• Pesticiden kunnen schadelijk zijn voor de gezondheid en voor de natuur. Beter is om preventief te werken door geen pesticiden te gebruiken om groen en verhardingen te onderhouden. Een tuin zonder pesticiden is perfect mogelijk. Op de website Mijn gifvrije tuin vindt u tips en ideeën voor een stadstuin, een grote tuin, een moestuin of een speeltuin.
    Hou er rekening mee de héél wat pesticiden enkel nog door professionelen met Fytolicentie mogen gebruikt worden!

Inplantingszone

Lid geworden
12 jan 2021
Berichten
7
Waarderingsscore
2
Punten
3
Hallo,

Wij hebben bij de gemeente een vraag gedaan naar de inplantingszone van een 4-gevel woning op grond
van 16,5m breed. Men liet ons echter weten dat langs één zijde we 6 meter moesten blijven van perceelsgrens
omdat hier een 3gevel woning staat. We zitten dus met een woning van 7,5 breed wat we niet opportuun vinden
voor onze noden. Dus maar 3-gevel bouwen... maar dit mag niet gezien het naastliggend huis aan de straat ligt
en onze woning op 12m van de straatzijde moet ingeplant worden. En à propos de naastliggende woning is gebouwd
op 0.5m van de perceelsgrens, dus geen echte 3 gevel.
Heeft iemand hiermee ervaring of een idee ?
 

Mario_

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
19 dec 2014
Berichten
20.143
Waarderingsscore
6.698
Punten
113
Maar je mag een HOB zetten tegen de perceelsgrens ?
Dan moet je die daar plaatsen. Wel opletten dat je de gesloten kant dan ook goed isoleert. Er zal pas tegen gebouwd worden als de huidige woning wordt afgebroken. Kan dus ook nooit zijn.
 

huisadvies

Gewaardeerd lid
Lid geworden
4 jan 2021
Berichten
380
Waarderingsscore
273
Punten
63
werk voor een architect !

lijkt me toch vreemd dat je niet de klassieke 3 meter afstand kan hanteren,
post eens een inplantingsplan van je perceel met aanduiding van de buren ?
 

Keon

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
14 nov 2015
Berichten
5.610
Waarderingsscore
668
Punten
113
Belangrijk, maakt uw perceel deel uit van een verkaveling of BPA (RUP)?
 

Caroto

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
27 okt 2019
Berichten
3.668
Waarderingsscore
1.827
Punten
113
Hele vreemde uitleg. Vermoedelijk is de uitleg die je van de gemeente-ambtenaar kreeg, niet volledig wettelijk en juridisch correct op alle beslissinglagen van de ruimtelijke ordening-regelgeving. Waarmee ik wil zeggen, onzin. Vraag een gesprek aan met de hoogste in rang van de gemeente. De grond heb je nog niet aangekocht?
 

Mario_

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
19 dec 2014
Berichten
20.143
Waarderingsscore
6.698
Punten
113
Het kan zijn dat er een 3m wegenis moet gelaten worden naar achter, en dan nogmaals 3 m, dus in totaal 6m. Hier in de buurt zijn ook zo enkele woningen.
Nieuwe woningen naar achter, ook veel voorkomende praktijk. Oude woningen mogen aan de straatkant blijven, tot ze ooit afgebroken worden, dan moeten ze ook achteruit gezet worden.
 
Lid geworden
12 jan 2021
Berichten
7
Waarderingsscore
2
Punten
3
Een driegevel mag je ook niet bouwen! Er moet geen doorgang verleent worden naar achter. Grond is geen verkaveling.
De enige plausibele uitleg dat er ter hoogte van de inplantingszone op de buurgrens een paar afdaken (koterijen zoals we ze kennen) staan met een hoogte van +/- 2.5 m hoogte . We hebben heden een toegeving gekregen dat er nu toch op 3 meter
mag gebouwd worden maar met slechts 1 bouwlaag en een breedte van 3 meter maar de inplanting moet 2 meter achter de
bouwlijn beginnen. Dus een halve toegeving .... maar nog steeds ietwat bizaar. Ik vraag me af als de woning ernaast wordt afgebroken dat men zich ook aan dezelfde bouwvoorschriften moet houden ? Vind ik zeer onlogisch. Ons idee was om er later een co-housing, kangaroewoning van te maken (heb dit ook medegedeeld aan de ambtenaar). Dacht dat dit meer de norm ging worden omdat bouwgrond schaarser wordt en de verhardingen moesten teruggedrongen worden maar niet dus. De tweede laag
kan maar 7.5 x 12 m worden wat voor een gezin toch ietwat te klein is.
 

stefan

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
10 mrt 2006
Berichten
29.898
Waarderingsscore
2.465
Punten
113
Het kan zijn dat er een 3m wegenis moet gelaten worden naar achter, en dan nogmaals 3 m, dus in totaal 6m. Hier in de buurt zijn ook zo enkele woningen.
Nieuwe woningen naar achter, ook veel voorkomende praktijk. Oude woningen mogen aan de straatkant blijven, tot ze ooit afgebroken worden, dan moeten ze ook achteruit gezet worden.

