Geluidsoverlast door waterleiding.

Lid geworden
10 nov 2021
Berichten
15
Waarderingsscore
2
Punten
3
Beste mensen, ik heb een vraagje of ik hier wettelijk iets aan kan doen.

Sinds een jaar en een half terug zijn mijn nieuwe buren beginnen verbouwen zonder vergunning. Ik had een gesprek met hun toen ze het juist gekocht hadden, waar ze mij hier niet van op de hoogte hebben gesteld.

Tijdens dit gesprek over verbouwingen heb ik gevraagd of ze het ook zagen zitten om de binnen muren te isoleren met geluidsisolatie omdat de scheidingswand maar 9 cm bedraag en anders er redelijk wat geluidsoverlast is. Deze zijn hier mee akkoord gegaan en hebben dit ondertussen gedaan op stukken in de leefruimte en slaapkamers boven. Hebben ze mij toch verteld. Ik langs mijn kant heb overal 20cm geluidsisolatie geplaatst.

Nu tot over een maand zijn ze hier komen wonen. Vanaf dag 1 heb ik geluidsoverlast door waterleidingen die langs de garage tegen de scheidingswand lopen en zo verder verdeeld worden over het huis.

Ik heb hier veel last van, zodanig ik mijn tv niet meer hoor, niet dat die super luid sta. Maar elke k ze een bad nemen, douche, kleren wassen, schotels wassen, handen wassen ga het geluid door gans mijn huis. Ik ben redelijk verdraagzaam. Ik kan heel goed tegen leefgeleuiden, maar dit zie ik niet zitten voor de rest van mijn leven.

Nu ik heb deze gecontacteerd en dit gezegd en werd onmiddellijk geminimaliseerd dat maar een klein stukje waterleiding is van het huis binnenkomend tot 2 meter in huis. Van daaruit op de boiler en cv die allemaal in de garage zitten tegen een scheidingswands die niet met geluidsisolatie is bezet. Er zijn zelfs leidingen in de scheidingswand ingewerkt..

Nu mijn vraag is wat kan ik hier allemaal aan doen. Ik moet tenslotte nog voor de rest van mijn leven met die buren naast mij wonen.

1. Er is geen bouwvergunning aangevraagd voor de renovatie.

2. Hoort het plaatsen van waterleidingen bij een bouwvergunning en moet deze met een architect bekeken worden.

3. Zoniet, wat zijn mijn andere mogelijkheden,?

Mvg Mia
 

Marburg

Zeer gewaardeerd lid
Forumleiding
Lid geworden
13 mrt 2006
Berichten
5.542
Waarderingsscore
274
Punten
83
Het verplaatsen van een waterleiding is niet vergunningsplichtig.

Als er aan jouw zijde van die garage al 20 cm geluidsisolatie hangt, zie ik niet in dat je dit nog kan horen, en zoja, zie ik niet in hoe 9 cm bijkomende isolatie langs hun kant in de garage dit dramatisch kan verbeteren.
 

getmixedup

Gewaardeerd lid
Forumleiding
Lid geworden
21 jan 2019
Berichten
877
Waarderingsscore
433
Punten
63
interieuraanpassingen zonder structurele veranderingen zijn voor zover ik weet niet vergunningsplichtig. Je mag perfect een nieuwe douche steken zonder vergunning, of een andere boiler laten plaatsen. Dus afhankelijk van wat je onder "verbouwing" verstaat, is hier helemaal niets aan de hand. Het (ver)plaatsen van een waterleiding is dus perfect zonder vergunning doenbaar.

Wat me vooral opvalt is hoeveel last jij zou hebben van stromend water (?). Zelfs als hier in ons eigen huis de wc doorgetrokken wordt, iemand een douche neemt of de vaatwasser draait, moet ik de tv niet van volume veranderen... vreemd dat jij
het geluid door gans mijn huis
te horen krijgt. Dat lijkt me niet normaal? Zeker niet omdat je zelf 20cm aan geluidsisolatie zou hebben zitten ?!
 
