Pizzadoos
Nieuw Lid
- Lid geworden
- 21 mrt 2021
- Berichten
- 71
- Waarderingsscore
- 1
- Punten
- 8
Hallo,
Ik zit met een complex vraagstruk i.v.m. mijn gevelisolatie op de wachtgevel.
Situatie:
Ik heb een bouwgrond gekocht welke voorheen de achterkant van de tuin van de verkoper was. Hierop zou ik nu een half-open bebouwing willen zetten.
Het perceel links (westen) van dat van mij is momenteel nog het verlengde van de achtertuin van de buur van verkoper.
Deze persoon is strikt gezien niet mijn buurman gezien hij op een andere straat woont. Maar zijn tuin grenst aan die van mij dus noem ik hem vanaf nu (huidige) buurman.
De buurman zijn achtertuin is in het verkavelingsplan bestemd als bouwgrond. Een toekomstige koper kan hier dus een woning bouwen welke zou grenzen aan de mijne. De huidige buurman is niet van plan zijn achtertuin te verkopen. Dit zal dus waarschijnlijk pas gebeuren nadat zijn kinderen erven en beslissen de grond te verkopen.
Wat ik dus zou moeten doen is een wachtgevel zetten.
Na wat op te zoeken, o.a. op dit forum, blijkt dat ik met mijn isolatie over de perceelgrens zou mogen kopen mits overleg met de buur.
De eerste oplossing beschreven in deze link lijkt mij de beste voor mijn situatie: https://www.bobex.be/nl-be/gevelwerken/wachtgevel/
Nu ligt de bouwlijn voor dit naburige perceel 7 m dieper, en mag deze persoon even diep als ik bouwen. Dit wil dus zeggen dat ik naar de oprit van de toekomstige buur 7 m gevel heb waar niet tegen gebouwd zal worden. En dat naar mijn tuin toe de buur een 7 m gevel zal hebben. Daartussen zouden we dan 8 m gemeenschappelijke, aan-weerskanten-bebouwde muur hebben. Deze 8m is dus de feitelijke wachtgevel, niet de volledige 15m van mijn woonst.
Het huidge plan van mijn architect was om met mijn binnenmuur en fundering 10cm van de perceelgrens te blijven. Op die gevel zou ik dan 10 cm PIR plaatsen met een tijdelijke afwerking in afwachting van de buur. Mocht er dan naast mij gebouwd worden dan wordt er op deze PIR een gevelbekleding geplaatst wat gewoonlijk ong. 6 cm is. Aan mijn tuin wordt dan hetzelfde gedaan. Op deze manier komen we enkel met de gevelafwerking over de perceelgrens, niet met isolatie. Gezien gevelafwerking naar de buren toe in het belang van die buren is heb ik gelezen dat de buur op eigen kosten (of gedeeld?) de gevel naar keuze mag afwerken.
Dit maakt wel dat ik 10cm PIR op de gemeenschappelijke gevel heb welke vanaf dan niet veel meer nut heeft, en dat de toekomstige buur met een afstand die gelijk is aan zijn gebruikte isolatiedikte van de perceelgrens moet blijven. Dit lijkt mij de simpelste oplossing om geen gedoe met de buur te krijgen, maar ook de lelijkste naar het straatbeeld toe. (later uitgelegd)
Groen: Mijn isolatie
Groen gearceerd: Mijn tijdelijke isolatie
Oranje: Toekomstie buur isolatie
Probleem:
Ik ben van plan om mijn gevel in crepi te doen, wat maakt dat ik met 20cm EPS zou werken aan de andere gevels. Blijkbaar wordt er geen crepi geplaatst op PIR. Hierdoor zou het stuk van de gemene gevel die nooit bebouwd zal worden niet met crepi bekleed kunnen worden.
Gezien mijn huis meer naar voren zal springen lijkt het mij het mooist naar het straatbeeld toe om dit stuk gevel in dezelfde afwerking te doen. Maar met de PIR die nu gepland is zal ik voor profielplaten of dergelijke moeten kiezen. Of indien het aan de buur is om de gevel af te werken (en ik dan ook op het stuk gevel aan mijn tuin) heeft deze dus gelimiteerde opties.
Mogelijkheden:
Ik zou dus 20cm ipv 10cm van de perceelgrens kunnen bouwen met mijn binnenmuur, zodat ik alsnog crepi met 20cm EPS kan plaatsen in de toekomst. Maar dan blijft in totaal 40cm aan bouwbreedte onbenut voor ons beiden. Dit terwijl huizen zonder deze verspringing gewoonlijk tegen elkaar worden bebouwd (mits geluidsisolatie). Het naburige perceel zal dit trouwens nogmaals voorhebben met het andere naburige perceel, gezien het een rijhuis is.
