[FonsVL]

Mijn zoon wil een bod uitbrengen op een huis.
De woning is van 1992. Dakisolatie zou '12cm minerale wol tussen het regelwerk' zijn. Het plafond zou 10 cm minerale wol hebben, zoals vermeld in het epc verslag. Komt dit een beetje overeen met de foto's?
Voor mij zit de plafondisolatie er niet degelijk uit.
Wat het dak betreft begrijp ik niet dat de isolatie buiten het onderdak zou zitten. Het onderdak is trouwens een asbesthoudend materiaal van 8 mm.
Alle advies en inzichten worden sterk geapprecieerd!
Alvast dank!

 

[Tomvdw]

Eigenlijk heeft isolatie op 2 plaatsen: dak + plafond niet zoveel zin. Je steekt het best op 1 plaats. Aan jullie de keuze of de zolder dan binnen of buiten het warme gedeelte valt.
Het lijkt bij een huis van 1992 logisch om in de komende jaren het dak te vervangen, vermoedelijk ga je dan gewoon meer isoleren zodat het direct helemaal goed gebeurt volgens hedendaagse regels.
Wat nu al kan zonder nieuw dak: tussen de gordingen volledig uitvullen met isolatie zodat je daar een pakket van 24cm krijgt, en afwerken met een dampscherm. Dan kan de isolatie in je plafond eruit.
(De gordingen en kepers zien er goed uit, dus dat dak kan langs buiten later vervangen worden zonder nieuwe isolatie te verstoren.)

Normaal steek je isolatie aan de binnenzijde van het onderdak, en je ziet het onderdak zitten dus vermoedelijk zit daar niks meer, of toch niet overal?

 

[Caroto]

Ik zie geen isolatie in het dak zitten. vloer is half zijn gat half geisoleerd. Hou er dan maar rekening mee dat alle pannen en onderdak erafmoeten om die asbest te verwijderen, vroeg of laat. In mijn ogen beter zelf en vroeg doen, voor het verplicht wordt en je dure aannemers moet betalen als je het zelf niet meer mag uitvoeren. Langs onderzijde dak isoleren mag volgens mij ook niet meer omdat je de asbest dan inkapselt?

 

[FonsVL]

Hartelijk dank voor uw reactie! Morgenvroeg ga ik mee om het huis te bezichtigen. Ik vermoed dat de epc waarde niet klopt en dat dit de hoogte van hun bod mee zal bepalen.
Maar ik neem mee dat isoleren van dak tussen de balken vrij eenvoudig is te doen.
Ik weet echter niet of het onderdak zomaar mag bedekt worden. In het asbestverslag staat de vermelding 'asbestveilig' en 'zorgvuldig te beheren'. Maar is het wegmoffelen mbv isolatie een vorm van zorgvuldig beheer?
Sorry Caroto, ik had je antwoord nog niet gelezen, dat inkapselen is inderdaad toch een vraagteken.
Op het dak liggen sneldekpannen trouwens.

 

[s v p]

Ik zie geen isolatie in het dak zitten. vloer is half zijn gat half geisoleerd. Hou er dan maar rekening mee dat alle pannen en onderdak erafmoeten om die asbest te verwijderen, vroeg of laat. In mijn ogen beter zelf en vroeg doen, voor het verplicht wordt en je dure aannemers moet betalen als je het zelf niet meer mag uitvoeren. Langs onderzijde dak isoleren mag volgens mij ook niet meer omdat je de asbest dan inkapselt?

Fout, asbest kan je perfect vernieuwen nog langs buiten

 

[Caroto]

Ik zie geen isolatie in het dak zitten. vloer is half zijn gat half geisoleerd. Hou er dan maar rekening mee dat alle pannen en onderdak erafmoeten om die asbest te verwijderen, vroeg of laat. In mijn ogen beter zelf en vroeg doen, voor het verplicht wordt en je dure aannemers moet betalen als je het zelf niet meer mag uitvoeren. Langs onderzijde dak isoleren mag volgens mij ook niet meer omdat je de asbest dan inkapselt?

Fout, asbest kan je perfect vernieuwen nog langs buiten

Fout, de huidige regelgeving laat dit niet meer toe.

Asbest verwijderen of niet

Wanneer is het verplicht om asbest te verwijderen?

ovam.vlaanderen.be

 

[s v p]

De verwijdering van onderdak wordt niet onmogelijk of moeilijker gemaakt als je glaswol aanbrengt dus mag het wel. Zowiezo moet dat onderdak er langs buiten af.

 

[FonsVL]

Op het asbestattest staat 'asbestveilig (niet asbestvrij)'
Volgens mij geldt de verplichting om het te verwijderen bij renovatiewerken indien het goed toegankelijk is, dus enkel bij vernieuwen dak.
Het verbod op inkapselen geldt enkel voor asbestmeterialen die verwijderd dienen te worden om een asbestveilige toestand te krijgen. Hier dus niet van toepassing. Allemaal volgens de doorgestuurde link naar pdf.

 

[Caroto]

Je moet het niet verwijderen, maar isoleren mag niet. De wetgeving is daar duidelijk over.
In dat geval zal asbesthoudend stof in en op de isolatie komen te zitten, waardoor het volume van het asbesthoudende afval bij verwijdering zal toenemen.

 

[disco stu]

Is het onderdak effectief asbesthoudend (bevestigd door onderzoek staalname) of is het onderdak mogelijk asbesthoudend (asbestverdacht bij gebrek aan staalname)?

 

[FonsVL]

Er is idd een staalname gebeurd, een printscreen heb ik erbij gezet.

 

[Kaffe]

Los van wetgeving, dat wil je toch weg?

 

[stefan]

Los van wetgeving, dat wil je toch weg?

ja als de pannen, leien vervangen moeten worden

 

[lukanar]

toen ik onlangs een epc verslag liet maken was er effe discussie : hoe dik is de isolatie in het dak ?
Man brak niets af om te meten , dank zij een inbouwspot die ik er uithaalde ( hij deed dit niet, mocht niet) kon hij meten en stond er in het verslag :
' Dakisolatie '8cm minerale wol tussen het regelwerk '
Die mannen schrijven geen verzinsels op.
Ze kunnen hun licentie verliezen bij fouten.

Net zo voor asbest. Ofwel is et asbestvrij, vermoeden van asbest of asbesthoudend gebonden of niet gebonden

 

[FonsVL]

We zijn ondertussen het huis nog eens gaan bezichtigen, mijn zoon heeft een bod uitgebracht.
Besluit voor ons is ook dat het onderdak enkel dient verwijderd indien pannen eraf gaan. Het plafond dient wel beter geisoleerd te worden, maar is heel haalbaar. Asbesthoudend onderdak wordt dus niet bedekt.

De makelaar viel heel goed mee en zei idd ook iets van beediging, hij was ook wel wat verontwaardigd dat we zomaar het oordeel vd keurder in twijfel durfden trekken.

Enfin, merci voor de input. Ik heb vroeger ook eens dit forum met succes gebruikt toen mijn dochter een huis kocht. Ben super blij dat zoiets bestaat. Dikke merci!

 

[Caroto]

nen verontwaardigde makelaar, die sjarels schamen hun voor niks

Succes voor je zoon gewenst

 

[ushkar]

Veel succes gewenst met het bod. (En hopelijk de woning!)