Kostprijs nieuwbouw i.f.v. bewoonbare oppervlakte

Lid geworden
24 nov 2022
Berichten
15
Waarderingsscore
2
Punten
3
Beste mensen,

Is er iemand die realistische cijfers heeft van de nieuwbouwkostprijs in functie van de bewoonbare oppervlakte?

Dus:

Bewoonbare oppervlakte [m2] = 150 / 200 / 250 / 300 / 350 / 400 / 450 / 500 / 550;

Nieuwbouwkostprijs [EUR/m2] = ... / ... / ... / ... / ... / ... / ... / ... / ... /;


Veronderstellingen:

- Prijs is excl. bouwgrond en incl. BTW + architect;
- Bouwgrond = zandgrond;
- Open bebouwing;
- E-peil <= E30;
- K-peil = K10-20;
- Kruipkelder;
- 2 verdiepingen (gelijkvloers + 1ste verdieping);
- Plat dak;
- Uitpandige garage;
- Geen terras of oprit;
- Alles afgewerkt (excl. ingemaakte kasten, keuken, eventuele gordijnkasten, etc.).

Alvast bedankt voor jullie tijd/hulp! (y)
 

Tornadinho

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
1 mei 2017
Berichten
871
Waarderingsscore
559
Punten
93
Mijn architect sprak dat hij voor prijsbepaling vaak werkte met een formule van iets als (niet deze waarden, weet ik niet meer, ook van in 2017): 65,000 € vast + m² x 900 €/m² zonder BTW. Je zal best langsgaan bij architecten die een goede opvolging en nacalculatie doen om uw richtwaarde te krijgen. In theorie zal een groter huis dan dalen in vierkante meter prijs, maar vergeet niet dat de totale prijs nog zal blijven stijgen. Een woning met zelfde afwerking van 1,000 m² zal per m² goedkoper zijn dan die van 100 m², maar je moet er ook wel 1,000 m² betalen ipv 100 m². Je gaat meer een correcte prijs krijgen voor wat je nodig hebt, door eerst hard na te denken wat je echt wil en niet een goalseek te doen in Excel om uw vierkante meters te hebben die je kan betalen.

Ik vraag me wel af waarom je dit wil zo in detail? Als je denkt voor uw eigen woning een betere prijs te kunnen inschatten met al deze data, zal het niet lukken. Er zijn te veel specifieke zaken aan uw eigen huis dat dit niet mogelijk maakt. Als je voor uw eindwerk of schoolproject iets moet maken, zou ik gewoon massaal architectenkantoren en SOD contacteren (bellen en vragen of je kan langskomen om uit te leggen - niet gewoon e-mail sturen).
 

Tommie1

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
15 apr 2011
Berichten
4.851
Waarderingsscore
723
Punten
113
en dan spreken we nog niet over de tuin
Dat kan ook goedkoop hé.

Ge vraagt de lokale boer om de boel gelijk te trekken en eens te frezen. Nadien kiezel in de voortuin, gras vanachter en struiken stekken bij de familie en vrienden. (zo zijn wij ooit toch begonnen)...
Ik denk dat iedereen zo begint, alle die vanaf het einde van de bouw nog geld over hebben om hunne hof te laten doen zijn witte raven.
Meestal zit den bouw zo'n 15-25% boven het afgesproken budget.
Maar als je begint met verhardingen , tegeltjes en terraskes hier en daar dan tikt het ook aan.

Ben zo bij iemand langs geweest voor den hof.
Kast van een huis, alles er op en eraan, highttech , toeters en bellekes en den tuut was ook niet van de goedkoopste
Tuin was cc 1000m² ( + huis)
toen hem zei dat hij 5000-10.000€ had incl btw voor zenne hof, gazon met draad rond en ne oprit in kassei en een terraske van blauwe hardsteen ben ik weggegaan.
Ons eerste huis was geen kast. Maar na den bouw hadden we nog juist genoeg voor een oprit en terras in klinkers.
En dan de kraanman wat extra drinkgeld gegeven om de tuin gelijk te trekken.
Met 2-3 man de tuin dan geharkt, en gras gezaaid.

