[nieuwbouwvragen]

In 2022 is onze bouwvergunning goedgekeurd. We hebben gebouwd via sod. Ondertussen wonen we 6 maanden in onze woning. Deze week is er iemand langsgekomen voor de keuring van de aansluiting op de riolering.

Onze aansluiting is afgekeurd. Er ontbreekt een septische put. Blijkbaar is deze verplicht bij ons. De architect/sod (ben niet meer zeker wie) heeft ons ooit mondeling verteld dat dit niet nodig was in onze regio.

De gemeente heeft onze bouwvergunning goedgekeurd zonder ook maar 1 opmerking te maken dat er geen septische put was voorzien. Ze hebben ook geen extern advies opgevraagd bij pidpa. De bouwvergunning van onze buur was echter wel eerst geweigerd (6 maand later aangevraagd) door het ontbreken van een septische put.

Dit brengt natuurlijk extra kosten naar boven.... Onze keuring is geweigerd(120 euro weg). De oprit was reeds voorzien van Betonpuin en word over een maand verder afgewerkt. Geen idee of ik zelf nog plaats genoeg ga hebben om deze put bij te laten plaatsen. De installatie van een put word sowieso duurder omdat er hier nu terug iemand speciaal voor gaat moeten afkomen. Ik vraag me toch af wie al deze kosten gaat betalen en wat mijn rechten hier in zijn? Indien ik toch verplicht word om deze plaatsen wil ik gerust voor de initiële kosten opdraaien, maar door deze fout, komen er allemaal extra kosten naar boven.

Er is overduidelijk een fout gebeurd bij de gemeente, maar ook bij onze architect? Heeft er hier iemand ervaring in?

Valt dit onder de verantwoordelijkheid van de bouwheer?

 

[Mario_]

Ben je al aangesloten op de riolering ?

 

[nieuwbouwvragen]

Ben je al aangesloten op de riolering ?

Ja, de verkaveling was reeds voorzien van de RWA en DWA putjes met wachtbuizen en aangesloten op de openbare riolering. Onze sod heeft hier onze woning op aangesloten.

 

[minoeske]

Wat omvat het bouwen met sod in uw geval ?
Hebben jullie een plan laten maken bij een onafhankelijke architect,(100 % nieks te maken met de sod) die de vergunningen aanvraagde, een meetstaat (al dan niet met bijbehorende bestek) heeft opgemaakt en zijn jullie vervolgens naar een (meerdere) firma geweest om een offerte op te vragen voor de totale bouw van de woning (dus fundering, metselwerken, vloeren, elektriciteit...........dus instapklaar)
of zijn jullie naar een sod firma geweest en hebben jullie daar een totaalpakket gekocht ?

 

[nieuwbouwvragen]

Wat omvat het bouwen met sod in uw geval ?
Hebben jullie een plan laten maken bij een onafhankelijke architect,(100 % nieks te maken met de sod) die de vergunningen aanvraagde, een meetstaat (al dan niet met bijbehorende bestek) heeft opgemaakt en zijn jullie vervolgens naar een (meerdere) firma geweest om een offerte op te vragen voor de totale bouw van de woning (dus fundering, metselwerken, vloeren, elektriciteit...........dus instapklaar)
of zijn jullie naar een sod firma geweest en hebben jullie daar een totaalpakket gekocht ?

Spijtig genoeg het 2de

 

[minoeske]

Wat omvat het bouwen met sod in uw geval ?
Hebben jullie een plan laten maken bij een onafhankelijke architect,(100 % nieks te maken met de sod) die de vergunningen aanvraagde, een meetstaat (al dan niet met bijbehorende bestek) heeft opgemaakt en zijn jullie vervolgens naar een (meerdere) firma geweest om een offerte op te vragen voor de totale bouw van de woning (dus fundering, metselwerken, vloeren, elektriciteit...........dus instapklaar)
of zijn jullie naar een sod firma geweest en hebben jullie daar een totaalpakket gekocht ?

Spijtig genoeg het 2de

Dan ligt het probleem toch bij de sod .
Zij moeten zelf maar uitzoeken waar het fout liep.
Zij moeten toch een conforme, aan alle wettelijke normen voldoende woning afleveren.
Ik zou zelfs durven eisen dat zij op hun kosten alles in orde brengen
Gewoon een vraagje ; Bezit jij een echt goedgekeurd plan, zonder septische put ?

 

[nieuwbouwvragen]

Wat omvat het bouwen met sod in uw geval ?
Hebben jullie een plan laten maken bij een onafhankelijke architect,(100 % nieks te maken met de sod) die de vergunningen aanvraagde, een meetstaat (al dan niet met bijbehorende bestek) heeft opgemaakt en zijn jullie vervolgens naar een (meerdere) firma geweest om een offerte op te vragen voor de totale bouw van de woning (dus fundering, metselwerken, vloeren, elektriciteit...........dus instapklaar)
of zijn jullie naar een sod firma geweest en hebben jullie daar een totaalpakket gekocht ?

Spijtig genoeg het 2de

Dan ligt het probleem toch bij de sod .
Zij moeten zelf maar uitzoeken waar het fout liep.
Zij moeten toch een conforme, aan alle wettelijke normen voldoende woning afleveren.
Ik zou zelfs durven eisen dat zij op hun kosten alles in orde brengen
Gewoon een vraagje ; Bezit jij een echt goedgekeurd plan, zonder septische put ?

Ja, het plan is volledig goedgekeurd door de gemeente zonder septische put. Zou alleszins wel heel goed nieuws zijn als we het zo kunnen afdwingen.

