Dakterras

dim

Lid
Lid geworden
29 jul 2006
Berichten
878
Waarderingsscore
17
Punten
18
Dag iedereen,

Het is hier weer een opgave om iemand te vinden die een plat dak en balkon wil voorzien van terrastegels.
X aannemers gecontacteerd in de buurt en van 1 heb ik reactie gekregen: maand wachten om te komen zien en 2,5 week wachten voor de offerte:

Balkon van 11 vierkante meter - eerste keus volkeramische tegels (tegels van 30 Eur/vierkante meter en 60cmx60cmx2cm) prijs: 2460 eur excl btw
Plat dak van 114 vierkante meter - zelfde opzet als hierboven: 14780 eur excl btw
Ik val hier van mijn stoel toch - maar heb dus geen idee wat zoiets moet kosten (los van de tegels zelf dus)
Tegels komen te liggen op tegeldragers/ EPDM plat dak.

Is dat zo wat de "normale" prijs om een terraske te leggen. Iemand een suggestie waar ik terecht kan voor dit werkje (Oost-Vlaanderen/Vlaams Branant wellicht?

dank voor de feedback alvast!
 

Mario_

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
19 dec 2014
Berichten
15.352
Waarderingsscore
2.773
Punten
113
Best wat offertes opvragen.
Of eens bekijken wat je zelf kan doen.
Even aantal tegeldragers berekenen en dan weet je de kostprijs van het materiaal.
Moet natuurlijk ook allemaal boven raken. 10 verdiepen met trap kost meer dan 1 hoog.
Je plat dak mag toch dienen als terras ?
 

Caroto

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
27 okt 2019
Berichten
2.700
Waarderingsscore
993
Punten
113
Ik zou toch nog wat meer prijzen vragen, regio doet er vaak niet toe, voor een schoon werk zijn er zeker aannemers die een paar dagen wat verder over en weer willen rijden. bvb uit limburg daar zijn de prijzen doorgaans van een normaler niveau. Je kan ook prijzen vragen bij tuinaannemers als je nu enkel bij tegelleggers gevraagd zou hebben. Ik vind dat overigens schandalig duur en het zou me sterk verbazen dat je, ondanks de moeilijke beschikbaarheid van aannemers, geen stukken goedkopere prijs gaat vinden.

Als je wat handig bent en wat mankracht kan verzamelen is dat overigens echt een werk dat de zorgvuldige DHZ'er zelf kan doen.
 
Lid geworden
29 jan 2020
Berichten
95
Waarderingsscore
48
Punten
18
Het dak mag toch dienen als terras ..... en het dak heeft toch ook voldoende draagkracht om het terras te dragen ?
 
  • Leuk
Waarderingen: Fery

lukanar

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
27 mrt 2007
Berichten
17.952
Waarderingsscore
2.747
Punten
113
Prijszetting:
Een terras van 11m² voor 2460€ of 223€/m² valt binnen de prijsvork. Niet goedkoop maar niet extreem duur.
Een terras van 114 m² voor 14780€ of 129€/m² valt volledig buiten de prijsvork en is zelfs spotgoedkoop te noemen. Dus hier zit of wel een calculatiefout in , ofwel kunnen ze met hun laadbrug van de camion rechtstreeks op dat dak stapelen. En ligt het recht op recht zonder schuine hoeken, uitsprongetjes, dakkoepels, buizen, kabels en wat nog allemaal.

Enkel de bedenking toch even herhalen :
Een plat dak is geen dakterras en al zeker geen daktuin.
Je moet
1 / nazien of dat je dakterras geen extra erfbelasting vormt bij de buren. Een dakterras moet dus mee vergund worden! Je zal , zeker bij een stadsdaktuin, de wettelijke afstand tot perceelgrenzen moeten vrijwaren , de inkijk naar en van geburen visueel moeten beperken.
2/ Kan dit dak dat wel dragen ?
Mijn ervaring is dat een plat dak ervan uitgaat dat er 150 kg extra belasting as marge wordt genomen.
Dakterras een 350 kg extra en bij een daktuin minimum 800kg + en dit per vierkante meter.
Als je dan al weet dat een keramische tegel per vierkante meter al een extra belasting is van cc75-100 kg /m² dan heb je bij een plat dak niet veel kans meer om daar een ligzetel te zetten en met 2 te genieten van de zon.
 

