[spoon]

Mag je een onverharde (kiezeltjes) oprit en carport op een onbebouwd perceel plaatsen? We hebben een braakliggend perceel naast/ aansluitend op onze woning en zouden dit willen benutten.. Bedankt!

 

[D I Y]

Als de buur toelating geeft (en je bent zelf de buur) dan zal dat wel mogen…
Of je laat de percelen samenvoegen (herverkaveling) en dan is die middelste perceelsgrens weg.

Nogal vaak worden naast elkaar gelegen percelen van dezelfde eigenaar beschouwd als 1. Zo hebben wij 4 aaneenliggende percelen elk met hun eigen kadastraal nummer. De woning en aangebouwde garages en opritten liggen verspreid over de percelen en we hebben ook rondom ramen. Als we ooit 1 perceel willen verkopen zal dat toch heel moeilijk gaan, want we gaan eea moeten dichtmaken in bepaalde gevels en een garage opofferen. Maar we zijn dat absoluut niet van plan.

Wij hebben dus eigenlijk een soort van open bebouwing midden het stadscentrum waar eigenlijk rijhuizen moeten staan. Maar omdat het in de stad is mochten we dat toedoen met hoge muren en garages zodat inbrekers moeilijker langs achter geraken en moeilijker terug weg geraken, wat het minder aantrekkelijk maakt.

 

[Tommie1]

Maar over samenvoegen van percelen wordt nu wel moeilijker gedaan.

Een carport lijkt me amper een probleem.

 

[Mario_]

Maar over samenvoegen van percelen wordt nu wel moeilijker gedaan.

Een carport lijkt me amper een probleem.

Heeft voor TS ook geen zin

 

[lukanar]

as ik het goed voor heb.
Een carport op een ander aanliggend perceel plaatsen mag zomaar niet.
Ik heb hier 2 percelen aangekocht, 1 woonhuis ander de carport. Voor de plaatsing van de carport en de oprit naar straat moest ik een bouwvergunning aanvragen. Is toegestaan omdat ik toevallig zit op industriegrond. Gemeente vertelde me dat moest dit aangevraagd zijn voor in een woonzone dit niet ging toegestaan worden. Ook niet bij samenvoegen van de percelen want dan maakt die 30 meter regel opgang.

Is nu wel al een tijdje geleden, maar mijn ervaring in zo'n zaken : als ze vroeger daar al over zeverden dan doen ze het NU zeker.

 

[stefan]

as ik het goed voor heb.
Een carport op een ander aanliggend perceel plaatsen mag zomaar niet.
Ik heb hier 2 percelen aangekocht, 1 woonhuis ander de carport. Voor de plaatsing van de carport en de oprit naar straat moest ik een bouwvergunning aanvragen. Is toegestaan omdat ik toevallig zit op industriegrond. Gemeente vertelde me dat moest dit aangevraagd zijn voor in een woonzone dit niet ging toegestaan worden. Ook niet bij samenvoegen van de percelen want dan maakt die 30 meter regel opgang.

Is nu wel al een tijdje geleden, maar mijn ervaring in zo'n zaken : als ze vroeger daar al over zeverden dan doen ze het NU zeker.

Bouwvergunning voor woning met carport aanvragen
enkel carport uitvoeren

 

[knessel]

1. is er een verkavelingsvergunning van toepassing op het perceel ? is deze ouder dan 15 jaar ?
2. is het perceel gelegen in ruimtelijk kwetsbaar gebied ?
3. is er een gemeentelijk/stedelijk RUP/BPA
4. is er een plaatselijk reglement dat het vrijstellingenbesluit uitsluit ?

Als je antwoord op deze vragen kent, kan je verder kijken, en kan je mogelijk de gewenste werken zelfs uitvoeren zonder vergunning.

 

[knessel]

as ik het goed voor heb.
Een carport op een ander aanliggend perceel plaatsen mag zomaar niet.
Ik heb hier 2 percelen aangekocht, 1 woonhuis ander de carport. Voor de plaatsing van de carport en de oprit naar straat moest ik een bouwvergunning aanvragen. Is toegestaan omdat ik toevallig zit op industriegrond. Gemeente vertelde me dat moest dit aangevraagd zijn voor in een woonzone dit niet ging toegestaan worden. Ook niet bij samenvoegen van de percelen want dan maakt die 30 meter regel opgang.

Is nu wel al een tijdje geleden, maar mijn ervaring in zo'n zaken : als ze vroeger daar al over zeverden dan doen ze het NU zeker.