 

[minoeske]

Wat omvat het bouwen met sod in uw geval ?
Hebben jullie een plan laten maken bij een onafhankelijke architect,(100 % nieks te maken met de sod) die de vergunningen aanvraagde, een meetstaat (al dan niet met bijbehorende bestek) heeft opgemaakt en zijn jullie vervolgens naar een (meerdere) firma geweest om een offerte op te vragen voor de totale bouw van de woning (dus fundering, metselwerken, vloeren, elektriciteit...........dus instapklaar)
of zijn jullie naar een sod firma geweest en hebben jullie daar een totaalpakket gekocht ?

Spijtig genoeg het 2de

Dan ligt het probleem toch bij de sod .
Zij moeten zelf maar uitzoeken waar het fout liep.
Zij moeten toch een conforme, aan alle wettelijke normen voldoende woning afleveren.
Ik zou zelfs durven eisen dat zij op hun kosten alles in orde brengen
Gewoon een vraagje ; Bezit jij een echt goedgekeurd plan, zonder septische put ?

Ja, het plan is volledig goedgekeurd door de gemeente zonder septische put. Zou alleszins wel heel goed nieuws zijn als we het zo kunnen afdwingen

Ik zou toch wat vriendelijke druk uitoefenen bij de sod. (heef het kind een naam in de zin van "commerciele geste...)
Afhankelijk van de situatie ter plekke is het nu ook niet zo'n grote kost om een putteke bij te plaatsen.
Is door 2 man en een kraantje opgelost in 1 dag

 

[nieuwbouwvragen]

Wat omvat het bouwen met sod in uw geval ?
Hebben jullie een plan laten maken bij een onafhankelijke architect,(100 % nieks te maken met de sod) die de vergunningen aanvraagde, een meetstaat (al dan niet met bijbehorende bestek) heeft opgemaakt en zijn jullie vervolgens naar een (meerdere) firma geweest om een offerte op te vragen voor de totale bouw van de woning (dus fundering, metselwerken, vloeren, elektriciteit...........dus instapklaar)
of zijn jullie naar een sod firma geweest en hebben jullie daar een totaalpakket gekocht ?

Spijtig genoeg het 2de

Dan ligt het probleem toch bij de sod .
Zij moeten zelf maar uitzoeken waar het fout liep.
Zij moeten toch een conforme, aan alle wettelijke normen voldoende woning afleveren.
Ik zou zelfs durven eisen dat zij op hun kosten alles in orde brengen
Gewoon een vraagje ; Bezit jij een echt goedgekeurd plan, zonder septische put ?

Ja, het plan is volledig goedgekeurd door de gemeente zonder septische put. Zou alleszins wel heel goed nieuws zijn als we het zo kunnen afdwingen

Ik zou toch wat vriendelijke druk uitoefenen bij de sod. (heef het kind een naam in de zin van "commerciele geste...)
Afhankelijk van de situatie ter plekke is het nu ook niet zo'n grote kost om een putteke bij te plaatsen.
Is door 2 man en een kraantje opgelost in 1 dag

Klopt volledig. Ik zal het op mail zetten. Hopelijk gaan ze hier in mee. Bedankt voor het advies.

 

[Patrico]

Dit ijkt me toch een fout van de gemeente?

 

[nieuwbouwvragen]

Dit ijkt me toch een fout van de gemeente

Ik hoop oprecht dat iemand me dit hier met 100% zekerheid kan vertellen

 

[layho1]

Goh als de gemeente zelf geen rioolbeheerder is dan kan het zijn dat ze daar zelf niet van op de hoogte zijn maar dan zouden ze moeten verwijzen naar de regels van die rioolbeheerder

 

[minoeske]

Dit ijkt me toch een fout van de gemeente

Ik hoop oprecht dat iemand me dit hier met 100% zekerheid kan vertellen

Ik zou het de sod laten oplossen.

 

[minoeske]

Over welke gemeente (straat) spreken we hier.
Mogelijks is de wetgeving terzake veranderd tss vergunning en controle

 

[nieuwbouwvragen]

Over welke gemeente (straat) spreken we hier.
Mogelijks is de wetgeving terzake veranderd tss vergunning en controle

Lint (2547). Ik denk van niet. Onze rechtse buurman heeft eerder gebouwd en moest ook een septische put voorzien.

De linkse zijn bouwvergunning was eerst geweigerd omdat er geen septische put aanwezig was.

De gemeente was dus duidelijk niet wakker bij onze vergunning...

 

[disco stu]

De architect, is die van de SOD?

 

[nieuwbouwvragen]

De architect, is die van de SOD?

Ja

 

[disco stu]

Dan zou ik het probleem bij de SOD leggen.
Voorlopige en/of definitieve oplevering al gebeurd?

 

[nieuwbouwvragen]

De voorlopige oplevering is 6 maanden geleden gebeurd.

 

[gvo]

Volgens mij kun je de gemeente nooit aansprakelijk stellen voor vergunningsfouten, hoe onredelijk dat ook is.

Hier lijkt het me ook dat dit een geval voor de sod is : hij moet iets reglementairs afleveren, denk ik.
En anders is het voor de architect, het lijkt me dat die zeker een fout heeft gemaakt (op de website van de orde vind je een lijstje met zijn wettelijke taken)
Gezien jij je redelijk opstelt (de pure kost wil je betalen, de veroorzaakte meerkosten niet), lijkt het me dat je er met een verstandige sod gemakkelijk uit geraakt : zijn meerkost is beperkt, en hij regelt één of andere korting met de architect voor hun volgende project