• Pesticiden kunnen schadelijk zijn voor de gezondheid en voor de natuur. Beter is om preventief te werken door geen pesticiden te gebruiken om groen en verhardingen te onderhouden. Een tuin zonder pesticiden is perfect mogelijk. Op de website Mijn gifvrije tuin vindt u tips en ideeën voor een stadstuin, een grote tuin, een moestuin of een speeltuin.
    Hou er rekening mee de héél wat pesticiden enkel nog door professionelen met Fytolicentie mogen gebruikt worden!

Aannemer weigert garages af te werken

Lid geworden
24 aug 2014
Berichten
11
Waarderingsscore
0
Punten
1
Ik woon in een kleine wijk, waar ondergronds een aantal gemeenschappelijke garageboxen zijn (15-tal). De huizen zijn opgeleverd vorige zomer, maar de ondergrondse garage is meer dan 1 jaar later nog steeds niet opgeleverd, en de aannemer doet geen enkele moeite om te reageren op onze berichtgeving. Nochtans is de lijst van zaken die nog dienen afgewerkt te worden zeer klein. Met een minimale investering kan hij de garage afwerken, en zodoende de resterende 5% + een aantal bijkomende facturen innen.

Wat is de beste methode om verder te gaan? Een dagvaardiging, wetende dat dit een beperkt probleem is, maar ook beseffende dat dit proces lang zal duren, waardoor het gebruik van de garages op lange termijn moet worden geschoven? Of is het beter om zelf een aangetekende zending te sturen (met raadsman), waarbij we een deadline opleggen , en waarbij indien de deadline niet wordt gehaald wij de werken zullen laten uitvoeren door andere aannemers (uiteraard op koste van de laatste schijven die nog moeten worden betaald). Of zijn er alternatieven?

Wij hebben al ontelbare pogingen gedaan tot contact, maar de aannemer negeert ons gewoon. Ziet iemand een oplossing? Annulatie van het contract is niet mogelijk, gezien dit notarieel is ingeschreven.
 

Mario_

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
19 dec 2014
Berichten
20.143
Waarderingsscore
6.697
Punten
113
Officiële ingebrekestelling is het eerste.
 
Lid geworden
24 aug 2014
Berichten
11
Waarderingsscore
0
Punten
1
Is al paar keer gebeurd. Op de laatste, van de advocaat, reageerden ze zelfs niet..
 

disco stu

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
13 dec 2012
Berichten
3.327
Waarderingsscore
2.260
Punten
113
En wat stond er in de ingebrekstelling?
Normaal zet je daar heel concreet in waarom hij in gebreke is, wat je nog exact verwacht tegen concreet wanneer (is die deadline al verlopen?) en welk gevolg je er aan geeft indien hij niet aan die verwachting voldoet.

Indien de deadline dan verlopen is en de aannemer doet niks of laat niets horen, dan ga je normaal ook verder met de volgende stap die je omschreven hebt als consequentie in je ingebrekstelling.
Dus wat je volgende logische stap is, hangt vooral af van wat je in je ingebrekestelling hebt gezet.
Gezien je reeds een advocaat hebt aangenomen: daar ten rade gaan voor de volgende stappen?
 
Lid geworden
24 aug 2014
Berichten
11
Waarderingsscore
0
Punten
1
Ja, ik denk dat we idd terug naar de advocaat moeten gaan. In de ingebrekestelling hebben we 'verdere juridische stappen ' beschreven.

Het probleem is dat we ook beseffen dat een juridisch proces vrij lang zal duren (+een aanzienlijke kostprijs), waardoor we feitelijk de komende jaren de garage nog niet zullen kunnen gebruiken. Dit maak het een moeilijke beoordeling..
 

Marburg

Zeer gewaardeerd lid
Forumleiding
Lid geworden
13 mrt 2006
Berichten
5.778
Waarderingsscore
541
Punten
113
Gewoon doen.
 

disco stu

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
13 dec 2012
Berichten
3.327
Waarderingsscore
2.260
Punten
113
Je zegt dat de lijst van nog af te werken zaken klein is.
Misschien een uitweg zou kunnen zijn om je advocaat wat aan de boom te laten rammelen maar dan een voorstel te laten maken naar de huidige aannemer dat in onderling overleg overeengekomen wordt dat de opdracht beëindigd wordt met acceptatie van jullie kant van het huidig uitgevoerd en acceptatie van de aannemer zijn kant van huidig reeds betaalde bedragen zonder nog bijkomende aanrekeningen.
(in de veronderstelling dat dit min of meer in evenwicht is)
Dan kan je verder met een nieuwe aannemer voor de nog af te werken zaken.