Lid geworden
10 nov 2021
Berichten
15
Waarderingsscore
2
Punten
3
Dus gewoon wettelijk dan, kan ik niks doen. Het is een oorverdovend lawaai. En als die buren beetje medeleven tonen en eens willen komen kijken en luisteren. Zouden ze het wel snappen. Ik in mijn plaats zou mijn buur dit niet willen aandoen.
 
Lid geworden
10 nov 2021
Berichten
15
Waarderingsscore
2
Punten
3
Getmixedup. Geluidsisolatie is geplaatst tussen de gemene muur, isolatie en dan gipsblokken. Waar ik al 30cm verlies. Gemene muur is maar 9cm dik.

Dat je een klein beetje lawaai heb, cava kan ik mij volledig in inleven. Ben een heel gemakkelijke persoon, maar als lawaai (luid lawaai) storend werkt
zodoende dat dit je leven bepaalt.
 

charel

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
9 apr 2010
Berichten
16.511
Waarderingsscore
1.329
Punten
113
Moeilijk !
Er is lang niet altijd een bouwvergunning vereist voor renovatiewerken. En indien dit wel zo was dan zou het u weinig helpen moest je het ontbreken ervan willen aanklagen vrees ik.
Sowieso heeft een bouwvergunning niets te maken met de plaatsing van sanitaire leidingen.
Je spreekt van een gemeenschappelijke muur van slechts 9 cm wat niet normaal is. Wellicht betreft het hier een opsplitsing van wat vroeger één woning was en waarbij de huidige scheidingsmuur nu een gemeenschappelijke muur is geworden.
Eerlijk gezegd denk ik dat in dit geval elke buur, voor zover het normale woongeluiden betreft, zichzelf moet beschermen tegen het doordringen van de buurgeluiden.
Jij hebt al 20 cm geluidsisolatie geplaatst zeg je, maar misschien niet op de beste manier of met de meest geschikte akoestische isolatie.
Maar van de andere kant (letterlijk) : bij de buren kan dit wellicht redelijk eenvoudig worden verbeterd door de leiding en haar bevestigingen akoestisch los te koppelen van die dunne muur.
Probeer hierover diplomatisch, vriendelijk en vooral zonder verwijten over te onderhandelen. Ook zij zijn in feite slachtoffer van die veel te dunne scheidingswand, waarvan ze hoogstwaarschijnlijk bij de aankoop geen weet hadden.
 

invis

Gewaardeerd lid
Lid geworden
7 jan 2018
Berichten
785
Waarderingsscore
323
Punten
63
in onze nieuwbouw zijn wij anders ook wel "geschrokken'" van het geluid dat het gebruik van water in de badkamer met zich meebrengt. Zowel de douche als de lavabokranen veroorzaken redelijk wat geluid. Dat is enkel in de badkamer goed te horen en de aanpalende slaapkamer. Geen idee hoe dat komt, heb mijn sanitairman er eigenlijk ook nog niet over aangesproken, denk niet dat er veel is dat je daar aan kan doen. Leidingen zitten in gecementeerd in de snelbouw (binnenschil, 14 cm, denk ik)

Als dit geluid door je buren zou veroorzaakt worden, en ook bij keuken-watergebruik, kan ik me best voorstellen dat dat frustrerend is.
 
Lid geworden
10 nov 2021
Berichten
15
Waarderingsscore
2
Punten
3
in onze nieuwbouw zijn wij anders ook wel "geschrokken'" van het geluid dat het gebruik van water in de badkamer met zich meebrengt. Zowel de douche als de lavabokranen veroorzaken redelijk wat geluid. Dat is enkel in de badkamer goed te horen en de aanpalende slaapkamer. Geen idee hoe dat komt, heb mijn sanitairman er eigenlijk ook nog niet over aangesproken, denk niet dat er veel is dat je daar aan kan doen. Leidingen zitten in gecementeerd in de snelbouw (binnenschil, 14 cm, denk ik)

Als dit geluid door je buren zou veroorzaakt worden, en ook bij keuken-watergebruik, kan ik me best voorstellen dat dat frustrerend is.
Het is heel frustrerend. Ik doe zo mijn best om men huis te isoleren van geluid. Hierover info gevraagd hoe en wat en het gepraat hoor ik stilletjes nu. Geluidsisolatie zit al 4 jaar. Dus bij de vroegere buren had ik hier geen last van. Beetje leefgeluiden. Dus het probleem ligt toch wel bij de buur.
 

