[Floppaflora]

Lang bericht.

Sinds begin 2019 hebben wij naast ons terras een kattenren van 9m2 tot bijna tegen de scheiding.
Begin 2022 besloten om naast ons huis tot tegen de scheiding een net te spannen zodat onze poezen niet weg kunnen al we onze ramen, deur van de living aldaar zouden open doen.
BIG MISTAKE….
Onmiddellijk klacht van de buren bij de gemeente want zij vonden dit lelijk, gesprek en burenbemiddeling was niet mogelijk.

Regularisatie bleek onmogelijk en afbreken moesten we. De kattenren hebben we nu uitstel gekregen tot eind november.

Vanaf de regulatisatieaanvraag met openbaar onderzoek werd afgekeurd hebben we in overleg met de gemeente (zijn al 2 jaar in overleg met hen) een nieuwe aanvraag ingediend voor een tuinhuis van 20m2 met aanpalende ren van 17 m2. Volledig volgens de (verouderde voorschriften van de eind jaren 80) van ons perceel.
3 m van scheiding etc etc.
Volgens de gemeente zou een verkorte procedure volstaan.

Niet dus, dossier ingediend, half juli krijgen we de melding dat een openbaar onderzoek nodig zal zijn omdat
1 de constructie niet in baksteen of beton is zoals in de verouderde verkavelingsvoorschriften voorschrijven. Tuinhuis wordt in hout opgetrokken .
2 de afstand tot het achterliggend perceel (ook onze eigendom) maar 1 meter bedraagt!

Begrijpen wie begrijpen kan.

23 juli hangen we de gele affiche op en sturen bewijs naar de gemeente. Paar dagen later start het openbaar onderzoek. 1 maand later sluit het openbaar onderzoek en we blijven in kontakt met de gemeente.

Blijken er 2 bezwaarschriften te zijn ingediend. 1 van de buren die er niet meer wonen en 1 van nog andere buren.
Geluidsoverlast en geurhinder, hierop een reactie gestuurd naar de gemeente dat deze argumenten ongegrond zijn (2 poezen !!)

Nu zijn we bijna 2 maanden verder en nog steeds geen enkele beslissing van de gemeente.
Er wordt elke maandag vergaderd, maar er is nog niet over beslist.
Volgende week maandag zijn we reeds meer dan 2 maanden verder na de sluiting van het openbaar onderzoek…
Ondanks wat er gezegd wordt door de gemeenteambtenaar dat het zeker niet zo lang zou duren blijft het steeds maar opschuiven. Zeer frustrerend!

Onze tijd loopt, de offertes om alles te realiseren ook.

Iemand raad?

 

[Mario_]

Bij ons in de geburen lopen de katten vrij rond.

Verder is het afwachten en plannen aanpassen aan de gevraagde opmerkingen

 

[leiepisser]

Regularisatie bleek onmogelijk en afbreken moesten we. De kattenren hebben we nu uitstel gekregen tot eind november.

Vanaf de regulatisatieaanvraag met openbaar onderzoek werd afgekeurd hebben we in overleg met de gemeente (zijn al 2 jaar in overleg met hen) een nieuwe aanvraag ingediend voor een tuinhuis van 20m2 met aanpalende ren van 17 m2. Volledig volgens de (verouderde voorschriften van de eind jaren 80) van ons perceel.
3 m van scheiding etc etc.
Volgens de gemeente zou een verkorte procedure volstaan.

Voorschriften van verkavelingen ouder dan 15 jaar hebben geen dwingend karakter meer.

Verkavelingsvoorschriften van verkavelingen ouder dan 15

VCRO artikel 4.3.1,§1 en artikel 4.4.1, §2

omgeving.vlaanderen.be

Indien geen BPA of RUP aanwezig, zou je mogelijks zelfs van de vrijstellingsregeling kunnen genieten...

 

[Floppaflora]

Regularisatie bleek onmogelijk en afbreken moesten we. De kattenren hebben we nu uitstel gekregen tot eind november.

Vanaf de regulatisatieaanvraag met openbaar onderzoek werd afgekeurd hebben we in overleg met de gemeente (zijn al 2 jaar in overleg met hen) een nieuwe aanvraag ingediend voor een tuinhuis van 20m2 met aanpalende ren van 17 m2. Volledig volgens de (verouderde voorschriften van de eind jaren 80) van ons perceel.
3 m van scheiding etc etc.
Volgens de gemeente zou een verkorte procedure volstaan.

