[Jan_1964]

Wij hebben een bouwaanvraag ingediend, die inmiddels ontvankelijk is verklaard en verder in behandeling wordt genomen.

Tijdens het openbaar onderzoek is er echter een bezwaar ingediend door onze buren, omdat onze nieuwbouw hun zonnepanelen mogelijk in de schaduw zou leggen. De gemeente heeft ons nu gevraagd het dossier in te trekken en in overleg te gaan met de technische dienst om verdere bouwmogelijkheden te bespreken, maar ik zie geen andere mogelijkheid om anders te bouwen zodat de zonnepanelen gevrijwaard zouden zijn van schaduw.

Onze architect had ons nochtans verzekerd dat schaduwvorming op zonnepanelen geen geldig argument is om een bouwaanvraag tegen te houden, maar we zitten nu toch met dit probleem.

In dezelfde straat zijn al woningen gebouwd met dezelfde stijl en hoogte als wat wij willen realiseren. Dit bevestigt dat een dergelijke bouwstijl en hoogte op deze locatie toegestaan en mogelijk is binnen de geldende bouwvoorschriften.

Zijn er andere leden die iets soortgelijks hebben meegemaakt?
Alle tips en adviezen zijn zeer welkom!

 

[Fitz]

Sindsdien gedraagt de ambtenaar die het dossier behandelt zich moeilijk en geheimzinnig. Wanneer we vragen naar de inhoud van het bezwaar, geeft hij aan dat het gegrond is, maar hij wil niet toelichten waar het precies over gaat. Ineens verwijst hij naar de daktopologie, iets wat in ons eerste overleg nooit ter sprake kwam. Toen wij aangaven dat verderop in de straat al woningen staan met vergelijkbare kenmerken als die van ons ontwerp, had hij hierop geen duidelijk antwoord.

Heeft jouw (toekomstige) buur politieke connecties? Want daar ruikt het wel naar...

We horen natuurlijk maar 1 versie van het verhaal

 

[Jan_1964]

We horen natuurlijk maar 1 versie van het verhaal

Graag willen wij de versie horen van de tegenpartij die bezwaar heeft ingediend. Hierbij sommen we onze overwegingen op:

De plannen zijn opgesteld na overleg met stedenbouw, juist om een situatie als deze te voorkomen.
De buren kregen inzage in de plannen en er volgde geen discussie die erop wees dat ze bezwaren hadden of tegen de plannen waren.
Er staan al vergelijkbare woningen in dezelfde straat zoals wij willen bouwen.
Het bezwaar werd pas in de laatste week ingediend, wat ons alleen maar extra tijdsverlies oplevert.
Stedenbouw leek eerder akkoord met de plannen. Waarom wordt er nu op dit besluit teruggekomen, en waarom is er geen transparantie over de precieze bezwaren, zodat wij duidelijk weten waarover het gaat?
Waarom vraagt stedenbouw ons het dossier in te trekken voordat er een gesprek kan plaatsvinden?

 

[Tommie1]

En waarom zou je dat dossier in trekken?

Als stedebouw weigert, dan moeten ze dat motiveren. Zonder die motivatie kan je gewoon niks zeggen over je kansen.
Kan best zijn dat het bezwaar daar geen rol in speelt, maar dat er iets anders is.

Ik zou dan ook niet meer direct met stedebouw praten tot je iets op papier hebt, en dan kan je ofwel verder gaan provinciaal, en ondertussen eens de schepen van stedebouw aan spreken op een consult.

