[JanRie]

Wij zouden graag op onze woning (bungalow) een extra verdiep plaatsen. Is dit mogelijk via de gevel te verhogen doormiddel van het dak op te krikken (of andere methode), zodat we het bestaande dak kunnen behouden?
Het dak vervangen door een plat dak en zo meer ruimte creëren zouden we zonde vinden omdat het dak 5a6 jaar terug volledig vernieuwd is door de vorige eigenaren. Momenteel is de zolderverdieping door de vorige eigenaren al ingericht (basic) als woonruimte met velux.

We zijn er ons van bewust dat we eerst een architect en ingenieur moeten aanspreken voor het project maar wilden toch al eens polsen naar de mogelijkheden.

Het huis is ongeveer 10x12m.
Iemand ook enige indicatie in kosten voor dit project?

Alle tips zijn welkom!

 

[Mario_]

Fundering moet voorzien zijn voor extra verdieping.
Dak behouden.... Je kan recupereren, maar moet toch volledig opnieuw gedaan worden.

 

[BnB2]

Kan allemaal maar of het kosten efficiënt is, is een andere vraag.

 

[HetDakAtelier]

Net vernieuwde dak, nieuwe goten, lijkt mij zonde van de investering.

 

[D I Y]

De kans dat de bestaande fundering dat kan dragen is klein.
Als er al iets mogelijk zal zijn, dan zal het een lichtgewicht top-up in bvb houtskelet zijn. Het (hoge) gewicht van het huidige dak zal dan plaats moeten maken voor het gewicht van de top-up, dus platdak als resultaat.
Nu ja, een architect kan dat onderzoeken en (laten) berekenen en misschien kan het toch, maar zal wellicht toch duurder zijn.

Dak hergebruiken zal ook het minst duur zijn als je het gaat afbouwen en volledig terug opbouwen. ‘Opkrikken’ is geen gangbare methode en zal veel duurder uitvallen.

 

[NicoP]

Ik heb een vergelijkbaar traject/ vernieuwbouw traject erop zitten...
Maar het is toch wat complexer dan je denkt. Dak zal er toch opnieuw af moeten,opkrikken is geen gangbare methode. Eerste stap is architect en stabiliteitsingenieur raadplegen, dan ruimtelijke ordening passeren (of je überhaupt er een verdiep op mag neerpoten/ kroonlijsthoogte mag verhogen).
Ik veronderstel dat het gelijkvloers volledig is afgewerkt en best gevrijwaard wordt van waterschade (want je zit een tijdje zonder dak) -> een constructie met zeilen plaatsen: been there, done that.
Eens het verdiep erop: wat met je gevel/ façade? Afbreken (eventueel bij- isoleren maar dan moet je ook de funderingen verbreden) en nieuwe gevel optrekken, dan terug een nieuw dak... Of ga je het verdiep met een contrasterend materiaal afwerken?

De afmetingen van ons voormalig huis kan je vergelijken met dat van jou, als ik dan kijk naar kostprijs wat me dat een 10-tal jaar geleden ongeveer zal gekost hebben dan schat ik om en bij de 180.000 tot 200.000€ weliswaar met de nuance dat ik alles maar dan ook alles zelf heb gedaan (behalve de ramen en binnenpleisterwerken) en pre-covidperiode/pre-oorlog Oekraïne.
Met de huidige prijzen mag je dat minstens een factor x1,5 doen en laten doen... doe er nog maar wat bij (ik gok x2... x2,2).

 

[dw28]

Ook hier hebben we een bungalow laten optoppen in HSB, met plat dak (maar dat was een esthetische ipv technische keuze).

Draagvermogen fundering is een heel belangrijk gegeven, zoals al gezegd. Wij hadden het geluk dat er een zeer dikke algemene funderingsplaat was gebruikt, waardoor gewicht eigenlijk geen rol meer speelde.

Ondanks alle moeite van de aannemer is er op de minder dan een week dat het dak open lag beneden aanzienlijke waterscahde opgetreden, gelukkig in een leegstaande woning. In een bewoond pand moet je hier heel goed over afstemmen met architect en aannemer.

Wat Nico aanhaalt ivm gevel speelde bij ons ook: de muren van benedenverdieping en bovenverdieping hadden voor een gelijkaardig isolatiepeil een duidelijk verschillende dikte door metselwerk vs. houtskelet. Dat hebben we mooi opgevangen met twee contrasterende materialen: hout beneden, zink (Azengar) boven. We waren zelfs zonder het verschil in dikte puur esthetisch geen voorstander van klassieke baksteen van onder tot boven, dus dat was geen nadeel.

Qua kost: de volledige optopping + renovatie heeft ons €350k inclusief architect en 6% BTW gekost in 2022-2024, exclusief afwerking. Daar zaten zowel het strippen en renoveren van het gelijkvloers als de optopping in (85 m2 bruto elk) en de technieken in. Nico's richtprijs lijkt dus vrij correct.

We hebben wel gekozen voor een aantal dure 'speciallekes' (zinken gevelbekleding, uitsluitend recycleerbare of hergroeibare materialen), maar dat wordt uitgemiddeld doordat hebben ook een aantal zaken zelf gedaan (alles van afbraak o.a.) en gewerkt met losse, zelf te coördineren aannemers ipv een totaalaannemer.

 

[s v p]

Voor 350 kan je al een gans nieuw boeltje bouwen he. Kan je niet beter een stuk bijbouwen?

 

[NicoP]

Voor 350 kan je al een gans nieuw boeltje bouwen he. Kan je niet beter een stuk bijbouwen?

Als dit mogelijk is in de voorziene bouwzone...
En eerlijk gezegd, van de 10 bijbouwen die je ziet zijn er 8 van de 10 estetisch gezien een tang op een varken. Maar een bijbouw kost ook aardig wat centjes.

 

[D I Y]

Voor 350 kan je al een gans nieuw boeltje bouwen he. Kan je niet beter een stuk bijbouwen?

Ja, maar geen 2 verdiepen van 10x12 en een dak.

Maar voor die prijs kan je in heel basic uitvoering pakweg 180m2 bewoonbaar zetten, en dan zal je nog veel zelf moeten doen.
En eerst 40k uitgeven aan afbraak bestaande woning.

De waarde van de woning zal in elk geval niet evenredig stijgen met de gedane inspanningen bij optoppen, maar soms doet men gewoon iets voor zichzelf ook, en dat is prima.

 

[dw28]

Voor 350 kan je al een gans nieuw boeltje bouwen he. Kan je niet beter een stuk bijbouwen?

Klopt, maar toch hebben wij die piste vrij snel verlaten:

1. Minder milieuvriendelijk: meer verharding, nood aan zeer milieubelastende materialen zoals beton voor nieuwe fundering en slechtere vormefficiëntie.
2. Je zou bijna onvermijdelijk met een zeer lange, smalle woning eindigen met te weinig daglicht en ruimtegevoel in de middelste ruimtes en met 'onnatuurlijke' looplijnen.
3. Verlies van een stuk tuin + tuinhuis en moestuin zouden verplaatst moeten worden wegens te dicht bij het huis.
4. Waarschijnlijk een lastiger vergunningstraject.
5. En vooral: zelfs onze zeer goede architect kon van een 'konijnenpijp' niets maken dat esthetisch echt beviel.

Dus ja, zoals D I Y zei hebben wij heel bewust een keuze gemaakt die financieel niet rendeert, maar wel mooi aansloot bij onze wensen en waarden.

Los daarvan: zo ver spring je ook niet met 350k inclusief architect, technieken en BTW voor een 'nieuw boeltje' hoor...