Een ander idee is dat ik tegen de perceelgrens aanbouw, en 20cm EPS op het naburige perceel plaats. De toekomstige buur zou dit dan ook mogen uiteraard.Voor het gemeenschappelijke stuk muur van 8m zou dan wel 20cm isolatie moeten weggehaald worden.
Het probleem met deze oplossing is dat 20cm mij nogal veel lijkt en ik niet zeker ben dat ik mijn huidige buur hiervan kan overtuigen. Ook moet ik dan mijn bouwplannen laten aanpassen.
In dit geval zou de buur zijn isolatie voorbij mijn binnenmuur komen. (snelbouwsteen = 14cm). En gezien ik mijn achtergevel (tuin) een venster wil over de hele breedte lijkt mij dit lastig te worden.
Een wat tussenin oplossing zou dan zijn dat ik nog steeds 10cm van de perceelgrens blijf met mijn binnenmuur, maar toch 20cm EPS plaats. In dit geval kom ik slechts 10cm over de perceelgrens met mijn isolatie.
De toekomstige buur zou dan ook 10cm van de perceelgrens moeten wegblijven. Van de 10cm van mijn isolatie op de aan-weerskanten-bebouwde stuk gevel (die 8m) zou dan wat moeten afgehaald worden voor min. 4cm geluidsisolatie. Dit zou slechts 6cm aan ruimte verspillen (geen indien de buur 10cm geluidsisolatie plaats, mocht dit nuttig zijn).
In dit scenario komen we elk met 10cm isolatie over de perceelgrens en zou dit beter uitkomen met mijn venster. Mogelijks vanuit binnenhuis bekeken zelfs zonder verspringing.
Vraag:
Heeft iemand ervaring met zulke situaties? Zijn mijn oplossing realistisch? (vooral de laatste) Indien ja, hoe leg ik dit vast (notaris? erfrecht?)
Ik heb dit aan mijn notaris gevraagd welke als antwoord had dat "uiteraard iedereen op zijn perceel blijft", maar dit lijkt mij voor beide partijen zeer nadelig.
Alternatieve ideeen zijn ook altijd welkom.
Dank bij voorbaat.
Ik zit met een complex vraagstruk i.v.m. mijn gevelisolatie op de wachtgevel.
Situatie:
Ik heb een bouwgrond gekocht welke voorheen de achterkant van de tuin van de verkoper was. Hierop zou ik nu een half-open bebouwing willen zetten.
Het perceel links (westen) van dat van mij is momenteel nog het verlengde van de achtertuin van de buur van verkoper.
Deze persoon is strikt gezien niet mijn buurman gezien hij op een andere straat woont. Maar zijn tuin grenst aan die van mij dus noem ik hem vanaf nu (huidige) buurman.
De buurman zijn achtertuin is in het verkavelingsplan bestemd als bouwgrond. Een toekomstige koper kan hier dus een woning bouwen welke zou grenzen aan de mijne. De huidige buurman is niet van plan zijn achtertuin te verkopen. Dit zal dus waarschijnlijk pas gebeuren nadat zijn kinderen erven en beslissen de grond te verkopen.
Wat ik dus zou moeten doen is een wachtgevel zetten.
Na wat op te zoeken, o.a. op dit forum, blijkt dat ik met mijn isolatie over de perceelgrens zou mogen kopen mits overleg met de buur.
De eerste oplossing beschreven in deze link lijkt mij de beste voor mijn situatie: https://www.bobex.be/nl-be/gevelwerken/wachtgevel/
Nu ligt de bouwlijn voor dit naburige perceel 7 m dieper, en mag deze persoon even diep als ik bouwen. Dit wil dus zeggen dat ik naar de oprit van de toekomstige buur 7 m gevel heb waar niet tegen gebouwd zal worden. En dat naar mijn tuin toe de buur een 7 m gevel zal hebben. Daartussen zouden we dan 8 m gemeenschappelijke, aan-weerskanten-bebouwde muur hebben. Deze 8m is dus de feitelijke wachtgevel, niet de volledige 15m van mijn woonst.
