[Jan_1964]

Wij hebben een bouwaanvraag ingediend, die inmiddels ontvankelijk is verklaard en verder in behandeling wordt genomen.

Tijdens het openbaar onderzoek is er echter een bezwaar ingediend door onze buren, omdat onze nieuwbouw hun zonnepanelen mogelijk in de schaduw zou leggen. De gemeente heeft ons nu gevraagd het dossier in te trekken en in overleg te gaan met de technische dienst om verdere bouwmogelijkheden te bespreken, maar ik zie geen andere mogelijkheid om anders te bouwen zodat de zonnepanelen gevrijwaard zouden zijn van schaduw.

Onze architect had ons nochtans verzekerd dat schaduwvorming op zonnepanelen geen geldig argument is om een bouwaanvraag tegen te houden, maar we zitten nu toch met dit probleem.

In dezelfde straat zijn al woningen gebouwd met dezelfde stijl en hoogte als wat wij willen realiseren. Dit bevestigt dat een dergelijke bouwstijl en hoogte op deze locatie toegestaan en mogelijk is binnen de geldende bouwvoorschriften.

Zijn er andere leden die iets soortgelijks hebben meegemaakt?
Alle tips en adviezen zijn zeer welkom!

 

[D I Y]

Blijkbaar zou de buurman aan de hand van een studie moeten aantonen dat hij daadwerkelijk schade zal lijden door het gebrek aan zonlicht

In een beroepsprocedure bij de provincie zal de buur inderdaad zijn schade moeten bewijzen. En dan moet zijn schade nog afgewogen worden tegen jouw belangen. Dat zijn daar al juristen in die jury. Alles volgens het boekje en met bewijzen. Zero bullshit.
Als buur daar iets zal willen bereiken zal hij moeten opdagen, best met een specialist aan zijn zijde, en met bewijzen. De gemeente zal naar alle waarschijnlijkheid haar kat sturen, die gaan daar geen geld van een advocaat aan hangen.

 

[Jan_1964]

Enkele antwoorden op jullie vragen.

De periode voor het indienen van bezwaar is inmiddels verstreken. De gemeente heeft nu nog tot begin december om het dossier goed te keuren of af te wijzen. Ze hebben echter mondeling laten weten dat ze het huidige ontwerp zullen afkeuren als de plannen niet worden aangepast, specifiek vanwege de kwestie met de zonnepanelen. Zoals eerder vermeld, hebben we opnieuw met hen om de tafel gezeten om de plannen te herzien. We werken nu aan een aanpassing zodat de nieuwbouw geen hinder veroorzaakt voor de zonnepanelen. De architect is momenteel bezig met het uitwerken van deze wijzigingen.

In die regio is er geen RUP (Ruimtelijk Uitvoeringsplan) van kracht, waardoor enkel de algemene stedenbouwkundige voorwaarden gelden. Volgens onze architect zou het bezwaar met betrekking tot de zonnepanelen niet relevant zijn geweest als er wél een RUP was.

Het is nu de bedoeling om zo snel mogelijk de aangepaste plannen in te dienen. Vanaf dat moment gaat er opnieuw een periode in waarin bezwaar kan worden ingediend. Stedenbouw heeft aangegeven dat, mocht er opnieuw bezwaar worden gemaakt door de buren omdat zij de aanpassingen onvoldoende vinden, dit bezwaar niet zal worden aanvaard.

Sommige leden hier reageren geïrriteerd omdat ik volgens hen te vaag blijf. Ik wil graag toelichten waarom ik ervoor kies om geen foto’s en locaties in mijn post te delen. Het leek me duidelijk dat dit niet nodig is om een antwoord op mijn vraag te geven. Persoonlijk vind ik die informatie niet essentieel voor de discussie.

Ik wil benadrukken dat ik jullie tips zeker niet negeer; ik heb alles aandachtig gelezen. Helaas hebben wij niet de luxe om ons project op de lange baan te schuiven. Als we met 100% zekerheid wisten dat we met de originele plannen zouden winnen bij de deputatie, zouden we die stap zeker overwegen.

Ik bedank iedereen alvast voor jullie bijdrage aan dit topic

 

[Jan_1964]

Ik geloof niet meer in dit topic. Onzinverhaal, geen foto’s, bizarre kronkels die bijna niet te geloven zijn. Je bouwgrond kan niet zomaar virtueel waardeloos gemaakt worden omdat een buur een paar kWh gaat missen.

