/m² via Verelst. Gesloten bebouwing van 7m breed, glijkvl 17m, verdieping 12,5m en niet afgewerkte zolder.
Dus een 250m² in totaal. Wat zit er nog niet in? Schilderwerken en afwerking van het terras.
Goed onderhandelen en vergelijken, er zijn regelmatig ook acties bij SOD firma's, en je kan altijd dingen zelf aanpakken. Zo kregen wij 'gratis' vloerverwarming aangeboden om ons over de streep te trekken, we hebben een dure warmtepomp niet genomen, te dure badkamermeubel zal een Ikea worden, zelf laminaat leggen op verdieping en de zelf de zolder afwerken, keuken kost ook maar de helft van een Dovy enz
En zo bespaar je wel heel wat. Laat je vooral niet vangen aan vlotte verkopers die je op voorhand een betalende studie willen aanbieden.
Maar laat je dan wel vangen door een gratis aangeboden vloerverwarming ???????????????? (maar de warmtepomp kost wel teveel, dus niet genomen ) Welke is dan wel inbegrepen in de prijs ?
Koopt Verhelst dan badkamermeubels bij Ikea ? Of is die niet inbegrepen in de prijs ?
 
Lid geworden
18 jan 2015
Berichten
10
Waarderingsscore
5
Punten
3
Volgende beslissing zal het bouwers niet makkelijker maken in de toekomst. Weer wat extra kosten in de toekomst.

Bron: de tijd
De Europese bankenregulator EBA stelt zich vragen bij de hypothecaire mandaten die door Belgische banken worden toegestaan als goedkoper alternatief voor een hypothecaire inschrijving. De Europese bezorgdheid kan woonleningen duurder maken.

Om de kosten van woonleningen te drukken staan veel Belgische banken goede klanten toe om niet de volledige lening te dekken via een dure hypothecaire inschrijving. Voor een deel van de lening wordt dan gewerkt met een hypothecair mandaat (volmacht), dat de bank het recht geeft om later een hypotheek te nemen als dat nodig zou zijn. Met zo'n mandaat kunnen ontleners tot duizenden euro's besparen op de registratierechten en erelonen die samenhangen met een klassieke hypothecaire inschrijving.

De keerzijde is wel dat de bank met zo'n mandaat een minder sterk onderpand heeft voor de lening. Een mandaat - een typisch Belgische constructie - biedt geen enkele bescherming aan de bank om haar geld terug te krijgen, vindt de Europese bankenregulator EBA. Bij een klassieke hypotheek staat de bank wel sterk om geld te recupereren door de verkoop van het onderpand.

De interpretatie komt er in de aanloop naar de nieuwe Basel IV-kapitaalnormen voor banken in 2023. Banken zullen dan leningen met een hypothecair mandaat moeten beschouwen als leningen zonder waarborg en daar meer kapitaal voor opzij moeten zetten als buffer voor kredietverliezen.

Er zijn twee mogelijke negatieve gevolgen voor ontleners. 'Het toestaan van mandaten zal in de toekomst niet meer evident zijn', zegt een topbankier. Daardoor verdwijnt dat voordeel voor de ontlener. 'Ofwel zullen mandaten wel nog worden toegestaan, maar zullen banken die hogere kapitaalkosten doorrekenen via hogere rentevoeten. Of dat doorrekenen kan, zal afhangen van de concurrentie op de markt.' De voorbije weken hebben de CEO's van zowel ING België als KBC gezegd dat de concurrentie voor woonleningen is toegenomen en de marges onder druk staan.

Amper problemen
Bij sommige Belgische banken wordt de stellingname van de EBA op tandengeknars onthaald. De mandaten zijn een veel voorkomende praktijk in ons land en leverden in het verleden amper problemen op. Meestal staat de bank slechts voor een deel van de som - variërend van 25 tot 75 procent - een mandaat toe, en eist ze voor het andere deel wel een hypothecaire inschrijving. Met die controlehypotheek heeft de bank toch wat zekerheid.

Wel maakt zo'n mandaat dat de bank zeer alert moet zijn en de financiële toestand van de ontlener nauw moet opvolgen. Bij het minste vermoeden van grote betalingsmoeilijkheden moet ze zich haasten om haar mandaat uit te oefenen en een effectieve hypotheek te nemen. Als ze in snelheid wordt genomen door een andere hypotheek, heeft ze een veel slechtere positie om de schulden te recupereren.