Voorschriften van verkavelingen ouder dan 15 jaar hebben geen dwingend karakter meer.

Verkavelingsvoorschriften van verkavelingen ouder dan 15

VCRO artikel 4.3.1,§1 en artikel 4.4.1, §2

omgeving.vlaanderen.be

Indien geen BPA of RUP aanwezig, zou je mogelijks zelfs van de vrijstellingsregeling kunnen genieten...

Wat is BPA of RUP?

 

[Floppaflora]

Bij ons in de geburen lopen de katten vrij rond.

Verder is het afwachten en plannen aanpassen aan de gevraagde opmerkingen

Wij kiezen ervoor om dat niet te doen, genoeg katten die verdwijnen.

 

[leiepisser]

Regularisatie bleek onmogelijk en afbreken moesten we. De kattenren hebben we nu uitstel gekregen tot eind november.

Vanaf de regulatisatieaanvraag met openbaar onderzoek werd afgekeurd hebben we in overleg met de gemeente (zijn al 2 jaar in overleg met hen) een nieuwe aanvraag ingediend voor een tuinhuis van 20m2 met aanpalende ren van 17 m2. Volledig volgens de (verouderde voorschriften van de eind jaren 80) van ons perceel.
3 m van scheiding etc etc.
Volgens de gemeente zou een verkorte procedure volstaan.

Voorschriften van verkavelingen ouder dan 15 jaar hebben geen dwingend karakter meer.

Verkavelingsvoorschriften van verkavelingen ouder dan 15

VCRO artikel 4.3.1,§1 en artikel 4.4.1, §2

omgeving.vlaanderen.be

Indien geen BPA of RUP aanwezig, zou je mogelijks zelfs van de vrijstellingsregeling kunnen genieten...

Wat is BPA of RUP?

BPA: bijzonder plan van aanleg
RUP: ruimtelijk uitvoeringsplan

Deze plannen kunnen elementen bevatten die bepaalde stedenbouwkundige handelingen regelen.

Hier meer uitgebreide uitleg: https://www.antwerpen.be/info/52d5051b39d8a6ec798b45cd/wat-is-een-rup-en-bpa

 

[c00kie]

Bijzondere plannen van aanleg (BPA's) zijn verfijningen van het gewestplan. Ruimtelijke uitvoeringsplannen (RUP's) geven uitvoering aan het strategische Ruimtelijk Structuurplan

 

[Floppaflora]

Regularisatie bleek onmogelijk en afbreken moesten we. De kattenren hebben we nu uitstel gekregen tot eind november.

Vanaf de regulatisatieaanvraag met openbaar onderzoek werd afgekeurd hebben we in overleg met de gemeente (zijn al 2 jaar in overleg met hen) een nieuwe aanvraag ingediend voor een tuinhuis van 20m2 met aanpalende ren van 17 m2. Volledig volgens de (verouderde voorschriften van de eind jaren 80) van ons perceel.
3 m van scheiding etc etc.
Volgens de gemeente zou een verkorte procedure volstaan.

Voorschriften van verkavelingen ouder dan 15 jaar hebben geen dwingend karakter meer.

Verkavelingsvoorschriften van verkavelingen ouder dan 15

VCRO artikel 4.3.1,§1 en artikel 4.4.1, §2

omgeving.vlaanderen.be

Indien geen BPA of RUP aanwezig, zou je mogelijks zelfs van de vrijstellingsregeling kunnen genieten...

Wat is BPA of RUP?

BPA: bijzonder plan van aanleg
RUP: ruimtelijk uitvoeringsplan

Deze plannen kunnen elementen bevatten die bepaalde stedenbouwkundige handelingen regelen.

Hier meer uitgebreide uitleg: https://www.antwerpen.be/info/52d5051b39d8a6ec798b45cd/wat-is-een-rup-en-bpa

Nee die zijn er niet.

 

[Floppaflora]

Bijzondere plannen van aanleg (BPA's) zijn verfijningen van het gewestplan. Ruimtelijke uitvoeringsplannen (RUP's) geven uitvoering aan het strategische Ruimtelijk Structuurplan

Wat kunnen wij nu nog doen om de procedure te versnellen???