Als afsluiting een auto vol fagus sylvatica van 60-80 cm gaan halen en planten maar.
En dan bij alle vrienden en familie struiken en plantenstekken bedelen. Af en toe dan wat gazon terug omspitten en open leggen om nog eens wat te planten.
En ja, veel design zat er niet in, maar onze kinderen hebben er toch goed in gespeeld.
 

lukanar

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
27 mrt 2007
Berichten
20.004
Waarderingsscore
4.636
Punten
113
Voor de tuinaanleg kon ik tot 2020 een raming doorgeven gebaseerd op de aanlegprijs per vierkante meter, deze was bij nacalculatie of bij offerte aanbiedingen nogal op de kop... oke een marge van 10-15% in plus of min was normaal.

En ik bedoel met tuinaanleg dit in de breedste zin van het woord.

Tijdens en NU na corona en WO II 1/2 durf ik geen ramingen meer doorgeven .
Want de raming van vandaag is morgen gestegen met 20-30 of zelfs 50%
En dan bedoel ik niet alleen hout maar ook de simpele bouwmaterialen en plantgoed ( kijk naar gazonzaad, stijging van 20% -25% )

Budgetcontrole is nu het woord.
Onze calculatie, onze budgetcontrole voor werken in aanleg , onze opvolging van prijsoffertes van leveranciers, aanleggers en of onderaannemers is zo complex geworden en elke dag opnieuw moeten wij hiervoor terug onderhandelen en prijsafspraken maken .
En het ergste van al ?
Als wij afkomen bij onze klant dat we een prijsstijging van 3.000€ op 6000€ toch moeten doorrekenen dan worden we uitgescholden voor dieven, bedriegers, afzetters beunhazen en nog meer fraais .
Maar dat onze regering effe meer dan 1 miljard in onze strot ramt omdat ze dit waren vergeten te begroten vinden we doodnormaal .

SOit , ik ben geen politieker.

Maar NU vragen voor richtprijzen is eigenlijk vragen gok eens.
 
Lid geworden
24 nov 2022
Berichten
15
Waarderingsscore
2
Punten
3
Mijn architect sprak dat hij voor prijsbepaling vaak werkte met een formule van iets als (niet deze waarden, weet ik niet meer, ook van in 2017): 65,000 € vast + m² x 900 €/m² zonder BTW. Je zal best langsgaan bij architecten die een goede opvolging en nacalculatie doen om uw richtwaarde te krijgen. In theorie zal een groter huis dan dalen in vierkante meter prijs, maar vergeet niet dat de totale prijs nog zal blijven stijgen. Een woning met zelfde afwerking van 1,000 m² zal per m² goedkoper zijn dan die van 100 m², maar je moet er ook wel 1,000 m² betalen ipv 100 m². Je gaat meer een correcte prijs krijgen voor wat je nodig hebt, door eerst hard na te denken wat je echt wil en niet een goalseek te doen in Excel om uw vierkante meters te hebben die je kan betalen.

Ik vraag me wel af waarom je dit wil zo in detail? Als je denkt voor uw eigen woning een betere prijs te kunnen inschatten met al deze data, zal het niet lukken. Er zijn te veel specifieke zaken aan uw eigen huis dat dit niet mogelijk maakt. Als je voor uw eindwerk of schoolproject iets moet maken, zou ik gewoon massaal architectenkantoren en SOD contacteren (bellen en vragen of je kan langskomen om uit te leggen - niet gewoon e-mail sturen).
Merci. :)

Kijk, zo'n 'basisformule' zou al heel interessant zijn.

Of een soort van basisprijs per functionele ruimte.

Bijvoorbeeld:

Fundering op staal [EUR] = Oppervlakte [m2] x Basisprijs fundering op staal [EUR/m2];
Fundering op palen [EUR] = Oppervlakte [m2] x Basisprijs fundering op palen [EUR/m2];
Kruipkelder [EUR] = Oppervlakte [m2] x Basisprijs kruipkelder [EUR/m2];
Keuken [EUR] = Oppervlakte [m2] x Basisprijs keuken [EUR/m2];
Badkamer [EUR] = Oppervlakte [m2] x Basisprijs badkamer [EUR/m2];

Enz.