Banken stonden in het verleden vaak hypothecaire mandaten toe als een geste naar de klanten. Sommige banken deden dat bijna standaard, andere stelden voorwaarden. 'Op basis van elementen in het kredietdossier zoals de terugbetalingscapaciteit, de krediethistoriek, de quotiteit kan bij solide dossiers naast een deel in hypotheek een ander deel in mandaat toegekend worden', klinkt het bij BNP Paribas Fortis.

Voor het toestaan van zo'n mandaat moet de bank nu al wat meer kapitaal opzijzetten, maar die kostenpost was beperkt en werd meestal niet doorgerekend. 'De indekking van het krediet door een hypothecair mandaat leidt vandaag niet tot een hoger tarief voor het woonkrediet’, klinkt het bij Belfius. Andere banken waren strenger voor hypothecaire mandaten en namen dat op in hun tarieffiches. 'Bij dossiers waar de helft van het bedrag gedekt wordt door een mandaat wordt de rentevoet met 0,1 procent verhoogd', klinkt het bij Crelan.

De sectorfederatie Febelfin heeft bij Europa aangedrongen om rekening te houden met de specifieke Belgische context rond mandaten, maar de EBA wou geen Belgische uitzondering toestaan. 'Dat was te verwachten omdat we naar een Europese markt gaan', zegt een bankier.

Uitdoven
De kans is dus groot dat de praktijk van mandaten zal uitdoven, net als de besparing die ontleners daarmee kunnen realiseren. Toch hoopt Febelfin dat de Belgische overheid de pijn kan milderen door iets te doen aan de hypotheekkosten. 'Met de registratierechten en de notaris- en aktekosten is lenen in België al duur genoeg in vergelijking met de buurlanden', zegt een woordvoerder.

Febelfin wil met de overheid spreken over het verlagen van die kosten. De redenering is dat er in de toekomst veel meer leningen gedekt zullen worden met een hypothecaire inschrijving en dat dat zal leiden tot fors hogere registratierechten en andere inkomsten. 'Het is niet logisch dat een Europese beslissing over kapitaalvereisten van banken zou leiden tot hogere belastinginkomsten', zegt Febelfin.
 

stefan

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
10 mrt 2006
Berichten
29.898
Waarderingsscore
2.465
Punten
113
Wij komen volledig afgewerkt (incl airco, keuken, rolluiken, vloerverwarming, ventilatie D, autom garagepoort van 3m enz) op een 1260/m² via Verelst. Gesloten bebouwing van 7m breed, glijkvl 17m, verdieping 12,5m en niet afgewerkte zolder.
Dus een 250m² in totaal. Wat zit er nog niet in? Schilderwerken en afwerking van het terras.
Goed onderhandelen en vergelijken, er zijn regelmatig ook acties bij SOD firma's, en je kan altijd dingen zelf aanpakken. Zo kregen wij 'gratis' vloerverwarming aangeboden om ons over de streep te trekken, we hebben een dure warmtepomp niet genomen, te dure badkamermeubel zal een Ikea worden, zelf laminaat leggen op verdieping en de zelf de zolder afwerken, keuken kost ook maar de helft van een Dovy enz
En zo bespaar je wel heel wat. Laat je vooral niet vangen aan vlotte verkopers die je op voorhand een betalende studie willen aanbieden.
Deuren zullen dus ook helft van de kwaliteit zijn van Davy, of nog minder
geen cadeau’s inner bouw
 

Patrico

Zeer gewaardeerd lid
Forumleiding
Lid geworden
7 okt 2019
Berichten
2.036
Waarderingsscore
779
Punten
113
Wij komen volledig afgewerkt (incl airco, keuken, rolluiken, vloerverwarming, ventilatie D, autom garagepoort van 3m enz) op een 1260/m² via Verelst. Gesloten bebouwing van 7m breed, glijkvl 17m, verdieping 12,5m en niet afgewerkte zolder.
Dus een 250m² in totaal. Wat zit er nog niet in? Schilderwerken en afwerking van het terras.
Goed onderhandelen en vergelijken, er zijn regelmatig ook acties bij SOD firma's, en je kan altijd dingen zelf aanpakken. Zo kregen wij 'gratis' vloerverwarming aangeboden om ons over de streep te trekken, we hebben een dure warmtepomp niet genomen, te dure badkamermeubel zal een Ikea worden, zelf laminaat leggen op verdieping en de zelf de zolder afwerken, keuken kost ook maar de helft van een Dovy enz
En zo bespaar je wel heel wat. Laat je vooral niet vangen aan vlotte verkopers die je op voorhand een betalende studie willen aanbiede

