Hallo allemaal,
Wij hebben zeer recent een nieuwbouwhuis van 2012 gekocht, maar is nog onafgewerkt. Chape ligt er al en is al bepleisterd. Keuken/badkamer/tegels/trap/... moete nog geplaatst worden door ons.
Eigenaar had de bedoeling om in het huis te blijven wonen, maar moest uiteindelijk toch verkopen (casco).
Volgende 2 vragen:
1. Tijdelijke oplevering van het huis is reeds gebeurd denken we.
Definitieve oplevering nog niet.
De eigenaar vroeg aan ons of hij aan de gemeente al moest doorgeven dat de werken gefinaliseerd zijn.
Momenteel heeft hij een uitreksel van het kadastraal inkomen KI, maar ik vermoed dat als badkamer/keuken/... erin zitten dat dit gaat stijgen?
En dat ze dus nadat de werken zijn uitgevoerd dus nog eens komen kijken en het KI zullen aanpassen.
Is het effectief zo dat het KI zal stijgen?
En wat doen we best?
2.We hebben een EPB berekening, maar geen EPB/EPC berekening ontvangen.
Dit doordat er nog geen EPB verslag van het huis is.
De eigenaar vroeg of hij dit EPB verslag moest laten afronden?
Of dat hij dat overdraagt aan ons?
In de EPB berekening staat een ventilatietype D beschreven, maar hij heeft dit niet laten plaatsen.
In onze compromis staat dat als er eventueel een boete hiervoor volgt hij deze al moet betaald hebben of dat anders de verkoper deze moet betalen.
We hebben gisteren naar de EPB verslaggever van de verkoper gebeld en we weten niet of hij ons eventueel in een bepaalde richting (ten voordele van de verkoper) wil sturen.
We hebben 2 opties:
Of wel nemen we het EPB over en zorgen wij voor het uiteindelijke EPB verslag, moet binnen 6 maanden gebeuren voor we erin wonen, terwijl hij hier al bijna 2 jaar in woont.
Dus had hij dat dan al niet lang in orde moeten brengen?
of wel laten we hem het EPB verslag nog opmaken en zal hij een boete betalen van 2.000 - 3.000 euro.
De verslaggever zei ons dat als we het huis ooit om eender welke redenen willen verkopen, dit huis in het EPC verslag er zeer slecht/negatief uit zou komen omwille van het feit dat er geen ventilatie is voorzien.
We zouden op termijn wel zonnepanelen willen voorzien en gas vervangen door een warmtepomp.
Hierdoor zouden we het EPB verslag kunnen laten aanpassen.
Maar is dit mogelijk langere tijd na aanmaak EPB?
En zouden we korting krijgen als we het EPB onder een welbepaalde waarde krijgen?
Ventilatiesysteem D plaatsen zou misschien het beste zijn, maar chape ligt er al overal en is het mogelijk of hoe beginnen we hieraan?
Probeert de EPB verslaggever ons in de richting van het EPB over te nemen en dus hier zelf voor te zorgen zodat de verkoper de boete niet moet betalen?
Of is hij effectief eerlijk en krijgen we ons huis dan later moeilijk verkocht?
Hopelijk kunnen jullie verder helpen, want wij weten het echt niet meer.
Groetjes,
Katrien
Wij hebben zeer recent een nieuwbouwhuis van 2012 gekocht, maar is nog onafgewerkt. Chape ligt er al en is al bepleisterd. Keuken/badkamer/tegels/trap/... moete nog geplaatst worden door ons.
Eigenaar had de bedoeling om in het huis te blijven wonen, maar moest uiteindelijk toch verkopen (casco).
Volgende 2 vragen:
1. Tijdelijke oplevering van het huis is reeds gebeurd denken we.
Definitieve oplevering nog niet.
De eigenaar vroeg aan ons of hij aan de gemeente al moest doorgeven dat de werken gefinaliseerd zijn.
Momenteel heeft hij een uitreksel van het kadastraal inkomen KI, maar ik vermoed dat als badkamer/keuken/... erin zitten dat dit gaat stijgen?
En dat ze dus nadat de werken zijn uitgevoerd dus nog eens komen kijken en het KI zullen aanpassen.
Is het effectief zo dat het KI zal stijgen?
En wat doen we best?
2.We hebben een EPB berekening, maar geen EPB/EPC berekening ontvangen.
Dit doordat er nog geen EPB verslag van het huis is.
De eigenaar vroeg of hij dit EPB verslag moest laten afronden?
Of dat hij dat overdraagt aan ons?
In de EPB berekening staat een ventilatietype D beschreven, maar hij heeft dit niet laten plaatsen.
In onze compromis staat dat als er eventueel een boete hiervoor volgt hij deze al moet betaald hebben of dat anders de verkoper deze moet betalen.
We hebben gisteren naar de EPB verslaggever van de verkoper gebeld en we weten niet of hij ons eventueel in een bepaalde richting (ten voordele van de verkoper) wil sturen.
We hebben 2 opties:
Of wel nemen we het EPB over en zorgen wij voor het uiteindelijke EPB verslag, moet binnen 6 maanden gebeuren voor we erin wonen, terwijl hij hier al bijna 2 jaar in woont.
Dus had hij dat dan al niet lang in orde moeten brengen?
of wel laten we hem het EPB verslag nog opmaken en zal hij een boete betalen van 2.000 - 3.000 euro.
De verslaggever zei ons dat als we het huis ooit om eender welke redenen willen verkopen, dit huis in het EPC verslag er zeer slecht/negatief uit zou komen omwille van het feit dat er geen ventilatie is voorzien.
We zouden op termijn wel zonnepanelen willen voorzien en gas vervangen door een warmtepomp.
Hierdoor zouden we het EPB verslag kunnen laten aanpassen.
Maar is dit mogelijk langere tijd na aanmaak EPB?
En zouden we korting krijgen als we het EPB onder een welbepaalde waarde krijgen?
Ventilatiesysteem D plaatsen zou misschien het beste zijn, maar chape ligt er al overal en is het mogelijk of hoe beginnen we hieraan?
Probeert de EPB verslaggever ons in de richting van het EPB over te nemen en dus hier zelf voor te zorgen zodat de verkoper de boete niet moet betalen?
Of is hij effectief eerlijk en krijgen we ons huis dan later moeilijk verkocht?
Hopelijk kunnen jullie verder helpen, want wij weten het echt niet meer.
Groetjes,
Katrien
