[Patrico]

En dan ga je naar je architect en wordt het toch helemaal anders

 

[Candisa]

'k Heb eens rap getekend hoe het verdiep er eventueel zou kunnen uitzien met de trappenhal en toilet mooi doorgetrokken en de badkamer boven de berging op hetzelfde formaat.
- Grote master bedroom met grote ingemaakte kast, commode en veel ruimte rond het bed
- Grote badkamer met bad, dubbele lavabo, ruime douche, handdoekkast, handdoekdroger/-rek, grote kast
- Tweede slaapkamer
- Was-/strijkkamer


De rest laat ik nu toch wel over aan de architect hoor.

 

[Patrico]

De rest laat ik nu toch wel over aan de architect hoor.

Ja, want die gaat dan uitgaan van een budget en dan blijkt dat die 312 m2 bewoonbare oppervlakte voor 300.000 euro toch niet zal lukken

 

[Candisa]

Er is sprake van een garage in de tuin, dus vermoedelijk staat er al een huis dat zou worden afgebroken, waardoor eventueel de nieuwe regeling van 6% ter sprake kan komen, MAAR een voorwaarde daarvoor is:

• ook mag de maximaal bewoonbare oppervlakte van de nieuwe woning maximaal 200 m2 zijn; de bewoonbare oppervlakte betreft hier de som van de leefruimtes zoals keuken, woonkamer, eetkamer, slaapkamer(s), bewoonbare zolder- en kelderruimte én alle ruimtes die worden gebruik voor de eventuele uitoefening van een economische activiteit;

Nu, met te beginnen met een basic IKEA-keukentje (of nog beter: een verouderde keuken ergens gratis gaan uitbreken), een badkamer waar alleen een badkuip met douchestang en een goedkoop lavabomeubel in staat en heel wat afwerkingen effenaan te sparen een keer dat ze er al in wonen kan de prijs wel wat gedrukt worden natuurlijk, maar de constructie, technieken en buitenschrijnwerk blijven natuurlijk een must... Met de huidige normen is de tijd van vier muren met een dak op en wat bijeen gesprokkelde occasie ramen en deuren zetten en de rest jaren laten aanslepen al lang gepasseerd.

 

[Mary_Jane]

Idd de wasplaats hebben we liever op de verdiep. Naast de badkamer. Is handiger dan moet men niet met wasmanden/kleren sleuren naar boven/beneden.

Wat jouw schets betreft, ziet er niet slecht uit. Bedankt ervoor. Een polyvante ruimte lijkt me inderdaad wel een must voor de kindjes. De keuken en eiland tegenover de eet tafel zou zoals Mario zei beter zijn denk ik.
En tuinberging is inderdaad niet nodig aangezien er garage is van 100 vierkante meter in de tuin.

De zij entree is niet een must eigenlijk. Als we zien dat de entree langs de voorkant voordeliger is is dit voor ons geen probleem.
Enigste waar we echt niet aan uit geraken is de keuken vooraan of achteraan. Dat word nog een hevige discussie tussen mij en de man :d

Ik kwam onlangs nog een interessante youtube video tegen over de te nemen stappen om tot een goede (basis) van je vloerplan te komen. Wellicht heb je hier nog iets aan?

 

[LauraVdb]

We denken eraan om de achtergevel van de gelijkvloers zo goed als volledig in glas te doen. Zal dit geen probleem zijn voor de E peil?

 

[LauraVdb]

Denken aan zo iets voor de keuken langs de achter zijde...

 

[Kwakkel]

Dat gaat volgens mij vooral een probleem zijn voor je budget
En het zal idd een impact hebben op je S peil. Kan je EPB man vast wel iets over zeggen

 

[Jensvdw]

Ligt aan de oriëntatie. Is die gevel knal op het Zuiden of op het Noorden?
Dat zal een invloed hebben op uw S-peil.

Ook naar eigen comfort is dat belangrijk.

 

[Candisa]

Over het glas kan ik niet oordelen, je zal waarschijnlijk wel naar beter dan standaard glas moeten gaan om het verlies door zo'n grote oppervlakte te compenseren.