 

[sociaalverhuurder]

We horen natuurlijk maar 1 versie van het verhaal

Graag willen wij de versie horen van de tegenpartij die bezwaar heeft ingediend. Hierbij sommen we onze overwegingen op:

De plannen zijn opgesteld na overleg met stedenbouw, juist om een situatie als deze te voorkomen.
De buren kregen inzage in de plannen en er volgde geen discussie die erop wees dat ze bezwaren hadden of tegen de plannen waren.
Er staan al vergelijkbare woningen in dezelfde straat zoals wij willen bouwen.
Het bezwaar werd pas in de laatste week ingediend, wat ons alleen maar extra tijdsverlies oplevert.
Stedenbouw leek eerder akkoord met de plannen. Waarom wordt er nu op dit besluit teruggekomen, en waarom is er geen transparantie over de precieze bezwaren, zodat wij duidelijk weten waarover het gaat?
Waarom vraagt stedenbouw ons het dossier in te trekken voordat er een gesprek kan plaatsvinden?

Dat ze pas de laatste week een bezwaar indienen is vervelend, maar geen argument om de vergunning toch te krijgen.
Dat er vergelijkbare woningen in de straat staan is maar een deel van een argument, beantwoord jouw ontwerp aan de stedenbouwkundige voorschriften?
Kan jij of de architect de bezwaren niet inkijken in het online dossier?
Ik zou zeker niet het dossier intrekken, laat hen het maar goedkeuren of weigeren.

 

[Pidl]

Kan jij of de architect de bezwaren niet inkijken in het online dossier?

Bezwaren kunnen enkel door de gemeente bekeken worden.
Als bouwheer/architect krijg je enkel de melding dat er een bezwaar is ingediend, maar niet door wie of wat de inhoud is.

 

[Tommie1]

Kan jij of de architect de bezwaren niet inkijken in het online dossier?

Bezwaren kunnen enkel door de gemeente bekeken worden.
Als bouwheer/architect krijg je enkel de melding dat er een bezwaar is ingediend, maar niet door wie of wat de inhoud is.

Dat dacht ik ook. Dus je hebt geen enkele reden om het dossier in te trekken. Je weet dan niet wat er moet veranderen.

 

[disco stu]

De enige reden die ik kan bedenken dat de gemeente aan jouw vraagt om het dossier zelf in te trekken, is omdat ze de vergunning eigenlijk willen weigeren (vriendendienstje voor de buren?) maar geen argument of onderbouwing kunnen verzinnen voor een weigering.
Ze zitten dus in een lastig parket. Als ze vergunnen, kunnen ze de buren geen vriendendienstje doen. Als ze de vergunning weigeren doen ze de buren wel een dienst, maar begeven ze zich op glad ijs omdat ze dat op een ongefundeerde manier doen en je dan naar de provincie gaat in beroep tegen hun beslissing.

 

[leiepisser]

Kan jij of de architect de bezwaren niet inkijken in het online dossier?

Bezwaren kunnen enkel door de gemeente bekeken worden.
Als bouwheer/architect krijg je enkel de melding dat er een bezwaar is ingediend, maar niet door wie of wat de inhoud is.

Dat dacht ik ook. Dus je hebt geen enkele reden om het dossier in te trekken. Je weet dan niet wat er moet veranderen.

In de openingspost staat:

Tijdens het openbaar onderzoek is er echter een bezwaar ingediend door onze buren, omdat onze nieuwbouw hun zonnepanelen mogelijk in de schaduw zou leggen.

M.a.w. de reden van het bezwaar is wel "gekend", en door te vragen uw dossier in te trekken, geeft men alvast de indruk dat men met dit bezwaar rekening zou kunnen houden. Al zijn dat allemaal veronderstellingen op een hoopje. De vraag is: wat steekt erachter?

Amateuristisch geklungel bij de dienst stedenbouw, breek er mijn mond niet over open...

 

[Fitz]

Amateuristisch geklungel bij de dienst stedenbouw, breek er mijn mond niet over open...

Tja.. nogmaals we kennen niet alle feiten, want we horen maar 1 kant. In de openingpost staat er dat het gaat over schaduw en zonnenpanelen, maar enkele berichten hierboven zegt TS dat hij de reden van bezwaar niet weet.. dus er is nog veel onduidelijk en er worden alleen maar veronderstellingen gemaakt… even afwachten met oordelen tot de feiten gekend zijn denk ik

 

[disco stu]

TS zou ondertussen toch al een beeld moeten hebben of er wel degelijk schaduw gaat zijn op die panelen of niet.
Ik herhaal mijn eerdere vraag.