Caroto

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
27 okt 2019
Berichten
2.700
Waarderingsscore
993
Punten
113
@lukanar. Een terras met funderingsopbouw/lijm/matten/voegsel/opsluitbanden/... kan je qua prijs toch niet vergelijken met een terras op tegeldragers? En met zo een goedkope tegels..
 

Tomvdw

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
28 jun 2017
Berichten
2.354
Waarderingsscore
1.213
Punten
113
Hoe makkelijk is dit bereikbaar? Waar kan een kraan staan? Of een lift? Heb je prijs gevraagd bij een aannemer die al een degelijke kraan in bezit heeft?
Dakwerkers hebben meestal geen kraan die enorm zware lasten ver kan tillen.
Vloerders hebben meestal helemaal geen kraan.
 

dim

Lid
Lid geworden
29 jul 2006
Berichten
878
Waarderingsscore
17
Punten
18
Even voor de duidelijkheid:
* Heb al meerdere (tuin)aannemers gecontacteerd natuurlijk. Het resultaat is 1 antwoord/bezoek offerte. Het moet zijn dat het werkje niet de moeite is, kan goed zijn. Deja vu - ge wordt daar moedeloos van op den duur.
* Qua draagstructuur maak ik me geen zorgen. Er was al jaren en dag een terras voordien, met echt loodzware tegels. Maar die zijn weg wegens... lelijk as hell oa :)
* alles moet vanop straatkant, naar 1e verdiep, zo langs achter gedragen worden. Er zijn 3 koepels (2 grote en 1 kleine). Na dit plat dak is er een oud golfplaten dak, moet vervangen nog worden. Nadien ligt er nog een tuin van 100m diep. Bedoeling is dan vanop terras naar tuin te kunnen ook (brugje, trapje, i dunnow, dus maybe toch iets meer voor tuinontwerper?). Je ziet het plat dak schuin afdragen van links naar rechts, dus hier geen water :)

dakterras.jpg

* Er zijn geen buren - enfin, winkels en stockageplaatsen, da's al.

Heb zelf al ons terras in bankirai gelegd - dat zou ik zien zitten, maar ik vind bankirai zo... glad, al meermaals op ons gezicht gevallen, zelfs zonder algen :) - vandaar liefst nen antislip tegel. Zal eens rondzien of dat doenbaar is dat zelf te leggen eventueel - maar soit laten leggen als het betaalbaar blijft is ook ene optie, want ja, dan is het hopelijk wat meer pro gedaan :)
Zal eens buiten de regio checken naar wat mensen. Thx!
 

lukanar

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
27 mrt 2007
Berichten
17.952
Waarderingsscore
2.747
Punten
113
@lukanar. Een terras met funderingsopbouw/lijm/matten/voegsel/opsluitbanden/... kan je qua prijs toch niet vergelijken met een terras op tegeldragers? En met zo een goedkope tegels..
Mmm, die tegels worden door kabouterkes naar het eerste of godbetert het 8 st verdiep gebracht allemaal via een personenliftje waar je amperkes 4 tegels mag insteken. Of werken ze met een ladderlift naar verdiep 7 ?
Dieprijs van fundering, matten lijm , voegsel is de prijs van manueel lossen, x meter door de gang, x meter lift, x meter naar werkplek.
... en je kunt een tegel die kapot is niet effe zo opzij smijten want dan valt hem 1 of 10 verdiepingen naar beneden.
Sowieso is de aanlegprijs voor een dakterras als bezwaard met extra manueel werk.
Je kan stellen dat een staffelprijs voor een gewoon terras op begane grond op het eerste verdiep al met de factor 1.15 moet vermenigvuldigd worden.
Tijdnormen en werkmethode is doorgeven
 

lukanar

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
27 mrt 2007
Berichten
17.952
Waarderingsscore
2.747
Punten
113
Voor hout in bangkirai gaan ????
wedden dat je de antislipzijde naar boven heb gelegd !?
Verkeerd dus.