Over die keuken: hou er rekening mee dat een eiland dat je enige werkblad is én de spoelbakken (sowieso 2 met een gezin) én de kookplaat bevat al redelijk lang moet zijn. De spoelbakken wil je niet helemaal op het uiteinde steken en de kookplaat ook niet, dus reken maar op 60cm uiteinde + 90cm spoelbakken + 90cm tussenwerkblad + 60cm kookplaat + 60cm uiteinde = 3m60 als absoluut minimum (ik heb zelf een werkblad van 350 met dubbele spoelbak en kookplaat, 1 uiteinde is maar 50cm, en ervaar dat als absoluut minimum), plus de doorgang van minstens een meter aan beide kanten maakt 5m60. Ga je richting 100cm voor de kast onder de spoelbakken, ladeblok onder het tussenwerkblad en ladeblok onder de kookplaat komt daar nog 80cm bij en heb je met de doorgangen er bij dus 6m40 nodig. Zet je nog een kastenwand tegen de gemene muur zit je aan 7 meter: bijna de volledige binnenbreedte van je huis dus!
Je kan dat zeker doen, maar afhankelijk van hoe je de kookplaat en spoelbakken steekt sta je dus sowieso met je rug naar de tuin of met je rug naar de eetplaats.
Nu, met zo'n gigantische keuken (want door de grootte van het eiland moet je wel de keuken een grote oppervlakte laten innemen) heb je ook de mogelijkheid om heel veel kastruimte te voorzien (langs de gemene muur + in een L langs de muur met de hal als je de ingang aan de zijkant steekt) en heb je geen aparte berging meer nodig, dus qua overblijvende oppervlakte komt het zeker nog goed, maar jah... met de rug naar de tuin of met de rug naar de eetplaats staan koken/snijden/afwassen moet je er dus wel bij nemen. Als dat geen probleem voor je is heb je dan wel een prachtige en zeer praktische keuken.

 

[Candisa]

Ligt aan de oriëntatie. Is die gevel knal op het Zuiden of op het Noorden?
Dat zal een invloed hebben op uw S-peil.

Ook naar eigen comfort is dat belangrijk.

Als ik het goed op heb staat de achtergevel op het Zuid-Westen.

 

[leiepisser]

Over die keuken: hou er rekening mee dat een eiland dat je enige werkblad is én de spoelbakken (sowieso 2 met een gezin) én de kookplaat bevat al redelijk lang moet zijn. De spoelbakken wil je niet helemaal op het uiteinde steken en de kookplaat ook niet, dus reken maar op 60cm uiteinde + 90cm spoelbakken + 90cm tussenwerkblad + 60cm kookplaat + 60cm uiteinde = 3m60 als absoluut minimum (ik heb zelf een werkblad van 350 met dubbele spoelbak en kookplaat, 1 uiteinde is maar 50cm, en ervaar dat als absoluut minimum),

Dat is ook relatief, hé.
We hebben een eiland van 305 x 110 cm (kast van 40 + spoelbakkast van 80 met dubbele spoelbak + kast van 60 (= vaatwas) + kast van 80 met kookplaat + kast van 40) en voor ons is dat ruim genoeg. Je kan er wel vlot rondom (ook geen stoelen) en door de diepte van 110 cm kan je ook zaken achter de spoelbak en kookplaat kwijt.

 

[LauraVdb]

Ik zal de eindresultaat hoe dan ook hier laten zien. En met de volledige kostenplaat! Er zullen hier nog wel wat verschieten van wat er allemaal mogelijk is mits de juiste connecties van werkmannen...

 

[Balboa]

Ik zal de eindresultaat hoe dan ook hier laten zien. En met de volledige kostenplaat! Er zullen hier nog wel wat verschieten van wat er allemaal mogelijk is mits de juiste connecties van werkmannen...

Ik vind het toch een beetje een vreemde reactie.
Denk dat de personen die hierop gereageerd hebben echt wel weten waar ze mee bezig zijn. Alsook mensen die net gebouwd hebben, die hebben een perfecte inschatting van wat hun kosten waren.

Deze reactie doet precies vermoeden alsof dat allemaal 'dwoaze kloten' zijn die niet weten waarover ze praten.

'Mits juiste connecties van werkmannen' wat bedoel je daarmee? Ja als uw vader of familie werkmannen zijn die veel kunnen en willen helpen, dan zal je die prijs omlaag krijgen. Als je alles volgens het boekje doet en laat doen, heb ik vertrouwen in wat de mensen zeggen. Die slaan niet zo maar een bedrag uit hun botten he.