Kaffe

Zeer Actief lid
Lid geworden
12 jun 2013
Berichten
372
Waarderingsscore
214
Punten
43
Bij mijn schoonouders heeft de buur zijn waterleidingen ingeslepen in de gemeenschappelijke dunne muur (hoe die opgebouwd is, geen flauw idee). Zonder isolatie aan beide kanten. Dat is heel storend maar is gelukkig maar op een slaapkamer die nu als stockageruimte gebruikt wordt. Ik kan wel begrijpen dat je in een woonkamer hier last van hebt.

20 cm isolatie zou toch wel al serieus moeten helpen, indien correct aangebracht. Zoals @charel aanbrengt: die leiding akoestisch loskoppelen lijkt mij momenteel de gemakkelijkste en goedkoopste oplossing. Probeer nog eens te praten met die buren, of nodig ze uit voor een pintje.
 
Lid geworden
10 nov 2021
Berichten
15
Waarderingsscore
2
Punten
3
Bij mijn schoonouders heeft de buur zijn waterleidingen ingeslepen in de gemeenschappelijke dunne muur (hoe die opgebouwd is, geen flauw idee). Zonder isolatie aan beide kanten. Dat is heel storend maar is gelukkig maar op een slaapkamer die nu als stockageruimte gebruikt wordt. Ik kan wel begrijpen dat je in een woonkamer hier last van hebt.

20 cm isolatie zou toch wel al serieus moeten helpen, indien correct aangebracht. Zoals @charel aanbrengt: die leiding akoestisch loskoppelen lijkt mij momenteel de gemakkelijkste en goedkoopste oplossing. Probeer nog eens te praten met die buren, of nodig ze uit voor een pintje.
Heb ik al 2 keers geprobeerd en dit lawaai is niet over 1 kamer, maar over de living, bovenste slaapkamer.
 

disco stu

Gewaardeerd lid
Lid geworden
13 dec 2012
Berichten
997
Waarderingsscore
285
Punten
63
Leidingen zitten in gecementeerd in de snelbouw (binnenschil, 14 cm, denk ik)
Dat lijkt me nu net niet wat je moet doen (toch niet zonder flexibele buitenmantel omheen de leiding).
Je wil de leiding zelf in de muur ook zo goed mogelijk akoestisch ontkoppelen. Enkele praktijken:
- in/op een muur met zo veel mogelijk massa (een gemeenschappelijke muur van 9cm in het geval van de TS is dan al suboptimaal)
- een flexibele buitenmantel omheen de leiding
- de stroomsnelheid van het water verlagen, eventueel een drukverlager na de watermeter als de druk hoog is (dit kan nog redelijk vlot achteraf gedaan worden zonder je leidingtrajecten te moeten openbreken)
- kranen gebruiken die akoestisch goed presteren
 

Kaffe

Zeer Actief lid
Lid geworden
12 jun 2013
Berichten
372
Waarderingsscore
214
Punten
43
Tsjah, dan heb je meerdere oplossingen hé, afhankelijk van hoe graag je daar woont.

Blijven proberen inpraten op die mensen (en ja, dat kan meer dan twee keer duren), gaan praten met een advocaat gespecialiseerd in burenhinder, je eigen isolatie herbekijken, je huis verkopen.
 
Lid geworden
10 nov 2021
Berichten
15
Waarderingsscore
2
Punten
3
Tsjah, dan heb je meerdere oplossingen hé, afhankelijk van hoe graag je daar woont.