Voor mij is het nu : pic’s and plans, or it did not happen.

daar dacht ik ook aan.
En ik weet dat een nickname niet alles zegt. Maar Jan-1964 en een jong beginnend koppel...

Het jong koppel is mijn dochter en schoonzoon

 

[disco stu]

Je hebt dus een zogeheten "administratieve lus" opgestart?
Dat betekent ook weer een nieuw openbaar onderzoek etc.

Ik zou nu niet zeggen dat je daar tijd mee wint t.a.v. een beroepsprocedure.

Ik denk dat je in de bluf getrapt bent van de gemeente, eerlijk gezegd.

De vragen waar je vaag over blijft zijn wel degelijk relevant voor hier tips of advies te kunnen geven. Zo heb ik meermaals de vraag gesteld of er überhaupt wel schaduw gaat zijn.
Dat is een belangrijk gegeven om in te schatten of het bezwaar compleet met de haren getrokken is en niet eens op correcte feiten gestoeld.

Als je naar de dokter gaat, vraag je toch ook geen diagnose en remedie terwijl je weigert de symptonen te beschrijven?

 

[lukanar]

Ooit als technisch expert opgetreden in een rechtszaak. De buur van mijn klant claimde schaduw op zijn zonnepanelen en op zijn groentetuin.
Eiste de kap van6 monumentale bomen ( die op 8 meter van de scheiding stonden ) en dan nog schadevergoeding voor verloren opbrengst van de zonnepanelen.

Bij de rechtbank gaf hij en zijn advocaat nogal van leer dat het onverantwoord was om zo'n grote bomen in een privetuin te hebben. Blablablabla.
Had een A0 afgeplot in kleur met aanduiding vna noord.
Heb aan advocaat en tegenpartij gevraagd HOE de zon schaduw kon werpen op zijn perceel als die bomen noordelijk stonden.

Boeken dicht en buur veroordeelt tot alle kosten.
De vraag waar zit het noorden is van groot belang

 

[. Zenikda .]

Als je naar de dokter gaat, vraag je toch ook geen diagnose en remedie terwijl je weigert de symptonen te beschrijven?

Een volledig onderzoek bij de huisdokter kost je evenveel of dat je zelf meldt wat het probleem of symptoom is . Zo maak je meer kans dat er vroegtijdig onderliggende ziekten worden ontdekt . Een veterinair vraagt toch ook niet aan het te onderzoeken beest wat er scheelt !

Na goedkeuring door de deputatie krijgt de buurman terug de kans om bezwaar in te dienen . Dan kost het extra dossierkosten ( vroeger was dat 100€ ) en mag ( moet ) hij de aanvrager ook per aangetekend brief aanschrijven . Veel kans dat hij dat dan niet doet . Bij een nieuw ingediend dossier heb je hoogst waarschijnlijk terug een bezwaar aan je been en loop je nog eens extra vertraging op . Velen zijn bang of terughoudend om naar de deputatie te stappen . Ze bijten daar niet hé .

 

[deco1966]

Dus na 17 dagen tips en advies te hebben gekregen (wat je in je beginpost ook vroeg) en op alles tegen-argumenten te geven....beslis je nu dat het goed geweest is.
Dus feitelijk wist je al op voorhand waar dit ging eindigen of gaan......want de tips/adviezen waren niet deze die je zocht......of wat wilde je feitelijk wel?
Ik weet dat dit forum vrijblijvend is en er info kan/mag gevraagd worden.....maar 17 dagen tegen-reageren omdat dit het antwoord niet is dat je zoekt.....krijg daar het vliegende******* van.

 

[Tommie1]

Dus de eerste onduidelijke bezwaren willen ze wel in aanmerking nemen, en nu is het Ok, gewoon omdat de plannen aangepast worden…. , maar je zegt wel niet hoe….

Kunnen we voor deze vraag de prijs uitreiken voor het meest misleidende topic wat van begin tot eind gehuld is in mist en rook…

 

[BnB2]

Heel het lange baan verhaal daar ben je allang op beland alleen wil je het niet inzien. Zoals @disco stu aangeeft mooi in de bluf getrapt. Geb ooit hetzelfde meegemaakt alleen was het daar vanuit de gemeente. Die dachten ook we gaan die is voor blok zetten alleen hadden ze hun onderzoek niet gedaan naar wat ik eventueel achter de hand had. Gemeente heeft uiteindelijk kunnen inbinden.

