Barsten in gevel door ... wie zal het zeggen

DCI

Lid geworden
28 okt 2021
Berichten
16
Waarderingsscore
0
Punten
1
Beste,
Ik herken onze woning in het bericht van Somss.
Wij hebben een moderne woning en een plat dak - bouwjaar 2011.
De thermische isolatie is uitgevoerd met platen in hard polyurethaanschuim (EUROTHANE Bi - 3).
Sinds enkele weken hebben we barsten in onze binnenmuren en de crepi (buitenmuur).
De barsten beginnen in de hoeken van de ramen en sommige zijn wel een meter lang. Horizontale barsten. Deze barsten situeren zich over de ganse bovenverdieping en nu ook op de benedenverdieping. ELKE DAG MEER BARSTEN!!!
In een hoek van het plat dak is de isolatie losgekomen en de EPDM is gescheurd.
Volgens een bouwexpert zijn het spanningsbarsten. Architect is komen kijken, stelt vast dat er idd barsten zijn maar onderneemt niets. Ik moet de dakwerker contacteren.
Hoe begin ik hieraan?
Verzekeringsagent is op de hoogte.
Met vriendelijke groeten,
Ilse
 

art

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
13 mei 2009
Berichten
3.987
Waarderingsscore
792
Punten
113
Beste,
Ik herken onze woning in het bericht van Somss.
Wij hebben een moderne woning en een plat dak - bouwjaar 2011.
De thermische isolatie is uitgevoerd met platen in hard polyurethaanschuim (EUROTHANE Bi - 3).
Sinds enkele weken hebben we barsten in onze binnenmuren en de crepi (buitenmuur).
De barsten beginnen in de hoeken van de ramen en sommige zijn wel een meter lang. Horizontale barsten. Deze barsten situeren zich over de ganse bovenverdieping en nu ook op de benedenverdieping. ELKE DAG MEER BARSTEN!!!
In een hoek van het plat dak is de isolatie losgekomen en de EPDM is gescheurd.
Volgens een bouwexpert zijn het spanningsbarsten. Architect is komen kijken, stelt vast dat er idd barsten zijn maar onderneemt niets. Ik moet de dakwerker contacteren.
Hoe begin ik hieraan?
Verzekeringsagent is op de hoogte.
Met vriendelijke groeten,
Ilse
Ik denk niet dat dit een vergelijkbaar probleem is, noch dat dit bij jou ‘spanningsbarsten’ zijn.
 

Tornadinho

Gewaardeerd lid
Lid geworden
1 mei 2017
Berichten
595
Waarderingsscore
351
Punten
63
Beste,
Ik herken onze woning in het bericht van Somss.
Wij hebben een moderne woning en een plat dak - bouwjaar 2011.
De thermische isolatie is uitgevoerd met platen in hard polyurethaanschuim (EUROTHANE Bi - 3).
Sinds enkele weken hebben we barsten in onze binnenmuren en de crepi (buitenmuur).
De barsten beginnen in de hoeken van de ramen en sommige zijn wel een meter lang. Horizontale barsten. Deze barsten situeren zich over de ganse bovenverdieping en nu ook op de benedenverdieping. ELKE DAG MEER BARSTEN!!!
In een hoek van het plat dak is de isolatie losgekomen en de EPDM is gescheurd.
Volgens een bouwexpert zijn het spanningsbarsten. Architect is komen kijken, stelt vast dat er idd barsten zijn maar onderneemt niets. Ik moet de dakwerker contacteren.
Hoe begin ik hieraan?
Verzekeringsagent is op de hoogte.
Met vriendelijke groeten,
Ilse
Door de beschrijving lijken dit eerder zettingsbarsten. Is er (gedeeltelijk) kelder in jullie huis? Zijn er wegenwerken of grote werven met veel uitgraving in de buurt bezig waar men grondwater niveau aan het veranderen is?
 

DCI

Lid geworden
28 okt 2021
Berichten
16
Waarderingsscore
0
Punten
1
Beste,
Ik herken onze woning in het bericht van Somss.
Wij hebben een moderne woning en een plat dak - bouwjaar 2011.
De thermische isolatie is uitgevoerd met platen in hard polyurethaanschuim (EUROTHANE Bi - 3).
Sinds enkele weken hebben we barsten in onze binnenmuren en de crepi (buitenmuur).
De barsten beginnen in de hoeken van de ramen en sommige zijn wel een meter lang. Horizontale barsten. Deze barsten situeren zich over de ganse bovenverdieping en nu ook op de benedenverdieping. ELKE DAG MEER BARSTEN!!!
In een hoek van het plat dak is de isolatie losgekomen en de EPDM is gescheurd.
Volgens een bouwexpert zijn het spanningsbarsten. Architect is komen kijken, stelt vast dat er idd barsten zijn maar onderneemt niets. Ik moet de dakwerker contacteren.
Hoe begin ik hieraan?
Verzekeringsagent is op de hoogte.
Met vriendelijke groeten,
Ilse
Door de beschrijving lijken dit eerder zettingsbarsten. Is er (gedeeltelijk) kelder in jullie huis? Zijn er wegenwerken of grote werven met veel uitgraving in de buurt bezig waar men grondwater niveau aan het veranderen is?

