• Pesticiden kunnen schadelijk zijn voor de gezondheid en voor de natuur. Beter is om preventief te werken door geen pesticiden te gebruiken om groen en verhardingen te onderhouden. Een tuin zonder pesticiden is perfect mogelijk. Op de website Mijn gifvrije tuin vindt u tips en ideeën voor een stadstuin, een grote tuin, een moestuin of een speeltuin.
    Hou er rekening mee de héél wat pesticiden enkel nog door professionelen met Fytolicentie mogen gebruikt worden!

Aankoop oude pastorie

Lid geworden
21 dec 2020
Berichten
4
Waarderingsscore
0
Punten
1
Hallo,

Met mijn gezin zijn we op zoek naar een nieuwe woning omdat onze huidige woning te koop staat. Nu is er onlangs een oude pastorie te koop gesteld en qua locatie en oppervlakte is dit mits grondige renovatie echt onze droomwoning. Het is allemaal voorbarig en ik heb tot nog toe geen enkel bedrijf aangesproken over de uit te voeren werken maar ik wil hier toch al even de situatie schetsen en stel jullie mening heel erg op prijs!
  1. Pastorie is erkend erfgoed, enkele zaken zoals een toegangspoort aan de voorkant moet onaangeroerd blijven
  2. Energielabel is een F, afgaande op het attest is de raming om het huis naar een C of B label te brengen geschat op +/- 120K
    1. Volgens het keuringsrapport is "aarding niet vastgesteld"
  3. Asbest aanwezig in het dak, bepaalde (zo niet alle) leidingen en muren
  4. Huis staat te koop aan 250K, mits een inbreng van +/- 50% zou dit een hele lage hypotheek betekenen. Dit is natuurlijk buiten een renovatie van makkelijk 200K die ik volledig zou willen lenen
Het is niet meteen het project dat wij voor ogen hadden, wij willen momenteel verhuizen omdat we geen zin hebben in renovatie op de lange termijn en ik zelf ben geen klusser maar dit is heel uitzonderlijk en op de lange termijn schat ik dat de pastorie minstens 3x in waarde zal stijgen.

Alvast bedankt voor jullie reactie.
 

Mario_

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
19 dec 2014
Berichten
20.629
Waarderingsscore
7.083
Punten
113
En op welk vlak wil je meningen horen ?
Zonder de huidige toestand te kennen is het ook moeilijk om dingen in te schatten.
 

Stefaan Van Slycken

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
13 mei 2017
Berichten
3.741
Waarderingsscore
1.898
Punten
113
Elektriciteit doe je voor 25 à 40 000 voor een mooie installatie. Bekijk vooral structurele werken, isolatie, vocht, ramen, dak... aankoop aan 250k is niet gek, 200k voor renovatie is normaal wel realistisch, maar 3x in waarde stijgen (dus 1,3 miljoen) lijkt me toch wat aan de optimistische kant. Op de periode waarover je denkt (30-40 jaar?) is een volgende renovatie wellicht al weer nodig en wie weet wat er tegen dan zo rot als snot zal staan.
Weet ook dat je een oud gebouw nooit, maar dan ook nooit, volledig "als nieuw" gerenoveerd krijgt.
 
Lid geworden
18 mrt 2019
Berichten
75
Waarderingsscore
42
Punten
18
250 k aankoop, mooi
Totaal renovatie 200 hmmm🤔, beetje zeer optimistisch lijkt me.

Wij hebben recent een woning van jaren 70-80 volledig gerenoveerd naar energie neutrale woning, kortom, renovatie zoals het zou moeten.
Toch wel 410k kwijt voor de renovatie alleen.
Aankoop 485k.
Schatting vandaag na renovatie, 1 miljoen.


Bezint eer je begint en reken zeker op 10-15% extra want er vallen vast en zeker lijken uit de kast.
 

minoeske

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
23 dec 2012
Berichten
3.132
Waarderingsscore
2.084
Punten
113
Als het werkelijk zo is dat de woning (na de renovatie) driemaal in waarde zou stijgen, dan hoop ik voor u dat er niet meerdere mensen zijn die deze theorie aannemen.
De aankoopprijs zou daardoor wel eens wat hoger kunnen liggen.
Tegenwoordig is de vraagprijs niet altijd meer gelijk aan de verkoopprijs
PS : bestaat er nog zoiets als een premie voor renovatie van erkend erfgoed
 
Lid geworden
21 dec 2020
Berichten
4
Waarderingsscore
0
Punten
1
In die 200 reken ik ook zaken zoals dak, muurisolatie, etc..
250 k aankoop, mooi
Totaal renovatie 200 hmmm🤔, beetje zeer optimistisch lijkt me.

Wij hebben recent een woning van jaren 70-80 volledig gerenoveerd naar energie neutrale woning, kortom, renovatie zoals het zou moeten.
Toch wel 410k kwijt voor de renovatie alleen.
Aankoop 485k.
Schatting vandaag na renovatie, 1 miljoen.


Bezint eer je begint en reken zeker op 10-15% extra want er vallen vast en zeker lijken uit de kast.
waar is de grootste kost naar gegaan?
 
