- Lid geworden
- 6 aug 2022
- Berichten
- 3
- Waarderingsscore
- 1
- Punten
- 3
Goedemorgen!
Allereerst wil ik mensen vooraf bedanken aan iedereen die de tijd neemt om dit te lezen en zijn of haar kennis wil delen en wil bij voorbaat mijn excuses aanbieden mocht ik rare dingen zeggen, of er totaal naast zit.
Wij overwegen een bijzonder pand te kopen en te renoveren tot woonhuis, maar ik vind het erg moeilijk om het budget in te schatten wat de renovatie gaat kost. Dit omdat ik zelf totaal geen kennis va heb, en daarom moeilijk kan inschatten of het haalbaar is om hier een leefbare ruimte van te maken van een realistisch budget.
We kunnen dit pand voor een zeer aantrekkelijke (<750 euro per m2) prijs kopen, maar er komen natuurlijk wel veel kosten bij voor een verbouwing.
Aankomende week gaan we het pand voor de 2e keer bezichtigen, samen met een aannemer en bouwkundig ingenieur. Deze aannemer zal zelf ook een inschatting maken van de renovatiekosten obv onze wensen. Maar ik lees op dit forum veel bruikbare informatie en hoor/lees graag de mening van de aanwezige vakmensen/experts.
Ons budget
Voor de verbouwing is <250.000 euro (wens) en echt maximaal 350.000.
Over het pand:
Een bakstenen gebouw gebouwd in 1912 op een eigen perceel. Het gebouw heeft eerder gefunctioneerd als treindepot en later als restaurant. Het gebouw heeft een toren, met een oude keuken op de begane grond, een slaapkamer op de middelste verdieping en een badkamer op de bovenste verdieping van de toren. Het pand is tien jaar geleden gerenoveerd voor restaurantgebruik. Na de horeca-uitbating zijn onder andere alle ramen veranderd naar 4-laags glas en is op de bovenste verdieping 16 cm polyurethaan isolatie (2x8 cm) als warmte-isolatie aangebracht. De wanden en het plafond van het trappenhuis zijn gecoat. Ook is het hele zadeldak in die periode vernieuwd.
Foto's
Om een wat beter beeld te geven heb ik de eigenaar gevraagd of ik wat foto's + plattegrond kan delen - deze staan onderaan.
Oppervlaktes pand:
vloeroppervlakte hal = 250 m2
Totaal inclusief toren en huidige 'tussenverdieping' = 350 m2
Renovatie en wensen
We willen het industriële karakter van het pand zo veel mogelijk in tact houden. Dus de afwerking van binnen is geen must/prioriteit. Ook de buitenruimtes hebben op dit moment geen prioriteit.
Isolatie
- Buitenmuren (spouwmuren) laten isoleren. - dit is volgens de huidige eigenaar niet aanwezig.
- Vloerverwarming op de begane grond (250 m2)
Begane grond:
- Nieuwe vloer (voorkeur voor klik PVC) met
- Nieuwe vloer keuken - betonlook, of zelfs de originele wat onder de huidige tegels zitl.
- Nieuwe keuken (middensegment a 15.000)
- Slaapkamer realiseren - (onder mezzanine/nieuwe tussenverdieping)
1e verdieping (nieuw te realiseren) -zie foto onder
Mezzanine/tussenvloer met trap plaatsen (+-100 m2) in de grote hal van (Dit mag industrieel ogen, zonder veel afwerking, past goed bij het karakter van het pand)
- 60% van de mezzanine/tussenvloer willen we open houden.
- op de overige 40% van de mezzanine willen we 2 (slaap)kamers realiseren.
Toren
Sanitair - 2 nieuwe badkamers met toilet (op de begane grond in de toren en op de bovenste verdieping in de toren) - middensegment.
Elektra en leidingen
- Electra (moet mogelijk veel aan gebeuren)
- Waterleiding (moet mogelijk veel aan gebeuren)
Overige kosten
- onvoorzien kosten?
Arbeidsuren/kosten
Wij zullen zelf zo goed als niets doen, buiten het sloopwerk en de opvolging en de coördinatie van de aannemers. Dit ook om een zo helder mogelijk beeld te krijgen van de kosten die een dergelijke verbouwing met zich meebrengt.
Durft iemand te gissen naar wat voor budget hierbij komt kijken? Ook hoor ik graag of ik gekke dingen zeg, of bepaalde kostenposten totaal vergeet.
