• Pesticiden kunnen schadelijk zijn voor de gezondheid en voor de natuur. Beter is om preventief te werken door geen pesticiden te gebruiken om groen en verhardingen te onderhouden. Een tuin zonder pesticiden is perfect mogelijk. Op de website Mijn gifvrije tuin vindt u tips en ideeën voor een stadstuin, een grote tuin, een moestuin of een speeltuin.
    Hou er rekening mee de héél wat pesticiden enkel nog door professionelen met Fytolicentie mogen gebruikt worden!

Offertes badkamer en stabiliteitsingenieur.

Hans_1

Lid
Lid geworden
20 mei 2013
Berichten
178
Waarderingsscore
14
Punten
18
Beste bouw-specialisten,

Ik heb twee korte vragen, maar eerst wat context. Wij willen graag wat zaken gaan renoveren/vervangen.
Dit betreft:
1. Het dak (pannen en isolatie);
2. De badkamer renoveren.

M.b.t. punt 1 zoeken wij naar een stabiliteitsingenieur in de buurt van Hamont-Achel (3930).
Wij krijgen tot nu toe niemand gevonden voor een relatief simpele vraag qua berekening. We hebben de Arch. plannen en richting van de gewelven.
Vraag om berekening:
1. Is de douchemuur op het eerste verdiep een draagmuur? Er staat geen muur onder de muur op de begane grond, maar het dak rust er wel op (zover ik kan zien).
2. Kunnen we UNP koppelingen gebruiken i.p.v. stalen spanten op zolder, zodat er een betere doorloop ontstaat.

Wat betreft punt 2 vragen wij ons af of het slimmer is om direct met een aannemer in zee te gaan dan met bedrijven zoals De Baderie.
De gemiddelde prijs die we tot nu terug krijgen van dit "soort zaken" ligt momenteel op 4000.- euro per m2 voor een badkamer van 8.5m2. Ik schrik me rot!
Ik heb het dan over een standaard inrichting (i.e., wat breekwerk, leidingen, tegelen, Grohe kranen, 2 persoons bad, een douchecabine en meubel).
Dus geen goude kranen en diamanten tegels.

Samengevat dus in de kern 2 vragen:
1. Kent iemand een stabiliteitsingenieur in de buurt van Hamont-Achel (3930) en die niet meteen het hemd van je lijf vraagt qua kosten?
2. Maakt het financieel veel uit als je kiest voor een aannemer uit de buurt i.p.v. grotere bedrijven zoals de Baderie (zonder negatief waardeoordeel over deze zaak/louter als voorbeeld)

Graag zie ik reacties tegemoet :)
Bij voorbaat dank!

Mvg,

Hans
 
Laatst bewerkt:

Mario_

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
19 dec 2014
Berichten
20.629
Waarderingsscore
7.083
Punten
113
Heb je plannen, weet je richting van balken of gewelven ?

Qua badkamer, je kan ook loodgieter alle leidingen laten klaarleggen en daarna zelf verder afwerken. Eventueel tegelaar voor afwerking ?

Vooral de meubelen, kraanwerk bad, douche , ...kosten veel.
Daar kan je flink op besparen door zelf te zoeken en te plaatsen.
 

Hans_1

Lid
Lid geworden
20 mei 2013
Berichten
178
Waarderingsscore
14
Punten
18
Heb je plannen, weet je richting van balken of gewelven ?

Qua badkamer, je kan ook loodgieter alle leidingen laten klaarleggen en daarna zelf verder afwerken. Eventueel tegelaar voor afwerking ?

Vooral de meubelen, kraanwerk bad, douche , ...kosten veel.
Daar kan je flink op besparen door zelf te zoeken en te plaatsen.
Hoi Mario,
We hebben de tekeningen (uit 1974 / heb meteen op basis van jou vraag mijn originele tekst aangepast).
En het andere punt. De vraag is: is 4k per m2 niet erg veel (er wordt tegenwoordig maar wat gevraagd / oververhitte markt).
 

Mario_

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
19 dec 2014
Berichten
20.629
Waarderingsscore
7.083
Punten
113
Heb je plannen, weet je richting van balken of gewelven ?

Qua badkamer, je kan ook loodgieter alle leidingen laten klaarleggen en daarna zelf verder afwerken. Eventueel tegelaar voor afwerking ?

