[Pagadorus]

Dag allen,

Bij deze had ik graag wat input over onze nieuwbouwplannen. We zitten momenteel nog in een verkennende fase van architect/bouwfirma, voor dewelke ik ook graag jullie tips in het achterhoofd houd.

- Bouwgrond voor open bebouwing, perceel van ongeveer 2000m2 gekenmerkt door veel groen en wat bomen. Het terrein zelf is wat hellend naar beneden aangezien het perceel op een berg ligt.

- We beogen een BEN woning van zo'n 200m2 bewoonbaar oppervlak + idealiter een gedeelte volwaardige kelder.

- We willen graag aanzienlijk wat glas aan de kant gericht op de tuin om maximaal licht en groen binnen te trekken.

- Een prefab bouwbedrijf is zeker een optie. Zelf ben ik het meest fan van beton prefab na vergelijkende studie beton prefab - houtskeletbouw. Opnieuw, we staan open voor beide en traditionele bouw is ook te overwegen. Echter zou het wel handig zijn om zelf vaak op de werf aanwezig te kunnen zijn en gezien de snelle prefab (op)bouwmethode, kan ik dit makkelijker bolwerken dmv verlof. Traditioneel bouwen maakt dit moeilijker gezien de lange bouwfase ter plekke. Suggesties voor goede (betonprefab) bouwbedrijven zijn welkom regio Oudenaarde.

- Ons budget voor bouw bedraagt ongeveer 420-450k incl alle kosten zoals btw en ereloon architect. Liefst eerder naar de onderkant van die vork. Is dit realistisch voor onze wensen? We willen graag een gemiddelde-bovengemiddelde afwerking.

- Stijl: liefst met een leuk karakter/beetje van een hoek af. Geen kubusvormige witte nieuwbouw. We staan zeker open voor tips qua bouwplannen die het budget ten goede komen. Shoot!

Bedankt alvast voor input!

 

[Tomdevogel]

Ik vind dat wat aan de lage kant
Misschien als je heel veel zelf doet en echt de goedkoopste materialen uitzoekt…

Wij zijn bezig aan aan soortgelijk project , een Ben van 235 vierkante meter woonoppervlak op een stuk grond van 2550 vierkante meter helemaal in het groen.
Huis is van eind jaren 70, we behouden de binnenmuren en het dak en stranden al gauw op 400 000 voor de renovatie zonder schrijfkosten.

Je kunt indd kiezen voor grote glaspartijen wat wij ook hebben gedaan maar dan moet je weer gaan voor screens enz …

Bezint eer je begint en weet dat bijna alle projecten mooi over het budget gaan.

 

[lukanar]

Woning optrekken richtprijzen liggen tussen de 2000-2500 € /m² = 400.000 -500.000€
Kelder grondoppervlak = grondoppervlak gelijkvloers is GOEDKOPER dan kelderoppervlak kleiner dan grondoppervlak.

Nu qua bouw ga je hier een pak bijkomende richtprijzen, adviezen en be- opmerkingen krijgen maar , van mijn vak uit, onderschat de kostprijs voor tuinaanleg niet !!!
Terras, een oprit een paadje, tuinhuis want dat steken ze niet mee in de bouw , carport, zwemvijver, gazon , wat draadafsluiting en hier en daar een struikje ???
Zonder veel toeters en bellen ?
Sec en duizend in een dozijn
1900m² aan 100€/m² = 190.000€

 

[Bobdebouwer007]

Ik heb het hier al eens geschreven, dus zal het kort houden
Wij hebben een gelijkaardig perceel, hellend terrein maar wel NW georiënteerd.
Volledig onderkelderd en BEN woning.
Reken maar op 2.500 €/m² (excl BTW) als je deftige afwerking wil realiseren (zonder zot te doen op vlak van materialen).

 

[getmixedup]

Tja.. prijs is afhankelijk van duizend-en-een dingen. Wat de ene standaard vindt, vindt de andere overbodige luxe. Er is maar 1 manier om te weten of het haalbaar is: per post budgetten opmaken en offertes opvragen. Dat kan uiteraard alleen maar met een plan.

Wij hebben gebouwd (akkoord in 2021) voor 1.000€ per vierkante meter. Toen zei iedereen ook dat het onmogelijk was. Als je op het forum zoekt, vind je daar hele topics over.