BTW, ik ben al lang geleden afgestudeerd (als biochemisch ingenieur); het gaat dus echt niet om een eindwerk of zo... ;)
 
Laatst bewerkt:

Mario_

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
19 dec 2014
Berichten
17.612
Waarderingsscore
4.534
Punten
113
Mijn architect sprak dat hij voor prijsbepaling vaak werkte met een formule van iets als (niet deze waarden, weet ik niet meer, ook van in 2017): 65,000 € vast + m² x 900 €/m² zonder BTW. Je zal best langsgaan bij architecten die een goede opvolging en nacalculatie doen om uw richtwaarde te krijgen. In theorie zal een groter huis dan dalen in vierkante meter prijs, maar vergeet niet dat de totale prijs nog zal blijven stijgen. Een woning met zelfde afwerking van 1,000 m² zal per m² goedkoper zijn dan die van 100 m², maar je moet er ook wel 1,000 m² betalen ipv 100 m². Je gaat meer een correcte prijs krijgen voor wat je nodig hebt, door eerst hard na te denken wat je echt wil en niet een goalseek te doen in Excel om uw vierkante meters te hebben die je kan betalen.

Ik vraag me wel af waarom je dit wil zo in detail? Als je denkt voor uw eigen woning een betere prijs te kunnen inschatten met al deze data, zal het niet lukken. Er zijn te veel specifieke zaken aan uw eigen huis dat dit niet mogelijk maakt. Als je voor uw eindwerk of schoolproject iets moet maken, zou ik gewoon massaal architectenkantoren en SOD contacteren (bellen en vragen of je kan langskomen om uit te leggen - niet gewoon e-mail sturen).
Merci. :)

Kijk, zo'n 'basisformule' zou al heel interessant zijn.

Of een soort van basisprijs per functionele ruimte.

Bijvoorbeeld:

Fundering op staal [EUR] = Oppervlakte [m2] x Basisprijs fundering op staal [EUR/m2];
Fundering op palen [EUR] = Oppervlakte [m2] x Basisprijs fundering op palen [EUR/m2];
Kruipkelder [EUR] = Oppervlakte [m2] x Basisprijs kruipkelder [EUR/m2];
Keuken [EUR] = Oppervlakte [m2] x Basisprijs keuken [EUR/m2];
Badkamer [EUR] = Oppervlakte [m2] x Basisprijs badkamer [EUR/m2];

Enz.

BTW, ik ben al lang geleden afgestudeerd (als biochemisch ingenieur); het gaat dus echt niet om een eindwerk of zo... ;)
Misschien dan even kaderen waarvoor het wel wil dienen. Want na de reacties, lijkt het alsof je het nog niet echt begrijpt.
Bv ....wat is "basisprijs". Want "basis" is voor iedereen anders
 
Lid geworden
24 nov 2022
Berichten
15
Waarderingsscore
2
Punten
3
Mijn architect sprak dat hij voor prijsbepaling vaak werkte met een formule van iets als (niet deze waarden, weet ik niet meer, ook van in 2017): 65,000 € vast + m² x 900 €/m² zonder BTW. Je zal best langsgaan bij architecten die een goede opvolging en nacalculatie doen om uw richtwaarde te krijgen. In theorie zal een groter huis dan dalen in vierkante meter prijs, maar vergeet niet dat de totale prijs nog zal blijven stijgen. Een woning met zelfde afwerking van 1,000 m² zal per m² goedkoper zijn dan die van 100 m², maar je moet er ook wel 1,000 m² betalen ipv 100 m². Je gaat meer een correcte prijs krijgen voor wat je nodig hebt, door eerst hard na te denken wat je echt wil en niet een goalseek te doen in Excel om uw vierkante meters te hebben die je kan betalen.

Ik vraag me wel af waarom je dit wil zo in detail? Als je denkt voor uw eigen woning een betere prijs te kunnen inschatten met al deze data, zal het niet lukken. Er zijn te veel specifieke zaken aan uw eigen huis dat dit niet mogelijk maakt. Als je voor uw eindwerk of schoolproject iets moet maken, zou ik gewoon massaal architectenkantoren en SOD contacteren (bellen en vragen of je kan langskomen om uit te leggen - niet gewoon e-mail sturen).
Merci. :)

Kijk, zo'n 'basisformule' zou al heel interessant zijn.