Bouwvergunning voor woning met carport aanvragen
enkel carport uitvoeren

mmm, kostprijs van een vergunningsaanvraag incl architect, EPB etc is er wel een heel stuk over om dan enkel een carport te plaatsen, toch ?

 

[stefan]

as ik het goed voor heb.
Een carport op een ander aanliggend perceel plaatsen mag zomaar niet.
Ik heb hier 2 percelen aangekocht, 1 woonhuis ander de carport. Voor de plaatsing van de carport en de oprit naar straat moest ik een bouwvergunning aanvragen. Is toegestaan omdat ik toevallig zit op industriegrond. Gemeente vertelde me dat moest dit aangevraagd zijn voor in een woonzone dit niet ging toegestaan worden. Ook niet bij samenvoegen van de percelen want dan maakt die 30 meter regel opgang.

Is nu wel al een tijdje geleden, maar mijn ervaring in zo'n zaken : als ze vroeger daar al over zeverden dan doen ze het NU zeker.

Bouwvergunning voor woning met carport aanvragen
enkel carport uitvoeren

mmm, kostprijs van een vergunningsaanvraag incl architect, EPB etc is er wel een heel stuk over om dan enkel een carport te plaatsen, toch ?

Klopt, dat is het nadeel

je kan ook proberen zelf een melding doen, met schets voor carport alleen

of je zet een paar kippen op het perceel en noemt de carport, dierenschuilplaats

 

[D I Y]

Op basis van de vragen van Knessel kom je er misschien op uit dat je gewoon met vrijstelling of melding de carport mag zetten.
Uit het verhaal van TS in dit en ander topic maak ik uit dat het over 2 percelen gaat, voor koppelbouw, maar er staat maar op 1 perceel een woning, op de erfgrens, met wachtmuur die geen wachtmuur is maar een vierde gevel.
Dat betekent dus dat op dat 2e perceel gebouwd en verhard mag worden en dat daar ook een tuinhuis mag komen.
Dus al TS binnen de 30m van zijn woning blijft en niet boven de 40m2 uitkomt, dan is er al veel kans op dat het gewoon mag.
Die 30m moet niet op hetzelfde kadastraal perceel zijn. Je moet zelfs geen eigenaar van dat perceel zijn (al zorgt zomaar bouwen op andermans grond weer voor andere problemen).

Alles binnen de veronderstelling dat er geen plaatselijke regels zijn die de vrijstelling verbieden, natuurlijk.

De grootste uitdaging is de verharding tot aan de carport. Daar kom je wellicht al snel boven de 40m2, en bij vergunde garage mag je vaak een oprit aanleggen bovenop die 40+40m2 verharding, maar bij een vrijgestelde mogelijks niet.
Een deel van die oprit is wel bouwzone (voor die tweede woning) dus daar valt misschien over te discussiëren op de dienst, maar vrijgesteld zal het niet zijn.

 

[spoon]

Het zijn twee percelen gesloten bebouwing. We hebben verzaakt aan de verkaveling omdat ze ons bij de gemeente gezegd hadden zo

1. is er een verkavelingsvergunning van toepassing op het perceel ? is deze ouder dan 15 jaar ?
2. is het perceel gelegen in ruimtelijk kwetsbaar gebied ?
3. is er een gemeentelijk/stedelijk RUP/BPA
4. is er een plaatselijk reglement dat het vrijstellingenbesluit uitsluit ?

Als je antwoord op deze vragen kent, kan je verder kijken, en kan je mogelijk de gewenste werken zelfs uitvoeren zonder vergunning.

1. We hebben verzaakt aan de verkaveling
2. Neen
3. Neen
4. Neen

Iemand enig idee?

 

[knessel]

Artikel 2.1. (08/07/2021- ...)

