[Trefleex]

Beste mensen.
Graag zoek ik een elektrieker die een richtprijs kan maken voor deze werken van de huis die ik ga kopen.
Dank u

Inbreuken schema's en plannen:

1.01. - Het eendraadsschema van de elektrische installatie is niet aanwezig op het ogenblik van de controle. (Boek 1, Onderafdeling 3.1.2.1. (a))
1.02. - Het situatieplan van de elektrische installatie is niet aanwezig op het ogenblik van de controle. (Boek 1, Onderafdeling 3.1.2.1. (a))
Inbreuken aardingsinstallatie:
3.04A. - De aardingsonderbreker van de aardverbinding kan slechts moeilijk of helemaal niet geopend worden (wegens corrosie, verf,…). Het is noodzakelijk
om deze te vervangen. (Boek 1, Onderafdeling 5.4.3.5.)
Uitleg: GARAGE
3.11. - De contactdozen voorzien van een aardingscontact moeten ook verplicht verbonden worden via de beschermingsgeleider met de algemene
aardingsinstallatie. (Boek 1, Onderafdeling 5.3.5.2. (b))
Uitleg: DOORHEEN DE WONING

Inbreuken differentieelstroominrichtingen:

5.01 - Ten minste een verzegelbare differentieelstroominrichting met een aanspreekstroom van ten hoogste 300mA moet in het begin van de elektrische
installatie aangebracht worden. (Boek 1, Onderafdeling 4.2.4.3. (b))
· De differentieelstroominrichting is niet geplaatst in het begin van de installatie. (Boek 1, Onderafdeling 4.2.4.3. (b))
Niet alle (eind)stroombanen in de installatie worden beveiligd door de differentieelstroominrichting. (Boek 1, Onderafdeling 4.2.4.3. (b))
Uitleg: PV NIET ACHTER DIFF
5.08A. - Een differentieelstroominrichting met een grote (30mA) of zeer grote gevoeligheid (10mA), ondergeschikt aan deze geplaatst aan het begin van de
installatie, moet voorzien worden voor de vast opgestelde gebruikstoestellen, stuur- en regeltoestellen en contactdozen in stortbadzalen en badkamers.
(Boek 1, Onderafdeling 4.2.4.3. (b))
5.08B. - Een differentieelstroominrichting met een grote (30mA) of zeer grote gevoeligheid (10mA), ondergeschikt aan deze geplaatst aan het begin van de
installatie, moet voorzien worden voor de inrichtingen voor het aansluiten van wasmachines, droogkasten en afwasmachines. (Boek 1, Onderafdeling
4.2.4.3. (b))

Inbreuken elektrische installatie:

7.04A. - De schakelaars, contactdozen,… moeten voorzien worden van de nodige afdekplaatjes. (Boek 1, Onderafdeling 1.4.1.3.)
Uitleg: AFTAKDOOS GARAGE
7.10. - In de huishoudelijke installatie zijn de contactdozen op laagspanning niet van het "kindveilige" type. (Boek 1, Onderafdeling 4.2.2.3. (b))
Uitleg: ACHTERBOUW
7.10A. - Contactdozen waarvan het aardcontact werd afgebroken of verwijderd voldoen niet meer aan de betreffende CE-markering, en zijn dus niet
toegelaten. (Boek 1, Onderafdeling 1.4.1.1./1.4.1.3.)
Uitleg: KELDER
7.11. - Contactdozen zonder aardcontact moeten verplicht beveiligd worden door een differentieelstroominrichting (al dan niet ondergeschikt) met grote
(30mA) of zeer grote (10mA) gevoeligheid. (oude huishoudelijke installaties daterend van voor 01/10/1981) (Boek 1, Afdeling 8.2.1. (6))
Uitleg: DOORHEEN DE WONING
7.12A. - De wandcontactdozen bevestigd op (geplaatst in) de wand van lokalen waarin geen vochtgevaar bestaat (AD1), moeten geplaatst worden op
een hoogte van ten minste 0,15m boven het afgewerkte grondoppervlak. (Boek 1, Onderafdeling 5.3.5.2. (a))
Uitleg: LIVING + ACHTERBOUW
7.20. - Het elektrisch materieel geïnstalleerd op brandbare materialen is ofwel voorzien van een omhulsel uit onbrandbaar, onbrandbaar gemaakt of
zelfdovend materiaal, ofwel volledig gescheiden van deze brandbare materialen door elementen uit onbrandbaar, onbrandbaar gemaakt of zelfdovend
materiaal. (Boek 1, Onderafdeling 4.3.3.5.)
Uitleg: ZOLDER
7.22. - De wartelinvoeren van de omhulsels met dubbele isolatie moeten uit isolerend materiaal vervaardigd zijn. (Boek 1, Onderafdeling 5.2.6.1.)
Uitleg: ACHTERBOUW
7.22A. - Per wartelinvoer voorzien op schakel- en verdeelborden, schakelaars, contactdozen of aftakdozen is slechts één elektrische kabel toegelaten. (Boek
1, Onderafdeling 5.2.6.1.)
Uitleg: ACHTERBOUW
7.22B. - Alle niet-gebruikte (wartel)invoeren (schakel- en verdeelborden, schakelaars, contactdozen of aftakdozen) moeten degelijk afgedicht worden.
(Boek 1, Onderafdeling 5.2.6.1.)
Uitleg: ACHTERBOUW
7.24. - Verlichtingstoestellen: (Boek 1, Onderafdeling 5.3.4.2.)
· De lamphouders met genaakbare actieve delen mogen niet gebruikt worden in open toestellen tenzij ze buiten het genaakbaarheidsgabarit van
de gebruiker opgesteld zijn. (Boek 1, Onderafdeling 5.3.4.2. (e))
Uitleg: GARAGE
Dit verslag mag enkel in zijn geheel afgedrukt of gekopieerd en verspreid worden. In zijn digitale vorm geldt dit rapport als origineel exemplaar.
Referentie: 202406005291 v1
Uitgiftedatum verslag: 26/06/2024 - Datum controle: 26/06/2024 (12:44 - 13:41) p. 3/25
Inbreuken leidingen en kleurcode:
8.17. - De geplaatste elektrische leidingen en kabels zijn niet conform (vb. soepele tweelingkabels (VTLmB), vlakke kabels met PVC isolatie (LMVVR), coaxiale
kabels (COAX), telefoonkabels (VVT),…)
Uitleg: KELDER + ONDER KEUKENKASTEN + BADKAMERMEUBEL + BUITENVERLICHTING + ONDER AFDAK + ACHTERBOUW

