[Jeroen Schoppe]

Hallo,

We bouwen een huis in het rustige Limburg. Hoewel we zeer tevreden zijn van de SOD aannemer zijn we dat absoluut niet over onze (onafhankelijke) architect. We komen zelf regelmatig op de werf en hebben al een paar fouten ontdekt (luchtdichtheid, ontbrekende schakelaars, leidingen die ontbreken). De aannemer lost dit steeds goed op. In ons contract met de architect staat dat deze werfcontroles zal doen en hiervan verslag zal maken.

Hij is sinds de start van de werken begin dit jaar echter nog maar twee keer op de werf geweest, een dag voordat wij weer langskwamen en schreef ons en de aannemer via mail dat alles in orde was. Als we hem vragen ons een formeel werfverslag te bezorgen weigert hij dit te doen en wordt hij agressief in zijn mails. Zijn loon is een serieus stuk van ons budget en dit voelt niet goed. Wat kunnen we doen?

De voorlopige oplevering zou over enkele maanden zijn.

 

[Tomvdw]

Wat staat er in het contract met de architect?

 

[Jeroen Schoppe]

Wat staat er in het contract met de architect?

Dat hij werfcontroles zal doen en hiervan werfverslagen zal opstellen. Er staat wel niet in hoe vaak hij zou langskomen.

De twee keer dat hij langs is gekomen vertelde de aannemer ons zelf dat de architect er maar 10 minuten was en geen vragen heeft gesteld.

 

[m1chaelm]

Ik snap je volledig, maar in het contract staat gewoon dat hij werfverslagen zal opmaken? Er staat niet in hoeveel of om de hoeveel tijd? Dus in principe is hij volgens contract in orde als hij de laatste maand van de werken 2 keer langs komt en hier een verslag van maakt?
Kan je geen afspraak bij hem maken / hem telefoneren en vragen wat hij verstaat deze vermelding in het contract waar jullie voor betalen?

 

[lukanar]

dit is een contract van kus men kloten.
Op geen enkele wijze is er vermeld WANNEER de architect langs komt? Wat hij doet? Wat de vorm is van zijn controle, hoe hij communiceert naar derden.
Weet dat die werfverslagen wettelijke dokumenten zijn... maar ja je hebt voor lucht getekend. Dus je krijgt... lucht.

Kun je er iets tegen doen ???
Nee, bitter weinig want er staat geen enkele werkomschrijving in zijn contract.
Enigste wat helpt... zelf werfverslagen maken.
En deze doorsturen naar ALLE partijen
Ook duidelijk deze partijen vermelden en of ze zijn uitgenodigd, of ze aanwezig zijn, verontschuldigd en of ze het verslag toegestuurd krijgen.
Met al deze verslagen ( nummer ze ) trek je op het einde van de werken je schuif open en vraag je een prijsmindering.

Heb hier een voorbeeld van hoe wij in de tuinaanleg dit toepassen ( manmanman , we zijn strikter dan bouw, hoe is dat in godsnaam mogelijk.
Voor alle duidelijkheid, heb relevante info weggelaten maar soms zitten daar toch gemiddeld een 10-20 postnummer

WERFVERSLAG 001
NAAM KLANT
REFn°

Datum vergadering : xxx
te hupeldepup,

Datum opmaak :
opsteller:

Adres werf: xxxxxxxxxx

Bijlage: ( aantal en wat)

			opgeroepen	aanwezig	afwezig	verontschuldigd	verstuurd
Mevr		opdrachtgeefster			x
Dhr.		Opdrachtgever		x			x
Luk Vrebosch		tuinarchitect		x			x
Dhr		bouwarchitect	x		x
Dhr.		Tuinaannemer	x	x			x
Dhr		Grondwerken		x			x
		electriciteit
		zwembaden	x	x

001.1 STAND VAN ZAKEN

Beschrijving van uitgevoerde werken:

Installatievergadering




001.2 BESPREKING/COÖRDINATIE /SUGGESTIES/OPMERKINGEN

Voorgaand werfverslag : NVT


Werfopvolging voorzien om minstens 1 keer per week langs te komen.

Vaste dag nog nader te bepalen. Voorstel vrijdag

En/of op afroep


001 .2.1



001.3 PLANNING



001 .4 MEER- EN MINDERWERKEN



001.5 OPLIJSTING PER AANNEMER





Bij niet reageren binnen de 48 uur na verzendingsdatum, wordt het verslag als dusdanig aanvaard. -

Bij reactie, graag verwijzen naar postnummer om de leesbaarheid te vergemakkelijken.

 

[Verbouwvrouw]

Wij hadden dat ook voor. We hebben dan beslist om zijn opdracht te beëindigen bij de winddichte ruwbouw en ik deed zelf de opvolging van de afwerking. Ik kon wel nog steeds naar hem bellen als ik vragen zou hebben (in regie).

 

[stefan]

Contract stopzetten
Hem inlichten dat je de orde gaat inlichten
…

 

[Caroto]

Vind de architect die bij je past

Ontdek 3.916 projecten van 2.535 architecten

www.zoekeenarchitect.be

​

Wat als het fout loopt?​

Wat kan je doen als je vindt dat de architect zijn of haar controletaak verwaarloost? Als een gesprek niets oplevert, kan je hem of haar schriftelijk aanmanen om het wel goed aan te pakken. Als ook dat niet helpt, kan je een klacht bij de Orde van Architecten indienen. De volgende stappen zijn dat je de architect in gebreke stelt en in het ergste geval de ontbinding van de overeenkomst vraagt. Zorg er wel voor dat je de architect een permanente toegang tot de werf garandeert en hou geen stukken achter die de controletaak van de architect bemoeilijken. De architect zal zijn of haar controles inplannen i.f.v. de voortgang van de werken. Tijdens de ruwbouwfase kan dat bijvoorbeeld wekelijks zijn, nadien eerder per fase van de werken. De wettelijke controle op de uitvoering van de werken betekent niet dat de architect altijd ter plekke moet zijn en alles moet zien. Bij disputen zal de concrete situatie de doorslag geven. Wat mocht je verwachten van de architect? Heeft die zijn taak naar behoren ingevuld?

 

[Rebel_]

Je bent tevreden over de firma, maar bv luchtdichtheid was niet in orde. Toch iets absoluut belangrijk. Sorry, voor mij gaat hier al een licht op oranje.

Zorg dat je iemand je kan bijstaan die je werf goed kan opvolgen. Isolatieplaten die schots en scheef zitten (met spleten), ga je niet zien als de façade er staat. Maar je hele leven wel minder comfort en meer verbruik... Wil je niet bang maken, maar nogmaals: zorg asap dat iemand die werf deftig opvolgt.