Verhinderen de nog af te werken zaken momenteel dat je de garage kan gebruiken?
 
Lid geworden
24 aug 2014
Berichten
11
Waarderingsscore
0
Punten
1
Neen,eigenlijk is de garage bruikbaar (maar er is bv nog wat vochtinsijpeling, ventilatieroosters moeten geplaatst worden, garage moet opgekuist worden, wat bijkomende verlichting, etc). De oplossing die je beschrijft is denk ik een valabele optie (maar de aannemer gaat hiermee nooit akkoord gaan, dus zal juridische weg vereisen)
 

disco stu

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
13 dec 2012
Berichten
3.327
Waarderingsscore
2.260
Punten
113
Ok, maar dat het een juridische weg van lange adem, is niet zo erg als je ondertussen wel gebruik kan maken van de garage, niet? (ook al is dat niet in ideale omstandigheden)
 
Lid geworden
24 aug 2014
Berichten
11
Waarderingsscore
0
Punten
1
Dus dat betekent de garage in gebruik nemen (de facto een voorlopige oplevering)? Gaat de bouwfirma dan niet alle tegoeden opeisen? Zij hebben bv ook nog alle afstandbedieningen van de garagepoort. Lijkt een detail, maar als ze dit niet vrijgeven hebben we een probleem :)
 

Tommie1

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
15 apr 2011
Berichten
5.183
Waarderingsscore
1.026
Punten
113
Dat hoeft geen jaren te duren.

Ingebrekestelling is gebeurd, dus nu heb je de keuze:
- ofwel doe je niks, en dan accepteer je in feite dat de aannemer de zaak verlaat
- ofwel ga je voor de rechtbank. Kans is groot dat er eerst een expertise moet gebeuren, dat zal je moeten voorschieten, maar als de aannemer in het ongelijk gesteld wordt, dan moet hij dat terugbetalen.

De vraag is... is deze aannemer op het randje failliet, want dan weet je sowieso dat zelfs bij een veroordeling hij toch niks gaat doen en betalen. Dat zou ik eerst uitzoeken. Een kei kan je niet villen.
 

fido

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
15 jun 2006
Berichten
3.625
Waarderingsscore
899
Punten
113
Ik zou toch opletten met het ingebruik nemen, zoals je schrijft kan dat aanzien worden als een (voorlopige) oplevering en aanvaarding van de toestand.
Als er niet wordt opgeleverd en jullie geen gebruik kunnen maken van de garages kan dat eventueel leiden tot een schadevergoeding in het geval oplevertermijnen beschreven staan in de contracten.

Het is nieuwbouw, de garages zijn gemeenschappelijk ... wat er moet gebeuren hangt ook af van hoe die contracten zijn geregeld. Wie is de bouwheer maw wie heeft een contract met die aannemer, wat staat in de notariële aktes, ... Kan jij die aannemer rechstreeks aanklagen of moet jij het bedrijf van wie jij hebt aangekocht aanklagen, of ...
 

lukanar

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
27 mrt 2007
Berichten
21.938
Waarderingsscore
6.589
Punten
113
Probeer een dading overeen te komen.
Dit kan door bemiddeling veel sneller en veel to the man plaats vinden, zonder rechtbank.
Laat u niet alleen bijstaan door een advocaat hierin maar ook door een technisch expert.

Met deze verzoeningspoging voor dading , kom je bij de rechtbank als 'bereidwillig voor een oplossing 'over.
 

fido

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
15 jun 2006
Berichten
3.625
Waarderingsscore
899
Punten
113
Een dading is inderdaad de beste oplossing. Uw advocaat en, in het geval je toch via het gerecht zou gaan, de aangesteld gerechtsdeskundige, zijn zelfs verplicht om te proberen de partijen tot een minnelijke schikking te bewegen (een dading is daar een voorbeeld van) vooraleer het in handen te geven van de rechter.
 

rdr2180

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
18 mrt 2006
Berichten
2.674
Waarderingsscore
566
Punten
113
Het kan natuurlijk één van die aannemers zijn die er van uit gaat dat hij hiermee weg geraakt omdat de bedragen te klein zijn, de markt nog groot genoeg is en hij toch verzekerd is voor advocaatkosten, maar het kan ook dat er financiële redenen zijn waarom hij niet verder doet (verwijzing naar risico op faillissement is al eerder gemaakt).