VASTSTELLINGEN: Opmerkingen

· A - De schema’s van de elektrische installatie moeten verplicht bewaard worden in het dossier van de elektrische installatie. Het is evenzeer sterk aangeraden
om één exemplaar te bewaren in de nabijheid van het elektrisch hoofdbord.
· A - Alle differentieelstroominrichtingen in de elektrische installatie moeten periodiek (vb. maandelijks) getest worden met behulp van de testknop (cfr.
voorschriften van de fabrikant).
· A - Deze controle omvat enkel de zichtbare delen van de installatie.
· A - De uitgevoerde controle is een momentopname. Dit keuringsattest is slechts een weerspiegeling van de elektrische installatie op het ogenblik van de
keuring.
· B - Het is niet uitgesloten dat er bijkomende inbreuken worden vastgesteld bij voorleggen van de schema’s.
· B - Er konden geen controleverslagen van eerdere bezoeken worden voorgelegd. Dit controlebezoek heeft als doel het dossier van de elektrische installatie
opnieuw te vervolledigen.

 

[Mario_]

Zonder de woning te bezoeken is dat heel moeilijk te bepalen. Want zo kan je moeilijk zien wat de situatie is. Hoe leidingen lopen, etc


Vermoedelijk een oudere woning, dan is het nog naar de vraag hoe het met de rest van de leidingen in de woning gesteld is. Daar krijg je geen attest van, maar kunnen veel ingrijpender zijn dan de elec op zich.

 

[stefan]

25.000€

 

[Trefleex]

Ja woning is van 1935
Leidingen water,gas,afvoer riool zal wel gedaan moeten worden in de toekomst als ik de vloer ga openbreken voor vloerverwarming maar is een latere zorg.

 

[Mario_]

Ja woning is van 1935
Leidingen water,gas,afvoer riool zal wel gedaan moeten worden in de toekomst als ik de vloer ga openbreken voor vloerverwarming maar is een latere zorg.

Net daarom, beter de werken combineren, gaat je veel goedkoper uitkomen.

 

[Trefleex]

Ja woning is van 1935
Leidingen water,gas,afvoer riool zal wel gedaan moeten worden in de toekomst als ik de vloer ga openbreken voor vloerverwarming maar is een latere zorg.

Net daarom, beter de werken combineren, gaat je veel goedkoper uitkomen

Kent u (goede)aannemers die eens willen komen kijken die de werken januari/februari 2025 kunnen starten?Wij hebben een budget van 40000 euro maar de ramen,vensters,spouwisolatie,dakisolatie via binnen moeten ook gedaan worden.
Heb een roemeen hier gehad die alles ging meten en offerte maken maar niks meer van gehoord.
Regio Turnhout

 

[s v p]

Ja woning is van 1935
Leidingen water,gas,afvoer riool zal wel gedaan moeten worden in de toekomst als ik de vloer ga openbreken voor vloerverwarming maar is een latere zorg.

