Kan ik appartement terug verkopen kort na aankoop?

Lid geworden
24 jul 2006
Berichten
10
Waarderingsscore
0
Punten
0
Wij hebben onlangs een appartement gekovht en hebben er nu al spijt van,we zijn nog niet naar de notaris geweest,hebben enkel een compromis ondertekend bij de makelaar en een voorschot gegeven.

Kunnen we de aankoop nog anuleren?
 
Lid geworden
30 jun 2006
Berichten
183
Waarderingsscore
0
Punten
0
ja, mits betaling van de kosten dacht ik.

Moet maar eens vragen aan je notaris.
 
Lid geworden
11 mrt 2006
Berichten
16.537
Waarderingsscore
1
Punten
0
Staat er niets in de compromis vermeld? Is er een opschortende voorwaarde opgenomen? (bv nietig indien geen woonkrediet)
 
Lid geworden
13 apr 2006
Berichten
318
Waarderingsscore
0
Punten
0
Krisbo wrote:
Wij hebben onlangs een appartement gekovht en hebben er nu al spijt van,we zijn nog niet naar de notaris geweest,hebben enkel een compromis ondertekend bij de makelaar en een voorschot gegeven.

Kunnen we de aankoop nog anuleren?



Beetje nadenken voor je iets teken,een compromis is géén votje papier héé tis een blijvende overeenkomst tussen koper en verkoper.

Annuleren?Misschien,u voorschot van 10% zal je wel mogen vergeten!
 
Lid geworden
11 mrt 2006
Berichten
16.537
Waarderingsscore
1
Punten
0
Fc Bourges wrote:
...voorschot van 10% zal je wel mogen vergeten!



Voorschot moet je terug krijgen, maar je zal waarschijnlijk wel een verbrekingsvergoeding moeten betalen.
 
M

marnix van glassmetal

Guest
ik denk ook dat Fc Bourges gelijk heeft.

T'is geen tapijtenverkoop hé, ik denk zelfs dat verkoop van onroerende goederen een beetje zij eigen wetgeving heeft.

U zal dat appartement MOETEN KOPEN, tenzij de verkoper zéééééééééééééééér inschikkelijk is maar u zal in ieder geval kosten hebben.
 
Lid geworden
11 mrt 2006
Berichten
16.537
Waarderingsscore
1
Punten
0
Betreft: Ontbinden verkoopsovereenkomst



Vraag:

Compromis werd via makelaar getekend. Daags voor het verlijden van de akte laat de koper weten dat zij niet wensen te kopen. Wij hadden reeds de sleutel van de woning afgegeven. In het compromis stond om op te knappen, maar inmiddels heeft de koper veel afgebroken.



De koper wil nu zijn voorschot van 10 % terug en de kosten recupereren van de werken die hij deed. Er is echter meer afgebroken dan opgebouwd.



Het compromis vermeld dat in geval van verbreking een schadevergoeding van 10 procent moet betaald worden. We hebben koper aangetekend in gebreke gesteld doch hun notaris laat nu weten dat indien wij compromis willen laten ontbinden wij deze eerst moeten laten registreren (en registratie en boete zullen moeten betalen).



Wat is het hier het meest aangewezen? We veronderstellen dat we het terug kunnen verkopen aan dezelfde prijs. Maar de koper verbreekt nochtans het compromis? En wat als hij niet bereid is het compromis aan de voorwaarden daarin vermeld te vernietigen. Ben ik dan verplicht via rechtbank te laten ontbinden en welke kosten zijn hieraan verbonden en door wie moeten die betaald worden?





Antwoord:

We legden je antwoord voor aan notaris Dirk Michiels uit Aarschot.



“In principe kan je de koper dagvaarden om de verkoopovereenkomst uit te voeren of schadevergoeding te betalen, dan wel de verkoop te laten ontbinden door de rechter.”