Of een soort van basisprijs per functionele ruimte.

Bijvoorbeeld:

Fundering op staal [EUR] = Oppervlakte [m2] x Basisprijs fundering op staal [EUR/m2];
Fundering op palen [EUR] = Oppervlakte [m2] x Basisprijs fundering op palen [EUR/m2];
Kruipkelder [EUR] = Oppervlakte [m2] x Basisprijs kruipkelder [EUR/m2];
Keuken [EUR] = Oppervlakte [m2] x Basisprijs keuken [EUR/m2];
Badkamer [EUR] = Oppervlakte [m2] x Basisprijs badkamer [EUR/m2];

Enz.

BTW, ik ben al lang geleden afgestudeerd (als biochemisch ingenieur); het gaat dus echt niet om een eindwerk of zo... ;)
Misschien dan even kaderen waarvoor het wel wil dienen. Want na de reacties, lijkt het alsof je het nog niet echt begrijpt.
Bv ....wat is "basisprijs". Want "basis" is voor iedereen anders
Uiteraard begrijp ik jullie feedback wel, maar een keuken bouwen (de keuken zelf, niet de keuken + keukentoestellen) in een standaardhuis varieert toch niet met meer dan 20% (in eenzelfde periode en regio). Ik ben dus helemaal niet geïnteresseerd in de prijs van exclusieve, one-of-a-kind bouwprojecten of zelfbouw, maar in gemiddelde of modale prijzen.

En als dit werkelijk niet mogelijk is, op welke prijzen baseren de bestaande simulaties zich dan?
 

Tommie1

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
15 apr 2011
Berichten
4.851
Waarderingsscore
723
Punten
113
Uiteraard begrijp ik jullie feedback wel, maar een keuken bouwen (de keuken zelf, niet de keuken + keukentoestellen) in een standaardhuis varieert toch niet met meer dan 20% (in eenzelfde periode en regio). Ik ben dus helemaal niet geïnteresseerd in de prijs van exclusieve, one-of-a-kind bouwprojecten of zelfbouw, maar in gemiddelde of modale prijzen.

En als dit werkelijk niet mogelijk is, op welke prijzen baseren de bestaande simulaties zich dan?

Je maakt het jezelf niet makkelijk...

Mijn dochter kocht dit jaar een "casco huis", waar er offertes bij lagen voor de verdere afwerking om het totale budget te schatten.
De promotor had een keuken voorzien van 4000€. (mini koelkast, halogeen kookplaat, oventje van 400€, werkblad in laminaat, vaatwas was al een optie)
Dat is dus "basis".
Als je denkt dan je voor 20% meer ineens "luxe krijg"...

Ze is dan bij wat keukenbouwers op bezoek geweest omdat het toch wat groter en beter mocht zijn.
Uiteindelijk heeft ze gekozen voor een keuken in laminaat met composiet werkblad, een iets grotere koelkast, eiland er bij, vaatwas en microgolf. En dan was ze dus bijna 20k kwijt. Die keuken is mooi, maar je valt er niet van achterover. Meestal was het eerste voorstel van de keukenverkoper trouwens dichter bij de 30k, en werd er dan wat "downgespect".

Tot zo ver "basis" keuzes. 20k vind ik dus basis voor een keuken.
 

LL23

Lid
Lid geworden
31 okt 2021
Berichten
138
Waarderingsscore
21
Punten
18
Voor de tuinaanleg kon ik tot 2020 een raming doorgeven gebaseerd op de aanlegprijs per vierkante meter, deze was bij nacalculatie of bij offerte aanbiedingen nogal op de kop... oke een marge van 10-15% in plus of min was normaal.

En ik bedoel met tuinaanleg dit in de breedste zin van het woord.