Inderdaad misschien eens een TA er op zetten.
Nu sowieso voor prijzen voor dakterrassen.... die tuinaanleggers en of aannemers staan er niet voor te springen .
1 Er is door corona zoveel 'plezanter en gemakkelijker werk dat zo'n klotejob duur wordt verrekend.
2 in het stad ? Lez zone ja of nee? Waarom dit aannemen en boetes of inkom betalen als ik 10 km verder een werk kan doen zonder gezever met die lez en waar ik geen parkeerverbod moet afdwingen en waar ik altijd plek heb en materiaal voor de deur kan stockeren.
 

Mario_

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
19 dec 2014
Berichten
15.352
Waarderingsscore
2.773
Punten
113
En, het is niet omdat het altijd een terras was, dat dat ook een vergund terras was.
 

dim

Lid
Lid geworden
29 jul 2006
Berichten
878
Waarderingsscore
17
Punten
18
Voor hout in bangkirai gaan ????
wedden dat je de antislipzijde naar boven heb gelegd !?
Verkeerd dus.

Inderdaad misschien eens een TA er op zetten.
Nu sowieso voor prijzen voor dakterrassen.... die tuinaanleggers en of aannemers staan er niet voor te springen .
1 Er is door corona zoveel 'plezanter en gemakkelijker werk dat zo'n klotejob duur wordt verrekend.
2 in het stad ? Lez zone ja of nee? Waarom dit aannemen en boetes of inkom betalen als ik 10 km verder een werk kan doen zonder gezever met die lez en waar ik geen parkeerverbod moet afdwingen en waar ik altijd plek heb en materiaal voor de deur kan stockeren.
Hier zijn die planken aan ene kant dikke diepe groeven en de andere kant fijne ribbelkes

1) ah voila nu zijn we er: ipv "eerlijk" te zijn en te zeggen," jongen dat interesseert mij niet" - neen, hier, dikke offerte, als de zot er voor tekent... de ziekte van vele aannemers heb ik de indruk. Pas op, velen, niet allemaal hé. Tijdverspilling langs beide kanten is dat hé, da's gewoon jammer.
En 2) is al helemaal geen issue hier in deze stad, tenminste als je de nodige vergunning aanvraagt en betaalt kan de aannemer elke dag mooi zijn bestelwagentje(s)/kraan/lift parkeren, een container zetten etc. Dikke onzin dus. Yup, ge hebt altijd mensen die geen parkeerverbodsborden kunnen lezen. Da's dan gewoon even flikken bellen vroeg in de ochtend en da's rap opgelost hier. Geen klagen van (wel van het feit dat de stad zuigers zijn ivm die vergunning maar... 't is nu eenmaal zo :) )
 

dim

Lid
Lid geworden
29 jul 2006
Berichten
878
Waarderingsscore
17
Punten
18
En, het is niet omdat het altijd een terras was, dat dat ook een vergund terras was.
allez met alle respect maar wat heeft dit nu te maken met mijn vraag uiteindelijk? het ging hier ineens over de draagstructuur van het dak - niet over "ben je wel vergund voor je er iets wil opleggen" - leuk dat je je daarop vastpint en toch wil waarschuwen, maar laten we er van uitgaan dat de burenkwesties, vergunning, draagstructuur allemaal in orde is. Ik wil die epdm asap beschermen, want over dat dak wordt "gelopen." Er lagen al een halve eeuw tegels op, die nu vernieuwd moeten worden. Da's al. :cool:
 

lukanar

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
27 mrt 2007
Berichten
17.952
Waarderingsscore
2.747
Punten
113
Voor hout in bangkirai gaan ????
wedden dat je de antislipzijde naar boven heb gelegd !?
Verkeerd dus.

Inderdaad misschien eens een TA er op zetten.
Nu sowieso voor prijzen voor dakterrassen.... die tuinaanleggers en of aannemers staan er niet voor te springen .
1 Er is door corona zoveel 'plezanter en gemakkelijker werk dat zo'n klotejob duur wordt verrekend.
2 in het stad ? Lez zone ja of nee? Waarom dit aannemen en boetes of inkom betalen als ik 10 km verder een werk kan doen zonder gezever met die lez en waar ik geen parkeerverbod moet afdwingen en waar ik altijd plek heb en materiaal voor de deur kan stockeren.
Hier zijn die planken aan ene kant dikke diepe groeven en de andere kant fijne ribbelkes
Bankirai wordt al meer dan 20 jaar niet meer aangeprezen voor terrassen.
Zenuwachtig hout , trekt krom en schaluw. Slechte kwaliteit. En enkel gefreesd te verkrijgen.
Maar je geeft nog neit door welke zijde naar boven lag. De diepe groeven of de fijn?
1) ah voila nu zijn we er: ipv "eerlijk" te zijn en te zeggen," jongen dat interesseert mij niet" - neen, hier, dikke offerte, als de zot er voor tekent... de ziekte van vele aannemers heb ik de indruk. Pas op, velen, niet allemaal hé. Tijdverspilling langs beide kanten is dat hé, da's gewoon jammer.
Ik heb niet gezegd dat er dik er over is gerekend. Ik heb gezegd dat er externe invloeden zijn die de prijs zeer sterk beïnvloeden.
En
Je bent niet verplicht om die prijs te aanvaarden.
Kun je net zo goed zeggen dat het dikke zotten zijn die voor een karkas met 4 wielen en 5 zetels en een motorke een 75.000€ willen neertellen .
Die van 15.000€ rijdt ook.
Calimero noem ik dat.
En 2) is al helemaal geen issue hier in deze stad, tenminste als je de nodige vergunning aanvraagt en betaalt kan de aannemer elke dag mooi zijn bestelwagentje(s)/kraan/lift parkeren, een container zetten etc. Dikke onzin dus. Yup, ge hebt altijd mensen die geen parkeerverbodsborden kunnen lezen. Da's dan gewoon even flikken bellen vroeg in de ochtend en da's rap opgelost hier. Geen klagen van (wel van het feit dat de stad zuigers zijn ivm die vergunning maar... 't is nu eenmaal zo :) )
10 jaar geleden gingen we de verkeersborden zelf oppikken en mochten we die plaatsen , kostprijs 0€
NU juist terug van de werf in merksem en daar moesten we de borden 6 weken op voorhand aanvragen en zijn we voor 4 weken 1200€ kwijt.
Dus zeggen dat dit dikke onzin is, bewijst voor mij dat je weinig tot niets inzicht hebt in prijscalculatie.

Nog even meegeven: ik ken heel wat aannemers en tuinarchitecten en bouwbedrijven die zonder de noodzakelijke vergunning hier niet aan willen beginnen. Zij zijn verantwoordelijk, al is het maar om de aannemer te vrijwaren dat hij verantwoordelijk wordt gesteld voor een bouwmisdrijf en kan fluiten achter zijn geld.
Vergunning ja , al is het maar in verband met verzekering van het pand maar ook voor de vrijwaring van de aannemer.

Misschien het probleem toch ten gronde aanpakken in plaats van zonder enige ervaring hier van leer te gaan tegen mensen die weten waar ze het over hebben.

Ik wens je veel succes met je plannen.
 
Laatst bewerkt:

dim

Lid
Lid geworden
29 jul 2006
Berichten
878
Waarderingsscore
17
Punten
18
Bankirai wordt al meer dan 20 jaar niet meer aangeprezen voor terrassen.
Zenuwachtig hout , trekt krom en schaluw. Slechte kwaliteit. En enkel gefreesd te verkrijgen.
Maar je geeft nog neit door welke zijde naar boven lag. De diepe groeven of de fijn?