Net daarom, beter de werken combineren, gaat je veel goedkoper uitkomen

Kent u (goede)aannemers die eens willen komen kijken die de werken januari/februari 2025 kunnen starten?Wij hebben een budget van 40000 euro maar de ramen,vensters,spouwisolatie,dakisolatie via binnen moeten ook gedaan worden.
Heb een roemeen hier gehad die alles ging meten en offerte maken maar niks meer van gehoord.

40000 om eletriek, spouwen, ramen, en dak isoleren te laten doen? dan zal je heel veel zelf moeten doen, vooral bij ramen veel te verdienen daar

 

[Caroto]

Dat wordt een probleemhuis op deze manier. Je "laat geen roemenen komen" om zo een totaalrenovatie te doen zonder dat je er zelf iets van kent.
Bezin eer je begint en hou er rekening mee dat 40000 euro niet zal volstaan voor al je werken

 

[Trefleex]

Dat wordt een probleemhuis op deze manier. Je "laat geen roemenen komen" om zo een totaalrenovatie te doen zonder dat je er zelf iets van kent.
Bezin eer je begint en hou er rekening mee dat 40000 euro niet zal volstaan voor al je werken

Ik ben autotechnieker moet dagelijks problemen oplossen dus zal zelf ook wel wat gaan doen.Epc van huis is E 416 kwh en zonder die pelletkachel in de woonkamer zit ik op D denk ik.
Van die Roemeen wist ik niks van heb hem via google via een vergelijk aannemers site aanvraag gedaan en hun belden mij op.

 

[Mario_]

Dat wordt een probleemhuis op deze manier. Je "laat geen roemenen komen" om zo een totaalrenovatie te doen zonder dat je er zelf iets van kent.
Bezin eer je begint en hou er rekening mee dat 40000 euro niet zal volstaan voor al je werken

Ik ben autotechnieker moet dagelijks problemen oplossen dus zal zelf ook wel wat gaan doen.Epc van huis is E 416 kwh en zonder die pelletkachel in de woonkamer zit ik op D denk ik.
Van die Roemeen wist ik niks van heb hem via google via een vergelijk aannemers site aanvraag gedaan en hun belden mij op.

Ik zou nooit via zulke sites naar offertes vragen.

Een degelijke analyse van wat er allemaal gedaan moet worden.
Een stappenplan uitwerken en dan gericht prijs beginnen vragen.

Met het jaartal, het EPC en de electrische keuring in het achterhoofd, is dit een volledige renovatie.
Met 40k raak je dan helaas niet zo ver, ook al doe je alles zelf.
Breekwerken, technieken , isolatie, misschien indeling meteen aanpassen , en dan moet je nog aan de afwerking beginnen.

 

[janus wago]

Probeer nog enkele tienduizenden Euro's van de prijs af te krijgen, dan heb je wel voldoende budget voor de renovatie.

 

[grandscenicman]

Met alle respect , maar die 40 k zal idd NOOIT volstaan om en electriciteit en ramen etcetera te bekostigen.
Wij hebben 9 jaar geleden een woning gekocht van 1974 en hadden een budget van 110 k om zowat alle renovaties + uitbouw te bekostigen...nieuw dak , nieuwe ramen , radiatoren + ketel op gas , nieuwe keuken , nieuwe badkamer , nieuwe vloeren , ik kan nog wel verder gaan maar kan u wel zeggen dat er idd heel veel zelf is gedaan omdat ook ik er anders niet kwam....en dan was toendertijd 110 k nog veel meer dan 110 k nu waard is , als je bvb alleen al de prijsstijgingen zou berekenen voor nu. Mits 30 k minimum meer over te hebben zou ik zeggen dat je een kans maakt om te doen wat je wil met het huis .
Ieder beslist dit zelf maar zonder 70 k op overschot zou ik er absoluut nooit aan beginnen.
PS : ik denk btw dat geen enkele electricien een offerte gaat geven alvorens je de eigenaar bent..

 

[Stefaan Van Slycken]

Oh jee, aannemers via sites, vergeet dat. Daar staan er bij die "min of meer ok" zijn maar ook bedriegers. Vraag eerst maar al eens naar een paar referenties van recente werken en ga eens kijken hoe "goed" het werk gedaan is. 't Is niet dat ik per se iets heb tegen balkanvolk maar als "stielman" zijn die "alleskunners" meestal geen schop in hun ... waard, want eens ze u met slecht afgewerkte brol laten zitten keren ze terug naar hun land en krijg je ze niet meer te pakken.