Tijdens en NU na corona en WO II 1/2 durf ik geen ramingen meer doorgeven .
Want de raming van vandaag is morgen gestegen met 20-30 of zelfs 50%
En dan bedoel ik niet alleen hout maar ook de simpele bouwmaterialen en plantgoed ( kijk naar gazonzaad, stijging van 20% -25% )

Budgetcontrole is nu het woord.
Onze calculatie, onze budgetcontrole voor werken in aanleg , onze opvolging van prijsoffertes van leveranciers, aanleggers en of onderaannemers is zo complex geworden en elke dag opnieuw moeten wij hiervoor terug onderhandelen en prijsafspraken maken .
En het ergste van al ?
Als wij afkomen bij onze klant dat we een prijsstijging van 3.000€ op 6000€ toch moeten doorrekenen dan worden we uitgescholden voor dieven, bedriegers, afzetters beunhazen en nog meer fraais .
Maar dat onze regering effe meer dan 1 miljard in onze strot ramt omdat ze dit waren vergeten te begroten vinden we doodnormaal .

SOit , ik ben geen politieker.

Maar NU vragen voor richtprijzen is eigenlijk vragen gok eens.
Om op je laatste zin te antwoorden: voor bouwers kunnen richtprijzen wel nog steeds interessant zijn. Ik kan wel offertes opvragen om een idee te hebben maar dat vind ik zonde van de mensen hun tijd als het niet met oog op kopen is. Stel dat ik 5k heb voor een carport en dat minimumprijzen starten vanaf 15k, dan is dat toch zonde van hun tijd. Dus dan vind ik een richtprijs wel handig omdat je dan niet eerder hoeft te informeren want dan lukt het toch sowieso niet.
Uiteraard begrijp ik jullie feedback wel, maar een keuken bouwen (de keuken zelf, niet de keuken + keukentoestellen) in een standaardhuis varieert toch niet met meer dan 20% (in eenzelfde periode en regio). Ik ben dus helemaal niet geïnteresseerd in de prijs van exclusieve, one-of-a-kind bouwprojecten of zelfbouw, maar in gemiddelde of modale prijzen.

En als dit werkelijk niet mogelijk is, op welke prijzen baseren de bestaande simulaties zich dan?

Je maakt het jezelf niet makkelijk...

Mijn dochter kocht dit jaar een "casco huis", waar er offertes bij lagen voor de verdere afwerking om het totale budget te schatten.
De promotor had een keuken voorzien van 4000€. (mini koelkast, halogeen kookplaat, oventje van 400€, werkblad in laminaat, vaatwas was al een optie)
Dat is dus "basis".
Als je denkt dan je voor 20% meer ineens "luxe krijg"...

Ze is dan bij wat keukenbouwers op bezoek geweest omdat het toch wat groter en beter mocht zijn.
Uiteindelijk heeft ze gekozen voor een keuken in laminaat met composiet werkblad, een iets grotere koelkast, eiland er bij, vaatwas en microgolf. En dan was ze dus bijna 20k kwijt. Die keuken is mooi, maar je valt er niet van achterover. Meestal was het eerste voorstel van de keukenverkoper trouwens dichter bij de 30k, en werd er dan wat "downgespect".

Tot zo ver "basis" keuzes. 20k vind ik dus basis voor een keuken.
WIj hadden minder voorzien voor de keuken maar ik begin stilletjes te beseffen dat we het keukenbudget toch richting 20k gaan mogen brengen, of zelfs nog iets meer. En wij hebben ook echt geen grote keuken, dus als je droomt van 5m kastenwand en 5m eiland met fancy toestellen, dan zit je wellicht gauw aan 35k zou ik denken.
 

Tornadinho

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
1 mei 2017
Berichten
871
Waarderingsscore
559
Punten
93
BTW, ik ben al lang geleden afgestudeerd (als biochemisch ingenieur); het gaat dus echt niet om een eindwerk of zo... ;)
Ik verwachtte al zoiets van antwoord ;), en uw opleiding en beroepservaring wil je nu toepassen om uw huis te bouwen. Dit gaat niet lukken :cool:

Er bestaan tabellen waarin alles staat wat je wil (bvb : Aspen Index of van UPA-BUA) maar ik zou uw tijd niet verdoen aan dat allemaal zo in detail te gaan doen. Voor algemene richtwaarde ga voor die 2,000 euro/m² zoals ze hierboven zeggen, vanaf je voorontwerp hebt kan je dan voor alles prijsvragen. Als je van alles prijsvragen hebt dan nogmaals 10% erbij doen en dan zal je een richtwaarde hebben wat je huis zal kosten.