Onderzoek eerst eens of die zonnepanelen effectief schaduw gaan hebben of niet. En in welke mate.

Fotos en een satelliet foto van google maps kunnen helpen...

 

[Jan_1964]

Kan jij of de architect de bezwaren niet inkijken in het online dossier?

Bezwaren kunnen enkel door de gemeente bekeken worden.
Als bouwheer/architect krijg je enkel de melding dat er een bezwaar is ingediend, maar niet door wie of wat de inhoud is.

Ik vind het onacceptabel dat er geen inzage is in de bezwaren. Hoe verwacht men dan dat het probleem op een constructieve manier kan worden opgelost

 

[Tommie1]

Kan jij of de architect de bezwaren niet inkijken in het online dossier?

Bezwaren kunnen enkel door de gemeente bekeken worden.
Als bouwheer/architect krijg je enkel de melding dat er een bezwaar is ingediend, maar niet door wie of wat de inhoud is.

Ik vind het onacceptabel dat er geen inzage is in de bezwaren. Hoe verwacht men dan dat het probleem op een constructieve manier kan worden opgelost

Jij moet gewoon wachten op een goedkeuring of een afkeuring.
Bij goedkeuring is dat bezwaar automatisch verworpen.
Bij afkeuring moet het gemotiveerd worden, maar je zal niet te zien krijgen wie welk bezwaar heeft gemaakt, dat kan je vermoeden.

En een motivatie is niet: buur A vindt het lelijk, en buur B heeft liever geen buren. De gemeente zal moeten aangeven welke voorschriften je overtreedt, en waarom dat niet acceptabel is.

 

[leiepisser]

Kan jij of de architect de bezwaren niet inkijken in het online dossier?

Bezwaren kunnen enkel door de gemeente bekeken worden.
Als bouwheer/architect krijg je enkel de melding dat er een bezwaar is ingediend, maar niet door wie of wat de inhoud is.

Ik vind het onacceptabel dat er geen inzage is in de bezwaren. Hoe verwacht men dan dat het probleem op een constructieve manier kan worden opgelost

Dat maakt deel uit van de procedure.
In het antwoord (vergunning of weigering) staan de bezwaren en de invloed ervan op de besluitvorming.

 

[Jan_1964]

Kan jij of de architect de bezwaren niet inkijken in het online dossier?

Bezwaren kunnen enkel door de gemeente bekeken worden.
Als bouwheer/architect krijg je enkel de melding dat er een bezwaar is ingediend, maar niet door wie of wat de inhoud is.

De enige reden die ik kan bedenken dat de gemeente aan jouw vraagt om het dossier zelf in te trekken, is omdat ze de vergunning eigenlijk willen weigeren (vriendendienstje voor de buren?) maar geen argument of onderbouwing kunnen verzinnen voor een weigering.
Ze zitten dus in een lastig parket. Als ze vergunnen, kunnen ze de buren geen vriendendienstje doen. Als ze de vergunning weigeren doen ze de buren wel een dienst, maar begeven ze zich op glad ijs omdat ze dat op een ongefundeerde manier doen en je dan naar de provincie gaat in beroep tegen hun beslissing.

Aan de telefoon werd ons meegedeeld dat het bezwaar zwaar genoeg is om de bouwvergunning sowieso te weigeren, zelfs als we het dossier niet intrekken. Desondanks wil men niet toelichten wat het bezwaar precies inhoudt. We hebben gisteren een e-mail gestuurd met het verzoek om meer informatie, maar wachten nog steeds op een antwoord.

