Ik had dit forum recent gevonden via Google en het leek me interessant om te bewaren, wat nu hopelijk zijn nut zal bewijzen.
Mijn vriendin en ik zijn op huizenjacht (nu al vier jaar samen en samenwonend). We hebben al gemerkt dat in onze regio een nieuwbouw er niet zal inzitten. Hier is de beginnende vraagprijs voor een kleine(!) nieuwbouw 315.000 euro exclusief btw en andere kosten.
We zijn vandaag op een huis gestoten welke ons beiden enorm ligt. De kostprijs lijkt ons enorm doenbaar en we houden een budget over van ongeveer 70.000 euro. Er is best wat werk aan de woning die met dat geld bekostigd moet worden, maar we hebben er geen idee van of het doenbaar is. Mijn vader en de makelaar zeggen dat het wel te doen moet zijn, maar het forum zal hier wel vol zitten met mensen die ervaring hebben en ons tips/prijzen/etc. kunnen geven.
Om het uit de weg te hebben, waarom dit huis: een leuke, verzorgde, maar niet te grote koer/tuin. Een diepe en brede garage om de auto en de fietsen op te bergen. De woning heeft een goede locatie en een indeling waar we zeker iets mee kunnen aanvangen.
De positieve punten:
- Nergens vocht of vochtplekken kunnen waarnemen
- De badkamer werd reeds vernieuwd en is een topconditie
- De grote garage
- De koer/tuin
Er zijn echter enorme werken aan te doen ook en hierbij zitten we deels met het probleem dat we niet tegelijkertijd kunnen afbetalen en huren. Er zou een mogelijkheid zijn om de sleutel vier maanden vroeger te ontvangen om de verbouwingswerken te kunnen uitvoeren. Zelf zijn we geen handige harry's en hebben we geen zin om in de verbouwingen te wonen. Dat is natuurlijk een eigen keuze die de prijs sowieso zal opdrijven.
Nu komt het, we hebben echt geen idee of we met ons verbouwingsbudget er kunnen uitraken. Volgende dingen moeten gebeuren:
- Houten enkele ramen vervangen door pvc ramen met dubbel glas (schuifraam achteraan, één lang raam beneden, twee ramen achteraan boven, twee ramen vooraan boven, één zeer klein venster van het toilet, deur naar het balkon vanuit de keuken en deur naar de koer vanuit de garage)
- Elektriciteit moet volledig vernieuwd worden. Is van in de jaren vijftig, werd afgekeurd en kijkend naar de stopcontacten is dit dringend dringend nodig
- Scheidingsmuur tussen de keuken en de living moet weg, nieuwe open keuken plaatsen (geen keuken van 35.000 euro, eerder een Kvik/Eggo, niet te duur, maar naar onze smaak) en er zal hiervoor water moeten worden voorzien voor een vaatwas
- Parket in de living. Kan op de huidige tegelvloer, maar de vraag is of deze moet worden uitgebroken voor de elektriciteit?
- Parket in drie van de vier kamers boven (in één kamer ligt er al parket)
- Mazoutketel vervangen door gasketel (er is gasvuur in de keuken, vermoedelijk ligt er dus al gas binnen) en tegelijkertijd de mazouttank verwijderen, die staat in een aparte kamer in de kelder
- Boogmuur (muur met brede dubbele duur die eetplaats/living beetje scheidt) moet kleiner gemaakt worden (neemt nu teveel plaats in, willen graag meer open living)
- Chauffages vervangen in de living en de slaapkamers
- Volgens mij zullen de muren dan geplakt moeten worden en moet er opnieuw worden geschilderd
- Nieuwe vloer in de gang (eventueel parket, maar is dat een goed idee voor de gang of...?)
Dit is dus veel werk dat zou moeten gebeuren binnen een termijn van vier maanden. Ik heb er geen probleem mee om er serieus achter te zitten zodat ze een beetje voortdoen. Als in het slechtste geval kleine werken zoals parketvloer boven pas later kunnen gebeuren, dan is dat niet onoverkomelijk.
Dit is waarschijnlijk qua tijd niet echt realistisch? Hoe zit het met het verbouwingsbudget van 70k, zou dit erin lukken? Als jullie anders tips, bemerkingen, etc. hebben dan hoor ik het graag.
Voor de duidelijkheid, we hebben het nog niet gekocht, ik wil eerst weten of het realistisch en haalbaar is. Ik heb al een hoop telefoonnummers liggen van bouwfirma's, elektriciteitswerkers, etc. liggen die ik wil laten komen kijken voor een prijsofferte.