Tot zo ver "basis" keuzes. 20k vind ik dus basis voor een keuken.
Dat is de realiteit jammer genoeg, ook als je bij Ikea gaat voor volledige keuken zit je tegen dit bedrag vanaf je afwijkt van het basis wit.
 
Lid geworden
23 aug 2021
Berichten
29
Waarderingsscore
22
Punten
3
Wij zitten momenteel in ruwbouwfase, zal even samenvatten:

- GV 133 m² BVO
- 1ste V 104 m² BVO
- Volledig onderkelderd
- Moderne bouw, plat dak, deels gebouwd in boshelling (dus iets complexer naar stabiliteit)
- Geen garage, auto's staan buiten woning
- Geothermische WP, vloerverwarming, PV installatie
- Maatwerk
- Tegel in keuken/berging, hall, wc's en badkamers, fineerparket in andere ruimtes
- Trap massief eik
- Achterwand volledig glas (NW kant)
- Alinel aan voorkant
- Agora Zilverwit gevelsteen (duurder als onze 1ste keuze), toon op toon gevoegd

Kelder oppervlakte meegerekend kom ik dan aan 2.225 €/m² BTW incl.

Budget 15% hoger dan tijdens 1ste gesprek met architect (jaar geleden).
We doen niets zelf (2 linkse handen en kan eerlijk gezegd beter factureren ipv de onhandige Harry uit te hangen op de werf... :)

Conclusie: Reken maar zeker 2.000 €/m² excl BTW als je niets zelf doet.
Kan zeker goedkoper als je DIY bent of SOD bouwt, maar dat moet iedereen voor zichzelf uitmaken... :)

Veel succes!
 
Lid geworden
23 aug 2021
Berichten
29
Waarderingsscore
22
Punten
3
Mijn architect sprak dat hij voor prijsbepaling vaak werkte met een formule van iets als (niet deze waarden, weet ik niet meer, ook van in 2017): 65,000 € vast + m² x 900 €/m² zonder BTW. Je zal best langsgaan bij architecten die een goede opvolging en nacalculatie doen om uw richtwaarde te krijgen. In theorie zal een groter huis dan dalen in vierkante meter prijs, maar vergeet niet dat de totale prijs nog zal blijven stijgen. Een woning met zelfde afwerking van 1,000 m² zal per m² goedkoper zijn dan die van 100 m², maar je moet er ook wel 1,000 m² betalen ipv 100 m². Je gaat meer een correcte prijs krijgen voor wat je nodig hebt, door eerst hard na te denken wat je echt wil en niet een goalseek te doen in Excel om uw vierkante meters te hebben die je kan betalen.

Ik vraag me wel af waarom je dit wil zo in detail? Als je denkt voor uw eigen woning een betere prijs te kunnen inschatten met al deze data, zal het niet lukken. Er zijn te veel specifieke zaken aan uw eigen huis dat dit niet mogelijk maakt. Als je voor uw eindwerk of schoolproject iets moet maken, zou ik gewoon massaal architectenkantoren en SOD contacteren (bellen en vragen of je kan langskomen om uit te leggen - niet gewoon e-mail sturen).
Merci. :)

Kijk, zo'n 'basisformule' zou al heel interessant zijn.

Of een soort van basisprijs per functionele ruimte.

Bijvoorbeeld:

Fundering op staal [EUR] = Oppervlakte [m2] x Basisprijs fundering op staal [EUR/m2];
Fundering op palen [EUR] = Oppervlakte [m2] x Basisprijs fundering op palen [EUR/m2];
Kruipkelder [EUR] = Oppervlakte [m2] x Basisprijs kruipkelder [EUR/m2];
Keuken [EUR] = Oppervlakte [m2] x Basisprijs keuken [EUR/m2];
Badkamer [EUR] = Oppervlakte [m2] x Basisprijs badkamer [EUR/m2];

Enz.