Elke bouwheer is het sowieso verplicht, maar in dit geval zou ik toch zeker even nakijken of voor deze aannemer geen inhoudingsplicht geldt. Als hij namelijk zelf BTW of RSZ niet betaalt, ben jij verplicht om een deel van de factuur in te houden en zelf aan de overheid te betalen. Als je dat niet doet, kan je in het slechtste geval zelfs opdraaien voor zijn volledige schulden...
 

Tommie1

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
15 apr 2011
Berichten
5.183
Waarderingsscore
1.026
Punten
113
Maw... het wordt ingewikkeld, en dan laat je je best bijstaan door een advokaat voor de volgende stappen.
 

disco stu

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
13 dec 2012
Berichten
3.327
Waarderingsscore
2.260
Punten
113
Dus dat betekent de garage in gebruik nemen (de facto een voorlopige oplevering)? Gaat de bouwfirma dan niet alle tegoeden opeisen? Zij hebben bv ook nog alle afstandbedieningen van de garagepoort. Lijkt een detail, maar als ze dit niet vrijgeven hebben we een probleem :)
Toch eens je licht opsteken bij je advocaat dan...
 

lukanar

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
27 mrt 2007
Berichten
21.938
Waarderingsscore
6.589
Punten
113
eerlijk ?
Bij elk bericht in dit topic , geef je bijkomende cruciale informatie zo dat ik -- en denk ook anderen-- steeds opnieuw onze gedachtengang en inzichten moeten bijstellen.
Ik kan alleen maar aanraden om dringend
1) een advocaat gespecialiseerd in bouw te gaan aanspreken.
2 ) een bouwtechnische expert te raadplegen
3) alle neuzen in dezelfde richting te krijgen.

Want indien jullie gebruik maken van deze garages -- al zet je maar de schoendoos voor sinterklaas er -- dan start de aanvaarding van de werken
 

JeroenDf

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
21 jan 2020
Berichten
979
Waarderingsscore
843
Punten
93
Is de aannemer ook de projectontwikkelaar waarvan je het huis gekocht hebt?

En wat met de architect? Heeft hij in zijn werfverslagen al deze gebreken gemeld/beschreven?
 
Lid geworden
24 aug 2014
Berichten
11
Waarderingsscore
0
Punten
1
Bedankt allemaal voor jullie reacties. Sorry dat ik gaandeweg info toevoeg, ik had veel van deze elementen van in het begin moeten toevoegen.

  1. Er is in de aannemingsovereenkomst geen datum voorzien voor oplevering, en dat is het grote probleem. Er zijn een aantal woningen gebouwd op de garages, en voor de woningen was wel een termijn beschreven. Volgens de aannemer (en notarissen) moest er geen termijn worden bepaald voor de garages, gezien het dak van de garage de vloerplaat is van de woningen (en de garages dus toch gingen af zijn bij oplevering van de woningen)
  2. Alles is contractueel voorzien via de bouwfirma. Zij zijn dus verantwoordelijk voor de onderaannemers, maar als je met de onderaannemers spreekt dan hoor je dat ze gewoon geen opdracht krijgen van de firma.
  3. Bij wie kan men terecht voor zo'n dading? De verzoeningscommissie Bouw is verantwoordelijk voor bouwfouten, wat hier niet het geval is.
  4. De architect weigert ook maar enige verantwoordelijkheid op te nemen voor de gebreken aan de garage en is via een schijnconstructie ook deels eigenaar van de bouwfirma. In de RvB van de bouwfirma zitten de vrouw, zoon en dochter van de architect. Toevallig, niet?
  5. Check inhoudingsplicht is gebeurd. Daar zijn geen problemen.
We zullen idd contact nemen met een advocaat om te kijken wat de beste optie is om uit deze impasse te geraken..
 
Blijf op de hoogte en schrijf je in voor 
onze nieuwsbrief
Bovenaan