Omgevingsvergunning onder voorwaarden (kleur gevelsteen)

Lid geworden
1 dec 2016
Berichten
2
Waarderingsscore
0
Punten
1
Hallo

Wij willen een sloop- en heropbouw doen van een open eengezinswoning in een landelijk gebied. Zowel het RUP als de verkavelingsvoorschriften schrijven geen specifieke bouwstijl of kleuren voor. Aan alle andere voorwaarden voldoen we.

Ons ontwerp is een moderne woning met een plat dak en een grijze gevelsteen, we hadden reeds enkele voorafgaande gesprekken met stedenbouw en we pasten ons ontwerp wat aan omdat zij vonden dat het originele ontwerp niet paste binnen ’de goede ruimtelijke ordening’. We gebruikten meer hout en kozen een grijs-bruine tint voor ons buitenschrijnwerk.

Vorige week werd onze omgevingsvergunning vergund onder voorwaarden. Een van de voorwaarden was het volgende:
Er dient een gevelsteen in een warmere kleur gebruikt te worden (geen grijstint) zoals met een beige, bruine of bruinrode tint.
De begeleidende nota bij onze vergunning beschreef dit punt als volgt:
Het betreft een hedendaagse vormgeving die contrasteert met de landelijke omgeving. Een lichtgrijze gevelsteen geeft een kille indruk. Een gevelsteen in een warmere beige, bruine of bruinrode tint past beter in deze landelijke omgeving. Mits het aanpassen van de gevelsteenkleur en een groene inkleding langs de straatzijde zal de aanvraag zich inpassen in de omgeving.

Kan/mag de gemeente deze voorwaarde zomaar opleggen? Indien we toch vasthouden aan onze keuze van gevelsteen (grijs), zal dit een bouwovertreding opleveren en riskeren we een boete en het afbreken van de woning?

Alvast bedankt voor jullie input!
 

knessel

Gewaardeerd lid
Lid geworden
8 jul 2006
Berichten
1.342
Waarderingsscore
123
Punten
63
De gemeente kan u dit inderdaad opleggen, en dit is een bijzondere voorwaarde die deel ui!tmaakt van de verleende vergunning. Als je tegen deze voorwaarde in toch aan je andere kleur vasthoudt, bega je inderdaad een bouwovertreding. Mogelijks kunnen ook je werken stilgelegd worden, al kan je op dat moment nog proberen te stellen dat je zal kaleien in de gewenste kleur :) . Afbreken zie ik voor zo'n reden niet direct gebeuren.

Wat wel kan is dat je de beroepstermijn afwacht, zodat je vergunning definitief en uitvoerbaar wordt. Op dat moment kan je een apart dossier opstellen 'vraag tot afwijking' om de bijzondere voorwaarde te laten schrappen, of deze bij te stellen. Ze gaan je daarmee niet graag zien komen, maar hiermee kan je gaan procederen zonder je vergunning zelf in gevaar te brengen, inclusief beroep etc...
Extra duiding:
Ook het bijstellen van stedenbouwkundige vergunningsvoorwaarden wordt mogelijk | OmgevingConnect
 

bert2

Zeer Actief lid
Lid geworden
11 mrt 2006
Berichten
672
Waarderingsscore
106
Punten
43
Ik volg knessel. Het college heeft inderdaad als taak om de vergunningen te toetsen aan de 'goede ruimtelijke ordening'. Ik zou ook niet in beroep gaan. Je hebt een vergunning en kan hier mee verder (aannemers zoeken ...). Laat desnoods prijs maken voor een paar varianten van gevelstenen.
Er zijn nog verschillende opties om de bestaande vergunning aan te passen. En daarvoor heb je nog meer dan een jaar nu (tot je hem effectief gaat metsen). Ik verwacht wel veel weerstand tegen een aanpassing. Zo'n voorwaarde komt er vaak niet zomaar.

Maar misschien moet je best even 'pauzeren'. Wij waren ook absoluut zeker van onze gevelsteen bij de eerste voorontwerpen, maar het is toch iets compleet anders geworden. Je kiest een gevelsteen niet omwille van de steen, maar omwille van het gevoel, effect, ... dat hij creëert. Met een beetje een open geest ga je soms een compleet andere steen vinden die je hetzelfde gevoel geeft.
 

leiepisser

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
20 feb 2016
Berichten
1.112
Waarderingsscore
312
Punten
83
De begeleidende nota bij onze vergunning beschreef dit punt als volgt:
Het betreft een hedendaagse vormgeving die contrasteert met de landelijke omgeving. Een lichtgrijze gevelsteen geeft een kille indruk. Een gevelsteen in een warmere beige, bruine of bruinrode tint past beter in deze landelijke omgeving. Mits het aanpassen van de gevelsteenkleur en een groene inkleding langs de straatzijde zal de aanvraag zich inpassen in de omgeving.

Kan/mag de gemeente deze voorwaarde zomaar opleggen? Indien we toch vasthouden aan onze keuze van gevelsteen (grijs), zal dit een bouwovertreding opleveren en riskeren we een boete en het afbreken van de woning?

