[Lmzl]

Hey,

Ik en mijn vriend zouden graag willen gaan voor een nieuwbouw.
Nu wat wij ons afvragen is of we grond + nieuwbouw zouden kunnen regelen voor +- 350.000/400.000 euro?
We zouden graag een nieuwbouw willen van ongeveer 220 m², ik zelf ben nog student master architectuur dus heb al ondertussen een ontwerp uitgetekend volgens onze wensen.
Ik ben bijna afgestudeerd en hij (IT-consultant) ook maar eer we zullen beginnen met grond, nieuwbouw etc ... zijn we natuurlijk al afgestudeerd en aan het werk.
Dus de vraag is of het haalbaar zou zijn 220 m² voor 350 - 400 duizend euro?

 

[stefan]

Begin met wat compacter te ontwerpen, is dat geen verplicht vak ondertussen?

 

[D I Y]

Als je straks afstudeert als architect, dan zou je dat toch zelf moeten weten? Al eens  van jouw ontwerp een materialenlijst laten lopen en deze door het standaardborderel geduwd?

Je moet na jouw studie nog een paar jaar stage lopen eer je effectief architect bent. In die tijd verdien je zo goed als niets (misschien hazl je nipt het bestaansminimum, bruto) en wordt er permanent misbruik van jouw zwakke positie gemaakt. Hoe denk je die 400k af te lossen?

basic afwerking sod wordt er nogal vaak gerekend met 1500 tot 1700€ per bewoonbare m2, ex btw en ex erelonen (maar incl nutsaansluitingen). Grond niet inbegrepen. Tuin, oprit, terrassen,... ook niet inbegrepen.

Dat komt dus neer op ruwweg 2100€/m2 plus dan nog de grond.

Voor 220m2 + grond wordt dat dus erg moeilijk met jullie budget. Tenzij je heel veel zelf kan.

 

[Keon]

Is hier onlangs nog aan bod gekomen: www.bouwinfo.be/forum/bouwen-en-verbouwen/bouwervaringen/laag-budget-op-zoek-naar-prefab/modulair-bouwen-opties

Creatief omgaan met bouwmethoden is de boodschap! Laat u als architecte maar eens goed gaan 

 

[Patrico]

- Met die  350.000 tot 400.000 euro ... bedoel je dat inclusief BTW en alle kosten?

- Wat is de gemiddelde prijs van een bouwgrond in je regio?

Stel een bouwgrond aan 100.000 zit je met 400.000 euro voor 220m2 nog met een 1100 euro exlusief btw.

Krap maar doenbaar als je veel zelf doet en heel veel aandacht aan je budget schenkt.

 

 

[Mario_]

Grond..... Voor een stuk van 600m mag je bv in mijn regio rekenen op 220-250k. Laat beschrijf er nu nog mee inzitten, dan nog kan je met de overschot niet die woning zetten. 

Je wil dan ook nog eens een woning die 50% groter is dan een hedendaagse nieuwbouw.

Denk er eens aan om een bestaande woning te kopen/huren. Dan kan je ervaring opdoen, woonervaring, waar je gegarandeerd ook dingen gaat merken die je absoluut wil in de nieuwbouw die je daarna wil bouwen. En je doet ervaring op in je relatie, want ik neem aan dat je nog niet samenwoont, beide student zijnde 

 

[Lmzl]

Bij ons in de buurt hier vindt je al snel een bouwgrond met een oppervlakte van circa 600 m2 voor 100000 euro

 

[Mario_]

Daaraan zie je dat vermelding van de regio een verschil maakt.  

 

[JLKX]

De voornaamste vraag in mijn ogen: Hoeveel zijn jullie van plan zelf te doen?
Als je alles wil laten uitvoeren lijkt me dit aan de krappe kant om niet te zeggen niet haalbaar..
Tenminste als je alles meteen afgewerkt wil hebben met degelijke materialen.

 

[REF10554]

Wij betaalden voor onze grond alleen 168.000 EUR zonder kosten, dat voor 520 m². (regio Oostkamp) Dus is ook al te zien wat je grond zal kosten en waar je dus zal bouwen. Volgens mij geraak je er nooit met 400.000 EUR voor 220m² bewoonbare oppervlakte. Van ons staat er bijna al een 6 voor.... En we hebben niks buitensporig gedaan. Tuinaanleg, afsluiting, terras, oprit, schilderen zit hier nog niet in. Dus wij gaan los over de 600k gaan... 

 

[Tomvdw]

Wij hebben een bouwgrond van 120K

Halfopen huis met kelder 110m2, gelijkvloers 110m2, verdiep 90m2 en zolder 90m2. 

Enkel uitgraven, kelder, gieten, trappen stellen, dakwerker, ramen/deuren. Alle andere dingen zelf gedaan, inclusief technieken. (hulp bij verwarming en elektriciteit gehad van vakmannen) Chape en stukadoor wordt ook gedaan. Keuken is gekocht en geplaatst door de lokale keukenboer. 

Totaalprijs: 450k, inclusief wat basisafwerking buiten. Alles samen bijna 2j bezig, alle weekends en vakantiedagen. 

 

[stefan]

Wij hebben een bouwgrond van 120K

Halfopen huis met kelder 110m2, gelijkvloers 110m2, verdiep 90m2 en zolder 90m2. 

Enkel uitgraven, kelder, gieten, trappen stellen, dakwerker, ramen/deuren. Alle andere dingen zelf gedaan, inclusief technieken. (hulp bij verwarming en elektriciteit gehad van vakmannen) Chape en stukadoor wordt ook gedaan. Keuken is gekocht en geplaatst door de lokale keukenboer. 

Totaalprijs: 450k, inclusief wat basisafwerking buiten. Alles samen bijna 2j bezig, alle weekends en vakantiedagen. 

heel groot huis

 

[Tomvdw]

Wij hebben een bouwgrond van 120K

Halfopen huis met kelder 110m2, gelijkvloers 110m2, verdiep 90m2 en zolder 90m2. 

Enkel uitgraven, kelder, gieten, trappen stellen, dakwerker, ramen/deuren. Alle andere dingen zelf gedaan, inclusief technieken. (hulp bij verwarming en elektriciteit gehad van vakmannen) Chape en stukadoor wordt ook gedaan. Keuken is gekocht en geplaatst door de lokale keukenboer. 

Totaalprijs: 450k, inclusief wat basisafwerking buiten. Alles samen bijna 2j bezig, alle weekends en vakantiedagen. 

heel groot huis

Klopt, maar kelder en gedeelte gelijkvloers is praktijk voor de madam 

 

[2build]

Alles kan, maar je zal zelf de handen uit de mouwen moeten steken. Wij zijn net klaar met onze nieuwbouw, hieronder enkele cijfers:

Bouwgrond: 120k (incl. kosten)

HOB Woning: 250k (incl. BTW, architect, EPB,....)

Kelder (100m²) + Gelijkvloers (100m²) + Verdieping (100m²) + zolder (60m²) + aanpalende garage (35m²)

Onderstaande delen zijn nog niet afgewerkt:

* Badkamer, wel gevloerd en tijdelijk goedkoop badkamermeubel. Bad en inloopdouche nog niet afgewerkt. Beneden hebben wij een 2e douche afgewerkt die nu dienst doet als enige douche.

*Oprit (zal voor deze lente zijn), tuin (grasmatten) + terras is wel al afgewerkt.

*Afwerking zolder (gyproc en laminaat nog plaatsen)

De afwerking is zeker niet basis: Keuken 25k, L/W warmtepomp, Ventilatie D, Aluminium ramen + 3-dubbel glas, Isolatie (14cm PIR muren, 19cm PIR plat dak, 22cm glaswol hellend dak), 2 eiken trappen, invisidoors (gelijkvloers), domotica (Loxone), 7200 WP zonnepanelen, zwarte aluminium gevelbekleding, 2 garagepoorten, Keramische parket (gelijkvloers), gebruikte materialen allemaal van bekende grote merken (Daikin, Begetube, Hansgrohe, Ideal Standard,...)

Laten doen: Uitgraven, Polieren beton, PUR spuiten, chape, pleisteren, ramen/deuren/poorten, Alu gevelbekleding, keuken, dakwerken (wel zelf geïsoleerd), binnendeuren, trap

In samenwerking met aannemer: Kelder gieten, gevelsteen metsen

Zelf gedaan: Binnenmuren metsen + betonwerken, verwarming/ventilatie/sanitair/riolering (zelfbouwpakket lokale firma),  elektriciteit, vloeren, grasmatten, terras

Wij hebben 1,5 jaar gebouwd, elke zaterdag/zondag en ook s'avonds gewerkt. Naast zelf veel doen is kennis van zaken en onderhandelen zeer belangrijk om de prijzen te drukken 

.  

 

[jm188]

Alles kan, maar je zal zelf de handen uit de mouwen moeten steken. Wij zijn net klaar met onze nieuwbouw, hieronder enkele cijfers:

Bouwgrond: 120k (incl. kosten)

HOB Woning: 250k (incl. BTW, architect, EPB,....)

Kelder (100m²) + Gelijkvloers (100m²) + Verdieping (100m²) + zolder (60m²) + aanpalende garage (35m²)

Onderstaande delen zijn nog niet afgewerkt:

* Badkamer, wel gevloerd en tijdelijk goedkoop badkamermeubel. Bad en inloopdouche nog niet afgewerkt. Beneden hebben wij een 2e douche afgewerkt die nu dienst doet als enige douche.

*Oprit (zal voor deze lente zijn), tuin (grasmatten) + terras is wel al afgewerkt.