Blijven proberen inpraten op die mensen (en ja, dat kan meer dan twee keer duren), gaan praten met een advocaat gespecialiseerd in burenhinder, je eigen isolatie herbekijken, je huis verkopen.
Als laatste redmiddel kan ik zeggen dat ik klacht ga indienen bij stedenbouw wegens verbouwingen te doen zonder vergunning. Ze hebben steunmuren weggehaald. 3 kamers 1 kamer gemaakt, etc kan nog zo doorgaan.. dus echt kosjer hebben ze niet gewerkt.
 

disco stu

Gewaardeerd lid
Lid geworden
13 dec 2012
Berichten
997
Waarderingsscore
285
Punten
63
Tsjah, dan heb je meerdere oplossingen hé, afhankelijk van hoe graag je daar woont.

Blijven proberen inpraten op die mensen (en ja, dat kan meer dan twee keer duren), gaan praten met een advocaat gespecialiseerd in burenhinder, je eigen isolatie herbekijken, je huis verkopen.
Als laatste redmiddel kan ik zeggen dat ik klacht ga indienen bij stedenbouw wegens verbouwingen te doen zonder vergunning. Ze hebben steunmuren weggehaald. 3 kamers 1 kamer gemaakt, etc kan nog zo doorgaan.. dus echt kosjer hebben ze niet gewerkt.
Ik vrees dat je daar niets mee gaat winnen. Ze kunnen dan alsnog retroactief dit laten vergunnen (regulariseren) en dan zijn ze wel in orde. Ondertussen is de relatie verzuurd en is je probleem nog niet opgelost.
 

charel

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
9 apr 2010
Berichten
16.511
Waarderingsscore
1.329
Punten
113
Dat zal zeker geen oplossing voor uw probleem zijn ! Je gaat hiermee een probleem bijmaken in plaats van er een op te lossen !
 
Lid geworden
10 nov 2021
Berichten
15
Waarderingsscore
2
Punten
3
Het is toch al verzuurd. Ik ga ze nog 1 keer aanspreken vriendelijk, vragen voor de 2de keer om te komen luisteren.
 

lukanar

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
27 mrt 2007
Berichten
17.997
Waarderingsscore
2.774
Punten
113
Neem het op.
zorg voor een 'normale ' omstandigheid, zoals met het gezin TV kijken en als dan het water stroomt opnemen.
Laat hen dit horen en vraagt voor een gezamenlijke oplossing, want 9 cm scheidingsmuur tussen 2 woningen is NIET oke.
 

Kaffe

Zeer Actief lid
Lid geworden
12 jun 2013
Berichten
372
Waarderingsscore
214
Punten
43
Het is toch al verzuurd. Ik ga ze nog 1 keer aanspreken vriendelijk, vragen voor de 2de keer om te komen luisteren.
Neen hoor. Ik denk dat je hier te emotioneel op reageert (wat ook normaal is), maar je gaat er je eigen ruiten mee ingooien.
 

ljo13

Actief Lid
Lid geworden
27 jun 2018
Berichten
168
Waarderingsscore
59
Punten
28
Wat ik in dat geval zou doen, is vragen of ik eens mag gaan kijken naar hoe de leidingen zijn bevestigd op die muur.

Vervolgens gewoon kijken om zelf beugels of een alternatief te bestellen en die dan geven aan de buren met de vraag om die te gebruiken in plaats van de huidige oplossing. Aanbieden om te helpen met de installatie kan ook helpen.

Ja, dan draai je zelf op voor de kosten, maar hoeveel kost zoiets nu echt? Jij blij dat het opgelost is en het heeft je buren geen geld gekost. Het gaat niet altijd om slechte wil van de mensen. Soms hebben ze ook gewoon de kennis niet om zoiets zelf op te lossen en gaan ze ervan uit dat het sop de kool niet waard is. Zij hebben immers geen overlast.
 

disco stu

Gewaardeerd lid
Lid geworden
13 dec 2012
Berichten
997
Waarderingsscore
285
Punten
63
Ik zou inderdaad ook iets meer info proberen los te krijgen over hoe de werken zijn uitgevoerd en hoe de leidingen technisch zijn geplaatst. Eventueel wat foto's. Misschien dient er zich dan een eenvoudige en goedkope oplossing aan.
 
Bovenaan