Vooral de meubelen, kraanwerk bad, douche , ...kosten veel.
Daar kan je flink op besparen door zelf te zoeken en te plaatsen.
Hoi Mario,
We hebben de tekeningen (uit 1974 / heb meteen op basis van jou vraag mijn originele tekst aangepast).
En het andere punt. De vraag is: is 4k per m2 niet erg veel (er wordt tegenwoordig maar wat gevraagd / oververhitte markt).
Als je de richting van de welfsels weetz dan kan je de vraag omtrend draagmuur al oplossen ?

Zonder te weten wat er allemaal moet gebeuren en welke afwerking, is er weinig is over te zeggen. Leidingen , afvoeren , afstanden, ventilatie....
Degelijk materiaal kost zonder "gouden" te moeten zijn, ook al wat geld.
Ook opletten dat het niet te vol wordt. Op kleine opp een dubbel bad, douche en meubel. Er zal wss ook een raam en een deur zijn. Hoe verwarmen.

Door zelf te zoeken kan je soms zeer degelijk materiaal aan lage prijzen vinden.
Hier bad, douchegoad, HG kraanwerk van X2O toonzaal modellen aan -80%.
Duravit douchebak aan 100€ uit nieuwbouw die geen bak wilden via 2dehands.
Etc...
Installeren van zulke dingen valt vrij goed mee als de technieken klaar steken.

Ik hou ook van Kurkvloer. Lekker aangenaam gevoel in een badkamer.
 

c00kie

Beheerder
Forumleiding
Lid geworden
22 mrt 2006
Berichten
12.264
Waarderingsscore
2.570
Punten
113
De badkamer is in mijn ogen 1 vd duurste ruimtes in het huis... Als je alles laat doen ten minste.
Als ik alles liet doen zal ik ook ongeveer op 4k/m² gezeten hebben, nu heb ik alles zelf gedaan en kom ik op 1k/m²... Of nog niet zelfs...
 
Lid geworden
19 apr 2021
Berichten
16
Waarderingsscore
3
Punten
3
De badkamer is in mijn ogen 1 vd duurste ruimtes in het huis... Als je alles laat doen ten minste.
Als ik alles liet doen zal ik ook ongeveer op 4k/m² gezeten hebben, nu heb ik alles zelf gedaan en kom ik op 1k/m²... Of nog niet zelfs...
Zo'n grote besparing is dan niet alleen op arbeidsuren neem ik aan. Maar (vooral) ook op inkoop van materialen?

Want ik verbaas me echt over prijzen als 4000 eur/m2 voor een badkamer van 8m2. Dat is dus 32.000 euro.

Ik ben waarschijnlijk heel naief, maar waar moet ik dan aan denken (alle prijzen incl BTW van 21%)?

2 man a 75 euro per uur x 8 uur x 5 dagen = 6.000 eur
tegel 75 euro per m2: 8m2 x 2,5m hoogte = 1.500 eur
bad = 3.000 eur
douche = 2.000 eur
meubel = 2.000 eur
kranen= 1.500 eur

Totaal 16.000 eur, dat is de helft

Zit ik er nu helemaal naast?
 

BnB2

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
13 okt 2023
Berichten
1.302
Waarderingsscore
669
Punten
113
Ik ben waarschijnlijk heel naief, maar waar moet ik dan aan denken (alle prijzen incl BTW van 21%)?
Je bent kraanwerk vergeten in je berekening.

Als ik mijn badkamer bekijk ex werk
5k6 kast
Bad, wc, lavabo, douche + 7k

Tegels XXL 120/m2 en XL 60/m2

Kraanwerk: 5k5

Klein materiaal: :0,5k

Oppervlakte 2,5 x 4,4 ongeveer de ruimte is geen rechthoek en heeft gekke hoeken met als de rest van het huis.
 

Mario_

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
19 dec 2014
Berichten
20.629
Waarderingsscore
7.083
Punten
113
De badkamer is in mijn ogen 1 vd duurste ruimtes in het huis... Als je alles laat doen ten minste.
Als ik alles liet doen zal ik ook ongeveer op 4k/m² gezeten hebben, nu heb ik alles zelf gedaan en kom ik op 1k/m²... Of nog niet zelfs...
Zo'n grote besparing is dan niet alleen op arbeidsuren neem ik aan. Maar (vooral) ook op inkoop van materialen?