BTW, ik ben al lang geleden afgestudeerd (als biochemisch ingenieur); het gaat dus echt niet om een eindwerk of zo... ;)
Misschien dan even kaderen waarvoor het wel wil dienen. Want na de reacties, lijkt het alsof je het nog niet echt begrijpt.
Bv ....wat is "basisprijs". Want "basis" is voor iedereen anders
Uiteraard begrijp ik jullie feedback wel, maar een keuken bouwen (de keuken zelf, niet de keuken + keukentoestellen) in een standaardhuis varieert toch niet met meer dan 20% (in eenzelfde periode en regio). Ik ben dus helemaal niet geïnteresseerd in de prijs van exclusieve, one-of-a-kind bouwprojecten of zelfbouw, maar in gemiddelde of modale prijzen.

En als dit werkelijk niet mogelijk is, op welke prijzen baseren de bestaande simulaties zich dan?
Probleem is dat er geen 'standaard' is. Alles hangt af van de keuzes van de bouwheer.
Een keuken van 15keur, 30keur, 50keur, .... Alles is mogelijk, als je de centen hebt.
Goede raad die ik kan meegeven, werk gewoon met een m² prijs en voorzie dan nog 10% reserve.
Eenmaal de architect een eerste budget maakt obv het voorontwerp kan je bijsturen.
 

Tornadinho

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
1 mei 2017
Berichten
871
Waarderingsscore
559
Punten
93
Eenmaal de architect een eerste budget maakt obv het voorontwerp kan je bijsturen.
En nog altijd hierbij opletten, mijn architect had veel zaken correct van inschatting prijs, maar dan de dakwerken waren er een 25% naast.
 

Bob.en.bobette.bouwer

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
14 jan 2015
Berichten
1.452
Waarderingsscore
866
Punten
113
Er bestaan wel boekwerken over. De grote projectontwikkelaars hebben wel info om een goed kost- en verkoopprijs in te schatten maar uiteraard is dit zeer bedrijfskritische informatie.

Als het voor je eigen woning is is het gewoon kijken wat heb ik en wat wil ik en het een moet in het ander passen :) , vrij simpel.

Een goed richtlijn pre corona was 1300 a 1500 ex BTW/m2 voor een degelijke basis afwerking. Dit ophogen richting 2000 ex btw lijkt me een goed richtlijn te zijn maar het kan alle kanten op, ik heb al huizen gezet van 700/m2 met beperkte uitbesteding naar 1400/m2 zonder uitbesteding van iets...

Ook al krijg ik ook nog maandelijks mails met prijsstijgingen ook zie ik via-via-onder-de-tafel prijzen voorbij komen die goedkoper/vergelijkbaar zijn met 4 jaar geleden. Het zijn vreemde tijden op dit moment...
 
Lid geworden
24 nov 2022
Berichten
15
Waarderingsscore
2
Punten
3
Wij zitten momenteel in ruwbouwfase, zal even samenvatten:

- GV 133 m² BVO
- 1ste V 104 m² BVO
- Volledig onderkelderd
- Moderne bouw, plat dak, deels gebouwd in boshelling (dus iets complexer naar stabiliteit)
- Geen garage, auto's staan buiten woning
- Geothermische WP, vloerverwarming, PV installatie
- Maatwerk
- Tegel in keuken/berging, hall, wc's en badkamers, fineerparket in andere ruimtes
- Trap massief eik
- Achterwand volledig glas (NW kant)
- Alinel aan voorkant
- Agora Zilverwit gevelsteen (duurder als onze 1ste keuze), toon op toon gevoegd

Kelder oppervlakte meegerekend kom ik dan aan 2.225 €/m² BTW incl.

Budget 15% hoger dan tijdens 1ste gesprek met architect (jaar geleden).
We doen niets zelf (2 linkse handen en kan eerlijk gezegd beter factureren ipv de onhandige Harry uit te hangen op de werf... :)

Conclusie: Reken maar zeker 2.000 €/m² excl BTW als je niets zelf doet.
Kan zeker goedkoper als je DIY bent of SOD bouwt, maar dat moet iedereen voor zichzelf uitmaken... :)

Veel succes!
Dank je wel voor de feedback!
 