6 meter is gewoon zot
en tegen alle recente regels om "te verdichten" in
mogelijks verkeerde uitleg gekregen op de gemeente
 

stefan

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
10 mrt 2006
Berichten
29.898
Waarderingsscore
2.465
Punten
113
Een driegevel mag je ook niet bouwen! Er moet geen doorgang verleent worden naar achter. Grond is geen verkaveling.
De enige plausibele uitleg dat er ter hoogte van de inplantingszone op de buurgrens een paar afdaken (koterijen zoals we ze kennen) staan met een hoogte van +/- 2.5 m hoogte . We hebben heden een toegeving gekregen dat er nu toch op 3 meter
mag gebouwd worden maar met slechts 1 bouwlaag en een breedte van 3 meter maar de inplanting moet 2 meter achter de
bouwlijn beginnen. Dus een halve toegeving .... maar nog steeds ietwat bizaar. Ik vraag me af als de woning ernaast wordt afgebroken dat men zich ook aan dezelfde bouwvoorschriften moet houden ? Vind ik zeer onlogisch. Ons idee was om er later een co-housing, kangaroewoning van te maken (heb dit ook medegedeeld aan de ambtenaar). Dacht dat dit meer de norm ging worden omdat bouwgrond schaarser wordt en de verhardingen moesten teruggedrongen worden maar niet dus. De tweede laag
kan maar 7.5 x 12 m worden wat voor een gezin toch ietwat te klein is.

te klein ???
vraag eens een deftige architect om een modern plan uit te werken, zonder verliesruimtes, ...
kan je 2 volwaardige verdiepingen + schuin dak bouwen? dan kunnen er ook nog kamers onder het dak.
 
Lid geworden
12 jan 2021
Berichten
7
Waarderingsscore
2
Punten
3
2 volwaardige verdiepingen kunnen we niet bouwen en de kamers onder het dak zijn in principe mogelijk maar zeer beperkt. Men mag slechts een max dakhelling van 45° toepassen(7m breed) wat maakt dat je aan hoogte komt van max +/-2m in het midden van de kamer.
Goed voor kinderkamer mogelijk .. maar voldoet dit aan de bouwnormen, is er niet een min. hoogte vereist, EPB...?
Het is niet te klein voor ons beiden maar we wilden toch wat vooruitziend zijn (hopen er toch nog een paar decennia alleen te verblijven...). Onze architect gaat nog eens een poging wagen met onze argumenten maar heb er geen goed oog in en wens alleen gebruik te maken van het/de wettelijk(e) recht - bouwvoorschriften. Het feit is dat men na onze vraag al een toegeving gedaan heeft maar waarom ons niet onmiddellijk het meest haalbare mededelen, zou toch veel logischer zijn...
Soit ik wacht het resultaat af maar van die regel van 6 meter vind ik niets terug. In ieder geval dank voor jullie reacties, geeft toch wat meer inzicht en steun.
 

Kwakkel

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
13 okt 2011
Berichten
1.323
Waarderingsscore
379
Punten
83
De tweede laag
kan maar 7.5 x 12 m worden wat voor een gezin toch ietwat te klein is.
In 90m² moet je toch wel 3 slaapkamers en badkamer krijgen lijkt me. Lijkt me dus ok voor een 'standaard' (als dat bestaat :) ) gezin?
 
Lid geworden
12 jan 2021
Berichten
7
Waarderingsscore
2
Punten
3
Ja dat zal wel zo zijn maar de bedoeling is dat de bovenverdieping nadien een volwaardige leef-unit zou zijn, dus kleine keuken, leefkamer (living) , min. 2 slaapkamers en badkamer. De benedenverdieping is reeds maar even groot want het lager zijgedeelte
mogen we maar als bergplaats/garage gebruiken. Of hoe een huis optimaliseren.. voor latere tijden?
 

Kwakkel

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
13 okt 2011
Berichten
1.323
Waarderingsscore
379
Punten
83
'Kangoeroewoning' heeft wellicht genoeg met 1 slaapkamer? En een kangoeroegedeelte van 7*12.5 is natuurlijk niet hetzelfde als 'voor een heel gezin', toch? Ze maken studio's die een pak kleiner zijn, dus mij lijkt het toch te moeten kunnen hoor.

(Zowiezo wil je een (potentieel) zorgbehoevende en/of iemand op leeftijd wellicht liever op het gelijkvloers ipv telkens de trappen te laten doen?)
 

D I Y

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
12 aug 2013
Berichten
16.038
Waarderingsscore
4.939
Punten
113
Onlangs gelezen: Als je alle functies ook in het kangoeroe-deel wil realiseren, dan kan er in Vlaanderen al geen sprake zijn van kangoeroewonen of zorgwonen en dergelijke. Dan is het gewoon een meergezinswoning (een apartementsgebouw) en dat is op niet veel plaatsen toegelaten.
Er moeten gemeenschappelijke ruimtes en functies zijn (bvb keuken en leefruimte) en het moet ‘tijdelijk’ zijn om niet als meergezin beschouwd te worden.