Het huidge plan van mijn architect was om met mijn binnenmuur en fundering 10cm van de perceelgrens te blijven. Op die gevel zou ik dan 10 cm PIR plaatsen met een tijdelijke afwerking in afwachting van de buur. Mocht er dan naast mij gebouwd worden dan wordt er op deze PIR een gevelbekleding geplaatst wat gewoonlijk ong. 6 cm is. Aan mijn tuin wordt dan hetzelfde gedaan. Op deze manier komen we enkel met de gevelafwerking over de perceelgrens, niet met isolatie. Gezien gevelafwerking naar de buren toe in het belang van die buren is heb ik gelezen dat de buur op eigen kosten (of gedeeld?) de gevel naar keuze mag afwerken.
Dit maakt wel dat ik 10cm PIR op de gemeenschappelijke gevel heb welke vanaf dan niet veel meer nut heeft, en dat de toekomstige buur met een afstand die gelijk is aan zijn gebruikte isolatiedikte van de perceelgrens moet blijven. Dit lijkt mij de simpelste oplossing om geen gedoe met de buur te krijgen, maar ook de lelijkste naar het straatbeeld toe. (later uitgelegd)
Groen: Mijn isolatie
Groen gearceerd: Mijn tijdelijke isolatie
Oranje: Toekomstie buur isolatie
Probleem:
Ik ben van plan om mijn gevel in crepi te doen, wat maakt dat ik met 20cm EPS zou werken aan de andere gevels. Blijkbaar wordt er geen crepi geplaatst op PIR. Hierdoor zou het stuk van de gemene gevel die nooit bebouwd zal worden niet met crepi bekleed kunnen worden.
Gezien mijn huis meer naar voren zal springen lijkt het mij het mooist naar het straatbeeld toe om dit stuk gevel in dezelfde afwerking te doen. Maar met de PIR die nu gepland is zal ik voor profielplaten of dergelijke moeten kiezen. Of indien het aan de buur is om de gevel af te werken (en ik dan ook op het stuk gevel aan mijn tuin) heeft deze dus gelimiteerde opties.
Mogelijkheden:
Ik zou dus 20cm ipv 10cm van de perceelgrens kunnen bouwen met mijn binnenmuur, zodat ik alsnog crepi met 20cm EPS kan plaatsen in de toekomst. Maar dan blijft in totaal 40cm aan bouwbreedte onbenut voor ons beiden. Dit terwijl huizen zonder deze verspringing gewoonlijk tegen elkaar worden bebouwd (mits geluidsisolatie). Het naburige perceel zal dit trouwens nogmaals voorhebben met het andere naburige perceel, gezien het een rijhuis is.
Een ander idee is dat ik tegen de perceelgrens aanbouw, en 20cm EPS op het naburige perceel plaats. De toekomstige buur zou dit dan ook mogen uiteraard.Voor het gemeenschappelijke stuk muur van 8m zou dan wel 20cm isolatie moeten weggehaald worden.
Het probleem met deze oplossing is dat 20cm mij nogal veel lijkt en ik niet zeker ben dat ik mijn huidige buur hiervan kan overtuigen. Ook moet ik dan mijn bouwplannen laten aanpassen.
In dit geval zou de buur zijn isolatie voorbij mijn binnenmuur komen. (snelbouwsteen = 14cm). En gezien ik mijn achtergevel (tuin) een venster wil over de hele breedte lijkt mij dit lastig te worden.
Een wat tussenin oplossing zou dan zijn dat ik nog steeds 10cm van de perceelgrens blijf met mijn binnenmuur, maar toch 20cm EPS plaats. In dit geval kom ik slechts 10cm over de perceelgrens met mijn isolatie.
De toekomstige buur zou dan ook 10cm van de perceelgrens moeten wegblijven. Van de 10cm van mijn isolatie op de aan-weerskanten-bebouwde stuk gevel (die 8m) zou dan wat moeten afgehaald worden voor min. 4cm geluidsisolatie. Dit zou slechts 6cm aan ruimte verspillen (geen indien de buur 10cm geluidsisolatie plaats, mocht dit nuttig zijn).
In dit scenario komen we elk met 10cm isolatie over de perceelgrens en zou dit beter uitkomen met mijn venster. Mogelijks vanuit binnenhuis bekeken zelfs zonder verspringing.
Vraag:
Heeft iemand ervaring met zulke situaties? Zijn mijn oplossing realistisch? (vooral de laatste) Indien ja, hoe leg ik dit vast (notaris? erfrecht?)
Ik heb dit aan mijn notaris gevraagd welke als antwoord had dat "uiteraard iedereen op zijn perceel blijft", maar dit lijkt mij voor beide partijen zeer nadelig.
Alternatieve ideeen zijn ook altijd welkom.
Dank bij voorbaat.