[Wouter19911991]

Mijn vrouw en ik starten in oktober met het bouwen van een nieuwbouwproject. We voldoen aan alle voorwaarde voor een heropbouw door een particulier voor zijn eigen woning. Enkel volgende factor is deels een probleem "hij bestemt het heropgerichte onroerend goed voor zijn enige en eigen woning en zal er zonder uitstel zijn domicilie hebben".

Zelf heb ik geen ander onroerend goed op mijn naam staan dus kan ik gebruik maken van de 6%. Mijn vrouw is echter blote eigenaar ingevolge van een schenking. Hierdoor zou haar deel op 21% komen.

Zijn hier oplossingen voorhanden (buiten het afstaan van de blote eigenaar)?

Uitkijkend naar jullie feedback.

 

[DHenJV]

Er is enkel opsplitsing indien jullie feitelijk samenwonen, wettelijk of getrouwd geldt dit niet en zal het aan 21% zijn.

 

[Wouter19911991]

Onder de nieuwe regels wordt ook een einde gemaakt aan bepaalde onderscheiden wanneer de heropgebouwde woning wordt gebouwd voor of gekocht door meerdere personen die desgevallend besluiten er in samen te wonen. De voorwaarde inzake de enige woning moet vanaf 1 juli 2025 worden geëvalueerd in hoofde van elk van de bouwheren of elk van de kopers afzonderlijk, ongeacht de bestaande juridische verhoudingen tussen de verschillende bouwheren of kopers die bij de handeling betrokken zijn. Deze wijziging zal voornamelijk een gunstig effect hebben op kopers of bouwheren die gehuwd of wettelijk samenwonend zijn en die tot 30 juni 2025 als een ‘eenheid’ werden beschouwd bij het beoordelen van het ‘enig’ karakter van de wederopgebouwde woning. Het feit dat 1 partner al over een woning in eigendom heeft, verhindert dus niet langer dat de andere partner kan genieten van het 6% btw-tarief.

 

[DHenJV]

Dat wist ik niet. Merci alvast voor de verduidelijking. Wij zitten boven de 175m², dus hangen er sws aan.

 

[GuntherS]

Wij zitten boven de 175m², dus hangen er sws aan.

Tiens, ik wist niet dat dat verlaagd was van 200m² naar 175m², maar je hebt gelijk hoor. Reken trouwens goed na, veel ruimtes tellen niet mee. Fiscus kijkt wel naar het effectieve gebruik, maar sommige zaken zijn wel heel tricky om als "bergruimte" te classificeren zoals volledig ingerichte zolder met vaste trap, lichtinval, verwarming, ventilatie of zelf in kelder met allerlei fitnesstoestellen erin. Ik ken er een paar die het vlaggen gaan hebben als ze controle krijgen met hun 199m² bewoonbare oppervlakte.

Als je tóch niet in aanmerking komt voor 6% sloop en heropbouw, heb je waarschijnlijk wel recht op €10000 van de Vlaamse overheid, peulschil in vergelijking met die 6%, maar ja, beter dan niets.

 

[Nickwilbouwen]

Het is nog steeds 200m2 voor particulieren. Via projectontwikkelaars is het wel 175m2.

 

[Mario_]

Schenking/erfenis wordt niet meegerekend voor enige en eigen woning bij aankoop woning.
Weet niet of die regel ook voor de 6% telt ?

 

[DHenJV]

Blote eigendom normaal wel nog. Heb wel gehoord dat ze veel strenger zouden beginnen controleren op dat en m2.