Wij hebben een kelder over gans de woning. Een wachtbuis rond de kelder zodat we het waterpeil kunnen opvolgen. Op een nacht, in de zomer, hebben we 2 knallen gehoord. Iedereen was wakker en is beginnen te zoeken naar de oorzaak. Niets gevonden! Enkele weken later is de woning beginnen te barsten. Is er een verband tussen de knallen en de barsten? De EPDM zit echt strak op het dak en is onder het raam gescheurd.
 
Laatst bewerkt:

art

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
13 mei 2009
Berichten
3.987
Waarderingsscore
792
Punten
113
Als je een correct antwoord wilt, dan is er maar 1: dat moet onderzocht worden.
wij technici zijn madame Soleil niet :).
 

DCI

Lid geworden
28 okt 2021
Berichten
16
Waarderingsscore
0
Punten
1
Inderdaad, ik hoop dat de bouwexpert volgende week kan langskomen (een expert die zich heeft gespecialiseerd in barsten)
Ondertussen proberen we te zoeken wat het probleem kan zijn.
 

art

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
13 mei 2009
Berichten
3.987
Waarderingsscore
792
Punten
113
Inderdaad, ik hoop dat de bouwexpert volgende week kan langskomen (een expert die zich heeft gespecialiseerd in barsten)
Ondertussen proberen we te zoeken wat het probleem kan zijn.
Je mag altijd fotootjes van de barsten tonen, binnen en buiten, dichtbij en op enige afstand.
ergens vochtsporen te zien, binnen ?
 

Tornadinho

Gewaardeerd lid
Lid geworden
1 mei 2017
Berichten
595
Waarderingsscore
351
Punten
63
Wij hebben een kelder over gans de woning. Een wachtbuis rond de kelder zodat we het waterpeil kunnen opvolgen. Op een nacht, in de zomer, hebben we 2 knallen gehoord. Iedereen was wakker en is beginnen te zoeken naar de oorzaak. Niets gevonden! Enkele weken later is de woning beginnen te barsten. Is er een verband tussen de knallen en de barsten? De EPDM zit echt strak op het dak en is onder het raam gescheurd.
Is beton kelder (in één stuk gegoten, of in blokken gemetst)? Zijn er buren die dichtbij staan (< 20m) die hetzelfde probleem hebben?

Normaal heb je toch een stabiele constructie met die volledige onderkeldering, is raar om plots na 10 jaar veel scheuren/zettingsscheuren te krijgen in moderne woning . Zoals door andere gezegd, kan je paar foto's plaatsen?
Zeker dat scheuren nieuw zijn en niet omdat je nu aan het zoeken bent dat je ze ziet? Soms kan je zien aan breukvlak of dit "vers" is of reeds enige tijd aanwezig is?

Wat je kan doen om te zien of de scheurvorming zich verder gaat voortzetten is beetje pleister in de voeg doen en als droog is een paar streepjes met zwarte stift/potlood erop zetten, ook aan einde voeg en iedere dag nakijken/foto nemen. Kan al handig zijn voor de expert die volgende week gaat komen zodat je hem meer info kan geven. Als jullie het hebben zoek maar ook reeds de plans en dergelijke van woning.

Goed dat je die expert laat afkomen, want het lijkt me toch een mogelijk serieuzer probleem dat er iets horizontaal aan het uitzetten is maar dan is het raar dat het over 2 verdiepingen gaat (terug gebaseerd op de héél beperkte info die we hier hebben :) ). Serieus bedoel ik als er is schade en er zal naar moeten gekeken worden, niet als het zal morgen instorten.

Die 2 knallen kunnen er mee te maken hebben met iets dat zich aan het uitzetten was en ergens spanning heeft gemaakt dan dat iets heeft gebroken zodat spanning terug weg was.