Belangrijk om te vermelden is dat het openbaar onderzoek volgende week dinsdag afloopt. We willen graag samen met stedenbouw rond de tafel zitten om het probleem te bespreken, maar we krijgen de indruk dat men hier niet voor openstaat. Tijdens het telefoongesprek zette de ambtenaar ook druk met dreigende opmerkingen, met de suggestie dat we ons dossier moeten intrekken.

We zouden een transparante communicatie waarderen en hopen nog steeds dat overleg mogelijk is.

 

[BnB2]

Vroeger stond het er letterlijk in wat wie en vooral hoe het bezwaar was geformuleerd. Dit was altijd leuke proza om te lezen hoe de buren uw project neer probeerde sabelen. Nu met gdpr enz weet ik niet meer hoe het zit. Heb sinds gdpr geen bezwaren meer gehad. Nu ik bouw ook te weinig

 

[BnB2]

Kan jij of de architect de bezwaren niet inkijken in het online dossier?

Bezwaren kunnen enkel door de gemeente bekeken worden.
Als bouwheer/architect krijg je enkel de melding dat er een bezwaar is ingediend, maar niet door wie of wat de inhoud is.

De enige reden die ik kan bedenken dat de gemeente aan jouw vraagt om het dossier zelf in te trekken, is omdat ze de vergunning eigenlijk willen weigeren (vriendendienstje voor de buren?) maar geen argument of onderbouwing kunnen verzinnen voor een weigering.
Ze zitten dus in een lastig parket. Als ze vergunnen, kunnen ze de buren geen vriendendienstje doen. Als ze de vergunning weigeren doen ze de buren wel een dienst, maar begeven ze zich op glad ijs omdat ze dat op een ongefundeerde manier doen en je dan naar de provincie gaat in beroep tegen hun beslissing.

Aan de telefoon werd ons meegedeeld dat het bezwaar zwaar genoeg is om de bouwvergunning sowieso te weigeren, zelfs als we het dossier niet intrekken. Desondanks wil men niet toelichten wat het bezwaar precies inhoudt. We hebben gisteren een e-mail gestuurd met het verzoek om meer informatie, maar wachten nog steeds op een antwoord.

Belangrijk om te vermelden is dat het openbaar onderzoek volgende week dinsdag afloopt. We willen graag samen met stedenbouw rond de tafel zitten om het probleem te bespreken, maar we krijgen de indruk dat men hier niet voor openstaat. Tijdens het telefoongesprek zette de ambtenaar ook druk met dreigende opmerkingen, met de suggestie dat we ons dossier moeten intrekken.

We zouden een transparante communicatie waarderen en hopen nog steeds dat overleg mogelijk is.

Alles wat u wil gaat u niet krijgen. Mijn ervaring met de bouwkundige dienst van steden en gemeentes is dat zij zo flexibel zijn als een ijzerenstaaf, tenminste als u er geen connecties heeft.

Ik zou gewoon niets doen en afwachten. Als je de weigering hebt kan je beslissen of je naar de provincie stapt of dat je de plannen wijzigt.

Als je denkt tijd te winnen door in gesprek te gaan vergeet dat dan ook al maar. Mijn laatste aanvraag gestart met pre advies op de definitieve plannen, daarna ingediend en nog heeft het de maximale periode geduurd.

 

[Tomvdw]

Ik denk dat het bluf is van de gemeente... Als het echt zwaar genoeg is voor afkeuring, waarom doen ze dan moeite om je te laten intrekken zonder te weten wat je volgende plan dan moet inhouden?

Gewoon laten lopen, niks intrekken en kijken wat de motivatie is van de dienst RO. Enkel daarmee kan je actie ondernemen in de toekomst.

 

[Tommie1]

Kan jij of de architect de bezwaren niet inkijken in het online dossier?

Bezwaren kunnen enkel door de gemeente bekeken worden.
Als bouwheer/architect krijg je enkel de melding dat er een bezwaar is ingediend, maar niet door wie of wat de inhoud is.