Ik veronderstel dat het gaat om een prijs excl. btw. Een voorbeeld van reken je rijk door die 'vlotte verkoper' vrees ik. De gesloten bebouwing gaat het al een stuk goedkoper maken. Tel enkel de afgewerkte beneden en bovenverdieping en je zit op een 1530 euro per m2. Tel daar dan nog eens de dingen bij zoals je laminaat, een degelijk badkamer meubel en nog een aantal zaken die je mogelijk vergeten bent zoals aansluitingen, keuringen, enz. en je gaat uitkomen op een perfect normale prijzen.

Wat is je budget voor de keuken? Moet je nog dingen gaan kiezen zoals tegels, ...? Anders ga je toch nog wat bijkomend budget moeten voorzien.
 

minoeske

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
23 dec 2012
Berichten
3.015
Waarderingsscore
1.932
Punten
113
Wij komen volledig afgewerkt (incl airco, keuken, rolluiken, vloerverwarming, ventilatie D, autom garagepoort van 3m enz) op een 1260/m² via Verelst. Gesloten bebouwing van 7m breed, glijkvl 17m, verdieping 12,5m en niet afgewerkte zolder.
Dus een 250m² in totaal. Wat zit er nog niet in? Schilderwerken en afwerking van het terras.
Goed onderhandelen en vergelijken, er zijn regelmatig ook acties bij SOD firma's, en je kan altijd dingen zelf aanpakken. Zo kregen wij 'gratis' vloerverwarming aangeboden om ons over de streep te trekken, we hebben een dure warmtepomp niet genomen, te dure badkamermeubel zal een Ikea worden, zelf laminaat leggen op verdieping en de zelf de zolder afwerken, keuken kost ook maar de helft van een Dovy enz
En zo bespaar je wel heel wat. Laat je vooral niet vangen aan vlotte verkopers die je op voorhand een betalende studie willen aanbiede

Ik veronderstel dat het gaat om een prijs excl. btw. Een voorbeeld van reken je rijk door die 'vlotte verkoper' vrees ik. De gesloten bebouwing gaat het al een stuk goedkoper maken. Tel enkel de afgewerkte beneden en bovenverdieping en je zit op een 1530 euro per m2. Tel daar dan nog eens de dingen bij zoals je laminaat, een degelijk badkamer meubel en nog een aantal zaken die je mogelijk vergeten bent zoals aansluitingen, keuringen, enz. en je gaat uitkomen op een perfect normale prijzen.

Wat is je budget voor de keuken? Moet je nog dingen gaan kiezen zoals tegels, ...? Anders ga je toch nog wat bijkomend budget moeten voorzien.
Die 1260 €/m2dat is de prijs die het kost voor Verelst om zo'n woning te bouwen, de verkoopprijs zal wel wat hoger liggen bij de uiteindelijke afrekening. :(
 
Lid geworden
28 aug 2012
Berichten
122
Waarderingsscore
23
Punten
18
wij rekenen op 1500 a 1700 excl btw enkel voor de bouw. excl architect, etc
Dit geeft ons een comfortableafwerking zonder veel snufjes met toch de inrichting die we wensen.
Afwegingen moet je sowieso maken ....
dit ook zonder zelf iets te doen .
grond 27a aan 125k, excl notaris
Grondprijzen doen het meeste aan je budget.
Wil je veel tuin , kort bij een stad weet je dat het de hoogte in gaat.
 

Patrico

Zeer gewaardeerd lid
Forumleiding
Lid geworden
7 okt 2019
Berichten
2.036
Waarderingsscore
779
Punten
113
wij rekenen op 1500 a 1700 excl btw enkel voor de bouw. excl architect, etc
Dit geeft ons een comfortableafwerking zonder veel snufjes met toch de inrichting die we wensen.

Dat is een zeer realistische schatting.
 