Je hebt geen abnormaal hoog waterverbruik nu (een lek ergens)? maar luidop aan het typen
 

charel

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
9 apr 2010
Berichten
16.511
Waarderingsscore
1.329
Punten
113
Beste, die kelder onder gans de woning is een waterdichte betonkelder ? En is die nog waterdicht en zijn daar geen barsten te zien ?
Wat bedoel je juist met een wachtbuis rond de kelder ? Is het een drainagebuis die constant grondwater afvoert ? Hoe diep zit die buis ten opzichte van de kelderbodem ?
Ik kan me voorlopig niet voorstellen dat dit iets met het dak of de dakisolatie te maken kan hebben.
 

bert2

Zeer Actief lid
Lid geworden
11 mrt 2006
Berichten
677
Waarderingsscore
107
Punten
43
@DCI: is de termijn voor de 10-jarige aansprakelijkheid reeds verstreken? (te tellen vanaf oplevering)
Indien niet, asap rechtsvordering instellen. (aangetekend schrijven e.d. volstaan nietà
 

art

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
13 mei 2009
Berichten
3.987
Waarderingsscore
792
Punten
113
@DCI: is de termijn voor de 10-jarige aansprakelijkheid reeds verstreken? (te tellen vanaf oplevering)
Indien niet, asap rechtsvordering instellen. (aangetekend schrijven e.d. volstaan nietà
In Nederland is er 30 jr aansprakelijkheid en men wilt dat optrekken nr 50.
In België zou elke architect failliet zijn.
 

DCI

Lid geworden
28 okt 2021
Berichten
16
Waarderingsscore
0
Punten
1
Enkele foto's.
Wij zitten op de rand van 10 jaar aansprakelijkheid - ik heb nog een mail waarop staat dat de ramen 17 oktober 2011 werden geplaatst. Ik heb een mail gestuurd naar de architect op 16 oktober 2021 en heb foto's die dateren van begin oktober.
Indien iemand technische vragen heeft, kijk ik het lastenboek in en beantwoord ze.
Alvast bedankt voor jullie reactie.
 

Bijlagen

  • spanningsbarten  (4).jpeg
    spanningsbarten (4).jpeg
    43,1 KB · Weergaven: 77
  • image00002.jpeg
    image00002.jpeg
    96,2 KB · Weergaven: 74
  • image00001.jpeg
    image00001.jpeg
    87,3 KB · Weergaven: 74
  • image00006.jpeg
    image00006.jpeg
    340 KB · Weergaven: 75
  • image00005.jpeg
    image00005.jpeg
    81,6 KB · Weergaven: 76
  • image00007.jpeg
    image00007.jpeg
    317,5 KB · Weergaven: 77

DCI

Lid geworden
28 okt 2021
Berichten
16
Waarderingsscore
0
Punten
1
Inderdaad, ik hoop dat de bouwexpert volgende week kan langskomen (een expert die zich heeft gespecialiseerd in barsten)
Ondertussen proberen we te zoeken wat het probleem kan zijn.
Je mag altijd fotootjes van de barsten tonen, binnen en buiten, dichtbij en op enige afstand.
ergens vochtsporen te zien, binnen ?
voorlopig nog nergens vochtsporen
ik heb foto's geplaatst
alvast bedankt
 

DCI

Lid geworden
28 okt 2021
Berichten
16
Waarderingsscore
0
Punten
1
Beste, die kelder onder gans de woning is een waterdichte betonkelder ? En is die nog waterdicht en zijn daar geen barsten te zien ?
Wat bedoel je juist met een wachtbuis rond de kelder ? Is het een drainagebuis die constant grondwater afvoert ? Hoe diep zit die buis ten opzichte van de kelderbodem ?
Ik kan me voorlopig niet voorstellen dat dit iets met het dak of de dakisolatie te maken kan hebben.
Kelder is waterdicht en geen barsten. Inderdaad, dit is een drainagebuis die grondwater afvoert. Hoe diep moet ik navragen.
 

charel

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
9 apr 2010
Berichten
16.511
Waarderingsscore
1.329
Punten
113
Beste, die kelder onder gans de woning is een waterdichte betonkelder ? En is die nog waterdicht en zijn daar geen barsten te zien ?
Wat bedoel je juist met een wachtbuis rond de kelder ? Is het een drainagebuis die constant grondwater afvoert ? Hoe diep zit die buis ten opzichte van de kelderbodem ?
Ik kan me voorlopig niet voorstellen dat dit iets met het dak of de dakisolatie te maken kan hebben.
Kelder is waterdicht en geen barsten. Inderdaad, dit is een drainagebuis die grondwater afvoert. Hoe diep moet ik navragen.
Je zegt dat die drainagebuis er zit opdat je het waterpeil zou kunnen volgen ? Dus dan moet die buis ergens in een putje uitkomen waar je het water vanuit de drainering ziet weglopen ? Je zou daar dan de diepte van die buizen kunnen nazien en ook de hoeveelheid water die via die buis wordt afgevoerd.
Ik vraag dit enkel omdat bij het constante afvoeren van grondwater, in te grote hoeveelheden en op een te grote diepte ten opzichte van de ter plaatse natuurlijke grondwaterstand, er ondergrondse stromingen kunnen ontstaan die de ondergrond onder de woning kan destabiliseren.
Weinig waarschijnlijk dat dit hier het geval is maar toch iets om na te zien.
Ik kan me vergissen maar ik zie wel veel scheuren aan de binnenkant maar veel minder en veel kleiner aan de buitenkant. Klopt dit ?
 

