[Hagardv]

Iets meer dan een maand geleden dienden wij onze aanvraag bij de gemeente in voor het verkrijgen van een omgevingsvergunning voor het verbouwen van een open bebouwing. Aangezien de bouw binnen zich binnen de 3 meter van de perceelsgrens bevindt werd ons aangeraden om bij de buren alvast om een handtekening op het liggingsplan te vragen.

We zijn meermaals bij hen langsgeweest, hebben een aantal keren aangegeven dat het goed is, maar hebben finaal toch besloten om niet te tekenen. Echt duidelijke argumenten hebben we nooit gekregen, maar het lijkt er bij hen vooral om te draaien dat onze achterbouw iets verhoogt en daarom meer licht zou wegnemen.

De gemeente heeft daarna een 'beperkt openbaar onderzoek' ingesteld (hiervan was niets zichtbaar in het omgevingsloket) en de datum van start en einde hebben we telefonisch van hen vernomen. Een week voor het einde was er nog geen bezwaar. Vorige week donderdag liep dit onderzoek ten einde, en maandag vernamen we (door zelf te bellen) dat er wel degelijk bezwaar zou ingediend zijn.

Een aantal vragen:

• moet je als aanvrager officieel op de hoogte gesteld worden van een bezwaar?
• Kunnen wij zelf controleren of dit binnen de juiste termijn werd ingediend?
• Welke aanpak nemen we best ter verdediging? (we maakten reeds zonnesimulaties etc, maar hoe brengen we dit best)
• Is 'minder lichtinval' een geldig argument om een vergunning te weigeren? Verder werden alle voorschriften gevolgd en werd de bestaande bouwdiepte aangehouden. (zelfs lichtelijk verminderd wegens afbraak 'mazoutkot'
• verdere tips?

 

[Mario_]

Het is niet omdat er een bezwaar is ingediend dat het ook bezwarend genoeg is om de vergunning tegen te houden.
Je kan dus perfect een vergunning krijgen ondanks een bezwaar.

 

[Kaffe]

Voor zover ik er iets van ken (ben mezelf ook aan het inlezen) moet dit bezwaar ook nog ‘goedgekeurd’ worden. Kan dus evengoed zijn dat ze uw aanvraag nog goedkeuren. Als uw achterbouw niet ineens 2 meter hoger is, zal dat wel meevallen…

 

[JokeVDH]

het is nu aan het schepencollege om te oordelen wat ze gaan doen met dit bezwaar, ze kunnen drie kanten uit;

- jouw vergunning weigeren
- jouw vergunning goedkeuren zonder meer
- jouw vergunning goedkeuren met opgelegde voorwaarden

 

[huisadvies]

We zijn meermaals bij hen langsgeweest, hebben een aantal keren aangegeven dat het goed is, maar hebben finaal toch besloten om niet te tekenen. Echt duidelijke argumenten hebben we nooit gekregen, maar het lijkt er bij hen vooral om te draaien dat onze achterbouw iets verhoogt en daarom meer licht zou wegnemen.

fijne buren ...

maar eerst het officieel advies van de gemeente afwachten.

 

[Patrico]

Hoeveel hoger wordt je achterbouw eigenlijk?

 

[lukanar]

...omgevingsvergunning voor het verbouwen van een open bebouwing. Aangezien de bouw binnen zich binnen de 3 meter van de perceelsgrens bevindt werd ons aangeraden om bij de buren alvast om een handtekening op het liggingsplan te vragen.

Of de buren nu tekenen of niet,
of het nu fijne buren zijn of niet
hoog of laag
Bezwaar of geen geen bezwaar.
Speelt eigenlijk allemaal geen rol.
Je wijkt af van de wettelijke opgelegde verplichting om minimum 3 meter van de perceelsgrens weg te blijven.
Zelfs met een akkoord van de buren is dit al een inbreuk in de verkavelingsvoorwaarden.
Je moet dus een afwijking aanvragen en uit ervaring weet ik dat dit zomaar niet wordt toegestaan zonder een zeer sterk dossier en koppenslaande argumenten.

 

[Tommie1]

Maar in dit geval….
Tenzij het om een hondenhok van 60 cm hoog gaat, of om een paar centimeters om bv te isoleren denk ik dat bezwaar wel begrijpelijk is. Je zit in een woonzone voor open bebouwing, en dan is die 3 m afstand wel zowat universeel.

Je kan maar één ding doen nu, en dat is de beslissing afwachten. Als de gemeente het goed keurt moet het nog naar de provincie, en die kunnen ook verwerpen.

Begin al maar te denken aan een plan B.

 

[wawadadakawa]

Het gaat hier om een verbouwing. Als de bestaande situatie minder dan 3m is kan dat toch niet betekenen dat je helemaal niks mag aanpassen wel?

 

[Mario_]

Het gaat hier om een verbouwing. Als de bestaande situatie minder dan 3m is kan dat toch niet betekenen dat je helemaal niks mag aanpassen wel?

Wel, dat is idd zo. De huidige situatie is zo, maar jij wil deze uitbreiden naar boven.
Ik ken mensen met een woning die gewoon mogen blijven en waar ze binne de structuur werken mogen doen. Maar er mag niet uitgebreid worden en als er afgebroken en heropbouw gebeurd, moet dat op een andere plek op het perceel dan de huidige

 

[knessel]

De genoemde drie meter is helemaal geen welbepaalde wettelijke grens. In de meeste verkavelingsvoorschriften voor open of halfopen bebouwing zal je deze inderdaad terugvinden. Maar dat is zeker geen algemene regel die overal van toepassing is.
De vergunningsverlenende overheid zal in deze aanvraag de bezwaren moeten bekijken in functie van eventuele wettelijke voorschriften, en tgo een goede ruimtelijke ordening. Je kan vandaag dan ook niet anders dan de beslissing af te wachten.
Als de beslissing niet het gewenste resultaat oplevert kan je in administratief beroep gaan bij de Deputatie, of uw ontwerp bijwerken en opnieuw indienen....

 

[pieter.m]

Het gaat hier om een verbouwing. Als de bestaande situatie minder dan 3m is kan dat toch niet betekenen dat je helemaal niks mag aanpassen wel?

Als je afbreekt mag je zelfs niet op de bestaande fundering opnieuw opbouwen als die niet op 3m ligt.

Bij de afbraak van onze opbouw die op 2,5m vd grens stond (huis uit 1950) moest de nieuwe uitbouw op 3m van de grens terwijl het hoofdvolume op 2,5m staat en er tussen de grens en zijgevel van de buren 6m zit.

 

[knessel]

Ook dat is geen algemene regel, maar een appreciatie van de vergunningsverlener van 'de goede ruimtelijke ordening'....
Wat bvb met een gesloten bebouwing ?