Dat terras ligt hier nu exact 17 jaar. Werd genageld met inox spijkers. Nog niets kromgetrokken, of losgekomen. Fijne ribbelkes naar boven, de dikke grove spleten langs onder. Ligt op houten hardhouten raster. Dat het niet meer aangeprezen wordt, ik zou het niet weten. Heb het nooit laten aanprijzen ook, we vonden het er destijds leuk uitzien en dachten, kom, we pakken datte. 't is alleen wat gladjes bij momenten, da's al.


Ik heb niet gezegd dat er dik er over is gerekend. Ik heb gezegd dat er externe invloeden zijn die de prijs zeer sterk beïnvloeden.
En
Je bent niet verplicht om die prijs te aanvaarden.
Kun je net zo goed zeggen dat het dikke zotten zijn die voor een karkas met 4 wielen en 5 zetels en een motorke een 75.000€ willen neertellen .
Die van 15.000€ rijdt ook.
Calimero noem ik dat.

"Er is door corona zoveel 'plezanter en gemakkelijker werk dat zo'n klotejob duur wordt verrekend."
Zijn dat niet uw woorden? klotejob... duur verrekend - wat moet ik hier dan precies onder verstaan misschien?

Calimero? Volgens mij trekt uw vergelijking op niet veel - appels met peren. 't zou maar triest zijn dat er geen verschil zou zitten tussen uw karkas van 75K vergeleken met die van 15K.
Maar het gaat hier over terrastegels van "amper" 30 EUR de vierkante meter. Al de rest zijn dus een paar tegelonderleggers en werkuren denk ik dan? Veel detail staat er niet verder.

[01jaar geleden gingen we de verkeersborden zelf oppikken en mochten we die plaatsen , kostprijs 0€
NU juist terug van de werf in merksem en daar moesten we de borden 6 weken op voorhand aanvragen en zijn we voor 4 weken 1200€ kwijt.
Dus zeggen dat dit dikke onzin is, bewijst voor mij dat je weinig tot niets inzicht hebt in prijscalculatie.

*zucht"
Weer naast de kwestie volgens mij; "gezever met die lez en waar ik geen parkeerverbod moet afdwingen en waar ik altijd plek heb en materiaal voor de deur kan stockeren."

Voor ons deur kan je perfect parkeerplek reserveren waarop een aannemer de spullen kwijtkan. Midden in de stad. Het is dus "onzin" dat er veel gezever aan te pas komt. Je moet gewoon de vergunning aanvragen, op tijd, en betalen. Dan komt dat in orde. Het gezever begint als dit niet gedaan wordt, inderdaad. Het feit dat je vroeg niet moest betalen, dat de stad hiervan profiteert etc doet niets ter zake. Het is het regelment en dat moet gevolgd worden.

Nog even meegeven: ik ken heel wat aannemers en tuinarchitecten en bouwbedrijven die zonder de noodzakelijke vergunning hier niet aan willen beginnen. Zij zijn verantwoordelijk, al is het maar om de aannemer te vrijwaren dat hij verantwoordelijk wordt gesteld voor een bouwmisdrijf en kan fluiten achter zijn geld.
Vergunning ja , al is het maar in verband met verzekering van het pand maar ook voor de vrijwaring van de aannemer.

Misschien het probleem toch ten gronde aanpakken in plaats van zonder enige ervaring hier van leer te gaan tegen mensen die weten waar ze het over hebben.

Je hebt serieus korte tenen -vind ik - en begint hier over dingen die er niet toe doen/waar ik mij van afvraag allez, waar komt dat nu weer vandaan. Of het aan mij ligt of aan jou, laat ik in het midden :) Maar met mijn "heb zelf AL" bedoelde ik niet, ik heb dit nu al zelf gedaan, neen ooit heb ik... dus zou het nu nog eens kunnen. Tenzij ik ze natuurlijk averecht heb gelegd - op advies van wie mij het hout destijds heeft verkocht natuurlijk - ahja, want ik ben geen "pro", dus volg ik het advies van diegene waarvan ik denk dat die pro is - de houthandel enzo :)

Ik wens je veel succes met je plannen.
Allez merci, bedankt voor al jouw adviezen en het delen van jouw ervaringen.
Maar 't ziet er naar uit dat het voor dit soort klotejobkes moeilijk zal worden.
 