Mijn vriendin en ik zijn op huizenjacht (nu al vier jaar samen en samenwonend). We hebben al gemerkt dat in onze regio een nieuwbouw er niet zal inzitten. Hier is de beginnende vraagprijs voor een kleine(!) nieuwbouw 315.000 euro exclusief btw en andere kosten.
We zijn vandaag op een huis gestoten welke ons beiden enorm ligt. De kostprijs lijkt ons enorm doenbaar en we houden een budget over van ongeveer 70.000 euro. Er is best wat werk aan de woning die met dat geld bekostigd moet worden, maar we hebben er geen idee van of het doenbaar is. Mijn vader en de makelaar zeggen dat het wel te doen moet zijn, maar het forum zal hier wel vol zitten met mensen die ervaring hebben en ons tips/prijzen/etc. kunnen geven.
Om het uit de weg te hebben, waarom dit huis: een leuke, verzorgde, maar niet te grote koer/tuin. Een diepe en brede garage om de auto en de fietsen op te bergen. De woning heeft een goede locatie en een indeling waar we zeker iets mee kunnen aanvangen.
De positieve punten:
- Nergens vocht of vochtplekken kunnen waarnemen
- De badkamer werd reeds vernieuwd en is een topconditie
- De grote garage
- De koer/tuin
Er zijn echter enorme werken aan te doen ook en hierbij zitten we deels met het probleem dat we niet tegelijkertijd kunnen afbetalen en huren. Er zou een mogelijkheid zijn om de sleutel vier maanden vroeger te ontvangen om de verbouwingswerken te kunnen uitvoeren. Zelf zijn we geen handige harry's en hebben we geen zin om in de verbouwingen te wonen. Dat is natuurlijk een eigen keuze die de prijs sowieso zal opdrijven.
Nu komt het, we hebben echt geen idee of we met ons verbouwingsbudget er kunnen uitraken. Volgende dingen moeten gebeuren:
- Houten enkele ramen vervangen door pvc ramen met dubbel glas (schuifraam achteraan, één lang raam beneden, twee ramen achteraan boven, twee ramen vooraan boven, één zeer klein venster van het toilet, deur naar het balkon vanuit de keuken en deur naar de koer vanuit de garage)
- Elektriciteit moet volledig vernieuwd worden. Is van in de jaren vijftig, werd afgekeurd en kijkend naar de stopcontacten is dit dringend dringend nodig
- Scheidingsmuur tussen de keuken en de living moet weg, nieuwe open keuken plaatsen (geen keuken van 35.000 euro, eerder een Kvik/Eggo, niet te duur, maar naar onze smaak) en er zal hiervoor water moeten worden voorzien voor een vaatwas
- Parket in de living. Kan op de huidige tegelvloer, maar de vraag is of deze moet worden uitgebroken voor de elektriciteit?
- Parket in drie van de vier kamers boven (in één kamer ligt er al parket)
- Mazoutketel vervangen door gasketel (er is gasvuur in de keuken, vermoedelijk ligt er dus al gas binnen) en tegelijkertijd de mazouttank verwijderen, die staat in een aparte kamer in de kelder
- Boogmuur (muur met brede dubbele duur die eetplaats/living beetje scheidt) moet kleiner gemaakt worden (neemt nu teveel plaats in, willen graag meer open living)
- Chauffages vervangen in de living en de slaapkamers
- Volgens mij zullen de muren dan geplakt moeten worden en moet er opnieuw worden geschilderd
- Nieuwe vloer in de gang (eventueel parket, maar is dat een goed idee voor de gang of...?)
Dit is dus veel werk dat zou moeten gebeuren binnen een termijn van vier maanden. Ik heb er geen probleem mee om er serieus achter te zitten zodat ze een beetje voortdoen. Als in het slechtste geval kleine werken zoals parketvloer boven pas later kunnen gebeuren, dan is dat niet onoverkomelijk.
Dit is waarschijnlijk qua tijd niet echt realistisch? Hoe zit het met het verbouwingsbudget van 70k, zou dit erin lukken? Als jullie anders tips, bemerkingen, etc. hebben dan hoor ik het graag.
Voor de duidelijkheid, we hebben het nog niet gekocht, ik wil eerst weten of het realistisch en haalbaar is. Ik heb al een hoop telefoonnummers liggen van bouwfirma's, elektriciteitswerkers, etc. liggen die ik wil laten komen kijken voor een prijsofferte.