Ach TS is nen brave jongen die niet graag ruzie wil en mooi meegaat in de grillen van de buur en de gemeente. Deze laatste hebben een goed glas gedronken op hun verkregen genoegdoening.

 

[Tornadinho]

Ooit als technisch expert opgetreden in een rechtszaak. De buur van mijn klant claimde schaduw op zijn zonnepanelen en op zijn groentetuin.
Eiste de kap van6 monumentale bomen ( die op 8 meter van de scheiding stonden ) en dan nog schadevergoeding voor verloren opbrengst van de zonnepanelen.

Bij de rechtbank gaf hij en zijn advocaat nogal van leer dat het onverantwoord was om zo'n grote bomen in een privetuin te hebben. Blablablabla.
Had een A0 afgeplot in kleur met aanduiding vna noord.
Heb aan advocaat en tegenpartij gevraagd HOE de zon schaduw kon werpen op zijn perceel als die bomen noordelijk stonden.

Boeken dicht en buur veroordeelt tot alle kosten.
De vraag waar zit het noorden is van groot belang

Surrealistisch dat dit tot in de rechtbank was geraakt, maar misschien moet je het zo doen als beschuldigde zodat de andere kant duidelijk kosten heeft gemaakt en minder goesting zal hebben om iets anders uit te vinden.

 

[minoeske]

Dus vanaf nu : Iedereen die een huis wil bouwen moet eerst zijn plannen laten goedkeuren door de buren alvorens een bouwaanvraag in te dienen .?

 

[minoeske]

Het is nu de bedoeling om zo snel mogelijk de aangepaste plannen in te dienen. Vanaf dat moment gaat er opnieuw een periode in waarin bezwaar kan worden ingediend. Stedenbouw heeft aangegeven dat, mocht er opnieuw bezwaar worden gemaakt door de buren omdat zij de aanpassingen onvoldoende vinden, dit bezwaar niet zal worden aanvaard

Dus de buren zijn schaakmat gezet en moeten nu alles aanvaarden......Zelfs als uw woning nu het huis van de buur volledig in de schaduw zet .

 

[lukanar]

Het is nu de bedoeling om zo snel mogelijk de aangepaste plannen in te dienen. Vanaf dat moment gaat er opnieuw een periode in waarin bezwaar kan worden ingediend. Stedenbouw heeft aangegeven dat, mocht er opnieuw bezwaar worden gemaakt door de buren omdat zij de aanpassingen onvoldoende vinden, dit bezwaar niet zal worden aanvaard.

U hebt dat op papier staan ?
Ja ? Dan kun je op 2 oren slapen
Nee , dan is deze belofte van geen enkele waarde.

 

[BnB2]

Het is nu de bedoeling om zo snel mogelijk de aangepaste plannen in te dienen. Vanaf dat moment gaat er opnieuw een periode in waarin bezwaar kan worden ingediend. Stedenbouw heeft aangegeven dat, mocht er opnieuw bezwaar worden gemaakt door de buren omdat zij de aanpassingen onvoldoende vinden, dit bezwaar niet zal worden aanvaard.

U hebt dat op papier staan ?
Ja ? Dan kun je op 2 oren slapen
Nee , dan is deze belofte van geen enkele waarde.

Natuurlijk staat dat niet op papier Luk. Er is geen enkele ambtenaar die zich daar aan waagt.

Ze hebben TS met een kluitje in het riet gestuurd.

Ik denk dat allen die hier hebben gereageerd van mening zijn, dat op basis van de info die TS gegeven heeft, de omgevingsvergunning was toegekend. Misschien niet door de gemeente maar dan in 2de door de provincie.

 

[minoeske]

Het is nu de bedoeling om zo snel mogelijk de aangepaste plannen in te dienen. Vanaf dat moment gaat er opnieuw een periode in waarin bezwaar kan worden ingediend. Stedenbouw heeft aangegeven dat, mocht er opnieuw bezwaar worden gemaakt door de buren omdat zij de aanpassingen onvoldoende vinden, dit bezwaar niet zal worden aanvaard.

U hebt dat op papier staan ?
Ja ? Dan kun je op 2 oren slapen
Nee , dan is deze belofte van geen enkele waarde.

Natuurlijk staat dat niet op papier Luk. Er is geen enkele ambtenaar die zich daar aan waagt.

Ze hebben TS met een kluitje in het riet gestuurd.

