Dag (ver)bouwcollega’s,
In 1990 hebben mijn ouders een (rij)huis gebouwd waar wij met ons gezin jaar en dag gewoond hebben. Intussen zijn wij (lees: de kinderen) al even het huis uit en heeft moeder besloten de woning te verkopen. Nu overweeg ikzelf met mijn gezin (partner + 1 jarige zoon) de woning over te kopen al weet ik niet of dit verstandig is aangezien wij (uiteraard) een volledig andere stijl hebben als hoe het 35 jaar geleden werd gebouwd.
De woning verkeert nog in een goede staat met een EPC label dat nog dient bepaald te worden maar laat mij er momenteel gevoelsmatig label C op plakken met een dak dat vorig jaar volledig naar de huidige norm werd geïsoleerd. Verder hebben er sinds 1990 geen renovatiewerken plaatsgevonden.
De waarde van het huis schat ik ongeveer op 475-500k.
Waarom overweeg ik nu om de woning over te kopen? De 3 'L'en : Locatie, locatie, locatie. Rustig gelegen woning aan het Fort (in Wommelgem, Antwerpen). In deze gemeente zijn de woningprijzen momenteel zeer hoog en is het nog moeilijk om een mooi stuk grond aan te kopen om bijvoorbeeld zelf op te bouwen. Qua ligging en perceelgrootte dus perfect! De woning daarentegen, niet onze smaak en (naar onze normen) aan renovatie toe.
Is het sop de kool waard? Om dat te ontdekken hebben we een architect onder de arm genomen om vrijblijvend met ons door de woning te gaan, onze wensen in kaart te brengen en vervolgens een kostenraming te bezorgen. Deze ontvangen we ongeveer over 2 weken, eind januari. Hierin zit een uitbouw (gelijkvloers), inrichting zolder tot master bedroom, herinrichting binnenruimtes, installatie hedendaagse energietechnieken, vernieuwing vloerverwarming en vloer, alle raampartijen vervangen, kleine esthetische gevelwijziging, etc... in totaal betreft dit ongeveer 200m2 woonoppervlakte dat zou aangepakt worden. Deze raming zal financieel veel duidelijk maken maar ik houd mij vast aan een raming tussen 300 - 400k. Als ik dit bovenop de waarde van het pand reken, kom ik uit tussen 800 - 900k. Te gek of helaas de tijd waarin we leven?
Verder heb ikzelf twee linkerhanden en zouden wij alle werken uitbesteden. Ook aan bouwervaring ontbreekt het mij aan enige kennis dus zal ik ten volle op de kunde en ervaring van onze architect baseren (die wel een kennis is en onze belangen ten volle zal verdedigen/behartigen). Hierbij vertrouw ik dus ook op de partijen waar hij tijdens de verbouwing/renovatie mee samenwerkt.
Van zodra ik de kostenraming ontvang, zal ik deze hier delen met jullie!
In bijlage kunnen jullie ook alvast enkele foto's van de woning terugvinden. De indeling en architectuur is best vreemd (hoekjes en kantjes) waardoor het niet altijd makkelijk is om de ruimtes logisch te herinrichten.
Samenvatting beknopte wensenlijst:
UPDATE: eind januari!
In 1990 hebben mijn ouders een (rij)huis gebouwd waar wij met ons gezin jaar en dag gewoond hebben. Intussen zijn wij (lees: de kinderen) al even het huis uit en heeft moeder besloten de woning te verkopen. Nu overweeg ikzelf met mijn gezin (partner + 1 jarige zoon) de woning over te kopen al weet ik niet of dit verstandig is aangezien wij (uiteraard) een volledig andere stijl hebben als hoe het 35 jaar geleden werd gebouwd.
De woning verkeert nog in een goede staat met een EPC label dat nog dient bepaald te worden maar laat mij er momenteel gevoelsmatig label C op plakken met een dak dat vorig jaar volledig naar de huidige norm werd geïsoleerd. Verder hebben er sinds 1990 geen renovatiewerken plaatsgevonden.
De waarde van het huis schat ik ongeveer op 475-500k.
Waarom overweeg ik nu om de woning over te kopen? De 3 'L'en : Locatie, locatie, locatie. Rustig gelegen woning aan het Fort (in Wommelgem, Antwerpen). In deze gemeente zijn de woningprijzen momenteel zeer hoog en is het nog moeilijk om een mooi stuk grond aan te kopen om bijvoorbeeld zelf op te bouwen. Qua ligging en perceelgrootte dus perfect! De woning daarentegen, niet onze smaak en (naar onze normen) aan renovatie toe.
Is het sop de kool waard? Om dat te ontdekken hebben we een architect onder de arm genomen om vrijblijvend met ons door de woning te gaan, onze wensen in kaart te brengen en vervolgens een kostenraming te bezorgen. Deze ontvangen we ongeveer over 2 weken, eind januari. Hierin zit een uitbouw (gelijkvloers), inrichting zolder tot master bedroom, herinrichting binnenruimtes, installatie hedendaagse energietechnieken, vernieuwing vloerverwarming en vloer, alle raampartijen vervangen, kleine esthetische gevelwijziging, etc... in totaal betreft dit ongeveer 200m2 woonoppervlakte dat zou aangepakt worden. Deze raming zal financieel veel duidelijk maken maar ik houd mij vast aan een raming tussen 300 - 400k. Als ik dit bovenop de waarde van het pand reken, kom ik uit tussen 800 - 900k. Te gek of helaas de tijd waarin we leven?
Verder heb ikzelf twee linkerhanden en zouden wij alle werken uitbesteden. Ook aan bouwervaring ontbreekt het mij aan enige kennis dus zal ik ten volle op de kunde en ervaring van onze architect baseren (die wel een kennis is en onze belangen ten volle zal verdedigen/behartigen). Hierbij vertrouw ik dus ook op de partijen waar hij tijdens de verbouwing/renovatie mee samenwerkt.
Van zodra ik de kostenraming ontvang, zal ik deze hier delen met jullie!
In bijlage kunnen jullie ook alvast enkele foto's van de woning terugvinden. De indeling en architectuur is best vreemd (hoekjes en kantjes) waardoor het niet altijd makkelijk is om de ruimtes logisch te herinrichten.
Samenvatting beknopte wensenlijst:
- Aanbouw achteraan gelijkvloers. hierin moet dan de keuken bijkomen, en vooraan de woning (waar nu de keuken is) zou een bureau moeten komen
- Eerste verdiep: van 3 kleine, naar 2 grotere slaapkamers alsook ruimere badkamer.
- Tweede verdiep (zolder): Momenteel onafgewerkte opslagruimte, inrichten tot master bedroom.
UPDATE: eind januari!