Elektriciteit, tussen de 10000 en de 100000€. Je vermeldt best ook de regio, tenzij ik daar over gelezen heb.

 

[Trefleex]

Waarschijnlijk ga ik alle elektriciteits kabels zelf trekken aangezien hier geen serieus antwoord komt.

 

[lukanar]

Nochtans zijn de gegeven antwoorden afkomstig van " anciens" die al ettelijke mensen hier hebben geholpen met hun advies en hun ongezouten mening.

Minste wat je kunt doen is een architect of bouwspecialist mee nemen naar het huis en laat hem een technisch verslag schrijven rekening houdend met de huidige toestand en jouw wensen. Kost je tussen de 500-1000€

Ook voor jezelf een duidelijk draaiboek opstellen en dan meer bepaald dit kan ik, dit niet.
Ook realistisch zijn: ga je 3 weken met de schup en een kruiwagen een zwembad uitgraven of zet je daar 1 dag het werk van een graafkraan op?
Maak voor jezelf een duidelijke balans op wat en hoe je bepaalde werken zelf kunt uitvoeren zonder dat je daar maanden aan spendeert.

Dus serieuze antwoorden worden hier wel gegeven maar ze zijn nogal recht voor de raap en ongezouten.

 

[Brecht g]

Elektriciteit, tussen de 10000 en de 100000€. Je vermeldt best ook de regio, tenzij ik daar over gelezen heb.

Regio turnhout, maar @stefan doet het al voor 25K

 

[NicoP]

Waarschijnlijk ga ik alle elektriciteits kabels zelf trekken aangezien hier geen serieus antwoord komt.

da's misschien nog het beste... maar ik zou eerst bericht #2 ( het eerste antwoord - van @Mario_ - na je vraag) ne keer te goei lezen! En bericht #13 van @Stefaan Van Slycken, ook zeer relevante informatie. Dat vat het ietwat samen.
Op jouw vraag kan je geen zinnig antwoord of raming geven vanachter een PC-scherm zonder dat de situatie ter plekke gekend is...

 

[Stefaan Van Slycken]

Je vraag is dan ook op een wijze gesteld waar we NIKS mee weten. Dat is zoals vragen "wa kost nen otto". Wel, tussen de 2000€ voor een occasie en de 200000€ voor een Ferrari.

Ga je alles vernieuwen, moet alles opnieuw gedaan worden, is het een rijhuis, is het een villa... en dan spreken we nog niet eens over wat je wil qua verlichting, domotica,... Voor rijhuizen van identieke grootte heb ik al nieuwe installaties gedaan voor 7500€ en voor 50000€.

Maar trek vooral uw kabels zelf, je kan hier dan binnenkort komen vragen "wat voor een kabel moet ik trekken voor de elektriciteit in de huis die ik gekoopt heb".

 

[pkt]

Je vraag is dan ook op een wijze gesteld waar we NIKS mee weten. Dat is zoals vragen "wa kost nen otto". Wel, tussen de 2000€ voor een occasie en de 200000€ voor een Ferrari.

Ga je alles vernieuwen, moet alles opnieuw gedaan worden, is het een rijhuis, is het een villa... en dan spreken we nog niet eens over wat je wil qua verlichting, domotica,... Voor rijhuizen van identieke grootte heb ik al nieuwe installaties gedaan voor 7500€ en voor 50000€.

Maar trek vooral uw kabels zelf, je kan hier dan binnenkort komen vragen "wat voor een kabel moet ik trekken voor de elektriciteit in de huis die ik gekoopt heb".

Ik zal het door een buitenlander laten doen als alle Belgen techniekers tegenwoordig zo een grote bek hebben als gij misschien ken je in je offerte een gratis blowjob erbij vermelden voor meer aantrekkingskracht.

Van een grote bek is hier geen sprake, Stefaan zegt gewoon zoals het is, punt.

 

[disco stu]

... aangezien hier geen serieus antwoord komt.

Wil je serieuze reacties of wil je reacties die louter zeggen wat jij graag wilt horen?
Want ik vrees dat dat 2 uiteenlopende zaken zijn.

Met de beste wil van de wereld, maar met de inbreuken van een keuringsverslag alleen kan er echte geen serieuze budgetinschatting gemaakt worden. Zeker niet in het geval van zo'n waslijst aan inbreuken...
We kunnen alleen maar vermoeden dat dit een behoorlijk oude, gedateerde en versleten elektrische installatie is waarbij de conservatieve benadering is: best volledig te vernieuwen.