steven wrote:
Natuurlijk zijn er die voor 3500 euro werken. Maar ge gaat mij niet vertellen dat die een deftige voorontwerpfase doormaken, minstens 5 vergaderingen met de bouwheer, dossier voor de aanvraag, lastenboeken, prijsoffertes aanvragen en controle van deze offertes.
Om vervolgens gedurende een jaar een pakweg 14-daagse werfcontrole uit te voeren.
Want dat zijn gewoon minstens 250 uren, en 3500 gedeeld door 250 is gelijk aan 14 euro per uur, bruto, inclusief alle onkosten.
Kent gij een aannemer die voor 14 euro per uur uit zijn bed komt?
Een gemiddelde woning ontwerpen en opvolgen vergt hier op kantoor een kleine 400 uren. Maak zelf maar de rekening.
Dus ofwel wordt daar duchtig op de opdracht bespaard. Ofwel gaat die kruik zolang te water tot ze barst.
topic ff boven halen...
mooie uitleg kostprijs/gepresteerde uren.
kan je eens (ongeveer) de onderverdeling geven voor die 400 uren?
voorontwerp
Ik heb nu een klant waar ik al 4 besprekingen heb gehad aan 3,5u per gesprek (telkens tot middernacht!). Ik schat nog een gesprek of 3 en het ontwerp is rond.
De precontractuele fase bestond uit 3 gesprekken van telkens 2-tal u. Deze klant is wel heel onzeker. Meestal komen we rond met de helft aan tijd, dus 15 u aan gesprekken tijdens ontwerpfase. Dikwijls echter moet er vooraf duchtig gelobbied worden vooraleer nog maar aan een ontwerp te denken, laat staan een opdracht binnen te halen. 'k Heb vandaag 4 uur vergaderd op het gemeentehuis, voor verschillende dossiers en met verschillende diensten.
Onderzoek van de grond, afmetingen, opmeting aanpalenden, hoogtepeilen, contact met ambtenaar stedenbouw, foto's gaan nemen, enz. + verwerking op bureau. Gemiddeld een dagje zoet mee, verplaatsingen inbegrepen (8u)
Maken van de voorontwerpen zelf, tekenen, schetsen, nadenken, opzoekingswerk (8u x 4 stuks ?), afspraken met producenten, kostprijsramingen (!!) enz... contacten met veiligheidscoördinator, rekening houden met EPR. Overleg met brandweer, netbeheerders, enz... 2 dagen = 16u
totaal tot en met akkoord over ontwerp: 71u.
bouwaanvraag: 3 dagen tekenen en denken (24u), invullen van de documenten, verwerken van de gegevens, bezorgen van de plannen, zorgen voor alle nodige handtekeningen (8u)
mogelijke complicaties: problemen met buren, extra plannensets voor adviezen, aanpassingen ten gevolge van verkeerde info van de gemeenteambenaren, muurovernames, enz... Het is altijd wel iets.
totaal bouwaanvraag voorbereiden: 32u
lastenboek waterdicht: 8u
meetstaat waterdicht: 8u
opzoeken informatie, aanvragen en verwerken nieuwe lastenboekteksten, updaten met de laatste nieuwe regelgeving: 5u
Indien daar ook afwerking en technische installaties bij komt kijken: uren verDRIEverdubbelen
Ik spreek dan nog niet over interieur (binnendeuren, badkamer, keuken, kasten, trap) waar wij ook steeds ons zegje doen.
uitwerken van de tekeningen tot aanbestedingsdocumenten/uitvoeringsplannen/detailtekeningen: 3 dagen x 8u
kan serieus de hoogte ingaan bij alle ontwerpen die niet-traditioneel opgebouwd zijn en waar je niet in gespecialiseerd bent (bv. LEW, houtskelet, restauraties, enz...)
totaal tot en met aanbestedingsdossiers: 87u
prijsoffertes
controle prijsoffertes
hangt sterk af van het dossier. Soms rond op 2 dagen, soms een week lang nachtwerk (openbare aanbestedingen)
pakweg 16u gemiddeld
opvolging werf
2 uur bezoek + verplaatsing, achteraf 2 u verwerking/verslag/vergadering, coördinatie, overleg, ambras maken en oplossen, enz... per week. Pak 50 weken = 208u.
Sommige bezoeken duren minder lang of soms zelf een maand aan een stuk geen enkele activiteit, terwijl ik in sommige fases meer dan een dag per week met bepaalde werven bezig ben.
andere zaken die inbegrepen zijn...
ik ben elke dag een uur of 3 bezig met logistieke taken. post, email, boekhouding, facturaties, verzekeringen, offertes, aangiftes, telefoons maken en beantwoorden, overleg met vc's, aannemers en ingenieurs. Lees het forum en je weet waarover die telefoontjes zoal kunnen gaan. Die uren moeten ook betaald worden.....
zonder dit laatste kom ik op een totaal van 372 uren. Zonder 3D presentaties en zonder makette. Bij complexe ontwerpen (prefabbeton, LEW, al wat niet-traditioneel is en waar routine niet kan meespelen) gaan de uren sterk de hoogte in.
Of als je klanten hebt die de gewoonte hebben om hun gedachten dagelijks neer te pennen in ellenlange mails, en wanneer die gedachten ook nog eens dagelijks wijzigen. Die mails laat ik een paar dagen samenkomen om er dan een uur of 2 zoet mee te zijn.
En ja velen zullen dit met een grote grimas lezen, en niet geloven dat hun architect dit allemaal voor hen doet. Maar dan is mijn vraag aan hen: betalen jullie jouw architect 372ux40€= 15000 euro?? Zoniet, dan is het normaal dat er ergens op bespaard MOET worden, OF dat die dagen van 8u waar ik regelmatig mee gerekend heb eigenlijk dagen van 12u moeten zijn :wink:
is voor veel mensen goed om weten denk ik aangezien ze hun architect toch relatief weinig zien toz het aantal gepresteerde uren.
Wie mij niet heeft geloofd mag hier eens wat vakantiewerk komen doen.
slaapwel, 'k ga nu dat voorontwerp afwerken :wink:
