[StevensS]

Dag iedereen

Ik ben doende met het finaliseren van de verkoopsakte van een woning. Ik ben na een extra bezoek aan de woning door de huurders in kennis gesteld van een keldergat. Mijn woning is gelegen aan een oudere kaderfabriek en was de woning van de eigenaars.

In de kelder zag ik een soort brander staan (vermoedelijk kolenbrandet). De huidige huurders wonen er reeds 25 jaar en hebben de brander nooit in werking geweten.

Er staat eveneens water in de kelder met een dompelpomp.

Ik zou graag de brander laten verwijderen. De verkoper ging hiermee akkoord en liet een soort opkoper komen. Deze heeft de verwijdering niet uitgevoerd wegens te zwaar gewicht van de brander + angst voor de aanwezigheid van gas en ontploffi gsgevaar.

Hoe kan ik dit het best aanpakken? Kan de brander uberhaupt verwijderd worden? Is deze goed afgesloten? Welke gespecialiseerde dienst dien ik hiervoor aan te spreken?

Ik ben hier totaal niet in thuis en zou graag hebben dat de kelder leeggehaald wordt zodat ik de huidige toestand kan bekijken.

 

[Glenn W.]

Persoonlijk zou ik eerst een loodgieter laten nakijken of deze niet meer hydraulisch is aangesloten.
Ik vermoed van niet maar dit is moeilijk te beoordelen aan de hand van enkel foto's.
Ook naar de elektriciteit laten kijken of deze volledige is afgekoppeld.

Als deze is afgekoppeld en het luik is groot genoeg zie ik geen problemen om deze in stukken te laten branden.
Dan moet er natuurlijk wel voldoende ventilatie zijn.

 

[Tom DV]

Isolatie verwijderen en een slag van de voorhamer en die ketel valt in stukken uit elkaar denk ik. Misschien wel opletten voor aanwezigheid van asbest in de isolatie.

 

[Tomvdw]

Gas is enkel aanwezig als er ook een gasaansluiting is daar?
Ik zou ook een loodgieter aanspreken voor het 'afkoppelen', maar dat kan ook door een klusjesman die wat van water kent. Iemand met een beetje kennis van techniek haalt gas/water en elektriciteit wel uit elkaar en topt het veilig af.

Ketel uit elkaar kloppen/slijpen maar asbest zou inderdaad aanwezig kunnen zijn in isolatie.
Maar als je de woning koopt moet er een asbestdossier zijn? Maar waarschijnlijk is deze ruimte nooit gezien?

 

[StevensS]

Bedankt voor de snelle reacties. Klopt. De ruimte is niet opgenomen in het dossier. Ik heb aan de verkoper een uitbreiding gevraagd. Als ik het goed begrijp is dit de volgorde die ik dien te volgen:
- asbestdeskundige
- hvc voor afkoppelen en aftoppen
- weghalen in stukken

Kan er iemand mij ongeveer een richting geven qua kostprijs?

 

[lukanar]

Wie is nu de eigenaar van het pand?
Jij al of de verkoper ?
Als jij de eigenaar bent moet je geen asbestdeskundige meer inschakelen ( maar wel het asbestveilig verwijderen)
En zijn alle werken voor jouw rekening.
Is het pand nog vd verkoper ? Dan is het cru gezegd ZIJN probleem en moet jij als voorwaarde stellen in de compromis dat die brander weg is.
Of hij dit doet met mankracht of met een buldozer is eigenlijk niet jouw probleem.

Qua prijskaartje ?
Stel in de voorwaarde dat bij niet verwijderen de verkoper jouw 5000€ moet betalen.
bedrag hoog genoeg zetten zo dat verkoper uit zen pijp komt.

 

[StevensS]

Ik zit momenteel tussen de compromis en de akte dus zelf nog officieel geen eigenaar. Juridisch sterke positie dus. Bedankt voor de duidelijk info.

 

[Tomvdw]

Ik zou zeggen: 1 dag werk met 2 man = 16u x €60 = +- 1000 euro.

 

[. Zenikda .]

Ik zit momenteel tussen de compromis en de akte dus zelf nog officieel geen eigenaar. Juridisch sterke positie dus. Bedankt voor de duidelijk info.

Moet dus wel in de compromis staan en is bindend, daarna kun je niets meer bedingen .

 

[stefan]

Ik zit momenteel tussen de compromis en de akte dus zelf nog officieel geen eigenaar. Juridisch sterke positie dus. Bedankt voor de duidelijk info.

verkoper moet asbest attest bezorgen, is gewoon verplicht