Want ik verbaas me echt over prijzen als 4000 eur/m2 voor een badkamer van 8m2. Dat is dus 32.000 euro.

Ik ben waarschijnlijk heel naief, maar waar moet ik dan aan denken (alle prijzen incl BTW van 21%)?

2 man a 75 euro per uur x 8 uur x 5 dagen = 6.000 eur
tegel 75 euro per m2: 8m2 x 2,5m hoogte = 1.500 eur
bad = 3.000 eur
douche = 2.000 eur
meubel = 2.000 eur
kranen= 1.500 eur

Totaal 16.000 eur, dat is de helft

Zit ik er nu helemaal naast?
ik vind 4000€ per m² ook heel veel.
Maar jij rekent enkel de afwerking. btw is wellicht 6% (renovatie)

vloeren , wanden, oude meubelen, badn douche, wc, radiator afbreken, misschien op 3de verdiep zonder lift ..
Alles afvoeren. Alle leidingen vervangen tot aan de verdeler ? Afvoeren ? Elec aanpassen ,
Dubbel bad naar boven sleuren. Kranen (welke van een gewon goed merk ook al doortelt)

zolang je niet weet wat een offerte allemaal inhoud is het moeilijk
 

Hans_1

Lid
Lid geworden
20 mei 2013
Berichten
178
Waarderingsscore
14
Punten
18
Heb je plannen, weet je richting van balken of gewelven ?

Qua badkamer, je kan ook loodgieter alle leidingen laten klaarleggen en daarna zelf verder afwerken. Eventueel tegelaar voor afwerking ?

Vooral de meubelen, kraanwerk bad, douche , ...kosten veel.
Daar kan je flink op besparen door zelf te zoeken en te plaatsen.
Hoi Mario,
We hebben de tekeningen (uit 1974 / heb meteen op basis van jou vraag mijn originele tekst aangepast).
En het andere punt. De vraag is: is 4k per m2 niet erg veel (er wordt tegenwoordig maar wat gevraagd / oververhitte markt).
Als je de richting van de welfsels weetz dan kan je de vraag omtrend draagmuur al oplossen ?

Zonder te weten wat er allemaal moet gebeuren en welke afwerking, is er weinig is over te zeggen. Leidingen , afvoeren , afstanden, ventilatie....
Degelijk materiaal kost zonder "gouden" te moeten zijn, ook al wat geld.
Ook opletten dat het niet te vol wordt. Op kleine opp een dubbel bad, douche en meubel. Er zal wss ook een raam en een deur zijn. Hoe verwarmen.

Door zelf te zoeken kan je soms zeer degelijk materiaal aan lage prijzen vinden.
Hier bad, douchegoad, HG kraanwerk van X2O toonzaal modellen aan -80%.
Duravit douchebak aan 100€ uit nieuwbouw die geen bak wilden via 2dehands.
Etc...
Installeren van zulke dingen valt vrij goed mee als de technieken klaar steken.

Ik hou ook van Kurkvloer. Lekker aangenaam gevoel in een badkamer.
Hoi Mario,
Bedankt! Ik zal een kijken hoe de welfsels lopen. Mogelijk dat ik dit uit de tekening kan herleiden.
Officieel moet ik wel een stabiliteitsingenieur laten 'aftekenen'. Dit moet blijkbaar als je voortaan iets aan de constructie wilt laten doen.
Wat betreft de doucherenovatie. Dat blijft lastig. Aannemers doen tegenwoordig alleen maar alles (Inkoop via de aannemer) of niets. :-(
 

Hans_1

Lid
Lid geworden
20 mei 2013
Berichten
178
Waarderingsscore
14
Punten
18
De badkamer is in mijn ogen 1 vd duurste ruimtes in het huis... Als je alles laat doen ten minste.
Als ik alles liet doen zal ik ook ongeveer op 4k/m² gezeten hebben, nu heb ik alles zelf gedaan en kom ik op 1k/m²... Of nog niet zelfs...
Hoi c00kie,
Ik ben hier handig genoeg voor, alleen mijn rug is versleten, dus ik moet helaas het werk uitbesteden.
Ik blijf 4k per m2 toch bizar vinden hoor. :-(
 

