[Wijgaan(ver)bouwen]

Iemand die me hier adequaat op kan antwoorden ?

wij gaan een poolhouse zetten achter het huis en blijven 1m van de perceelsgrens. net iets minder dan 40m2 groot, de nokhoogte blijft onder de 3,5m

Volgens omgevingsloket Vlaanderen is dit vrijgesteld van melding / vergunning.

Maar degene waarmee we dat bouwen zegt dat er wel meldingsplicht is en wil dat we dit eerst doen alvorens ze verder gaan.


Iemand die nu weet wie gelijk heeft ? Ik heb echt de volleidge site doorgenomen en staat volgens mij echt wel duidelijk dat het vrijgesteld is.....


De vrijstelling van vergunningsplicht geldt enkel als aan een aantal voorwaarden voldaan is:

• Er geldt een maximum van 40 vierkante meter oppervlakte aan vrijstaande bijgebouwen per woning. Let op: ook reeds bestaande losstaande bijgebouwen worden hierbij meegerekend.
  • 
    De vrijstelling geldt enkel voor bijgebouwen die in functie staan van bijvoorbeeld tuinonderhoud, tuinontspanning (vb tuinberging, poolhouse, …) of opslag (garage, carport, fietsenstalling, …).
  • De vrijstelling geldt enkel als de losstaande bijgebouwen:
    • een hoogte van 3,5 meter niet overschrijden (dit is de totale hoogte, gemeten tot het hoogste punt van het bijgebouw)
    • volledig binnen een straal van 30 meter van de woning opgetrokken worden
    • in de zijtuin 3 meter van de perceelsgrens blijven
    • in de achtertuin 1 meter van de perceelsgrens blijven of tegen een bestaande scheidingsmuur op de perceelsgrens gebouwd worden zonder de bestaande scheidingsmuur te wijzigen

• Melding​

  Binnen deze categorie zijn er geen meldingsplichtige werken.

Alvast bedankt !

 

[HEGO.]

Het is niet omdat je een vrijstelling van vergunningsplicht hebt dat je geen meldingsplicht hebt. Door te melden kan je snel beginnen en hoef je geen vergunning aan te vragen en deze termijn af te wachten.

Ook nog eens bekijken of er verkavelingsvoorschriften/RUP/... gelden. En de verharding die aanwezig is telt ook mee dacht ik?

 

[bgcw]

ik heb het hier ook moeten melden.
anders kunnen ze u KI niet omhoog zetten

 

[Wijgaan(ver)bouwen]

Het is niet omdat je een vrijstelling van vergunningsplicht hebt dat je geen meldingsplicht hebt.

Ook nog eens bekijken of er verkavelingsvoorschriften/RUP/... gelden. En de verharding die aanwezig is telt ook mee dacht ik?

goed maar er staat duidelijk : binnen deze categorie geen meldingsplicht toch ?

Alles wat verharding is : tot 80m2 toegelaten zonder melding.

Ik bel maandag even naar de gemeente om zeker te zijn ivm dat poolhouse

 

[lukanar]

het is en en
Je moet ALLES optellen van oppervlakte
Dus als je een tuinhuis hebt en een hondekot of duiventil en dn nog eens een losstaande garage en een carport erbij dan mag je alles optellen en zien dan je NIET boven die 40 m² uitkomt....

 

[Wijgaan(ver)bouwen]

het is en en
Je moet ALLES optellen van oppervlakte
Dus als je een tuinhuis hebt en een hondekot of duiventil en dn nog eens een losstaande garage en een carport erbij dan mag je alles optellen en zien dan je NIET boven die 40 m² uitkomt....

We hebben echt alleen dat 40m2 bijgebouw, geen serre, hondenhok, garage, duiventil of wat dan ook.
Dus alles wat overdekt is, blijft beperkt tot 40mZ

Maar daarnaast mag je volgens wat ik lees nog altijd 80m niet-overdekt verharden in zij&achtertuin zonder de oprit naar je huis mee te tellen ??

"maximaal 80 vierkante meter per goed in zijtuin en achtertuin. Alle reeds bestaande niet-overdekte constructies in zijtuin en achtertuin zoals opritten, tuinpaden, terrassen, of zonnepanelen moeten meegeteld worden bij de berekening van deze maximale oppervlakte. Ook zwembaden, siervijvers en zwemvijvers moeten meegeteld worden.