“Probleem is inderdaad dat daardoor het exploot van de gerechtsdeurwaarder, dat naar een compromis zal verwijzen, geregistreerd wordt en de ontvanger der registratierechten riskeert meteen de registratierechten op te eisen voor de verkoop. Iedere compromis moet immers binnen de vier maanden na ondertekening of na de realisatie van de (laatste) opschortende voorwaarde worden geregisteerd (tenzij de akte dan reeds is getekend, wat meestal het geval zal zijn, maar dus niet in jouw geval).”



“In de praktijk wordt een en ander best in der minne opgelost. Meestal zijn er wel opschortende voorwaarden in het compromis, of kan één of ander wilsgebrek worden ingevoerd, waardoor dit fiscaal probleem wordt vermeden.”



“Als een oplossing in der minne niet mogelijk blijkt, dien je effectief de verkoop gerechtelijk te laten ontbinden alvorens je het goed opnieuw te koop kunt stellen. Maar ook daar zou de gerechtsdeurwaarder die de dagvaarding uitbrengt, door niet expliciet naar een compromis te verwijzen, kunnen vermijden dat de registratierechten door jou moeten worden voorgeschoten. Maar zelfs als dat niet lukt en je toch de registratierechten moet voorschieten, is er nog soelaas. Want een verkoop die gerechtelijk wordt ontbonden geeft recht op teruggave van de betaalde (lees: door jou voorgeschoten) registratierechten.

Bespreek deze aangelegenheid met jouw notaris, hij kan trachten te bemiddelen om een voor iedereen aanvaardbare oplossing uit te werken."
 
Lid geworden
24 jul 2006
Berichten
10
Waarderingsscore
0
Punten
0
Wij hebben besloten om de verkoop toch door te laten gaan,zijn gisteren naar de notaris geweest.

Ik heb ons probleem wel besproken met de makelaar.

Hij vertelde me dat indien we het niet gewoon raken op ons nieuw appartement om het terug te verkopen en een andere wonig te zoeken van ongeveer de zelfde waarde.

Wat denken jullie er van? is dit echt mogelijk en bovendien zo gemakkelijk???
 
Lid geworden
10 mrt 2006
Berichten
2.209
Waarderingsscore
0
Punten
0
Krisbo wrote:
Wij hebben besloten om de verkoop toch door te laten gaan,zijn gisteren naar de notaris geweest.

Ik heb ons probleem wel besproken met de makelaar.

Hij vertelde me dat indien we het niet gewoon raken op ons nieuw appartement om het terug te verkopen en een andere wonig te zoeken van ongeveer de zelfde waarde.

Wat denken jullie er van? is dit echt mogelijk en bovendien zo gemakkelijk???



Zucht.... makelaars.... dan kan 'm daar ook weer een percentje of 3 op verdienen. 't Is zeker zo gemakkelijk, alleen zit je wel met een aantal vaste kosten die je 2x gaat betalen, plus de miserie met de verkoop.
 
Lid geworden
11 mrt 2006
Berichten
16.537
Waarderingsscore
1
Punten
0
en waarschijnlijk heeft hij al een koper voor "uw appartement" :roll:
 
Lid geworden
24 jul 2006
Berichten
10
Waarderingsscore
0
Punten
0
Voorlopig gaan we alles laten rusten...
 
Lid geworden
16 mei 2006
Berichten
366
Waarderingsscore
0
Punten
0
Hallo, als je je appartement wederverkoopt binnen 2 jaar na datum authentieke akte aankoop kan je bij registratie verzoek indienen (meestal in akte wederverkoop) om 60 % van de betaalde registratierechten terug te krijgen.

Ereloon notaris, hyp. kosten ... kan je natuurlijk niet recuperen.
 
Lid geworden
16 mei 2006
Berichten
366
Waarderingsscore
0
Punten
0
Aja, en in principe bindt elke overeenkomst de partijen.

In de praktijk ligt dit meestal anders... Als de andere partij salut en de kosten zegt, dan zit er maar één ding op : hem naar de rechter slepen ...(ietsje ingewikkelder, eerst ingebrekestelling enz...)

Maar dat betekent dan gerechtskosten, erelonen advocaten van jewelste, risico dat je het onderspit delft and so on.