charel

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
9 apr 2010
Berichten
16.511
Waarderingsscore
1.329
Punten
113
Als ik dit allemaal lees dan meen ik dat dit voor jouw de beste oplossing is.
- licht van opbouw
- ecologisch
- slipvrij zowel aan de geribde kant als aan de vlakke kant.
- onderhoudsvrij
- weersbestendig
- relatief gemakkelijk zelf naar boven te dragen en te plaatsen.
-ook schrijnwerkers kunnen hier weg mee.
Ik heb dit zelf 10 jaar geleden al op verschillende plaatsen gebruikt en dat ziet er nog altijd prima uit.
 
  • Leuk
Waarderingen: dim

lukanar

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
27 mrt 2007
Berichten
17.952
Waarderingsscore
2.747
Punten
113
zucht
wat baat een kaars en bril als de uil niet zien wil.
 

dim

Lid
Lid geworden
29 jul 2006
Berichten
878
Waarderingsscore
17
Punten
18
Als ik dit allemaal lees dan meen ik dat dit voor jouw de beste oplossing is.
- licht van opbouw
- ecologisch
- slipvrij zowel aan de geribde kant als aan de vlakke kant.
- onderhoudsvrij
- weersbestendig
- relatief gemakkelijk zelf naar boven te dragen en te plaatsen.
-ook schrijnwerkers kunnen hier weg mee.
Ik heb dit zelf 10 jaar geleden al op verschillende plaatsen gebruikt en dat ziet er nog altijd prima uit.
dank voor je tip charel! heb hen al een mailtje gezonden voor wat info/offerte
 
Laatst bewerkt:

lukanar

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
27 mrt 2007
Berichten
17.952
Waarderingsscore
2.747
Punten
113
Spijtig dat je de boodschapper zo aanvalt in plaats van te luisteren wat er wordt gezegd.
En of je nu kunststofplanken neemt , hout , tegels of beton, je zal sowieso worden geconfronteerd met een omgevingsvergunning, lez perikellen, parkeerplaatsen, tijdnormen, bereikbaarheid, afstand loslaats -- werkplaats en zo verder die de prijscalculatie zal beinvloeden.

Hiervoor moet ik geen lange tenen hebben, maar dagdagelijks al 40 jaar bezig zijn met ontwerp, aanleg en onderhoud van tuinen en heel toevallig zitten daar daktuinen en dakterrassen daar ook bij. Weliswaar verhouding is dit in verhouding maar een 5-8 %, omdat meeste van de eigenaars de gangbare prijzen voor normale tuinaanleg zoals terrasbouw klakkeloos kopieren naar hun terras dat ergens ingesloten ligt tussen andere panden en waarbij de toegang zeer beperkt is .

Deontologisch ben ik verplicht om je daar op te wijzen

Net zoals ik verplicht ben om de voor en nadelen van govodek hier door te geven. Maar jouw manier van omgaan met informatie en inzichten die je achteraf heel wat centjes zou kunnen besparen, ontneemt me de zin hiervoor.
Nochtans , om alle verwijten achteraf te counteren, vergelijk de uitzettingscoëfficiënt in LENGTE van govodek, hardhout en bamboe.

En ondanks je agressie en aanvallen,
Succes.
 

Caroto

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
27 okt 2019
Berichten
2.700
Waarderingsscore
993
Punten
113
Ik ben ook wel geïnteresseerd in die govadeck's voor- en nadelen :D
@charel en zijn die na al die tijd nog 'slip'-vrij?

@TS, ik blijf erbij, lagere prijs moet zeker mogelijk zijn. Je moet gewoon de juiste mens vinden, want om eerlijk te zijn, dat ziet er mij eigenlijk wel een schoon werk uit, waar de betere pro ook goed op kan verdienen zelfs met alle aangehaalde moeilijkheden. Zoiets zou ik zeker zelf doen, en ik zou die optie toch overwegen, al dan niet met wat extra (betaalde) hulp om alles te versleuren.
 
  • Leuk
Waarderingen: dim
Bovenaan