Gouden tip: investeer in het gebouw zelf! Kies een goede indeling, ruime kamers, stevige ruwbouw met aandacht voor luchtdichting, 3v-glas, screens, stevige isolatie, … de afwerking kan je over 5 à 10 jaar steeds aanpassen. In een ikea-keuken van 3k kan je ook koken. Op een (goedkope) laminaat kan je ook lopen. En die dingen verander je achteraf eenvoudiger dan bv. de beglazing.

De tip van @lukanar is ook goud waard! Neem vanaf het begin een tuinarchitect mee in het verhaal. Je kan de tuin nog steeds pas later (en in fases) aanleggen maar dan staan de deuren, dorpels en vooral de waterkering al juist.

 

[wimwimwim125]

Betonwoning in zichtbeton + hout (dit jaar gezet), 215m2 bewoonbare opp +110m2 kelder, geen kubus (overhang etc), BEN, hoogwaardige afwerking, veel V3 glas, hier en daar iets kleins zelf gedaan (domotica, paar deuren gestoken, keukenfronten, parket, schilderen,..) =
2.500 euro m2/EX btw(z kelder)
2.000 euro m2/EX btw (met kelder opp)
Tuin/oprit etc niet inbegrepen

Voor jullie project = 2.000euro x200 + 50.000 euro kelder = 500.000-550.000 euro incl btw
Cru gesteld denk ik dus persoonlijk dat een niet- standaard betonbouw met vooropgestelde budget niet haalbaar is, TENZIJ ;

- Veel meer zelf doen
- Goedkopere bouwmethode kiezen (klassiekere vorm lees:kubus impliceert vaak lagere ruwbouwkost, but I feel you )
- Lagere afwerkingsgraad en enkel investeren in de basis (Glas, Iso, luchtdichting,..)
- Kleinere bewoonbare opp
- Kelder laten vallen (al is die potverdekke handig)
- Sparen
- ...

Het zal hoe dan ook puzzelen & passen zijn, maar hebben we dat probleem niet allemaal?


(Heb de openstaande kosten even meegeteld in post 'inrichting' om het totaalbeeld per m2 te schetsen

Ohja, effectief interessant tuinarchitect te betrekken van bij ontwerp. Kostprijs opritten, verhardingen, hagen, afsluitingen, planten, gras, bomen, etc komt bij ons op gem+- 120euro m/2 (1350m2).

 

[Tornadinho]

Gouden tip: investeer in het gebouw zelf! Kies een goede indeling, ruime kamers, stevige ruwbouw met aandacht voor luchtdichting, 3v-glas, screens, stevige isolatie, … de afwerking kan je over 5 à 10 jaar steeds aanpassen. In een ikea-keuken van 3k kan je ook koken. Op een (goedkope) laminaat kan je ook lopen. En die dingen verander je achteraf eenvoudiger dan bv. de beglazing.

Zo doen wij het, komt dan wel soms een opmerking over van bezoek maar dan antwoorden we gewoon dat we nog altijd sponsors zoeken en we onze bankrekening kunnen bezorgen als mensen er echt niet op kunnen kijken.

 

[Mario_]

Gouden tip: investeer in het gebouw zelf! Kies een goede indeling, ruime kamers, stevige ruwbouw met aandacht voor luchtdichting, 3v-glas, screens, stevige isolatie, … de afwerking kan je over 5 à 10 jaar steeds aanpassen. In een ikea-keuken van 3k kan je ook koken. Op een (goedkope) laminaat kan je ook lopen. En die dingen verander je achteraf eenvoudiger dan bv. de beglazing.

Zo doen wij het, komt dan wel soms een opmerking over van bezoek maar dan antwoorden we gewoon dat we nog altijd sponsors zoeken en we onze bankrekening kunnen bezorgen als mensen er echt niet op kunnen kijken.

En als je tijd hebt om rond te zoeken, kan je soms mooie zaakjes doen. Veiling, toonzaalmodellen, 2dehands
Lot kleefkurk van Santana incl lijm en vernis voor 20€/m² gevonden. badkamermeubel, kraanwerk, bad, salontafel, zitbanken, keukentoestellen, terrastegels, tuinhuis, rollen roofing, ... je staat versteld wat er allemaal te koop komt voor soms zeer lage prijzen. Soms nieuw, soms zo goed als nieuw

 

[Couterro]

I

Gouden tip: investeer in het gebouw zelf! Kies een goede indeling, ruime kamers, stevige ruwbouw met aandacht voor luchtdichting, 3v-glas, screens, stevige isolatie, … de afwerking kan je over 5 à 10 jaar steeds aanpassen. In een ikea-keuken van 3k kan je ook koken. Op een (goedkope) laminaat kan je ook lopen. En die dingen verander je achteraf eenvoudiger dan bv. de beglazing.