Hans_1

Lid
Lid geworden
20 mei 2013
Berichten
178
Waarderingsscore
14
Punten
18
De badkamer is in mijn ogen 1 vd duurste ruimtes in het huis... Als je alles laat doen ten minste.
Als ik alles liet doen zal ik ook ongeveer op 4k/m² gezeten hebben, nu heb ik alles zelf gedaan en kom ik op 1k/m²... Of nog niet zelfs...
Zo'n grote besparing is dan niet alleen op arbeidsuren neem ik aan. Maar (vooral) ook op inkoop van materialen?

Want ik verbaas me echt over prijzen als 4000 eur/m2 voor een badkamer van 8m2. Dat is dus 32.000 euro.

Ik ben waarschijnlijk heel naief, maar waar moet ik dan aan denken (alle prijzen incl BTW van 21%)?

2 man a 75 euro per uur x 8 uur x 5 dagen = 6.000 eur
tegel 75 euro per m2: 8m2 x 2,5m hoogte = 1.500 eur
bad = 3.000 eur
douche = 2.000 eur
meubel = 2.000 eur
kranen= 1.500 eur

Totaal 16.000 eur, dat is de helft

Zit ik er nu helemaal naast?
ik vind 4000€ per m² ook heel veel.
Maar jij rekent enkel de afwerking. btw is wellicht 6% (renovatie)

vloeren , wanden, oude meubelen, badn douche, wc, radiator afbreken, misschien op 3de verdiep zonder lift ..
Alles afvoeren. Alle leidingen vervangen tot aan de verdeler ? Afvoeren ? Elec aanpassen ,
Dubbel bad naar boven sleuren. Kranen (welke van een gewon goed merk ook al doortelt)

zolang je niet weet wat een offerte allemaal inhoud is het moeilijk
Ik kan de offerte wel eens uploaden, maar ik weet niet of dit 'netjes' is naar het aannemer of het bedrijf toe. Wil geen problemen krijgen zeg maar. ;-)
Maar het betreft dus wel een totaalrenovatie tegen 6%
1. Muren slopen, vloer uitbreken
2. Leidingwerk vervangen (is nu gegalvaniseerd en versleten/is ook de reden waarom ik de renovatie wil inzetten/tikkende tijdbom).
3. Kranen, Meubilair, stuken, aftegelen, kitten, et cetera.
4. Alles op de bovenverdieping, maar goed toegankelijk.

Maar ja... Ik vraag de NASA niet om een badkamerrenovatie te doen (4k per m2) :cool: .
Ik vroeg ter indicatie: Hoe lang zijn jullie bezig met het installeren van een kraan. Hier werd 1,5 uur voor gerekend.
Mijn eigen ervaring (S-koppeling, wat teflon of hennep, rozet plaatsen; circa 15 minuten werk).
Ik snap de prijzen echt niet meer.
 

Hans_1

Lid
Lid geworden
20 mei 2013
Berichten
178
Waarderingsscore
14
Punten
18
De badkamer is in mijn ogen 1 vd duurste ruimtes in het huis... Als je alles laat doen ten minste.
Als ik alles liet doen zal ik ook ongeveer op 4k/m² gezeten hebben, nu heb ik alles zelf gedaan en kom ik op 1k/m²... Of nog niet zelfs...
Zo'n grote besparing is dan niet alleen op arbeidsuren neem ik aan. Maar (vooral) ook op inkoop van materialen?

Want ik verbaas me echt over prijzen als 4000 eur/m2 voor een badkamer van 8m2. Dat is dus 32.000 euro.

Ik ben waarschijnlijk heel naief, maar waar moet ik dan aan denken (alle prijzen incl BTW van 21%)?