Lid geworden
23 aug 2021
Berichten
77
Waarderingsscore
55
Punten
18
Wij hebben recent grond gekocht in de Vlaamse rand. Ons budget ligt voor een vrijstaande (moderne) woning van 220 m² op 1.700 €/m² excl BTW en exclusief alle bijkomende studies, architect, enz... Sowieso niet de bedoeling om all the way te gaan op vlak van afwerking, gewoon een degelijke woning met aandacht voor duurzaamheid (gunstig E-peil).

Terrein moet wel nog gerooid worden, dus dat zijn ook nog extra kosten... Betalen om te MOGEN rooien, alleen in Vlaanderen :)

Hopelijk zitten we nog op schema op vlak van bouwkost, maar dat zie we volgend jaar wel... Ik volg alleszins met veel interesse het forum!
 
Lid geworden
1 sep 2018
Berichten
29
Waarderingsscore
3
Punten
3
Wij komen volledig afgewerkt (incl airco, keuken, rolluiken, vloerverwarming, ventilatie D, autom garagepoort van 3m enz) op een 1260/m² via Verelst. Gesloten bebouwing van 7m breed, glijkvl 17m, verdieping 12,5m en niet afgewerkte zolder.
Dus een 250m² in totaal. Wat zit er nog niet in? Schilderwerken en afwerking van het terras.
Goed onderhandelen en vergelijken, er zijn regelmatig ook acties bij SOD firma's, en je kan altijd dingen zelf aanpakken. Zo kregen wij 'gratis' vloerverwarming aangeboden om ons over de streep te trekken, we hebben een dure warmtepomp niet genomen, te dure badkamermeubel zal een Ikea worden, zelf laminaat leggen op verdieping en de zelf de zolder afwerken, keuken kost ook maar de helft van een Dovy enz
En zo bespaar je wel heel wat. Laat je vooral niet vangen aan vlotte verkopers die je op voorhand een betalende studie willen aanbieden.
En de woning staat er al ?
Die wordt volgende maand opgeleverd.
 
Lid geworden
1 sep 2018
Berichten
29
Waarderingsscore
3
Punten
3
Wij komen volledig afgewerkt (incl airco, keuken, rolluiken, vloerverwarming, ventilatie D, autom garagepoort van 3m enz) op een 1260/m² via Verelst. Gesloten bebouwing van 7m breed, glijkvl 17m, verdieping 12,5m en niet afgewerkte zolder.
Dus een 250m² in totaal. Wat zit er nog niet in? Schilderwerken en afwerking van het terras.
Goed onderhandelen en vergelijken, er zijn regelmatig ook acties bij SOD firma's, en je kan altijd dingen zelf aanpakken. Zo kregen wij 'gratis' vloerverwarming aangeboden om ons over de streep te trekken, we hebben een dure warmtepomp niet genomen, te dure badkamermeubel zal een Ikea worden, zelf laminaat leggen op verdieping en de zelf de zolder afwerken, keuken kost ook maar de helft van een Dovy enz
En zo bespaar je wel heel wat. Laat je vooral niet vangen aan vlotte verkopers die je op voorhand een betalende studie willen aanbieden.
Heb je de prijs van alles wat niet via Verelst liep, bij je prijs opgeteld?

En inderdaad, wat Mario zegt: staat de woning er al? Maw: ben je zeker dat er geen meerprijzen zullen opduiken (te beginnen met een slechte sondering dus zwaardere fundering nodig)?

Maar, als alles is meegerekend en de woning staat er: knap!
Yes, de woning wordt einde van de maand opgeleverd. Alles zit erin, van begin tot einde, behalve schilderwerken en terras. Elke cent van vergunningen, nutsvoorzieningen, sondering tem de ledverlichting van de keuken. Alles minutieus bijgehouden in een excell sheet, voorzien van budget voor dingen die we zelf afwerken en in bovenstaande al zijn meegerekend.
 