jvd30

Gewaardeerd lid
Lid geworden
22 okt 2007
Berichten
2.458
Waarderingsscore
176
Punten
63
In vorig huis ook zoiets meegemaakt. Dikke knal als ik aan thuiswerken was. Weken er na redelijk wat nieuwe barsten. Groter dan haarscheurtjes maar ook niet de barsten die je soms op tv ziet na droogte. Na enkele weken is het gestopt en gestabiliseerd.
Ps: vind vervelend dat hier 2 grote topics door elkaar lopen
 

DCI

Lid geworden
28 okt 2021
Berichten
16
Waarderingsscore
0
Punten
1
beschrijving van onze woning:
onze woning heef 2 platte daken
plat dak op de eerste verdieping is stuk (EPDM afgescheurd onder hat raam en isolatie is losgekomen ) en op deze verdieping zijn de meeste barsten waar te nemen
het plat dak op de 2 verdieping in oké
op de gelijkvloerse verdieping zijn minder barsten waar te nemen
geen barsten in de kelder
 

Tornadinho

Gewaardeerd lid
Lid geworden
1 mei 2017
Berichten
595
Waarderingsscore
351
Punten
63
Enkele foto's.
Wij zitten op de rand van 10 jaar aansprakelijkheid - ik heb nog een mail waarop staat dat de ramen 17 oktober 2011 werden geplaatst. Ik heb een mail gestuurd naar de architect op 16 oktober 2021 en heb foto's die dateren van begin oktober.
Indien iemand technische vragen heeft, kijk ik het lastenboek in en beantwoord ze.
Alvast bedankt voor jullie reactie.

Best al een aangetekende brief aan architect en aannemer sturen ivm zodat uw rechten al zijn gevrijwaard en onderzoek loopt.

Nu, ik denk op basis van foto's dat scheuren buiten niet direct iets met die binnen te maken hebben, die buiten zijn minium.

Voor de scheuren binnen, doen jullie iets verschillend dan de vorige bewoners (bvb vloerverwarming boven aanzetten terwijl vorige dit nooit deden)? Het lijkt wel iets van spanningen te zijn die zich nu ergens hebben "gezet".
 

art

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
13 mei 2009
Berichten
3.987
Waarderingsscore
792
Punten
113
Enkele foto's.
Wij zitten op de rand van 10 jaar aansprakelijkheid - ik heb nog een mail waarop staat dat de ramen 17 oktober 2011 werden geplaatst. Ik heb een mail gestuurd naar de architect op 16 oktober 2021 en heb foto's die dateren van begin oktober.
Indien iemand technische vragen heeft, kijk ik het lastenboek in en beantwoord ze.
Alvast bedankt voor jullie reactie.

Best al een aangetekende brief aan architect en aannemer sturen ivm zodat uw rechten al zijn gevrijwaard en onderzoek loopt.

Nu, ik denk op basis van foto's dat scheuren buiten niet direct iets met die binnen te maken hebben, die buiten zijn minium.

Voor de scheuren binnen, doen jullie iets verschillend dan de vorige bewoners (bvb vloerverwarming boven aanzetten terwijl vorige dit nooit deden)? Het lijkt wel iets van spanningen te zijn die zich nu ergens hebben "gezet".
Helaas moet je om aanspraak te maken op 10 jarige aansprakelijkheid, dagvaarden.
geen enkel andere vorm stuit de verjaring.
 

DCI

Lid geworden
28 okt 2021
Berichten
16
Waarderingsscore
0
Punten
1
Enkele foto's.
Wij zitten op de rand van 10 jaar aansprakelijkheid - ik heb nog een mail waarop staat dat de ramen 17 oktober 2011 werden geplaatst. Ik heb een mail gestuurd naar de architect op 16 oktober 2021 en heb foto's die dateren van begin oktober.
Indien iemand technische vragen heeft, kijk ik het lastenboek in en beantwoord ze.
Alvast bedankt voor jullie reactie.

Best al een aangetekende brief aan architect en aannemer sturen ivm zodat uw rechten al zijn gevrijwaard en onderzoek loopt.

Nu, ik denk op basis van foto's dat scheuren buiten niet direct iets met die binnen te maken hebben, die buiten zijn minium.

Voor de scheuren binnen, doen jullie iets verschillend dan de vorige bewoners (bvb vloerverwarming boven aanzetten terwijl vorige dit nooit deden)? Het lijkt wel iets van spanningen te zijn die zich nu ergens hebben "gezet".
Wij hebben de woning zelf gebouwd in 2011
 
Bovenaan