2 man a 75 euro per uur x 8 uur x 5 dagen = 6.000 eur
tegel 75 euro per m2: 8m2 x 2,5m hoogte = 1.500 eur
bad = 3.000 eur
douche = 2.000 eur
meubel = 2.000 eur
kranen= 1.500 eur

Totaal 16.000 eur, dat is de helft

Zit ik er nu helemaal naast?
En dat vind ik zelfs dur.
Ik zou denken.
1. Bad (2 persoons; max 750-1000,- euro)
2. Meubel met spiegel 140cm breed, max 2000,- euro
3. Kranen 4 stuks; douche, bad en 2 voor de lavabo (1700,- euro)

En 75,- euro voor bouwvakkerswerkzaamheden vind ik ook erg aan de prijs. Ik zou verwachten max 50,- euro per uur.
Misschien ben ik old school ;-)
 

NicoP

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
17 feb 2008
Berichten
3.028
Waarderingsscore
1.469
Punten
113
Bij bevriend koppel pré-corona (2016 en 2017), badkamer werd volledig gestript tot en met de verfwerken door 1 aannemingsbedrijf:
- Badkamer gelijkvloers, 3m x 2m, geen bad, wel inloopdouche, wastafelmeubel: 19.000€ 6% btw inc.
- Badkamer verdiep: 3m x 3m, geen bad, wel inloopdouche, wastafelmeubel: 24.000€ 6% btw. inc.
- Toilet: 1m x 1m65, inc. handwasser: 6500€
Met volledig gestript bedoel ik: alles eruit, tot en met de chape, kalk van de muren, etc. En vanaf dan volledig terug op te bouwen en binnen de voorgestelde termijn. Mooi afgewerkt en niet de meest luxueuze materialen qua douchebak, kranen, ed gekozen.

Is dat duur? Ja en nee... ik denk dat die prijzen van jouw offerte dus wel in lijn liggen met hetgeen zij betaalden, rekening houdende met de gestegen prijzen na corona.

Immers de prijzen per m² voor de chapewerken liggen uiteraard vele malen hoger voor die 6m² of 9m² dan wanneer men in een volledig huis chape laat plaatsen.
 

Mario_

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
19 dec 2014
Berichten
20.629
Waarderingsscore
7.083
Punten
113
Hoeveel offertes heb je ?
En aannemers die alles klaar steken, dat niet je toch vinden. Natuurlijk niet verwachten dat ze door jou aangekocht materiaal gaan plaatsen
 

fido

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
15 jun 2006
Berichten
3.693
Waarderingsscore
951
Punten
113
Het hangt er van af wie je vraagt. Hier werd een loodgieter aangesproken (geen totaal aannemersbedrijf, maar eenmanszaak). Keuze gemaakt bij X2O, loodgieter laten bestellen, die heeft daar een goedkopere prijs, en een deel van zijn verdienste bestaat uit die marge. Vloeren en tegelen via een vloerder. Is zoals met een volledige nieuwbouw, een SOD badkamer of je neemt het zelf in handen om aannemers te contacteren.
 

koen24

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
12 aug 2009
Berichten
1.446
Waarderingsscore
533
Punten
113
Keuze gemaakt bij X2O, loodgieter laten bestellen, die heeft daar een goedkopere prijs
Zeker van ?
Meeste installateurs die ik ken werken net niet met X2O omwille van geen reductie op de prijs en er bijgevolg geen (verplichte) marge kan genomen worden op de handelsgoederen.
 

Hans_1

Lid
Lid geworden
20 mei 2013
Berichten
178
Waarderingsscore
14
Punten
18
Hoeveel offertes heb je ?
En aannemers die alles klaar steken, dat niet je toch vinden. Natuurlijk niet verwachten dat ze door jou aangekocht materiaal gaan plaatsen
Ik heb nu drie offertes en die liggen circa 5K uit elkaar (in uiterste genomen).
 

fido

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
15 jun 2006
Berichten
3.693
Waarderingsscore
951
Punten
113
Keuze gemaakt bij X2O, loodgieter laten bestellen, die heeft daar een goedkopere prijs
Zeker van ?
Meeste installateurs die ik ken werken net niet met X2O omwille van geen reductie op de prijs en er bijgevolg geen (verplichte) marge kan genomen worden op de handelsgoederen.
Mijn loodgieter stelde zelf voor om wel met X2O te werken (bahalve voor de kranen) en wou zelf bestellen, dat is ook nodig voor de 6% btw. Hoe dat zit met de marge, daar ken ik de details niet van.
 
Blijf op de hoogte en schrijf je in voor 
onze nieuwsbrief
Bovenaan