Een omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen is niet nodig voor de volgende handelingen :
1° gebruikelijke ondergrondse constructies als ze niet voor de rooilijn of in een achteruitbouwstrook liggen;
2° handelingen zonder stabiliteitswerken en zonder wijziging van het fysiek bouwvolume aan zijgevels, achtergevels en daken;
3° zonnepanelen of zonneboilers op een plat dak, tot maximaal 1 meter boven de dakrand, en zonnepanelen of zonneboilers die geïntegreerd zijn in het hellende dakvlak;
4° binnenverbouwingen zonder stabiliteitswerken;
5° afsluitingen tot een hoogte van twee meter in de zijtuin en achtertuin;
6° toegangspoorten en open afsluitingen tot een hoogte van twee meter;
7° gesloten afsluitingen tot een hoogte van 1 meter in de voortuin;
8° de plaatsing van niet-overdekte constructies in zijtuin en achtertuin, ingeplant tot op 1 meter van de perceelsgrens of tot tegen een bestaande scheidingsmuur, voor zover de gezamenlijke oppervlakte van dergelijke constructies, met inbegrip van alle bestaande niet-overdekte constructies in zijtuin en achtertuin, 80 vierkante meter niet overschrijdt;
9° de strikt noodzakelijke toegangen tot en opritten naar het gebouw of de gebouwen. Deze vrijstelling van vergunningsplicht geldt niet voor het overwelven of inbuizen van grachten;;
10° de plaatsing van allerhande kleine tuinconstructies zoals tuinornamenten, brievenbussen, barbecues en speeltoestellen;
11° van het hoofdgebouw vrijstaande niet voor verblijf bestemde bijgebouwen, met inbegrip van carports, in de zijtuin tot op 3 meter van de perceelsgrenzen of in de achtertuin tot op 1 meter van de perceelsgrenzen. De vrijstaande bijgebouwen kunnen in de achtertuin ook op of tegen de perceelsgrens geplaatst worden als ze tegen een bestaande scheidingsmuur opgericht worden en als de bestaande scheidingsmuur niet gewijzigd wordt. De totale oppervlakte blijft beperkt tot maximaal 40 vierkante meter per goed, met inbegrip van alle bestaande vrijstaande bijgebouwen. De maximale hoogte is beperkt tot 3,5 meter;
12° het opslaan van allerhande bij de woning horende materialen en materieel met een totaal maximaal volume van 10 kubieke meter, niet zichtbaar vanaf de openbare weg;
13° het plaatsen van één verplaatsbare inrichting die voor bewoning kan worden gebruikt, zoals één woonwagen, kampeerwagen of tent, niet zichtbaar vanaf de openbare weg, zonder er effectief te wonen.
14° gebruikelijke constructies zoals ventilatiebuizen, airco's, schoorsteenpijpen, schoorstenen, dakgoten en hemelwaterafvoerbuizen aan of op een woning, op voorwaarde dat ze niet meer dan drie meter boven de nok van de woning uitsteken;
15° de plaatsing van elektrische laadpalen;
16° de plaatsing van glasbollen, kledingcontainers en andere boven- of ondergrondse houders voor de selectieve verzameling en ophaling van afval, voor zover de gezamenlijke oppervlakte kleiner is dan tien vierkante meter.

Bron: Besluit van de Vlaamse Regering tot bepaling van [stedenbouwkundige] handelingen waarvoor geen [omgevingsvergunning] nodig is (vlaanderen.be)

 

[JokeVDH]

@knessel; je slaat een belangrijke stap over!

stap 1: mag ik die carport zetten? Zal je alleen weten door contact op te nemen met de betreffende gemeente
stap 2: heb ik een vergunning nodig?

Als je dat vrijstellingsbesluit aan het lezen bent, zit je al aan stap 2

 

[knessel]

Licht eens even toe aub..

 

[JokeVDH]

of je al dan niet een vergunning nodig hebt voor bepaalde handelingen zegt niets over wat er al dan niet mag staan op een perceel. Als je dus een perceel hebt waar volgens de voorschriften (die dus vastgelegd zijn in een bpa, rup, verkaveling...) geen carport op mag komen en je zet er toch één (want ahja, ik heb geen vergunning nodig daarvoor) ben je zeer fout bezig!

Dus altijd; stap 1 = nagaan wat er mag volgens de voorschriften specifiek voor dat perceel
stap 2= nagaan of al je dan niet een vergunning nodig hebt

 

[Caroto]

Het zijn twee percelen gesloten bebouwing. We hebben verzaakt aan de verkaveling omdat ze ons bij de gemeente gezegd hadden zo

1. is er een verkavelingsvergunning van toepassing op het perceel ? is deze ouder dan 15 jaar ?
2. is het perceel gelegen in ruimtelijk kwetsbaar gebied ?
3. is er een gemeentelijk/stedelijk RUP/BPA
4. is er een plaatselijk reglement dat het vrijstellingenbesluit uitsluit ?

Als je antwoord op deze vragen kent, kan je verder kijken, en kan je mogelijk de gewenste werken zelfs uitvoeren zonder vergunning.

1. We hebben verzaakt aan de verkaveling
2. Neen
3. Neen
4. Neen

Iemand enig idee?

Dat was toch al uitgeklaard? en het ligt ook in woongebied.