Oud huis renoveren

Lid geworden
26 mei 2011
Berichten
30
Waarderingsscore
0
Punten
0
Hallo,



Wij hebben een oud huisje op het oog met een bebouwde opp van 155m2 en totale opp van 2400m2



Het huis is leefbaar maar moet zeker gerenoveerd worden. Dit is wat er ongeveer allemaal aan moet veranderen:



Nieuwe vloeren in de living, keuken, gang en extra kamer.



Nieuwe keuken.



Minstens 1 nieuw raam plaatsen in de living (dubbel glas uiteraard).



Badkamer is aanwezig maar erg verouderd dus nieuwe badkamer.



Boven zijn er oude "houten" slaapkamers, geen vloeren maar houten planken en geen platen onder de dakpannen.

We zouden graag 2 nieuwe slaapkamers daar maken en uiteraard het dak isoleren.



Zouden zoveel mogelijk zelf proberen te doen maar alsnog zullen de kosten wellicht hoog oplopen gezien de ouderdom van het huis.



We hebben echt geen idee van de kosten, kan iemand ons hierbij helpen zodat we al dan niet tot kopen kunnen overgaan?







 
Lid geworden
1 okt 2010
Berichten
892
Waarderingsscore
0
Punten
0
enkele prijzen, ook al hangt dat sterk af van huis tot huis, geeft je een idee

Electriciteit volledig vernieuwen (zelf) : 5000-7000 EUR

Houten plankenvloer opschuren (zelf) en vernissen : < 10 EUR/m²

Venster in PVC 400-500 EUR/m²

Keuken : kan voor 5000 EUR (en zelfs minder) tot 50000 EUR. hangt af wat je wil. Maar voor 15000 EUR heb je een ruime en zéér goed uitgeruste keuken

Badkamer renoveren : volledig nieuwe leidingen, 2WC, douche, badkamermeubel : ongeveer 10 000 EUR (uitgevoerd door loodgieter bij ons), mar je kan daar ook gerust 20 000 EUR aan spenderen als je niet uitkijkt wat je besteld

Tegel vloer : onze vloeropbouw (kleine betonplaat - voldoende isolatie - chappe - tegels) ongeveer 90 EUR m² (tegels en chappe laten doen)

Bezetten : hangt af van het volume, de kwaliteit van het huidige bezetwerk en de muren. Hier (afhankelijk van kamer tot kamer) +- 20 EUR/m² voor betaald (uitgevoerd door bezetter)

Is de centrale verwarming OK? Want dat kan ook behoorlijk oplopen

Dak isoleren : hou er rekening mee dat je dan eerst een onderdak moet plaatsen (dus pannen eraf). Kost hangt af van de vorm van het dak, wat ik zie op de foto : eenvoudig zadeldak, heb ik geen idee van wat dat zou kosten
 
Lid geworden
7 sep 2006
Berichten
663
Waarderingsscore
0
Punten
0
ziet er wel goed uit kwa ligging... beetje gelijkaardig als bij ons vind ik.



Wij hebben naast de aankoop nog is een dikke 100.000€ aan verbouwingen gespendeerd. Wel veel zelf gedaan (water, elec, chauffage) en maar enkele dingen aan de "vakman" overgelaten (vloer en bezetten).
 

chime

Zeer Actief lid
Lid geworden
10 apr 2007
Berichten
9.177
Waarderingsscore
1
Punten
36
Bij een volledige renovatie mag je toch al rekenen op minstens een 100 000 - 150 000 euro.

(nieuwe ramen, dak, vloeren uitbreken en isoleren, verwarming, elentriek, sanitair, ... )



Veel hangt er ook van af of je veel zelf kunt doen of niet.
 
Lid geworden
23 jan 2007
Berichten
15.605
Waarderingsscore
0
Punten
0
een ruwe schatting richting 100.000€ lijkt mij ook realistisch.
 

ST5

Lid geworden
11 okt 2010
Berichten
1.211
Waarderingsscore
0
Punten
0
Alvorens aan te kopen, kan je het prijsverschil eens bekijken tussen het oude huis+grond, en de prijs van zo'n grond alleen.



En dan eens bekijken wat je van het oude huis behoudt.



Aan uw uitleg te horen zullen op termijn alle technieken, vloer, wand dak en vele ramen vervangen worden.



Op enkele details en nog-niet bekende problemen na, blijft enkel het metselwerk over.



Is dit in orde, en naar je zin? en is het eerder genoemde prijsverschil groter of kleiner dan de waarde van dit metselwerk?



Dit als eerste, vereenvoudigde rekenoefening.

Daarna verder in detail, waar architectkosten, huurwaarde en tijd in rekening gebracht worden.



.
 
Lid geworden
26 mei 2011
Berichten
30
Waarderingsscore
0
Punten
0
150000 Euro gaat er helaas ver over, we hadden gehoopt op zo'n 70000 maximum.