Lid geworden
24 nov 2022
Berichten
15
Waarderingsscore
2
Punten
3
Er bestaan wel boekwerken over. De grote projectontwikkelaars hebben wel info om een goed kost- en verkoopprijs in te schatten maar uiteraard is dit zeer bedrijfskritische informatie.

Als het voor je eigen woning is is het gewoon kijken wat heb ik en wat wil ik en het een moet in het ander passen :) , vrij simpel.

Een goed richtlijn pre corona was 1300 a 1500 ex BTW/m2 voor een degelijke basis afwerking. Dit ophogen richting 2000 ex btw lijkt me een goed richtlijn te zijn maar het kan alle kanten op, ik heb al huizen gezet van 700/m2 met beperkte uitbesteding naar 1400/m2 zonder uitbesteding van iets...

Ook al krijg ik ook nog maandelijks mails met prijsstijgingen ook zie ik via-via-onder-de-tafel prijzen voorbij komen die goedkoper/vergelijkbaar zijn met 4 jaar geleden. Het zijn vreemde tijden op dit moment...
Dank je wel voor de feedback!
 
Lid geworden
22 mrt 2010
Berichten
17
Waarderingsscore
0
Punten
1
Wij zijn nu aan de start van een nieuw bouwavontuur (lees ontwerpfase) en onze architect geeft een richtlijn van 2.500-2.800 EUR per vierkante meter (inclusief BTW). Hebben 13 jaar geleden al een keer gebouwd en het prijsverschil is enorm.
 

Bob.en.bobette.bouwer

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
14 jan 2015
Berichten
1.452
Waarderingsscore
866
Punten
113
Wij zijn nu aan de start van een nieuw bouwavontuur (lees ontwerpfase) en onze architect geeft een richtlijn van 2.500-2.800 EUR per vierkante meter (inclusief BTW). Hebben 13 jaar geleden al een keer gebouwd en het prijsverschil is enorm.
Wat zegt dit getal nu?

Mijn laatste verkoopproject zat ik aan een bouwkost van +- 800/m2 voor mijn eigen woning zit ik aan een kost van +-1500/m2, je begrijpt waar ik naartoe wil.

Staar u niet plint op de prijzen dit is zonder uren.
 
Lid geworden
23 aug 2021
Berichten
29
Waarderingsscore
22
Punten
3
Wij zijn nu aan de start van een nieuw bouwavontuur (lees ontwerpfase) en onze architect geeft een richtlijn van 2.500-2.800 EUR per vierkante meter (inclusief BTW). Hebben 13 jaar geleden al een keer gebouwd en het prijsverschil is enorm.
Wat zegt dit getal nu?

Mijn laatste verkoopproject zat ik aan een bouwkost van +- 800/m2 voor mijn eigen woning zit ik aan een kost van +-1500/m2, je begrijpt waar ik naartoe wil.

Staar u niet plint op de prijzen dit is zonder uren.
Voor een alleenstaande woning met alle nieuwste technieken en maatwerk, zonder eigen werkuren, lijkt me dit niet overdreven. Dat is 2.066 € ex BTW. Ligt in het verlengde van de 2.000 €/m² die ik hierboven al eens had vermeld.
Maar nogmaals, ik heb totaal geen zicht op kost indien je SOD zou kiezen of zelf veel werk verricht.
Kan waarschijnlijk veel goedkoper dan die 2.000, maar dat kunnen DIY'ers waarschijnlijk beter uitleggen... :)
 
Lid geworden
17 jan 2008
Berichten
15
Waarderingsscore
0
Punten
1
Is er igv nieuwbouw een indicatie hoeveel % duurder een OB is t.o.v. een HOB?
En een HOB t.o.v. een gesloten bebouwing?
 

D I Y

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
12 aug 2013
Berichten
14.157
Waarderingsscore
3.249
Punten
113
Het is bij HOB een muur waar je geen gevelsteen voor moet zetten. Aan 100€/m2 plus de prijs van de steen kan dat al een mooi bedrag zijn.
Daarnaast zitten er ook geen ramen in gedeelde muren, dus dat is ook een dure post die wegvalt.
 
Bovenaan