Opsplitsing Hypotheek / mandaat bij herziening

Lid geworden
31 aug 2014
Berichten
8
Waarderingsscore
0
Punten
0
Als je bij de huidige lening een deel op hypothecaire inschrijving hebt en een deel op mandaat en je doet een herziening van je lening, volgt die herziening dat dezelfde situatie? of kan je dan bvb alles op hypothecaire inschrijving nemen?



We krijgen daar verschillende info over van de banken.
 
Lid geworden
24 aug 2012
Berichten
47
Waarderingsscore
0
Punten
0
een herziening van een lening is een wijziging in de overeenkomst tussen 2 partijen: als je overeenkomt met de bank en je doet niets onwettig dan is het prima. Ik vind het logisch dat je verschillende info krijgt van de banken want het bedrag op het mandaat en het bedrag op de hypothecaire inschrijving is net zoals het uiteindelijke te betalen percentage een deel van de onderhandelde voorwaarden.

Op de bestaande hypotheek kan je tot maximum het oorspronkelijk bedrag gaan, anders heb je opnieuw kosten om het bedrag te verhogen.



Enfin, ik werk niet bij een bank, dit is wat ik mij herinner van onze hypotheekbesprekingen. Als ik mis ben, zal er hier zeker een specialist mij nog wel corrigeren.
 
Lid geworden
31 aug 2014
Berichten
8
Waarderingsscore
0
Punten
0
Wel eigenlijk krijgen we net onze korf niet vol momenteel. Onze huidige bankier had geen rekening gehouden met indexaties en wij hadden er toen niet echt verstand van.



Dus eigenlijk zou nu bij de herziening alles op hypotheek eigenlijk wel goed zijn.



Bepaalde banken kwamen direct met alles op hypotheek als voorstel. Maar er zijn er die zeggen dat we de huidige structuur moeten volgen.



Dit speelt natuurlijk mee in onze beslissing, maar zou deze keer graag op voorhand ingelicht zijn dan achteraf weer te moeten vaststellen dat het niet optimaal is.
 
Lid geworden
13 mrt 2008
Berichten
290
Waarderingsscore
0
Punten
0
Indexaties op het fiscaal in te brengen bedrag voor hypothecaire leningen vallen 99,99% zekerheid weg, dat zou men in de bank toch wel al moeten weten tegen nu.
 
Lid geworden
30 okt 2012
Berichten
99
Waarderingsscore
0
Punten
0
Zelfde vraag gesteld bij KBC, zit met de herziening ook niet aan mijn fiscaal maximum en volgens de fiscaal specialist (weet zijn naam niet, iemand in Brussel die ook jaarlijks bij de krant fiscaal advies geeft) is het volgende mogelijk:



Bv. je gaat een hypotheek aan van X euro, een mandaat van Y euro en nog een mandaat van Z euro op hetzelfde moment (in mijn geval 2010), dan kan je bij de herziening alle leningen herzien en fiscaal inbrengen. Voorwaarde is dat ze op hetzelfde moment werden aangegaan en dus niet versnipperd over enkele jaren.



Dit was in mijn situatie het geval, waardoor ik mijn maximum aftrek terug heb.

Doordat ik bij de herziening een veel lagere rentevoet kreeg en mijn lening destijds fiscaal geoptimaliseerd werd, had ik nu een te lage aflossing om te kunnen genieten van de volledige fiscale aftrek. Doordat ik alle kredieten (hypotheek en mandaten) op hetzelfde moment ben aangegaan, werd er op het zelfde voor een bepaald bedrag een hypotheek aangegaan.
 
Lid geworden
31 aug 2014
Berichten
8
Waarderingsscore
0
Punten
0
Nikootje;1961576 wrote:
Indexaties op het fiscaal in te brengen bedrag voor hypothecaire leningen vallen 99,99% zekerheid weg, dat zou men in de bank toch wel al moeten weten tegen nu.



Nu wel, maar toen we de huidige lening afsloten in 2007 niet. Ze hadden voor het mandaat/hypotheek te bepalen gewoon de situatie op dat moment bekeken.
 
Lid geworden
31 aug 2014
Berichten
8
Waarderingsscore
0
Punten
0
wallieweb;1961577 wrote:
Zelfde vraag gesteld bij KBC, zit met de herziening ook niet aan mijn fiscaal maximum en volgens de fiscaal specialist (weet zijn naam niet, iemand in Brussel die ook jaarlijks bij de krant fiscaal advies geeft) is het volgende mogelijk:



Bv. je gaat een hypotheek aan van X euro, een mandaat van Y euro en nog een mandaat van Z euro op hetzelfde moment (in mijn geval 2010), dan kan je bij de herziening alle leningen herzien en fiscaal inbrengen. Voorwaarde is dat ze op hetzelfde moment werden aangegaan en dus niet versnipperd over enkele jaren.



Dit was in mijn situatie het geval, waardoor ik mijn maximum aftrek terug heb.

Doordat ik bij de herziening een veel lagere rentevoet kreeg en mijn lening destijds fiscaal geoptimaliseerd werd, had ik nu een te lage aflossing om te kunnen genieten van de volledige fiscale aftrek. Doordat ik alle kredieten (hypotheek en mandaten) op hetzelfde moment ben aangegaan, werd er op het zelfde voor een bepaald bedrag een hypotheek aangegaan.



bedankt voor de uitleg. wij zitten in dezelfde situatie. Bij KBC en ING stellen ze voor om alles op hypotheek te nemen. Bij Argenta en Fortis werd gezegd dat de huidige structuur (deel hypotheek/deel mandaat) moest behouden blijven.



Eigenlijk dacht ik persoonlijk dat het toch moest kunnen om het nu allemaal op hypotheek te zetten aangezien je toch weer bij de notaris passeert en er uiteindelijk voor betaalt om alles op hypotheek te zetten (bij de herfinanciering in dit geval).



Onze lening werd op hetzelfde moment aangegaan in 2007, dus dan zal er wel geen probleem zijn zeker?



Ons voorstel van KBC loopt nog een goeie week. Denk toch dat we daar gaan tekenen dan.
 
Bovenaan