Conceptontwerp nieuwbouw

Kwakkel

Zeer Actief lid
Lid geworden
13 okt 2011
Berichten
957
Waarderingsscore
205
Punten
43
Hier is 't Antwerpen. Kan een groot verschil zijn (of niet).
Ontwerp, zoals je kan zien in dit topic, is een lang proces geweest. Het sluit goed aan bij wat we wilden, maar uiteraard hebben we concessies moeten doen omwille van het budget. Een ander ontwerp kan evengoed voldoen (zolder ipv kelder bvb), maar alleen zal 'van 0 beginnen' wat meer tijd vragen.

Vermits we een, in onze ogen klein, risico hebben genomen en onze woning in de zomer hebben verkocht, is timing echter wel een beetje een issue nu 🤐
 

D I Y

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
12 aug 2013
Berichten
12.241
Waarderingsscore
1.551
Punten
113
Vrienden van ons hadden hetzelfde probleem. Ze hebben nu een huis met een stukje hellend dak dat je vanop straat (of uit de tuin) niet eens kan zien.
 

MarcMarc

Gewaardeerd lid
Lid geworden
20 okt 2012
Berichten
1.174
Waarderingsscore
189
Punten
63
Bouwvoorschriften schrijven een hellend dak voor, ons ontwerp heeft een plat dak ==> afgekeurd. Dus in deze volgen ze letterlijk de voorschriften.
Ondanks een eerder akkoord op email om daarvan af te wijken EN verschillende nieuwe huizen in de nabije omgeving, waarvan 1 in dezelfde verkaveling, die effectief een plat dak hebben gekregen.
Aangezien jouw ontwerp gemeenschappelijke kenmerken heeft met een huis wat ik ooit in sketchup heb ontworpen (split level, half verzonken kelder), kan ik jou ter inspiratie dat ontwerp wel delen. Mijn ontwerp heeft een hellend dak, zichtbaar vanuit de woonkamer en lekker hoog.
 

Kwakkel

Zeer Actief lid
Lid geworden
13 okt 2011
Berichten
957
Waarderingsscore
205
Punten
43
@D I Y - dat is een optie, maar zeer afhankelijk van de gemeente qua interpretatie en goedkeuring. Vermits een hellend dak as such geen echt issue is, maar eerder de bijkomende kosten, weet ik niet of we dat risico moeten lopen.

@MarcMarc - dat mag zeker! Via PB? Of liever email? Bedankt alvast!
 

ktheyss

Lid
Lid geworden
5 jul 2018
Berichten
82
Waarderingsscore
30
Punten
18
Idd heel sneu zeg.

Zijn er detailleringen/specificaties wat een hellend dak in deze context moet zijn. Want je ook een trapzium vorm nastreven bijv, maar wat is geschreven (mss niet duidelijk en heel naive vraag) ...

Een nieuw ontwerp maken als je reeds zelf alle knopen hebt doorgehakt ... vreselijk.
 

Kwakkel

Zeer Actief lid
Lid geworden
13 okt 2011
Berichten
957
Waarderingsscore
205
Punten
43
Idd heel sneu zeg.

Zijn er detailleringen/specificaties wat een hellend dak in deze context moet zijn. Want je ook een trapzium vorm nastreven bijv, maar wat is geschreven (mss niet duidelijk en heel naive vraag) ...
Uit de voorschriften:
"
1.4. Nokhoogte
Nokhoogte: Maximum 11,00m boven de as van de huidige rijweg.

1.5. Kroonlijsthoogte
Minimum kroonlijsthoogte : 3,50m
Maximum kroonlijsthoogte : 6,50m

1.6. Dakuitvoering
DAKVORM: Hellend dak met een hellingsgraad tussen 30° en 60° van 60° en een maximale nokhoogte van 11m boven de wegas.

"
Een nieuw ontwerp maken als je reeds zelf alle knopen hebt doorgehakt ... vreselijk.
Inderdaad, geen geweldig moment. Momenteel neigen we naar het eenvoudigweg voorzien van een hellend dak ipv een plat dak. Helaas maakt dat een groot 'leeg' volume wat extra geld kost. Als alternatief zouden we een zolderverdieping kunnen voorzien, en de kelder voor de technieken schrappen. Het interessantste wordt dan wel hoe e.e.a. zal inpassen zonder heel het ontwerp overhoop te gooien :(
 

Caroto

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
27 okt 2019
Berichten
2.720
Waarderingsscore
1.007
Punten
113
Erg jammer voor jullie..
Beroep lijkt me wel een kans te hebben. Maar dat kan een halfjaar, een jaar of een paar jaar duren. Dat moet je ervoor over hebben, met alle kosten, frustraties, en kopzorgen erbij. Niet evident. Ken zo iemand die een jaar of 4 is bezig geweest tot in Brussel toe, hij had gewonnen ja, maar tegen welke kost. En dan heb je nog geen zekerheid dat je wel gaat winnen.
En de andere optie, aanpassen van het ontwerp. DiY en ktheys geven mooie opties. AL weet ik niet hoe ze zich budgettair gaan verhouden. bvb hellend naar achter, hellend in 2 delen, of trapeziumgewijs, allemaal mooie alternatieven, maar waarschijnlijk niet goedkoper.