Ik kijk uit naar jullie feedback!
Allereerst wil ik mensen vooraf bedanken aan iedereen die de tijd neemt om dit te lezen en zijn of haar kennis wil delen en wil bij voorbaat mijn excuses aanbieden mocht ik rare dingen zeggen, of er totaal naast zit.
Wij overwegen een bijzonder pand te kopen en te renoveren tot woonhuis, maar ik vind het erg moeilijk om het budget in te schatten wat de renovatie gaat kost. Dit omdat ik zelf totaal geen kennis va heb, en daarom moeilijk kan inschatten of het haalbaar is om hier een leefbare ruimte van te maken van een realistisch budget.
We kunnen dit pand voor een zeer aantrekkelijke (<750 euro per m2) prijs kopen, maar er komen natuurlijk wel veel kosten bij voor een verbouwing.
Aankomende week gaan we het pand voor de 2e keer bezichtigen, samen met een aannemer en bouwkundig ingenieur. Deze aannemer zal zelf ook een inschatting maken van de renovatiekosten obv onze wensen. Maar ik lees op dit forum veel bruikbare informatie en hoor/lees graag de mening van de aanwezige vakmensen/experts.
Ons budget
Voor de verbouwing is <250.000 euro (wens) en echt maximaal 350.000.
Over het pand:
Een bakstenen gebouw gebouwd in 1912 op een eigen perceel. Het gebouw heeft eerder gefunctioneerd als treindepot en later als restaurant. Het gebouw heeft een toren, met een oude keuken op de begane grond, een slaapkamer op de middelste verdieping en een badkamer op de bovenste verdieping van de toren. Het pand is tien jaar geleden gerenoveerd voor restaurantgebruik. Na de horeca-uitbating zijn onder andere alle ramen veranderd naar 4-laags glas en is op de bovenste verdieping 16 cm polyurethaan isolatie (2x8 cm) als warmte-isolatie aangebracht. De wanden en het plafond van het trappenhuis zijn gecoat. Ook is het hele zadeldak in die periode vernieuwd.
Foto's
Om een wat beter beeld te geven heb ik de eigenaar gevraagd of ik wat foto's + plattegrond kan delen - deze staan onderaan.
Oppervlaktes pand:
vloeroppervlakte hal = 250 m2
Totaal inclusief toren en huidige 'tussenverdieping' = 350 m2
Renovatie en wensen
We willen het industriële karakter van het pand zo veel mogelijk in tact houden. Dus de afwerking van binnen is geen must/prioriteit. Ook de buitenruimtes hebben op dit moment geen prioriteit.
Isolatie
- Buitenmuren (spouwmuren) laten isoleren. - dit is volgens de huidige eigenaar niet aanwezig.
- Vloerverwarming op de begane grond (250 m2)
Begane grond:
- Nieuwe vloer (voorkeur voor klik PVC) met
- Nieuwe vloer keuken - betonlook, of zelfs de originele wat onder de huidige tegels zitl.
- Nieuwe keuken (middensegment a 15.000)
- Slaapkamer realiseren - (onder mezzanine/nieuwe tussenverdieping)
1e verdieping (nieuw te realiseren) -zie foto onder
Mezzanine/tussenvloer met trap plaatsen (+-100 m2) in de grote hal van (Dit mag industrieel ogen, zonder veel afwerking, past goed bij het karakter van het pand)
- 60% van de mezzanine/tussenvloer willen we open houden.
- op de overige 40% van de mezzanine willen we 2 (slaap)kamers realiseren.
Toren
Sanitair - 2 nieuwe badkamers met toilet (op de begane grond in de toren en op de bovenste verdieping in de toren) - middensegment.
Elektra en leidingen
- Electra (moet mogelijk veel aan gebeuren)
- Waterleiding (moet mogelijk veel aan gebeuren)
Overige kosten
- onvoorzien kosten?
Arbeidsuren/kosten
Wij zullen zelf zo goed als niets doen, buiten het sloopwerk en de opvolging en de coördinatie van de aannemers. Dit ook om een zo helder mogelijk beeld te krijgen van de kosten die een dergelijke verbouwing met zich meebrengt.
Durft iemand te gissen naar wat voor budget hierbij komt kijken? Ook hoor ik graag of ik gekke dingen zeg, of bepaalde kostenposten totaal vergeet.
Ik kijk uit naar jullie feedback!
Laatst bewerkt: