mortelkuip
Actief Lid
- Lid geworden
- 2 jun 2016
- Berichten
- 315
- Waarderingsscore
- 48
- Punten
- 28
Wij hebben vorige zomer een vrijstaande bungalow (125m²) gekocht op een mooi gelegen stuk grond van zo'n 1100m². De bedoeling was om de woning volledig te strippen en te renoveren + volwaardige verdieping te plaatsen. Alles werd voor de aankoop gecheckt met de gemeente naar mogelijkheden, dus daar al geen probleem.
Nu beginnen we alleen heel hard te twijfelen om toch voor sloop en heropbouw te gaan. We hebben vooral schrik van vochtproblemen in de toekomst aangezien de pleister op sommige plaatsen al vochtig is rond de waterkering en hier en daar schimmel vertoont. Ook de fundering zal drastisch moeten aangepakt worden omdat deze niet breed genoeg zal zijn voor de nieuwe gevel, rekening houdend met voldoende dikke isolatie én de extra verdieping. Isoleren zouden we sowieso volgens de norm willen doen, want isoleren doe je normaal gezien maar één keer. De verdieping in HSB is niet onze voorkeur, dus naar belasting niet onze beste keuze. Nieuwbouw heeft natuurlijk het voordeel dat we over de volledige indeling vrij kunnen kiezen, maar renovatie heeft het voordeel dat de ruwbouw er eigenlijk al voor de helft staat.
De nieuwe 6%-regel voor sloop en heropbouw is voor ons helaas niet van toepassing omwille van de voorwaarde 200m² bewoonbare oppervlakte en het niet de enige eigen woning betreft. Dit speelt dus in het voordeel van renovatie. Langs de andere kant kunnen we wel de slooppremie van €10k opstrijken als we voor nieuwbouw gaan.
De fundering en ruwbouw zouden we volledig zelf zetten, enkel gevel, dak en buitenschrijnwerk laten we plaatsen door aannemer, maar we zouden wel dienen.
Naar afwerking toe gaan we hier ook heel veel zelf doen, aangezien ik voordien al een woning volledig gestript en gerenoveerd heb. Elektriciteit (teleruptoren), sanitair (incl. WC's, lavabo's, douchebak etc), verwarming, ventilatie doen we zelf; pleister, vloerisolatie, chape en vloeren laten we doen. Via het werk krijgen we een mooie korting op een warmtepomp.
Zoals altijd is het hier vooral een financiële kwestie. Wat is jullie visie: mogen we ons op het einde van de rit aan een gelijkaardig kostenplaatje verwachten als we renovatie en nieuwbouw vergelijken? Is een totaalrenovatie nog de moeite of gaan we beter voor zekerheid en dus nieuwbouw? Ik heb vooral het gevoel dat er van de woning sowieso niet veel meer zal overblijven dan wat buitenmuren op een oude fundering en dat voor sommige werken de prijs hoger zal uitvallen (bv. fundering aanpassen en muren onderkappen) in vergelijking met het starten vanaf een schone lei. Toch zegt m'n buikgevoel dat renoveren financieel interessanter kan zijn omdat we zo toch nog her en der van 6% btw kunnen genieten (isolatie, chape, pleister, vloer, keuken) en ook nog wat premies kunnen bekomen bij de netbeheerder.
Onze architect kan hier helaas geen helderheid in scheppen en spreekt gewoon over ongeveer €1500/m² btw in voor nieuwbouw, maar zou wat lager zijn bij zelfbouw. Hij adviseert om te renoveren omdat de woning stevig gezet is (vertoont geen barsten), maar ik vind dat persoonlijk geen voldoende reden.
Het is een open discussie die misschien mezelf en de architect tot andere inzichten kan brengen.
Nu beginnen we alleen heel hard te twijfelen om toch voor sloop en heropbouw te gaan. We hebben vooral schrik van vochtproblemen in de toekomst aangezien de pleister op sommige plaatsen al vochtig is rond de waterkering en hier en daar schimmel vertoont. Ook de fundering zal drastisch moeten aangepakt worden omdat deze niet breed genoeg zal zijn voor de nieuwe gevel, rekening houdend met voldoende dikke isolatie én de extra verdieping. Isoleren zouden we sowieso volgens de norm willen doen, want isoleren doe je normaal gezien maar één keer. De verdieping in HSB is niet onze voorkeur, dus naar belasting niet onze beste keuze. Nieuwbouw heeft natuurlijk het voordeel dat we over de volledige indeling vrij kunnen kiezen, maar renovatie heeft het voordeel dat de ruwbouw er eigenlijk al voor de helft staat.
De nieuwe 6%-regel voor sloop en heropbouw is voor ons helaas niet van toepassing omwille van de voorwaarde 200m² bewoonbare oppervlakte en het niet de enige eigen woning betreft. Dit speelt dus in het voordeel van renovatie. Langs de andere kant kunnen we wel de slooppremie van €10k opstrijken als we voor nieuwbouw gaan.
De fundering en ruwbouw zouden we volledig zelf zetten, enkel gevel, dak en buitenschrijnwerk laten we plaatsen door aannemer, maar we zouden wel dienen.
Naar afwerking toe gaan we hier ook heel veel zelf doen, aangezien ik voordien al een woning volledig gestript en gerenoveerd heb. Elektriciteit (teleruptoren), sanitair (incl. WC's, lavabo's, douchebak etc), verwarming, ventilatie doen we zelf; pleister, vloerisolatie, chape en vloeren laten we doen. Via het werk krijgen we een mooie korting op een warmtepomp.
Zoals altijd is het hier vooral een financiële kwestie. Wat is jullie visie: mogen we ons op het einde van de rit aan een gelijkaardig kostenplaatje verwachten als we renovatie en nieuwbouw vergelijken? Is een totaalrenovatie nog de moeite of gaan we beter voor zekerheid en dus nieuwbouw? Ik heb vooral het gevoel dat er van de woning sowieso niet veel meer zal overblijven dan wat buitenmuren op een oude fundering en dat voor sommige werken de prijs hoger zal uitvallen (bv. fundering aanpassen en muren onderkappen) in vergelijking met het starten vanaf een schone lei. Toch zegt m'n buikgevoel dat renoveren financieel interessanter kan zijn omdat we zo toch nog her en der van 6% btw kunnen genieten (isolatie, chape, pleister, vloer, keuken) en ook nog wat premies kunnen bekomen bij de netbeheerder.
Onze architect kan hier helaas geen helderheid in scheppen en spreekt gewoon over ongeveer €1500/m² btw in voor nieuwbouw, maar zou wat lager zijn bij zelfbouw. Hij adviseert om te renoveren omdat de woning stevig gezet is (vertoont geen barsten), maar ik vind dat persoonlijk geen voldoende reden.
Het is een open discussie die misschien mezelf en de architect tot andere inzichten kan brengen.