Voor het huis en de grond betalen we al 185000 en als je dan nog eens 150000 extra telt, daar heb je een chique villa voor :shock:



Zijn dat prijzen berekend als je zoveel mogelijk zelf doet? Want heb een elektricien en een dakbedekker/metselaar in de familie.



Wat betreft de centrale verwarming, het huis wordt nu verwarmd met gaskachels (zie de gas tank voor het huis). Wij zouden dit voorlopig zo houden en dan later kijken voor een meer energievriendelijke oplossing. Aardgas leggen is niet mogelijk.



Het is inderdaad wel erg mooi gelegen. In feite is het wel te doen om er nu zo te gaan wonen, mits het dak geïsoleerd wordt en er kamers gemaakt worden uiteraard.
 
Lid geworden
30 nov 2008
Berichten
1.129
Waarderingsscore
1
Punten
0
chime wrote:
Bij een volledige renovatie mag je toch al rekenen op minstens een 100 000 - 150 000 euro.

(nieuwe ramen, dak, vloeren uitbreken en isoleren, verwarming, elentriek, sanitair, ... )



Veel hangt er ook van af of je veel zelf kunt doen of niet.



Kom op nou! € 150.000? Verbouwen is duur, maar dit is absurd. Op livios kan je richtprijzen terugvinden. Ga daar eens mee stoeien.



Ik ga voor onze volledig renovatie/verbouwing (+ 170m2 woonoppervlakte erbij) met een € 180.000-200.000 vertrekken. Volgens de architect een ruim budget.
 

koebeest

Zeer Actief lid
Lid geworden
15 aug 2009
Berichten
1.315
Waarderingsscore
0
Punten
36
Als je een echte minimumprijs wilt kan je het ramend bestek van de vmsw eens raadplegen.
 
Lid geworden
22 mrt 2008
Berichten
1.027
Waarderingsscore
0
Punten
0
Meggy wrote:
We hebben echt geen idee van de kosten, kan iemand ons hierbij helpen zodat we al dan niet tot kopen kunnen overgaan?

Bezoek het huis met een architect/iemand anders met veel ervaring in de bouw. Misschien zie je in je lijstje kosten over het hoofd die wel belangrijk zijn.
 
Lid geworden
27 mrt 2006
Berichten
7.628
Waarderingsscore
0
Punten
0
Erik! wrote:
Ik ga voor onze volledig renovatie/verbouwing (+ 170m2 woonoppervlakte erbij) met een € 180.000-200.000 vertrekken. Volgens de architect een ruim budget.



Jij bouwt 170m² BIJ? Hoe groot wordt het volledige huis dan wel niet? Benieuwd naar je project...



On topic: ik denk dat het met minder dan 100.000 ook wel kan lukken. Veel hangt er vanaf welke afwerkingsstandaard je wil, en wat je zelf kan. Als je één en ander zelf kan, en je bent tevreden met standaard vloer/keuken/badkamer, dan ga je onder de 100.000 blijven hoor.
 

ST5

Lid geworden
11 okt 2010
Berichten
1.211
Waarderingsscore
0
Punten
0
Je kijkt ook eens best naar de eindwaarde van het verbouwde huis.

Het is niet omdat er voor 100.000 eur geinvesteerd werd, dat het uiteindelijk ook 100.000 eur méér waard is.



Ikzelf bevoorbeeld vind geisoleerde muren, met een degelijke spouw en waterkering belangrijk, alsook grote nuttig ingedeelde ruimtes.



En dat heb je dikwijls niet in een verbouwd huis.



.
 
Lid geworden
30 nov 2008
Berichten
1.129
Waarderingsscore
1
Punten
0
monalisa wrote:
Erik! wrote:
Ik ga voor onze volledig renovatie/verbouwing (+ 170m2 woonoppervlakte erbij) met een € 180.000-200.000 vertrekken. Volgens de architect een ruim budget.



Jij bouwt 170m² BIJ? Hoe groot wordt het volledige huis dan wel niet? Benieuwd naar je project...



On topic: ik denk dat het met minder dan 100.000 ook wel kan lukken. Veel hangt er vanaf welke afwerkingsstandaard je wil, en wat je zelf kan. Als je één en ander zelf kan, en je bent tevreden met standaard vloer/keuken/badkamer, dan ga je onder de 100.000 blijven hoor.



Het klinkt heftiger dan het is. Momenteel hebben wij een bescheiden woning van 120 m2. Geen extreem woonhuis gaat het dus worden.
 
Lid geworden
10 apr 2008
Berichten
333
Waarderingsscore
0
Punten
0
Wij hebben een oude boerderij gekocht en volledig gerenoveerd.



-Alle muren behalve de dikken steunmuren uitgebroken en nieuwe gezet volgens plan.