*Afwerking zolder (gyproc en laminaat nog plaatsen)

De afwerking is zeker niet basis: Keuken 25k, L/W warmtepomp, Ventilatie D, Aluminium ramen + 3-dubbel glas, Isolatie (14cm PIR muren, 19cm PIR plat dak, 22cm glaswol hellend dak), 2 eiken trappen, invisidoors (gelijkvloers), domotica (Loxone), 7200 WP zonnepanelen, zwarte aluminium gevelbekleding, 2 garagepoorten, Keramische parket (gelijkvloers), gebruikte materialen allemaal van bekende grote merken (Daikin, Begetube, Hansgrohe, Ideal Standard,...)

Laten doen: Uitgraven, Polieren beton, PUR spuiten, chape, pleisteren, ramen/deuren/poorten, Alu gevelbekleding, keuken, dakwerken (wel zelf geïsoleerd), binnendeuren, trap

In samenwerking met aannemer: Kelder gieten, gevelsteen metsen

Zelf gedaan: Binnenmuren metsen + betonwerken, verwarming/ventilatie/sanitair/riolering (zelfbouwpakket lokale firma),  elektriciteit, vloeren, grasmatten, terras

Wij hebben 1,5 jaar gebouwd, elke zaterdag/zondag en ook s'avonds gewerkt. Naast zelf veel doen is kennis van zaken en onderhandelen zeer belangrijk om de prijzen te drukken 

.  

 

Maw met extreem veel zelf doen (oa de ruwbouw) en een schappelijke prijs voor je bouwgrond kom je er nog niet met 300k als je ook een mooie afwerking wilt.

Wij zelf zitten aan ong 460k, ook veel zelf doen (alle technieken, vvw, isoleren dak, enz) 

Ik zou er niet aan beginnen met 300k, je gaat nog jaren met een half afgewerkt huis zitten.

400k is al haalbaarder, maar je moet bereid zijn al je vrije tijd te investeren voor een jaar of 2.

 

[Tommie1]

Met alle respect, maar als je bijna Master Architectuur bent, dan zou je dit eigenlijk zelf moeten kunnen inschatten. 

Prijzen van de grond: ga je beter kennen dan gelijk wie op dit forum. Ik neem aan dat je al wat rondgekeken hebt. 

Bouwkosten: als je nu al eens begint met een plannetje, en dan de unit en m2 prijzen door een tool haalt, dan weet je toch vrij snel dat je er niet zal geraken. 

Zelf doen is zeker niet slecht, maar besef dat je sowieso niet veel zelf kan doen, tenzij je eerst een pak cursussen etc gaat volgen. 

Een kelder uitgraven is op zich niet moeilijk, maar je met zo veel tijd investeren om een paar 1000€ te sparen dat het gekkenwerk is. Metsen... tja, dat is een vak hé, hetzelfde geldt voor chappen, pleisteren etc. Als je dat niet eerst ergens leert, dan trekt je huis op niet veel. De eerste vloer die je legt is nooit de beste hé. 

Nu vind ik het eerlijk gezegd nogal ambitieus om als starters (niet eens afgestudeerd) al direct aan nieuwbouw te denken. Dat kon wel 20-30 jaar geleden, maar heden ten dage... not really. 

 

 

[invis]

Ik zou eerder overwegen om een bescheiden nieuwbouw (sod?) woning te zoeken of eventueel een jonge woning die op de markt staat te kopen. En dat als springplank gebruiken om ervaringen op te doen, een spaarpotje aan te leggen en dan ergens 10 jaar later te kijken om "goed te bouwen". Als je financiele situatie meezit kan je dan eventueel je eerste woning verhuren.

Ook als architect zal je op 10 jaar tijd veel van de praktijk dingen leren. Dingen die werken, dingen die niet werken. Dat zou een schat aan informatie moeten zijn. 

Los daarvan, "goed" bouwen, met veel betrokkenheid/inspraak duurt lang! En dan nog wachten op de geschikte aannemers enzo. De goeie keuzes maken met de nodige keuzestress. Als je dat allemaal moet doen vanuit de situatie waar je nog maar net vant school bent...

 

[Mario_]

Ik zou eerder overwegen om een bescheiden nieuwbouw (sod?) woning te zoeken of eventueel een jonge woning die op de markt staat te kopen. En dat als springplank gebruiken om ervaringen op te doen, een spaarpotje aan te leggen en dan ergens 10 jaar later te kijken om "goed te bouwen". Als je financiele situatie meezit kan je dan eventueel je eerste woning verhuren.

Of omgekeerd, als het niet meezit.... bij huren kom je er nog makkelijk vanaf, bij een goedkopere woning kan er nog besproken worden of iemand het overneemt, Verkopen van een nieuwbouw binnen de 2j is al eens een risico

 

[chasin]

Regio limburg:

bouwgrond 11a : 200k

Houtskelet 217m² + 120m² kelder: afgewerkt 450k (2100€/m²)

Totaal dus  650k (incl btw)

 

 

[Kwakkel]

chasin schreef:

Houtskelet 217m² + 120m² kelder: afgewerkt 450k (2100€/m²)

Met welke firma was dat, als we dat mogen weten?