Daarnaast is 7,5mx12m, in twee verdiepingen met ook nog eens een zadeldak eigenlijk een gigantisch huis van 250m2 bewoonbaar. Het dak zet je dan bvb op zijmuren van 1m, met een stuk oversteek en dan heb je wel 5m breed bruikbare hoogte bij 45°. Ben nu in zo’n woning bezig: 8m breed, dak 45° met 50cm oversteek en 60cm verhoogde buitenmuren: zeer ruime kamers.
Als je dan ook nog eens een ruime garage buiten dat volume mag zetten, dan is het echt groot.
 
Laatst bewerkt:
Lid geworden
12 jan 2021
Berichten
7
Waarderingsscore
2
Punten
3
Hey ,

Dank voor jullie reactie.
Kan je inderdaad opvatten als appartementsgebouw maar gemeenschappelijke ruimtes is niet onmiddellijk de bedoeling.
Willen ons huis wel delen met kinderen, kleinkinderen maar niet ten zorg zijn , het is gewoon vooral te doen om de jeugd
alsnog een betaalbare woning te voorzien. Als we eens denken aan de beschikbare ruimte op bovenverdiepingen die leegstaat
bij ouderen .... .
Kunnen dan beter een wooncontainer in de tuin zetten dit zou vanaf deze zomer blijkbaar niet meer vergunning plichtig volgens
de gemeente en hierin is alle comfort voorzien om zelfstandig te wonen .

Hebben net van de architect de berekening van de max. nuttige woonoppervlakte gekregen, rekening houdend met alle bouwvoorschriften en die bedraagt 195 m² netto in totaal.
Niet min voor ons maar het bovenste gedeelte bedraagt maar 70 m² netto, de zolder is niet bruikbaar voor bewoning wel voor alle technische opstellingen en als opberging.

Net ook de reden gekregen waarom we op het 1e verdiep op 6 meter van de perceelgrens moeten blijven en dat is omdat er in de zijgevel van het 3 gevelhuis een raampje staat van 40 op 70 cm.... Hierdoor wordt dat als een 4 gevelhuis beschouwd gezien het op exact 40 cm van de perceelsgrens staat. Dit is de officiële mededeling maar voor ons een klein beetje absurdistan.?
Noteer dan ook dat onze bouwlijn nog achter het driegevelhuis valt en dat stoot toch op enig onbegrip maar dat zijn blijkbaar de regels. Ik wil er wel op wijzen dat bij de gemeente de mensen waarmee we in contact zijn geweest heel vriendelijk en behulpzaam waren.
A propos, wij hebben deze grond niet aangekocht maar is eigendom van de ouders. Dus zal nog eventjes blijven liggen want het is zo dat op de grond van de 3-gevel wel een volwaardige 4 gevel woning mag gebouwd worden in alle gevallen en dat wij dan pas ook een volwaardige woning mogen bouwen !

Dus voor zij die een viergevelgrond gaan kopen let goed op wat er naast je grond is ingeplant en waar. Als er iemand in hetzelfde geval verkeerd horen we het graag.
 

D I Y

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
12 aug 2013
Berichten
16.038
Waarderingsscore
4.939
Punten
113
Een zicht moet op 1,9m van de perceelsgrens blijven. Als dat huis er nog geen 30j staat kan je misschien eisen dat het raampje dichtgemetst wordt...
 
Lid geworden
12 jan 2021
Berichten
7
Waarderingsscore
2
Punten
3
Dat is goed om weten maar de woning blijkt er al meer dan 30 jaar te staan, of het raampje er zolang al in staat weten we niet.
Bedankt om het mede te delen.
 

Keon

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
14 nov 2015
Berichten
5.610
Waarderingsscore
668
Punten
113
Een zicht moet op 1,9m van de perceelsgrens blijven. Als dat huis er nog geen 30j staat kan je misschien eisen dat het raampje dichtgemetst wordt...
Ik dacht dat dit 0,6 m was volgens het Burgerlijk Wetboek... wat is uw bron?
 

huisadvies

Gewaardeerd lid
Lid geworden
4 jan 2021
Berichten
380
Waarderingsscore
273
Punten
63
een rechtstreeks zicht in een gevel lateraal tot tegen een andere gevel over de perceelsgrens : 1,9m
een raam in een gevel haaks op de perceelsgrens : 0,6m
een balkon of terras tot aan de perceelsgrens : 1,9m

hier is sprake van het eerste.

deze regels zijn misschien wat te simplistisch,
vele uitzonderingen, specialekes zijn mogelijk ;-)
 

huisadvies

Gewaardeerd lid
Lid geworden
4 jan 2021
Berichten
380
Waarderingsscore
273
Punten
63
zo iets ?
 

Bijlagen

  • 0,6m.gif
    0,6m.gif
    35,1 KB · Weergaven: 9
  • 1,9m.jpeg
    1,9m.jpeg
    7,3 KB · Weergaven: 9
Blijf op de hoogte en schrijf je in voor 
onze nieuwsbrief
Bovenaan