Mario_

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
19 dec 2014
Berichten
20.143
Waarderingsscore
6.695
Punten
113
Wij komen volledig afgewerkt (incl airco, keuken, rolluiken, vloerverwarming, ventilatie D, autom garagepoort van 3m enz) op een 1260/m² via Verelst. Gesloten bebouwing van 7m breed, glijkvl 17m, verdieping 12,5m en niet afgewerkte zolder.
Dus een 250m² in totaal. Wat zit er nog niet in? Schilderwerken en afwerking van het terras.
Goed onderhandelen en vergelijken, er zijn regelmatig ook acties bij SOD firma's, en je kan altijd dingen zelf aanpakken. Zo kregen wij 'gratis' vloerverwarming aangeboden om ons over de streep te trekken, we hebben een dure warmtepomp niet genomen, te dure badkamermeubel zal een Ikea worden, zelf laminaat leggen op verdieping en de zelf de zolder afwerken, keuken kost ook maar de helft van een Dovy enz
En zo bespaar je wel heel wat. Laat je vooral niet vangen aan vlotte verkopers die je op voorhand een betalende studie willen aanbieden.
Heb je de prijs van alles wat niet via Verelst liep, bij je prijs opgeteld?

En inderdaad, wat Mario zegt: staat de woning er al? Maw: ben je zeker dat er geen meerprijzen zullen opduiken (te beginnen met een slechte sondering dus zwaardere fundering nodig)?

Maar, als alles is meegerekend en de woning staat er: knap!
Yes, de woning wordt einde van de maand opgeleverd. Alles zit erin, van begin tot einde, behalve schilderwerken en terras. Elke cent van vergunningen, nutsvoorzieningen, sondering tem de ledverlichting van de keuken. Alles minutieus bijgehouden in een excell sheet, voorzien van budget voor dingen die we zelf afwerken en in bovenstaande al zijn meegerekend.
Knap, denk dat er vele potentiële bouwers geïnteresseerd zullen zijn in alle posten en wat je er voor gekregen hebt.
 
Lid geworden
1 sep 2018
Berichten
29
Waarderingsscore
3
Punten
3
volledig afgewerkt (incl airco, keuken, rolluiken, vloerverwarming, ventilatie D, autom garagepoort van 3m enz) op een 1260/m² via Verelst.
Inclusief BTW? Dan is dat wel heel straf.

ik lees wel rekenfoutje: 17*7+12.5*7= 206m², geen 250m²
Of heb je de zolder er bijgeteld, als ik die reken kom ik zelf ook op 1250€, maar zonder zolder zit ik op 1600€/m² (En als ik de goedkope garage er af trek zit ik zelfs op 1800)
Waarom zou je de zolder niet meerekenen? Dat is toch ook bewoonbaar oppervlak? En waarom zou je de ‘goedkope’ garage niet meetellen? Inpandig, volledig bezet, extra brede geautomatiseerde poort, komt duurder uit per m2 dan de inkomhal waarschijnlijk…
 
Lid geworden
1 sep 2018
Berichten
29
Waarderingsscore
3
Punten
3
Wij komen volledig afgewerkt (incl airco, keuken, rolluiken, vloerverwarming, ventilatie D, autom garagepoort van 3m enz) op een 1260/m² via Verelst. Gesloten bebouwing van 7m breed, glijkvl 17m, verdieping 12,5m en niet afgewerkte zolder.
Dus een 250m² in totaal. Wat zit er nog niet in? Schilderwerken en afwerking van het terras.
Goed onderhandelen en vergelijken, er zijn regelmatig ook acties bij SOD firma's, en je kan altijd dingen zelf aanpakken. Zo kregen wij 'gratis' vloerverwarming aangeboden om ons over de streep te trekken, we hebben een dure warmtepomp niet genomen, te dure badkamermeubel zal een Ikea worden, zelf laminaat leggen op verdieping en de zelf de zolder afwerken, keuken kost ook maar de helft van een Dovy enz
En zo bespaar je wel heel wat. Laat je vooral niet vangen aan vlotte verkopers die je op voorhand een betalende studie willen aanbieden.
Maar laat je dan wel vangen door een gratis aangeboden vloerverwarming ???????????????? (maar de warmtepomp kost wel teveel, dus niet genomen ) Welke is dan wel inbegrepen in de prijs ?
Koopt Verhelst dan badkamermeubels bij Ikea ? Of is die niet inbegrepen in de prijs ?
Laten vangen door een korting dus volgens jou? Enfin, een van de kortingen om ons over de streep te trekken was een gratis upgrade van de bestaande offerte naar vv, zonder meerprijs. Da’s al een mooie geste. Voor een warmtepomp hebben we gepast, gezien de hoge aankoopprijs en installatie is dat de meerprijs me niet waard, en je wil toch minstens binnen aanvaardbare termijn break even geraken met zo een toestel.
Het is ook een gesloten bebouwing dus veel verwarming gaan we niet nodig hebben.
Badkamermeubel doen we zelf, enkel bad, douche en kranen en wc’s worden geplaatst (via Verelst en aangekocht via Facq, partner van Verelst).
En ja dat zit mee ingecalculeerd in bovenstaande, de woning zal volledig afgewerktnzijn door Verelst en onszelf op schilderwerken en terras na.
 
