[Mickeyyy]

Wij gaan in 2027 bouwen en ontvingen vandaag een offerte van de aannemer voor een kelder.

Gegoten betonnen kelder van 68m2 voor € 48.700 excl. BTW

Hierin inbegrepen:
- Plaatsing droogzuiging
- Grondwerken: uitgraven kelder + afvoer grondoverschotten
- Plaatsing aardingslus
- Uitvoering van gewapende kelderplaat met dubbel wapeningsnet dia8 incl. bijlegwapening
- Plaatsen van kimplaat
- Polieren betonvloer in alle ruimtes
- Uitvoering van gewapende kelderwanden met dubbel wapeningsnet dia 8 & stekken
- Metselen van betonblokken 14cm achter de hand gevoegd - 43m²
- Plaatsen van welfsels incl. wapening en opstort
- Waterdichting op kelderwand en aanzet metselwerk
- Vloeibaar Aanvullingen met grond en gestabiliseerd zand
- Koppeling van funderingsbalken met staboxen voor plaat volle grond

+ Isoleren van volledige beschermde volume (onder plaat en buitenzijde) 10cm € 4.080,00 excl. BTW

= € 52.780

Het blijkt zeer moeilijk te zijn om op korte termijn een vergelijkbare offerte te krijgen maar we zouden toch graag even vergelijken.
De prijs lijkt ons hoog gezien we bij rondvraag eerder prijzen rond €350 à €500 per m2 horen.

Zijn hier kenners die ons wat wijzer kunnen maken?

 

[GuntherS]

Relatief kleine kelder, dat duwt de prijs omhoog per m². Met al die extra's erbij lijkt me dat in eerste instantie niet verkeerd. Voor grondwerken kan je al meteen een paar €1000 rekenen, afvoer kan eens zoveel kosten. Metselen van de betonblokken ook weer snel €1000. En dan komt het dek er ook nog eens bij, alsook opnieuw aanvullen. Het zou me niet verbazen als de deelkost van de kelder zelf in die offerte minder dan €30k is.

Probeer appelen niet met peren te vergelijken. Het feit dat alles door één firma gebeurt, is ook makkelijk zodat je één aanspreekpunt hebt en zij verantwoordelijk zijn voor alles, dus weinig vingerwijzen. Hopelijk kunnen ze de werken ook beter coördineren zodat het sneller vooruit gaat.

 

[BnB2]

Is er al een studie van de stabiliteit? Ik geloof nooit dat de kelderbouwer hier geen slag om de arm heeft gehouden en het staal extra per zijn kg prijs verrekend.

Als het zeer moeilijk is om op korte termijn een passende offerte te krijgen betekent dit meestal dat de aannemers in kwestie "werk met hopen hebben" en ik denk dat er dat niet naast is...

De offerte die je hier neerzet behelst al vrij veel. Het gaat hier al niet meer om "we gieten een kelder en juu"...

Zoals hier altijd gezegd wordt vraag offertes aan en dan weet je wat je krijgt als je in 2027 wil beginnen heb je nog tijd. Je planning gaat uitlopen dat doet ze altijd...

 

[Mickeyyy]

Hetgeen het bekomen van de offertes bemoeilijkt is omdat de meeste kelderbouwers ook enkel dat doen.
Maar dan zonder droogzuiging, grondwerken, metswerken, welfsels, ...

De bouwaanvraag zal over enkele weken ingediend worden.

 

[lukanar]

Dan vraag jij of architect prijs op bij derden voor de droogzuiging, grondwerken, metsel....
en dan tel jij ofarchitect deze bedragen op.

 

[Tomvdw]

Vraag alles apart op?
Maar dan ben jij ook verantwoordelijk voor de planning van al deze partijen... Dat hoort bij 'projectleider' zijn.

 

[. Zenikda .]

De bouwaanvraag moest 6 maand geleden al gebeurd zijn, kon je nu een put maken zonder filters te moeten zetten . Het grondwater zit nu al vrij diep .
Kelderbouwers zijn betonmannen, geen metsers . Uitzonderingen uitgesloten natuurlijk .

 

[Mickeyyy]

Vraag alles apart op?
Maar dan ben jij ook verantwoordelijk voor de planning van al deze partijen... Dat hoort bij 'projectleider' zijn.

Daar ben ik inderdaad mee bezig Meer info volgt. Ik wou al eens polsen op basis van de gegevens en prijzen die ik al had.

 

[Mickeyyy]

Droogzuiging: €5.000
Grondwerken (uitgraven + afvoer grond): €12.000