-Alle houten vloeren uitgebroken en vervangen door potdallen.

-Rondom een nieuwe gevelsteen en natuurlijk isolatie en luchtspouw

-Alles opnieuw ingelegd(water, elektriciteit, tv, telefoon) en natuurlijk vanbinnen alles nieuw gestoken.

-Volledig gechapt, bepleister en bovenverdiep de vloer geisoleerd met schuimbeton(kost 1/2 van PUR en paste dus beter in het budget) Al deze werken werden door aannemers gedaan



Waar kun je veel op besparen:



Uiteraard op werkuren, wij hebben op enkele zaken na alles zelf gedaan en dus hiier veel uitgespaart.

Matriaal:

Elektriciteits

kabel kan je her en der per rol opkopen van mensen die eentje op overschot hebben na de bouw. Ik heb zo alle elektriciteitskabel gekocht. Dit kan gemakkelijk voor de helft van de prijs dan.

De keuken is een toonzaalkeuken en heeft incl toestellen 2500€ gekost. Wel zelf gaan uitbreken en hier terug opgebouwd.

Binnendeuren heb ik zelf gemaakt van MDF platen. Zijn dan iets duurder dan de "kartonnen" deuren alla Gamma maar 100 keer sterker (komt van pas bij een echtelijke woordenwisseling :lol: )

Vloer hebben we vooral in "einde lot" gekocht in tegelwinkels. Mits wat geduld kan je best een mooie degelijke tegel vinden die belange niet zo duur is.



Dit alles klinkt mss wat "hollander"achtig maar je moet naar je eigen portemonee kijken. Een ander kan altijd meer maar hoe denk je dat die het doen. Wij hebben ook vrienden gehad die vroegen of we de lotto gewonnen hadden maar als je het uitlegt vinden ze het wel slim gedaan.
 
Lid geworden
7 sep 2006
Berichten
663
Waarderingsscore
0
Punten
0
ik vind 185k veel geld voor dit, ma mss is dat een andere disscusie...
 
Lid geworden
27 mrt 2006
Berichten
7.628
Waarderingsscore
0
Punten
0
't Is een grote grond hè... En als dat nog min of meer in de buurt van Leuven, Antwerpen of Brussel zou liggen, dan is dat niet veel geld. Ligging bepaalt ook een groot deel van de prijs hoor.
 
Lid geworden
11 aug 2006
Berichten
2.311
Waarderingsscore
0
Punten
0
monalisa wrote:
't Is een grote grond hè... En als dat nog min of meer in de buurt van Leuven, Antwerpen of Brussel zou liggen, dan is dat niet veel geld. Ligging bepaalt ook een groot deel van de prijs hoor.

185000 euro daarvoor koop je hier niets,niets he zelfs geen klein oud appartement.

Nu ik woon wel in de rand rond,maar ook al naar het leuvense toe koop je daarvoor niet meer.

Ik heb pas een woning(handelzaak) aangekocht van 240000 euro,en kan je zeggen daar is werk ik veel werk.electriciteit vernieuwen,verwarming vernieuwen(denk dat het de eerste ketel is die ooit is gemaakt :lol: )pleisterwerken,badkamer ver nieuwen,enz

het is wel op 10 are grond(en dat is veel in deze streek)maar een driegevel he dus geen alleenstaand.

Ik heb het enkel gekocht omdat het een goede ligging had voor mijn handelszaak,en omdat er bijna geen breekwerken nodig zijn(ik kan alle plaatsen behouden zoals ze zijn.
 
Lid geworden
7 sep 2006
Berichten
663
Waarderingsscore
0
Punten
0
ik heb 90k betaald in Dendermonde, beat that suckers!
 

Tommie1

Zeer Actief lid
Lid geworden
15 apr 2011
Berichten
3.935
Waarderingsscore
43
Punten
48
Axuma wrote:
ik heb 90k betaald in Dendermonde, beat that suckers!

Heel goed als je in Dendermonde werkt, maar als je naar Brussel of Antwerpen moet is dat een drama.

Keerbergen is nog zo'n gat. Goed voor gepensioneerden of mensen die vlakbij werk hebben, maar de verbindingen naar Mechelen, Antwerpen of Brussel zijn heel slecht.
 
Lid geworden
7 sep 2006
Berichten
663
Waarderingsscore
0
Punten
0
Tommie1 wrote:
Axuma wrote:
ik heb 90k betaald in Dendermonde, beat that suckers!

Heel goed als je in Dendermonde werkt, maar als je naar Brussel of Antwerpen moet is dat een drama.

Keerbergen is nog zo'n gat. Goed voor gepensioneerden of mensen die vlakbij werk hebben, maar de verbindingen naar Mechelen, Antwerpen of Brussel zijn heel slecht.



Werk in Vilvoorde...
 
Bovenaan