[Johamari]

Ik wil mijn vrijstaande woning uit 1997 verkopen en dien hiervoor oa een EPC-attest te laten opmaken. Ik verwarm op gas en heb een HR-ketel. Mijn woning heeft een inpandige garage (dus niet aangebouwd) waarin zich een radiator bevindt. Nu wordt mij verteld dat ik beter deze radiator afkoppel om een gunstiger EPC-label te bekomen. Klopt dit?

 

[D I Y]

Elke verwarmde ruimte telt mee in het epc. Een veranda met een houtkachel? Verwarmde ruimte! Een garage met een radiator? Verwarmde ruimte!
Maar tegelijk: als de chauffageketel of een boilervat in de garage hangt, en die is niet verwarmd zorgt dat ook voor slechte punten.

Wat echter zwaar doorweegt is vaak dat het aantal m2 verliesoppervlak enorm toeneemt, en vaak met weinig isolerende materialen (veranda met kunststof kanaalplaten, garage met ongeïsoleerd plat dak,…).
Terwijl, als er geen verwarming is, dit beschouwd kan worden als een aangrenzende onverwarmde ruimte, wat een stuk positiever uitdraait.
Let wel, als de garage een deur heeft naar bvb de keuken, en de keuken is verwarmd, dan is de garage ook verwarmd, maar indirect. Een indirect verwarmde ruimte telt ook als verwarmde ruimte en gaat mee in het ‘beschermd volume’.
Grenst de deur naar de garage aan de hal, en is er geen radiator in de hal, dan is de hal indirect verwarmd maar de garage niet (want 2 keer afgescheiden).
Een buitendeur tussen de keuken en garage lost dat op. Een binnendeur wordt niet beschouwd als een permanente afscheiding.

Of het dus veel zal uitmaken, dat is nog maar de vraag.
Hangt af van de situatie ter plekke.

 

[Johamari]

Alvast bedankt! Maar wat een kluwen...
In bijlage een voorstelling van mijn situatie. Mss geeft dit een beter beeld van wat ik het beste met de radiator in de garage zou doen?

 

[walter]

Een buitendeur tussen de keuken en garage lost dat op. Een binnendeur wordt niet beschouwd als een permanente afscheiding.

Nog eens echt iets bijgeleerd.
Al twijfel ik; was dat de reden dat ik tussen onze garage en de hal -met verwarming - een 'buitendeur' plaatste. Of wilde ik gewoon iets beter geisoleerd...

 

[walter]

Neem de woning zoals het is...
Het heeft naar mijn mening zin weinig zin nu iets te gaan proberen.
Uiteindelijk is de koper gebaat met correcte info.
Alleen als op de grens zit van renovatieplicht of niet is het relevant.

 

[Johamari]

Uiteindelijk is de koper gebaat met correcte info.

Uiteraard, en het is allerminst mijn bedoeling de potentiële koper een rad voor ogen te draaien. Uit gesprekken met makelaars en installateurs blijkt echter dat het toekennen van een EPC-label niet altijd een exacte wetenschap is. Voornamelijk de meningen over het (on-)gunstig effect van de radiator in de garage liepen sterk uiteen. Vandaar mijn vraag, als leek, op dit forum.

 

[Vitruvio]

Zorgt die radiator ervoor dat je op de wip zit qua EPC? Anders zou ik me daar geen zorgen over maken.

 

[Johamari]

Zorgt die radiator ervoor dat je op de wip zit qua EPC?

Nee, volgens de makelaars zou het sowieso een B-label zijn. Ik wilde via dit forum enkel duidelijkheid verkrijgen over de invloed ( en nut) van de radiator in de garage.

 

[walter]

Uiteindelijk is de koper gebaat met correcte info.

Uiteraard, en het is allerminst mijn bedoeling de potentiële koper een rad voor ogen te draaien. Uit gesprekken met makelaars en installateurs blijkt echter dat het toekennen van een EPC-label niet altijd een exacte wetenschap is. Voornamelijk de meningen over het (on-)gunstig effect van de radiator in de garage liepen sterk uiteen. Vandaar mijn vraag, als leek, op dit forum.

Het is geen exacte wetenschap in de zin dat niet altijd de gegevens voldoende nauwkeurig zijn. Hebben ze die isolatie 30 geleden wel met enige zorg geplaatst?
Als het sowieso maar over cijfers naar de komma gaat, wijzig niets.
Een koper zal slim zijn de radiator niet te gebruiken in de garage. Maar misschien wil die yoga gaan doen in de garage in de winter en is die superblij dat er een radiator is.
Of vriest het deze winter ineens -15°C in de winter en heb je die radiator nodig om de garage vorstvrij te houden...

 

[Caroto]

Luister niet naar makelaars noch installateurs gaat als het over EPC gaat. Zoek een goede EPC verslaggever beslis met wie je in zee wil gaan en stel die ineens de vraag of hij het met en zonder radiator kan berekenen dat je die eventueel wil weghalen als het een beter EPC oplevert. Dan weet je ineens al of het een prutser is of iemand die effectief meedenkt over jou situatie en goed van de zaak op de hoogte is.