De enige reden die ik kan bedenken dat de gemeente aan jouw vraagt om het dossier zelf in te trekken, is omdat ze de vergunning eigenlijk willen weigeren (vriendendienstje voor de buren?) maar geen argument of onderbouwing kunnen verzinnen voor een weigering.
Ze zitten dus in een lastig parket. Als ze vergunnen, kunnen ze de buren geen vriendendienstje doen. Als ze de vergunning weigeren doen ze de buren wel een dienst, maar begeven ze zich op glad ijs omdat ze dat op een ongefundeerde manier doen en je dan naar de provincie gaat in beroep tegen hun beslissing.

Aan de telefoon werd ons meegedeeld dat het bezwaar zwaar genoeg is om de bouwvergunning sowieso te weigeren, zelfs als we het dossier niet intrekken. Desondanks wil men niet toelichten wat het bezwaar precies inhoudt. We hebben gisteren een e-mail gestuurd met het verzoek om meer informatie, maar wachten nog steeds op een antwoord.

Belangrijk om te vermelden is dat het openbaar onderzoek volgende week dinsdag afloopt. We willen graag samen met stedenbouw rond de tafel zitten om het probleem te bespreken, maar we krijgen de indruk dat men hier niet voor openstaat. Tijdens het telefoongesprek zette de ambtenaar ook druk met dreigende opmerkingen, met de suggestie dat we ons dossier moeten intrekken.

We zouden een transparante communicatie waarderen en hopen nog steeds dat overleg mogelijk is.

Heb je dit nu al besproken met je architect?
Wat zegt die ? (je hebt die daarvoor betaald!)

 

[Nutzie]

Afwachten en niet intrekken!

Als de reden van de weigering volgens andere specialisten niet gegrond is kan je naar de deputatie stappen.

 

[disco stu]

Kan jij of de architect de bezwaren niet inkijken in het online dossier?

Bezwaren kunnen enkel door de gemeente bekeken worden.
Als bouwheer/architect krijg je enkel de melding dat er een bezwaar is ingediend, maar niet door wie of wat de inhoud is.

Ik vind het onacceptabel dat er geen inzage is in de bezwaren. Hoe verwacht men dan dat het probleem op een constructieve manier kan worden opgelost

Sowieso krijg je na de beslissing van de gemeente inzicht in de beslissing en het advies van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.
De gemeentelijk omgevingsambtenaar gaat over de bezwaren en oordeelt of deze gegrond zijn of niet, formuleert daar een onderbouwing bij en adviseert naar het CBS om te vergunnen (al dan niet voorwaardelijk) of te weigeren.
Dat advies en die onderbouwing mag je sowieso krijgen (ook anderen trouwens met openbaarheid van bestuur).

Tijdens het telefoongesprek zette de ambtenaar ook druk met dreigende opmerkingen, met de suggestie dat we ons dossier moeten intrekken.

Ja kijk dit stinkt dus he.
Wat zei die dan net en hoe? Wat gaf hij als reden om je dossier te moeten intrekken ipv gewoon de beslissing af te wachten?

Nogmaals: ik zie geen enkel voordeel voor de gemeente waarom ze jou zouden adviseren om je dossier in te trekken ipv het gewoon te laten lopen waarop zij het kunnen weigeren. De uitkomst blijft hetzelfde: je hebt geen vergunning.
Het enige wat zij er mee winnen is dat zij niet op zoek moeten gaan naar een argumentatie of reden om te kunnen weigeren.
I call bluf.

Ik zou gewoon afwachten.
In het beste geval krijg je je vergunning en kan je verder.
In het slechtste geval wordt de vergunning geweigerd. Je krijgt dan inzicht in het bezwaar van de buren en de argumentatie van de gemeente om dat te weigeren. Vervolgens ga je bij de deputatie in beroep tegen de beslissing. Dit moet goed onderbouwd en gestaafd worden.