 

[invis]

Je zwembad/zwemvijver (ik neem aan dat er één is aangezien het over een poolhouse gaat ) moet je inderdaad ook meetellen. Idem terassen enzo. Enige wat vrijgesteld is (dacht ik) is oprit naar garage + pad naar voordeur.

 

[Patrico]

Hangt af van je gemeente. Informeer eerst daar.

Je blijft toch in je zijtuin 3 meter van de perceelsgrens?

 

[lukanar]

tuinhuis ?

 

[Thundernimf]

Je moet sowieso navraag doen bij je gemeente, want wat jij hebt zijn de Vlaamse regels die gemeenten mogen verstrengen. Dat is bijvoorbeeld het geval in Antwerpen waardoor de informatie op de Vlaamse website niet klopt voor Antwerpen.

 

[Wijgaan(ver)bouwen]

Hangt af van je gemeente. Informeer eerst daar.

Je blijft toch in je zijtuin 3 meter van de perceelsgrens?

het staat achter het huis

 

[Wijgaan(ver)bouwen]

Je zwembad/zwemvijver (ik neem aan dat er één is aangezien het over een poolhouse gaat ) moet je inderdaad ook meetellen. Idem terassen enzo. Enige wat vrijgesteld is (dacht ik) is oprit naar garage + pad naar voordeur.

awel , nee, bizar genoeg niet, het is een poolhouse maar zonder de pool.
Laat ons het een tuinkamer noemen

 

[Wijgaan(ver)bouwen]

tuinhuis ?

nee, echt alleen dat. We hebben een zeer grote garage dus alles wat voor de tuin is, kan daar perfect staan.

 

[Wijgaan(ver)bouwen]

Je moet sowieso navraag doen bij je gemeente, want wat jij hebt zijn de Vlaamse regels die gemeenten mogen verstrengen. Dat is bijvoorbeeld het geval in Antwerpen waardoor de informatie op de Vlaamse website niet klopt voor Antwerpen.

ik bel morgenochtend meteen met de gemeente, zal idd veiligste zijn !

 

[lukanar]

staat die zeer grote garage los van de woning of is die inpandig?

 

[Patrico]

Hangt af van je gemeente. Informeer eerst daar.

Je blijft toch in je zijtuin 3 meter van de perceelsgrens?

het staat achter het huis

Achter het huis kan toch ook een zijtuin zijn?

 

[Wijgaan(ver)bouwen]

staat die zeer grote garage los van de woning of is die inpandig?

volledig inpandig !

 

[Wijgaan(ver)bouwen]

Hangt af van je gemeente. Informeer eerst daar.

Je blijft toch in je zijtuin 3 meter van de perceelsgrens?

het staat achter het huis

Achter het huis kan toch ook een zijtuin zijn?

euh .... ?

Een zijtuin is volgens mijn interpretatie het gedeelte dat naast ons huis ligt.
De achtertuin is wat mij betreft over de gehele breedte van het perceel het gedeelte dat duideijl voorbij het huis ligt.
En vooraan beschouw ik het gedeelte tussen de rooilijn en ons huis over de gehele perceelbreedte als voortuin.

toch ?

 

[knessel]

HOOFDSTUK 1 Algemene bepalingen​

Artikel 1.1. (01/01/2023- ...)

In dit besluit wordt verstaan onder :
...
2° achtertuin : tuingedeelte van het goed dat geen voortuin of zijtuin is;
.
13° voortuin : gedeelte van het goed dat voor de voorgevellijn van het hoofdgebouw ligt;
.
16° zijtuin : gedeelte van het goed dat ter hoogte van een zijgevel ligt.

Bron: https://codex.vlaanderen.be/portals/codex/documenten/1019375.html
Daar staat ook de volledige vrijstellingsregeling in.....

 

[JokeVDH]

Ho, je gaat te snel.

stap 1: navragen bij de gemeente wat de geldende voorschriften zijn (maw wat mag ik zetten). Dat is afhankelijk van perceel tot perceel, en van de daar geldende voorschriften (rup, bpa, verkavelingsplan, gemeentelijke verordeningen...)

stap 2: heb ik daar een vergunning voor nodig?

de info die je quote in jouw eerste bericht is dus stap 2...

(de term melding is trouwens een beetje zever, ofwel mag het en mag het zonder vergunning ofwel mag het maar heb je een vergunning nodig en daar bestaand dan verschillende vormen van (met of zonder architect, met of zonder openbaar onderzoek...)