Kop op! Jullie vinden vast een passend alternatief!
 

Kwakkel

Zeer Actief lid
Lid geworden
13 okt 2011
Berichten
957
Waarderingsscore
205
Punten
43
Thx. Een alternatief zal wel lukken. Grote of kleine aanpassingen kunnen uiteraard. Alleen is het balen ivm timing en extra kosten. Maar vooral timing 🙄
 

lukanar

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
27 mrt 2007
Berichten
17.986
Waarderingsscore
2.768
Punten
113
Maak een zonnedak ?
Houdt bestaand ontwerp.
Plaats een zadeldak hier bovenop waarbij de straatzijde volledig bedekt is met ... golfplaten of zonnepanelen .
Achterzijde haal je in je dakhelling een stuk uit dat je inricht als sauna, hamam, zonneterras, uitkijktoren .. weet ik veel.
Om de gemeenteambtenaar het nakijken te geven plaats je links en rechts van dat zonnedak nog een paar platen in de dakhelling.
Een eenvoudige trap die uitkomt onder het dak , geeft dan toegang tot dat zonnedak.
 

Kwakkel

Zeer Actief lid
Lid geworden
13 okt 2011
Berichten
957
Waarderingsscore
205
Punten
43
Maak een zonnedak ?
Houdt bestaand ontwerp.
Plaats een zadeldak hier bovenop waarbij de straatzijde volledig bedekt is met ... golfplaten of zonnepanelen .
Achterzijde haal je in je dakhelling een stuk uit dat je inricht als sauna, hamam, zonneterras, uitkijktoren .. weet ik veel.
Om de gemeenteambtenaar het nakijken te geven plaats je links en rechts van dat zonnedak nog een paar platen in de dakhelling.
Een eenvoudige trap die uitkomt onder het dak , geeft dan toegang tot dat zonnedak.
Ook een idee.
Zonnepanelen zullen wel minder rendabel zijn: straatkant is het westen :)

Maar misschien inderdaad gewoon met een 'vals' dak werken zou kunnen.
Vermits het geen echt dak is, moet daar dan zelfs geen isolatie bij, en kan de draagstructuur zo licht als mogelijk worden uitgevoerd (weliswaar rekening houdend met wind en sneeuw).

Opties, opties, opties ... :)
 

lukanar

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
27 mrt 2007
Berichten
17.986
Waarderingsscore
2.768
Punten
113
Awel
met zoiets ga je wel een heleeeeeee dikke middelvinger naar dien muggezifter van een ambtenaar steken.
 

julien

Gewaardeerd lid
Lid geworden
12 mrt 2006
Berichten
6.055
Waarderingsscore
162
Punten
63
Enne..
Ben je eigenlijk verplicht om het plan volledig uit te werken tijdens den bouw?
Als het geld nu net op is op 't moment dat je aan dat dak gaat beginnen.
 

lukanar

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
27 mrt 2007
Berichten
17.986
Waarderingsscore
2.768
Punten
113
euh correctie
dan kan ik fluiten naar dien hof.
 

Kwakkel

Zeer Actief lid
Lid geworden
13 okt 2011
Berichten
957
Waarderingsscore
205
Punten
43
Enne..
Ben je eigenlijk verplicht om het plan volledig uit te werken tijdens den bouw?
Als het geld nu net op is op 't moment dat je aan dat dak gaat beginnen.
Had ik ook geopperd aan de architect :D
Geen idee hoe stedenbouw daarmee om zou gaan:
- je vraagt plat dak: GEWEIGERD
- je vraagt schuin dak: GOEDGEKEURD
- budget is ontoereikend voor een schuin dak, maar wel voor een plat dak. Het budget was wel voldoende voor een mooie keuken, een mooie vloer, grote ramen, .....

Ik weet niet welke opties stedenbouw op dat moment heeft en hoeveel ons dat zou kosten :)
 

Caroto

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
27 okt 2019
Berichten
2.720
Waarderingsscore
1.007
Punten
113
Dat gaat geen vredig leven geven :p

Alhoewel de wetgeving ruimte laat :LOL:
Na aflevering van de vergunning moet u wel binnen 2 jaar met de werken starten. De vergunning vervalt als:

  • u niet start met de vergunde werken binnen 2 jaar na het verlenen van de definitieve vergunning
  • de vergunde gebouwen niet winddicht zijn binnen 5 jaar na het verlenen van de definitieve vergunning
  • de werken 3 opeenvolgende jaren onderbroken worden.

Maar das geen goed advies he :)
 

Kwakkel

Zeer Actief lid
Lid geworden
13 okt 2011
Berichten
957
Waarderingsscore
205
Punten
43
Ja, ok, vergunning vervalt dan.
Maar wat als de woning al staat...
 
Bovenaan