De gemeente op het matje roepen?

 

[c00kie]

Je zou eens kunnen informeren, zorg vooral dat je toon juist is naar die mensen toe... Zij beslissen, zij hebben de touwtjes in handen... Als er hier 2 mensen langskomen, de ene beleefd een vraag stellend, de andere als een onbeleefde wervelwind dezelfde vraag stelt, dan weet ik wel wie ik ga helpen en wie niet...

Hoeveel tijd hebben die mensen na het uithangen van het gele papier? is dat geen 90 dagen? Die wetgeving ken ik eigenlijk niet goed...

 

[Floppaflora]

Ze hadden dit project zo moeten goedkeuren als ik het goed begrijp, hout is geen grond van openbaar onderzoek, maar dan blijft de afstand tot het achterliggende perceel (onze eigendom en natuurgebied)

 

[Floppaflora]

Je zou eens kunnen informeren, zorg vooral dat je toon juist is naar die mensen toe... Zij beslissen, zij hebben de touwtjes in handen... Als er hier 2 mensen langskomen, de ene beleefd een vraag stellend, de andere als een onbeleefde wervelwind dezelfde vraag stelt, dan weet ik wel wie ik ga helpen en wie niet...

Hoeveel tijd hebben die mensen na het uithangen van het gele papier? is dat geen 90 dagen? Die wetgeving ken ik eigenlijk niet goed...

De mensen die bezwaar indienen? 30 dagen max.

 

[Pidl]

Normaal gezien staat er op het loket bij elk dossier een uiterste beslissingsdatum. De kans dat je een beslissing hebt voor deze datum is vrij klein.

Bijzondere plannen van aanleg (BPA's) zijn verfijningen van het gewestplan. Ruimtelijke uitvoeringsplannen (RUP's) geven uitvoering aan het strategische Ruimtelijk Structuurplan

Wat kunnen wij nu nog doen om de procedure te versnellen???

De gemeente op het matje roepen?

Dat gaat echt niet helpen, integendeel.

Ze hadden dit project zo moeten goedkeuren als ik het goed begrijp, hout is geen grond van openbaar onderzoek, maar dan blijft de afstand tot het achterliggende perceel (onze eigendom en natuurgebied)

Je kan alleen gebruik maken van de eenvoudige (versnelde) procedure als je geen afwijkingen aanvraagt. Door de constructie op 1m afstand te zetten heb je dat wel gedaan (dat die grond ook van jou is, is niet relevant, het is en blijft een perceelsgrens.)
Het hout is trouwens nog steeds een afwijking op de geldende voorschriften. Het is geen (automatische) weigeringsgrond meer, maar het is nog wel een afwijking.

Je had ook niet moeten reageren op de bezwaren die ingediend zijn, de gemeente zal zelf wel beoordelen of deze gegrond zijn of niet.

 

[Floppaflora]

Zonet met de gemeente gebeld.
Is gisteren toch voorgekomen en goedgekeurd.

Bezwaren irrelevant bevonden.

Nu hopen dat er niet opnieuw bezwaren ingediend worden.

We kunnen nu nog niet beginnen vermoed ik?

 

[Pidl]

Zonet met de gemeente gebeld.
Is gisteren toch voorgekomen en goedgekeurd.

Bezwaren irrelevant bevonden.

Nu hopen dat er niet opnieuw bezwaren ingediend worden.

We kunnen nu nog niet beginnen vermoed ik?

Nog niet nee.
Gemeente gaat nu geel papier opsturen (of zelf uithangen) dat jij moet uithangen voor 35 dagen, en gedurende die tijd kan er beroep ingediend worden (dit kost wel €100 of €150.)
Als er effectief beroep wordt ingediend, zal het dossier door de provincie behandeld worden en ben je weer voor enkele maanden vertrokken. Die gaan hoogstwaarschijnlijk de argumenten van de buren ook ongegrond vinden, maar de tijd ben je wel kwijt.

 

[Floppaflora]

Zonet met de gemeente gebeld.
Is gisteren toch voorgekomen en goedgekeurd.

Bezwaren irrelevant bevonden.

Nu hopen dat er niet opnieuw bezwaren ingediend worden.

We kunnen nu nog niet beginnen vermoed ik?