Lid geworden
1 sep 2018
Berichten
29
Waarderingsscore
3
Punten
3
Wij komen volledig afgewerkt (incl airco, keuken, rolluiken, vloerverwarming, ventilatie D, autom garagepoort van 3m enz) op een 1260/m² via Verelst. Gesloten bebouwing van 7m breed, glijkvl 17m, verdieping 12,5m en niet afgewerkte zolder.
Dus een 250m² in totaal. Wat zit er nog niet in? Schilderwerken en afwerking van het terras.
Goed onderhandelen en vergelijken, er zijn regelmatig ook acties bij SOD firma's, en je kan altijd dingen zelf aanpakken. Zo kregen wij 'gratis' vloerverwarming aangeboden om ons over de streep te trekken, we hebben een dure warmtepomp niet genomen, te dure badkamermeubel zal een Ikea worden, zelf laminaat leggen op verdieping en de zelf de zolder afwerken, keuken kost ook maar de helft van een Dovy enz
En zo bespaar je wel heel wat. Laat je vooral niet vangen aan vlotte verkopers die je op voorhand een betalende studie willen aanbieden.
Deuren zullen dus ook helft van de kwaliteit zijn van Davy, of nog minder
geen cadeau’s inner bouw
Standaard schilderdeuren, niet de goedkoopste, niet de duurste ;-)
 
Lid geworden
1 sep 2018
Berichten
29
Waarderingsscore
3
Punten
3
Wij komen volledig afgewerkt (incl airco, keuken, rolluiken, vloerverwarming, ventilatie D, autom garagepoort van 3m enz) op een 1260/m² via Verelst. Gesloten bebouwing van 7m breed, glijkvl 17m, verdieping 12,5m en niet afgewerkte zolder.
Dus een 250m² in totaal. Wat zit er nog niet in? Schilderwerken en afwerking van het terras.
Goed onderhandelen en vergelijken, er zijn regelmatig ook acties bij SOD firma's, en je kan altijd dingen zelf aanpakken. Zo kregen wij 'gratis' vloerverwarming aangeboden om ons over de streep te trekken, we hebben een dure warmtepomp niet genomen, te dure badkamermeubel zal een Ikea worden, zelf laminaat leggen op verdieping en de zelf de zolder afwerken, keuken kost ook maar de helft van een Dovy enz
En zo bespaar je wel heel wat. Laat je vooral niet vangen aan vlotte verkopers die je op voorhand een betalende studie willen aanbiede

Ik veronderstel dat het gaat om een prijs excl. btw. Een voorbeeld van reken je rijk door die 'vlotte verkoper' vrees ik. De gesloten bebouwing gaat het al een stuk goedkoper maken. Tel enkel de afgewerkte beneden en bovenverdieping en je zit op een 1530 euro per m2. Tel daar dan nog eens de dingen bij zoals je laminaat, een degelijk badkamer meubel en nog een aantal zaken die je mogelijk vergeten bent zoals aansluitingen, keuringen, enz. en je gaat uitkomen op een perfect normale prijzen.

Wat is je budget voor de keuken? Moet je nog dingen gaan kiezen zoals tegels, ...? Anders ga je toch nog wat bijkomend budget moeten voorzien.
Ik moet je teleurstellen, in bovenstaande is dat allemaal al mee verrekend.
Incl BTW en misschien maak ik je nu helemaal gek maar qua tegels zijn we iets over budget gegaan ;-)
Feit is dat een gesloten bebouwing mischien iets goedkoper is door minder gevelsteen en minder ramen.
 
Blijf op de hoogte en schrijf je in voor 
onze nieuwsbrief
Bovenaan