Ik denk dat allen die hier hebben gereageerd van mening zijn, dat op basis van de info die TS gegeven heeft, de omgevingsvergunning was toegekend. Misschien niet door de gemeente maar dan in 2de door de provincie.

Ik geloof ook nooit dat de plannen zijn afgekeurd enkel en alleen op basis van de klacht voor de zonnepanelen.
TS zal die weigering (op basis zonnepanelen buur) wellicht ook niet op papier hebben gekregen

 

[Tommie1]

Het is nu de bedoeling om zo snel mogelijk de aangepaste plannen in te dienen. Vanaf dat moment gaat er opnieuw een periode in waarin bezwaar kan worden ingediend. Stedenbouw heeft aangegeven dat, mocht er opnieuw bezwaar worden gemaakt door de buren omdat zij de aanpassingen onvoldoende vinden, dit bezwaar niet zal worden aanvaard.

U hebt dat op papier staan ?
Ja ? Dan kun je op 2 oren slapen
Nee , dan is deze belofte van geen enkele waarde.

Natuurlijk staat dat niet op papier Luk. Er is geen enkele ambtenaar die zich daar aan waagt.

Ze hebben TS met een kluitje in het riet gestuurd.

Ik denk dat allen die hier hebben gereageerd van mening zijn, dat op basis van de info die TS gegeven heeft, de omgevingsvergunning was toegekend. Misschien niet door de gemeente maar dan in 2de door de provincie.

Ik geloof ook nooit dat de plannen zijn afgekeurd enkel en alleen op basis van de klacht voor de zonnepanelen.
TS zal die weigering (op basis zonnepanelen buur) wellicht ook niet op papier hebben gekregen

Dat is het punt net, er is geen weigering geweest. De gemeente heeft even ‘boe’ geroepen, en TS heeft zijn dochter aangeraden om de aanvraag in te trekken.

De vraag is of er ook echt plannen zijn om iets te bouwen…. Ik heb grote twijfels bij dit topic. Geen plaats, geen plan, geen foto’s, alleen een overbezorgde papa….

 

[sociaalverhuurder]

Dus vanaf nu : Iedereen die een huis wil bouwen moet eerst zijn plannen laten goedkeuren door de buren alvorens een bouwaanvraag in te dienen .?

Als je ingrijpende wijzingen plant op de bestaande situatie wel.

 

[J-H]

Dus vanaf nu : Iedereen die een huis wil bouwen moet eerst zijn plannen laten goedkeuren door de buren alvorens een bouwaanvraag in te dienen .?

Als je ingrijpende wijzingen plant op de bestaande situatie wel.

Voor onze verbouwingen zijn wij ook eens langsgeweest, beide handtekeningen stonden op het plan. Al was het maar om ze eerlijk te waarschuwen wat we van plan waren!

Een open communicatie helpt veel in deze tijden, ik vind het maar normaal dat de buren deftig moeten ingelicht worden.

 

[minoeske]

Dus vanaf nu : Iedereen die een huis wil bouwen moet eerst zijn plannen laten goedkeuren door de buren alvorens een bouwaanvraag in te dienen .?

Als je ingrijpende wijzingen plant op de bestaande situatie wel.

Voor onze verbouwingen zijn wij ook eens langsgeweest, beide handtekeningen stonden op het plan. Al was het maar om ze eerlijk te waarschuwen wat we van plan waren!

Een open communicatie helpt veel in deze tijden, ik vind het maar normaal dat de buren deftig moeten ingelicht worden.

Ik deel die mening niet
Voor mij bouwt/verbouwt elk op zijn eigendom wat hij wil
Er zijn al genoeg regels/verplichtingen/vergunningen en aanvragen genoeg te doen waar je je moet aan houden. (En de handtekeningen van de buren veranderen daar niks aan. Het is dus niet zo dat een onvergunbare aanvraag toch wordt goedgekeurd omdat de buren het goedkeuren)
Trouwens elke bouwaanvraag wordt bekendgemaakt met zo'n geel blad.
Moeten we straks ook goedkeuring aan de buren vragen om een nieuwe auto te kopen, zodat ze deze ook kunnen afkeuren omdat het model hen niet aanstaat ?

 

[disco stu]

Ik vind dat, zolang je voldoet aan de vooropgestelde bouwvoorschriften (dus geen afwijkingen), dat je niet met je plannen naar de buren moet stappen.