Nog niet nee.
Gemeente gaat nu geel papier opsturen (of zelf uithangen) dat jij moet uithangen voor 35 dagen, en gedurende die tijd kan er beroep ingediend worden (dit kost wel €100 of €150.)
Als er effectief beroep wordt ingediend, zal het dossier door de provincie behandeld worden en ben je weer voor enkele maanden vertrokken. Die gaan hoogstwaarschijnlijk de argumenten van de buren ook ongegrond vinden, maar de tijd ben je wel kwijt.

Dat dacht ik dus ook, nog even geduld hopelijk…

 

[NicoP]

Bij ons in de geburen lopen de katten vrij rond.

Verder is het afwachten en plannen aanpassen aan de gevraagde opmerkingen

Dat kan best zijn, maar als je spreekt over raskatten van 1500€ tot over de 2000€/poes dan verzeker ik je dat je die niet vrij gaat laten rondlopen in de geburen.
Bij ons is ook de volledige achtertuin omheind en daar wordt een kwartboog met een net op geplaatst, inclusief enkele schrikdraden (de buren hebben geen bezwaar).

 

[lukanar]

Hopelijk komt alles in orde.
Maar eigenlijk is het logisch dat je bij constructies , en die ren is een bouwkundige constructie , moet voldoen aan bepaalde regels.
Misschien kun je beter in de toekomst daar rekening mee houden.
Niets is zo in triestig om tegen een bengel van 11 jaar te moeten zeggen : sorry maar jou prachtige boomhut in de voortuin moet afgebroken worden.
Je ren stond al in de 3 meter zone naast de woning
je ren stond nagenoeg tegen de scheiding
En dan zit je nog eens met een natuurgebied.
volgende keer eerst inlichtingen vragen op de gemeente wat kan en mag en wat wordt vrijgesteld

 

[lukanar]

Bij ons in de geburen lopen de katten vrij rond.

Verder is het afwachten en plannen aanpassen aan de gevraagde opmerkingen

Dat kan best zijn, maar als je spreekt over raskatten van 1500€ tot over de 2000€/poes dan verzeker ik je dat je die niet vrij gaat laten rondlopen in geburen.
Bij ons is ook de volledige achtertuin omheind en daar wordt een kwartboog met een net op geplaatst, inclusief enkele schrikdraden (de buren hebben geen bezwaar).

het is niet omdat de buren akkoord gaan dat je zomaar schrikdraad mag zetten.
Als ik juist ben, moet het nazien , mag je schrikdraad enkel en alleen op volle eigendom plaatsen met een minimum afstand van 50 cm tot de perceelgrens .
Je moet ook een waarschuwingsbord hangen want als je toch een inbreker daar zou van schrikken en vallen en zijn pink of nog erger zijn pols breken, kun jij opdraaien voor de kosten en hem zijn werkonbekwaamheid uitbetalen .
Geen grap, is effectief een uitspraak , rechtbank fritzakjes antwerpen waarbij die arme inbreker zijn werk niet meer kon doen

 

[Floppaflora]

Hopelijk komt alles in orde.
Maar eigenlijk is het logisch dat je bij constructies , en die ren is een bouwkundige constructie , moet voldoen aan bepaalde regels.
Misschien kun je beter in de toekomst daar rekening mee houden.
Niets is zo in triestig om tegen een bengel van 11 jaar te moeten zeggen : sorry maar jou prachtige boomhut in de voortuin moet afgebroken worden.
Je ren stond al in de 3 meter zone naast de woning
je ren stond nagenoeg tegen de scheiding
En dan zit je nog eens met een natuurgebied.
volgende keer eerst inlichtingen vragen op de gemeente wat kan en mag en wat wordt vrijgesteld

Weet je, daar denk je niet altijd aan.
Je ziet wat er allemaal in de buurt is gebouwd en je vermoed niet dat zoiets illegaal is.
Ik kan je verzekeren dat bijna iedereen hier in fout is. Zolang er geen klacht binnenkomt kan blijkbaar alles.
Ook de buren die bezwaar hebben ingediend hebben AL hun bijgebouwen in een verboden zone staan.

Het is pas wanneer je zoiets voor hebt dat je weet dat je voor elk pietlullig bijgebouw je wil maken ( zelfs een kippenhok dat niet verplaatst wordt) je een openbaar onderzoek moet opstarten omwille van de verouderde verkavelingsvoorschriften.