Hallo iedereen
Wij zijn onlangs een week in onderhandeling geweest voor de aankoop van een ander huis.
De eigenaars zijn midden in de verbouwing uit elkaar gegaan. Het huis is dus nog verder af te werken maar wel al veel kwaliteitsvol gedaan. Het huis is volledig gestript en er is nieuwe elektriciteit, waterleidingen, nieuw dak, 10cm isolatie+ veluxen, elektrische rolluiken en nieuwe ramen en deuren. De chape is ook al gegoten. Er zijn twee slaapkamers en een zolder die eventueel een derde kamer kan worden. (Voor ons is het dus een huis met 2 slaapkamers, ondanks dat ze het aanprijzen als 3 slaapkamers)
Ook is het perceel vrij groot (net geen 12 are). Het achterste stuk van de tuin (de tuin is 110m lang) is bouwgrond en indien de buren toestemmen, kan er een stuk verkocht worden op termijn. Dit is in het verleden al gevraagd maar afgeketst door de buren die er op dat moment woonden. Nu wonen er andere mensen die er misschien wel toe bereid zijn.
Oorspronkelijke vraagprijs was 319.000. We hebben een week onderhandeld en wij zijn gestrand op 292.000 omdat er ondanks wat er al gebeurd is, toch nog zeker voor 70.000 euro kosten zullen te maken zijn (sommige zaken al minder dringend dan de andere). Dit vonden ze te weinig. De makelaar probeerde nog naar 299.000/300.000 te trekken. Uiteindelijk hebben we niet toegehapt omdat ze tijdens datzelfde gesprek aangaf dat de eigenaars eerder een emotioneel bedrag hebben bepaald dan de marktwaarde te volgen. Anders zouden ze er 'hun broek aan scheuren'. Ergens hebben we het gevoel dat als we echt zo laag begonnen zijn met bieden, ze nooit met ons in gesprek zouden gegaan zijn. En al zeker geen week. Ze hebben uiteindelijk ons bod afgewezen.
Nu beginnen we te twijfelen of we toch niet hoger hadden moeten bieden. Misschien onderschatten we de waarde van het huis/perceel toch wel wat? De huizen die momenteel in die buurt te koop staan, zijn ook helemaal niet te vergelijken met deze woning. Er is geen enkele casco in de buurt te vinden.
Of misschien zijn zij echt te koppig en was het best wel een correcte prijs. Andere huizen in de buurt verkopen vaak al binnen de week of maand. Dit huis staat 37 dagen te koop nu. Wij waren de eerste bieders.
We houden in ons achterhoofd dat de eigenaars, indien het te hoog geprijsd was, toch kunnen terugbellen.
Ik weet dat jullie geen zicht hebben op het huis. Vast ook heel wat info nodig hebben om raad te kunnen geven maar moest iemand al zijn two cents willen delen zou dat fijn zijn.
bedankt!
Wij zijn onlangs een week in onderhandeling geweest voor de aankoop van een ander huis.
De eigenaars zijn midden in de verbouwing uit elkaar gegaan. Het huis is dus nog verder af te werken maar wel al veel kwaliteitsvol gedaan. Het huis is volledig gestript en er is nieuwe elektriciteit, waterleidingen, nieuw dak, 10cm isolatie+ veluxen, elektrische rolluiken en nieuwe ramen en deuren. De chape is ook al gegoten. Er zijn twee slaapkamers en een zolder die eventueel een derde kamer kan worden. (Voor ons is het dus een huis met 2 slaapkamers, ondanks dat ze het aanprijzen als 3 slaapkamers)
Ook is het perceel vrij groot (net geen 12 are). Het achterste stuk van de tuin (de tuin is 110m lang) is bouwgrond en indien de buren toestemmen, kan er een stuk verkocht worden op termijn. Dit is in het verleden al gevraagd maar afgeketst door de buren die er op dat moment woonden. Nu wonen er andere mensen die er misschien wel toe bereid zijn.
Oorspronkelijke vraagprijs was 319.000. We hebben een week onderhandeld en wij zijn gestrand op 292.000 omdat er ondanks wat er al gebeurd is, toch nog zeker voor 70.000 euro kosten zullen te maken zijn (sommige zaken al minder dringend dan de andere). Dit vonden ze te weinig. De makelaar probeerde nog naar 299.000/300.000 te trekken. Uiteindelijk hebben we niet toegehapt omdat ze tijdens datzelfde gesprek aangaf dat de eigenaars eerder een emotioneel bedrag hebben bepaald dan de marktwaarde te volgen. Anders zouden ze er 'hun broek aan scheuren'. Ergens hebben we het gevoel dat als we echt zo laag begonnen zijn met bieden, ze nooit met ons in gesprek zouden gegaan zijn. En al zeker geen week. Ze hebben uiteindelijk ons bod afgewezen.
Nu beginnen we te twijfelen of we toch niet hoger hadden moeten bieden. Misschien onderschatten we de waarde van het huis/perceel toch wel wat? De huizen die momenteel in die buurt te koop staan, zijn ook helemaal niet te vergelijken met deze woning. Er is geen enkele casco in de buurt te vinden.
Of misschien zijn zij echt te koppig en was het best wel een correcte prijs. Andere huizen in de buurt verkopen vaak al binnen de week of maand. Dit huis staat 37 dagen te koop nu. Wij waren de eerste bieders.
We houden in ons achterhoofd dat de eigenaars, indien het te hoog geprijsd was, toch kunnen terugbellen.
Ik weet dat jullie geen zicht hebben op het huis. Vast ook heel wat info nodig hebben om raad te kunnen geven maar moest iemand al zijn two cents willen delen zou dat fijn zijn.
bedankt!