 

[Candisa]

Over die keuken: hou er rekening mee dat een eiland dat je enige werkblad is én de spoelbakken (sowieso 2 met een gezin) én de kookplaat bevat al redelijk lang moet zijn. De spoelbakken wil je niet helemaal op het uiteinde steken en de kookplaat ook niet, dus reken maar op 60cm uiteinde + 90cm spoelbakken + 90cm tussenwerkblad + 60cm kookplaat + 60cm uiteinde = 3m60 als absoluut minimum (ik heb zelf een werkblad van 350 met dubbele spoelbak en kookplaat, 1 uiteinde is maar 50cm, en ervaar dat als absoluut minimum),

Dat is ook relatief, hé.
We hebben een eiland van 305 x 110 cm (kast van 40 + spoelbakkast van 80 met dubbele spoelbak + kast van 60 (= vaatwas) + kast van 80 met kookplaat + kast van 40) en voor ons is dat ruim genoeg. Je kan er wel vlot rondom (ook geen stoelen) en door de diepte van 110 cm kan je ook zaken achter de spoelbak en kookplaat kwijt.

Op de uiteinden kun je inderdaad wat inkrimpen, dat heb ik bij mij ook gedaan door aan 1 kant maar 50 ipv 60 te zetten, en 40 zou inderdaad ook nog prima gaan, maar 60 tussen spoelbak en kookplaat vind ik toch wel nipt, dan moet je inderdaad een gewente er van maken om wat dingen naar achter te schuiven en mag je niet koken zoals ik (elfendertig pottekes gebruiken voor de mis-en-place).
Bij mij ist: 50 uiteinde + 80 spoelbakken + 100 + 60 kookplaat + 60 uiteinde (vaatwas zit bij mij in een kolom)

 

[LauraVdb]

Kennissen van ons hebben vorig jaar gebouwd.
Ruwbouw met dak = 150k
Ramen en heel de binnenkant 130k

Zelfde afmetingen zoals ik van plan ben. Dus de opmerkingen van budget dit budget dat ben ik eerlijk gezegd ook wel beu gehoord.

 

[Balboa]

Kennissen van ons hebben vorig jaar gebouwd.
Ruwbouw met dak = 150k
Ramen en heel de binnenkant 130k

Zelfde afmetingen zoals ik van plan ben. Dus de opmerkingen van budget dit budget dat ben ik eerlijk gezegd ook wel beu gehoord.

Wat baten kaars en bril...

Die foto van de keuken met dat glas, daar alleen al ja al 3/4e of meer van je budget voor ramen (25K) aan spenderen.
Dan heb je nog geen screens (waar je van achterover valt), die prijzen zijn duurder dan de ramen zelf, en muggenramen.

Wij zijn bezig met het voorbereiden met onze bouw, die toch nog een stukje kleiner is. En al onze budgetten, offertes liggen toch een stuk hoger dan wat hier gezegd wordt. En we gaan dan nog redelijk wat zelf (proberen) doen.

Ter vergelijking wij hebben redelijk wat ramen, maar ook niet overdreven veelglas: dat slaat al dubbel zo duur uit he (incl screens e.d)

Soit, ik hoop dat ik inderdaad van mijn stoel val

 

[Patrico]

Kennissen van ons hebben vorig jaar gebouwd.
Ruwbouw met dak = 150k
Ramen en heel de binnenkant 130k

Zelfde afmetingen zoals ik van plan ben. Dus de opmerkingen van budget dit budget dat ben ik eerlijk gezegd ook wel beu gehoord.

Wat baten kaars en bril...

Soit, ik hoop dat ik inderdaad van mijn stoel val

Ik zou zeggen ... contacteer eens je architect die voor 10.000 euro (met epb, ventilatie, stabiliteit, veiligheidscoordinatie, ..) werkt en vraag hem om een raming.

 

[Jensvdw]

Ligt aan de oriëntatie. Is die gevel knal op het Zuiden of op het Noorden?
Dat zal een invloed hebben op uw S-peil.

Ook naar eigen comfort is dat belangrijk.

Als ik het goed op heb staat de achtergevel op het Zuid-Westen.

Zo'n grote glaspartijen op het Zuid-Westen... @TS: voorzie budget voor screens of grote bomen, ik kan er van mee spreken.

 

[lukanar]

Ik ook, maar dan voor de prijs van grote bomen, hele grote bomen
zie Een boommaatje meer › Blog › Tuinarchitect Luk Vrebosch