Veel mensen zien hier meestal enorm tegen op en zoeken zich gewoon een nieuwe koper.



Het is het proberen waard... maar weet dat je je voorschot zowiezo kwijt bent en dat de verkoper flink genoeg kan zijn om je in gebreke te stellen... en dan ben je nog niet jarig.
 
Lid geworden
11 mrt 2006
Berichten
16.537
Waarderingsscore
1
Punten
0
Amber wrote:
Hallo, als je je appartement wederverkoopt binnen 2 jaar na datum authentieke akte aankoop kan je bij registratie verzoek indienen (meestal in akte wederverkoop) om 60 % van de betaalde registratierechten terug te krijgen.

Ereloon notaris, hyp. kosten ... kan je natuurlijk niet recuperen.



Als je je woning verkoopt binnen de 2 jaar na aankoop van een andere woning, dan kan je 100% van de betaalde registratierechten terug vorderen, beperkt tot de betaalde registratierechten van je nieuwe woning. Er kan geen beroep gedaan worden op het abattement en dit moet bij het verlijden van de aankoopakte van de nieuwe woning meegedeeld worden aan de notaris. (wordt in de akte opgenomen)
 
Lid geworden
11 mrt 2006
Berichten
104
Waarderingsscore
0
Punten
0
Er moet een onderscheid gemaakt worden!

Is het compromis geregistreerd dan is de koper sowieso verplicht zijn registratrie te betalen. Hij kan het goed doorverkopen en daarmee de verkoper betalen dit in samenspraak met de notaris. Achteraf kan hij 3/5 van zijn registratiekosten terugvragen aan de registratie. In ieder geval kan de verkoper niet verder doorverkopen aangezien hij in feite geen eigenaar meer is.

Indien het compromis niet geregistreerd is en het niet bekend is bij de notaris kan eventueel een minnelijke schikking getroffen worden tussen beide partijen. Weet echter dat een compromis verplicht moet geregistreerd worden. Als dit niet gebeurt kan deze registratie met boete teruggeeist worden door de registratie.

In vernoemd geval is het nog veel moeilijker. Hier blijkt de koper reeds werken uitgevoerd te hebben zonder de koopsom te hebben betaald . En daarbij heeft hij nog het lef om die kosten terug te vragen!!! De koper heeft zelfs indien hij de sleutel krijgt niet het recht ook maar iets te veranderen aan de eigendom voor deze geschreven en betaald is. Indien hij de verkoop verbreekt verliest hij zijn voorschot en daarnaast is hij verplicht de registratie te betalen.

DUS VERKOPER: stap naar de rechtbank!
 
Lid geworden
11 mrt 2006
Berichten
104
Waarderingsscore
0
Punten
0
Wat Krisbo betreft :

U heeft een compromis ondertekend en een voorschot betaald. U bent dus gebonden door dit contract. Wilt u dit verbreken dan ben je sowieso je voorschot kwijt! Daarnaast zit je met hetzelfde probleem ivm de registratie!

Alleen wanneer de verkoper bereid is om het contract te verbreken en er een akkoord kan worden uitgewerkt waarbij beide partijen akkoord gaan kan er eventueel iets gedaan worden. Vergeet daarnaast niet dat de makelaar ook recht heeft op zijn commissie. Die zul je ook moeten betalen !
 
Lid geworden
11 mrt 2006
Berichten
16.537
Waarderingsscore
1
Punten
0
etienne. wrote:
U heeft een compromis ondertekend en een voorschot betaald. U bent dus gebonden door dit contract. Wilt u dit verbreken dan ben je sowieso je voorschot kwijt!



etienne.



Waar haal je dat je je voorschot zou verliezen? Een voorschot moet terugbetaald worden door de verkoper!



Veronderstel dat je 10% voorschot betaald hebt. In de verkoopsovereenkomst is er sprake van een schadevergoeding van 5% bij verbreking van het contract. Dan mag de verkoper 5% van het voorschot inhouden als schadevergoeding, maar zal hij de overige 5% moeten terug storten aan de koper.
 
Bovenaan