Zo doen wij het, komt dan wel soms een opmerking over van bezoek maar dan antwoorden we gewoon dat we nog altijd sponsors zoeken en we onze bankrekening kunnen bezorgen als mensen er echt niet op kunnen kijken.

En als je tijd hebt om rond te zoeken, kan je soms mooie zaakjes doen. Veiling, toonzaalmodellen, 2dehands
Lot kleefkurk van Santana incl lijm en vernis voor 20€/m² gevonden. badkamermeubel, kraanwerk, bad, salontafel, zitbanken, keukentoestellen, terrastegels, tuinhuis, rollen roofing, ... je staat versteld wat er allemaal te koop komt voor soms zeer lage prijzen. Soms nieuw, soms zo goed als nieuw

Ik kocht deze week een 10 maanden oude Mitsubishi airco, MSZ/MUZ-AP50VGK Wifi 5kw, voor 680 euro! Ik was net aan het rondkijken en twijfelde om deze te kopen, een beetje vanwege de prijs, maar de eigenaar had deze ongevraagd in een appartementsgebouw geïnstalleerd in augustus 2022 en werd nu verplicht om hem te verwijderen. Zo koop je geweldige dingen, ik koop haast alles tweedehands, voor een fractie van de waarde

 

[Tornadinho]

Gouden tip: investeer in het gebouw zelf! Kies een goede indeling, ruime kamers, stevige ruwbouw met aandacht voor luchtdichting, 3v-glas, screens, stevige isolatie, … de afwerking kan je over 5 à 10 jaar steeds aanpassen. In een ikea-keuken van 3k kan je ook koken. Op een (goedkope) laminaat kan je ook lopen. En die dingen verander je achteraf eenvoudiger dan bv. de beglazing.

Zo doen wij het, komt dan wel soms een opmerking over van bezoek maar dan antwoorden we gewoon dat we nog altijd sponsors zoeken en we onze bankrekening kunnen bezorgen als mensen er echt niet op kunnen kijken.

En als je tijd hebt om rond te zoeken, kan je soms mooie zaakjes doen. Veiling, toonzaalmodellen, 2dehands
Lot kleefkurk van Santana incl lijm en vernis voor 20€/m² gevonden. badkamermeubel, kraanwerk, bad, salontafel, zitbanken, keukentoestellen, terrastegels, tuinhuis, rollen roofing, ... je staat versteld wat er allemaal te koop komt voor soms zeer lage prijzen. Soms nieuw, soms zo goed als nieuw

Inderdaad, wij zijn het zo aan het doen, we hebben bvb nog een paar douches te maken, is gewoon de acties in de gaten houden en de normale prijzen kennen. Zo van verschillende zaken toch reeds nog een paar 1,000 euro uitgespaard (alhoewel de voorbije 2 jaar met inflatie moeilijker is geworden als je naar originele prijzen gaat kijken in alle eerlijkheid).

En niks verkeerd met iemand die dat niet wil, maar dan moet je aanvaarden dat je toch in die >2,500 euro/m² range gaat zitten als je bovengemiddelde afwerking wil en alles laten doen. We zijn gelukkig nog geen communistisch land dus iedereen kan voor zijn eigen uitmaken wat hij wil. Maar het komt jammer genoeg altijd neer op de "duivelsdriehoek" in praktijk, je kan 2 van die 3 parameters kiezen, door die 2 keuzes ligt de derde sowieso vast.

 

[Pagadorus]

Bedankt allemaal voor jullie input! We steken er zeker van op.

We stellen de verwachtingen wat bij en gaan goed doordachte materiaalkeuzes maken.

 

[Bobdebouwer007]

Vergeet zeker niet om een reserve te rekenen! En laat die kelder maar mee gieten, ga je absoluut geen spijt van hebben...

 

[LMDW]

En naast die reserve...nog een kleine reserve.