Als is het zo subjectief als wat en de mening van een enkele ambtenaar, dat kan.


 

Aguynguerran

Actief Lid
Lid geworden
9 aug 2021
Berichten
105
Waarderingsscore
58
Punten
28
Als ge ziet in wat voor een kakafonie buurten wij allemaal wonen dan vind ik het maar een stomme eis. Ja een crepi woning met plat dak zal afsteken tegen een boerderijke met gevelankers, maar das nu eenmaal verandering van tijdsgeest. Wij bouwen ook in een buurt met 'landelijk karakter', ooit zal er inderdaad wel paard en kar gereden hebben ja.

Het volgende dat ze vragen is dat iedereen zo een paardenstaldeur als voordeur moet zetten.
 

invis

Gewaardeerd lid
Lid geworden
7 jan 2018
Berichten
778
Waarderingsscore
317
Punten
63
kleur gevel en soort dak I don't care. Maar ik vind wel dat er meer regels zouden moeten komen in het verplicht toepassen van bomen/struiken. Overal waar er hier oude open bebouwingen tegen de vlakte gaan komt er een 2 of 3-woonst op met nen hoop verharding ervoor. Vroeger een mooie groene voortuin, nu nen hoop klinkers met wat keienen om een vak op te vullen.

Er is veel sprake van betonstop. Maar veel zie je daar toch niet van.
 

leiepisser

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
20 feb 2016
Berichten
1.112
Waarderingsscore
312
Punten
83
Als ge ziet in wat voor een kakafonie buurten wij allemaal wonen dan vind ik het maar een stomme eis.
En hoe komt het dat je in een "kakafonie buurt" woont?
Al eens in bijvoorbeeld Nederland gaan kijken?
 

lukanar

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
27 mrt 2007
Berichten
17.942
Waarderingsscore
2.729
Punten
113
kleur gevel en soort dak I don't care. Maar ik vind wel dat er meer regels zouden moeten komen in het verplicht toepassen van bomen/struiken. Overal waar er hier oude open bebouwingen tegen de vlakte gaan komt er een 2 of 3-woonst op met nen hoop verharding ervoor. Vroeger een mooie groene voortuin, nu nen hoop klinkers met wat keienen om een vak op te vullen.

Er is veel sprake van betonstop. Maar veel zie je daar toch niet van.

WAAAUW , Fantastisch .
ik stem voor invis

En dan plant je een boom in de voortuin ( opgelet 40x10 meter) en dan krijg je de buur op je dak omdat er blad valt in zijn dakgoot dat 150 meter verder hangt.:rolleyes:
Of je krijgt de architect tegen omdat die boom het mooie zicht op de woning wegneemt. ( woning staat zelfs in Ugly Houses):ROFLMAO::ROFLMAO::ROFLMAO:
of de gemeente haalt de schone esdoorns van 30 jaar weg uit de straat want ze zijn oud en versleten en het zicht op de huizen wordt belemmerd.
Nu hier in t dorp :mad::mad::mad:

Ik ijver al jaren dat in elk plan voor de tuin dat ik teken er minstens 1 boom in komt.
Tot hiertoe lukt me dit vrij aardig... behalve natuurlijk dat stadstuintje van 2 op 3 , maar daar staat wel een struik van 3 meter in pot :LOL:

Dus TS laat een tuinontwerp maken met enkele schone groene , bladverliezende herfstkleurige , witte bloemen en lichte geuren en ga daar mee naar die gemeente ambtenaar en zegt: wij zetten in onze tuin 4-6-10 bomen en dat past niet met dat roodbruin. Een zacht licht grijs zal met deze omgeving meer opgaan in de schaduwlijnen van het groen.
:cool:
 

stefan

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
10 mrt 2006
Berichten
26.783
Waarderingsscore
780
Punten
113
Bouw met grijze steen
als je vragen krijgt zeg je dat je op het einde zal schilderen
domme gemeente om met zo een onzin bezig te zijn
 

Caroto

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
27 okt 2019
Berichten
2.696
Waarderingsscore
990
Punten
113
Als het RUP en verkavelkingsvoorschriften niets zeggen over kleur of stijl, zal de provincie hoogst waarschijnlijk die voorwaarde niet meenemen in een vergunning. Die hebben het dikwijls niet voor ambtenaren die denken dat ze stijlgoeroe's zijn.
 

knessel

Gewaardeerd lid
Lid geworden
8 jul 2006
Berichten
1.342
Waarderingsscore
123
Punten
63
Waarschijnlijk, maar als je in beroep gaat wordt de vergunning geschorst, en kan je zeker een half jaar niet aan de werken beginnen....
 

stefan

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
10 mrt 2006
Berichten
26.783
Waarderingsscore
780
Punten
113
Waarschijnlijk, maar als je in beroep gaat wordt de vergunning geschorst, en kan je zeker een half jaar niet aan de werken beginnen....
Eerst beginnen en gemeente laten “procederen”
 
Bovenaan