Lid geworden
21 dec 2020
Berichten
4
Waarderingsscore
0
Punten
1
In die 200K reken ik zaken zoals elek, dak, muurisolatie. Waar ik het meeste schrik van heb is de asbest in de muren en leidingen en volledig strippen is misschien geen optie.

Qua waarde is x3 idd optimistisch maar we hebben het over een huis in 17de eeuwse stijl op 35a grond en 230 bewoonbare oppervlakte.
 

knessel

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
8 jul 2006
Berichten
1.734
Waarderingsscore
425
Punten
83
Voor erfgoed zijn er uitzonderingsregels EPB:

En als je hier je pand opzoekt, kan je zien aan welke eisen/vrijstellingen je kan toepassen, ook qua bestemming bvb...


Nog veel meer info:

 

GuntherS

Gewaardeerd lid
Lid geworden
11 aug 2020
Berichten
554
Waarderingsscore
349
Punten
63
Die 250k voor 35a lijkt me een heel goede prijs (tenzij het in the middle of nowhere ligt ofzo, maar pastorij woning zou toch nabij dorpskern moeten liggen). Als ik deze pastorijwoning als voorbeeld neem, geraak je daar wel vlotjes een paar €100k in kwijt, zeker als je alles laat doen: slopen/opruimen/half strippen/volledig (?) nieuw dak/isolatie/pleisterwerken, mouluren (terug in originele staat?) herstellen, nieuwe vloer hier en daar, houtgebinte stabiliseren/herstellen/vervangen, nieuw sanitair, centrale verwarming, elektriciteit, vensters, deuren. En dan nog eens rekening houden met erfgoed status. En dit huis staat dan nog eens op biddit, dus 270k startprijs, ik benieuwd wat het binnen 2 weken gaat geworden zijn.

Veel zal afhangen van de huidige status, maar zoals gezegd, als ik vergelijk met ander pastoriewoningen van die prijscategorie en grootte, zal er wel wat werk aan zijn, ik vermoed zelfs niet meteen bewoonbaar (mocht je eerst nog willen sparen/plannen).

Deze ziet er bijvoorbeeld al wat beter uit, maar is ook €100k duurder, en ligt pal langs de autostrade.

Onlangs gesproken met asbest-inspecteur, hij nam typisch stalen van de vloerbekleding (+onderlaag) & pleisterwerk, want dat kan je moeilijker op het zicht zien. Normaal moet er bij verkoop tegenwoordig toch asbest inventaris zijn, niet? (Uiteraard niet sluitend, want niet-destructief).
 

fido

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
15 jun 2006
Berichten
3.693
Waarderingsscore
951
Punten
113
Was onlangs nog in de pers, renovatiekosten worden te laag ingeschat: https://www.hln.be/woon/houd-ook-re...e-energetische-renovatie-correct-in~ab7b66a7/

Je kan best eens met een architect of aannemer gespecialiseerd in onroerend erfgoed langsgaan om een realistische inschatting van de kosten te maken.
Ik ben ook ooit zelf naar zo een woning gaan kijken met archi. Huis leek op vb. 1ste van GuntherS (Opvelp), had wel 2 extra traveeën. Vernieuwing asbestdakleien alleen, inclusief goten, kwam al op 100 000 €.
 

gvo

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
5 okt 2014
Berichten
951
Waarderingsscore
636
Punten
93
250 k aankoop, mooi
Totaal renovatie 200 hmmm🤔, beetje zeer optimistisch lijkt me.

Wij hebben recent een woning van jaren 70-80 volledig gerenoveerd naar energie neutrale woning, kortom, renovatie zoals het zou moeten.
Toch wel 410k kwijt voor de renovatie alleen.
Aankoop 485k.
Schatting vandaag na renovatie, 1 miljoen.


Bezint eer je begint en reken zeker op 10-15% extra want er vallen vast en zeker lijken uit de kast.
Naar energieneutraal gaan is wel wat meer dan "zoals het zou moeten", vind ik.
 
Lid geworden
23 aug 2021
Berichten
86
Waarderingsscore
60
Punten
18
200keur voor een grondige renovatie van 230 m²? (oftewel 870 €/m²) Good luck zou ik zeggen...
Reken maar op kost nieuwbouw (min. 2.000 €/m²) en dan zit je in de goede richting. Daar nog eens 15% bijtellen voor onvoorziene problemen (renovatie).
ALS je gaat renoveren zou ik ineens GOED renoveren, niemand gaat volle pot betalen voor een gerenoveerd huis (ook al is het charmant) dat niet aan de meest recente EPB eisen voldoet.
 

Mario_

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
19 dec 2014
Berichten
20.629
Waarderingsscore
7.083
Punten
113
Als je zulke woningen goed wil doen moet je energetisch en estetisch gaan investeren.
Dat kost gewoon veel. Wil je er een meerwaarde aan hebben, dan moet je veel zelf doen en je uren niet rekenen
 

doddel

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
5 apr 2006
Berichten
1.987
Waarderingsscore
312
Punten
83
met een beetje pech zit je aan 40-50K alleen al om asbest te verwijderen, als het over alle verwarmingsleidingen, pleister en dak gaat...
 
Blijf op de hoogte en schrijf je in voor 
onze nieuwsbrief
Bovenaan