[SarahD]

Wij willen een bungalow verbouwen, maar komen niet in aanmerking voor sloop en heropbouw.
Idealiter breiden wij beneden uit en vervangen we het bestaande plat dak door een (laag) zadeldakje zodat we ook een kleine zolder hebben.

Als we dit in één keer doen, komt er in totaal 80m² vloeroppervlakte bij. Nu is de vloeroppervlakte 120 m² dus voor de btw-wetgeving is dit in orde. Echter zullen er waarschijnlijk wel te veel nieuwe 'dragende structuren' zijn t.o.v. de oude doordat het dak vernieuwd wordt, waardoor we volgens de btw-wetgeving toch onder 21% vallen.

Wat als we nu enkel de aanbouw zetten en dan binnen een paar jaar beslissen om het zadeldak te vervangen? Beide werken apart voldoen immers wel aan de criteria. Kunnen beide dan aan 6% omdat het over verschillende renovaties gaat of kan dit geherkwalificeerd worden als één renovatie, ook al zitten er jaren tussen de voltooiing van de werken/factuurdatums?

Ik vind hier maar weinig rechtspraak rond terug.

Alvast bedankt voor jullie hulp/advies.

 

[lukanar]

wordt aanzien als 1 werk , zelfs verspreid over meerdere jaren

 

[s v p]

Btw werkt tot tien jaar dacht ik, maar dkantelt toch niet mee? Ze spreken van steunmuren op te berekenen, maar ook volume, zelfs je garage nemen ze erbij als je 1 bouwt

 

[SarahD]

Volume zou geen probleem mogen zijn. Wel lees ik dat ook 'dragende structuur' meetelt, dus ik vermoed dat een ringbalk of dergelijke een nieuwe dragende structuur zal zijn, aangezien dat nu nog niet aanwezig is. Vandaar kom ik bij snel berekenen aan te veel dragende structuren, maar het is inderdaad aan de architect om dit dan de effectief te gaan berekenen.

Bedankt voor de reacties alvast!

 

[RenoW]

Als je op de rand zit, zou ik dit zeker niet aan je architect overlaten, maar je plannen voorleggen aan de lokale btw administratie. Die bekijken je case (weliswaar maar 1x... dus je kunt aangepaste plannen niet herindienen voor nazicht, daar hebben ze niet genoeg middelen voor).
Onze architect had die berekening ook gemaakt, en toen wij voor alle veiligheid onze plannen hebben voorgelegd aan de btw administratie werd het afgekeurd (wij vervingen een zadeldak door een volume - die impliceert per constructie altijd een overschrijding van de renovatie-norm inzake resterende steunende elementen).

Echter, de btw administrator wees ons op een administratieve toegeving vervat in een circulaire, waardoor we alsnog onder 6% zouden vallen (maar dan sloop en heropbouw regime). Zie https://www.minfin.fgov.be/myminfin...document/535980ba-871b-444b-8209-a6a156cb32d9



Lang verhaal kort: die toegeving zet de absurditeit recht van de situatie dat je wel 21% btw betaalt als je een muurtje te veel afbreekt vs 6% als je hetzelfde gebouw helemaal zou afbreken.

Je moet wel aan de sloop en heropbouw voorwaarden voldoen... die zijn stricter dan renovatie, zoals max bewoonbare oppervlakte, geen tweede woonst, plus er gelden andere administratieve verplichtingen waaraan je moet voldoen (formulier 111, vermelding van je sloop en heropbouw dossier nummer op al je facturen). Het wordt allemaal wel redelijk kafka want voor het EPB vallen we wel nog onder renovatie (IER).

Het is me wel niet helemaal duidelijk of je je plannen ook effectief moet voorleggen aan de btw administratie om hier gebruik van te kunnen maken. Wij deden dat, maar het is niet dat we een officieel attest of dergelijke kregen.

Gewoon even informeren bij de lokale KMO btw adminstratie, die zijn bevoegd voor deze dossiers.

 

[stefan]

Wij willen een bungalow verbouwen, maar komen niet in aanmerking voor sloop en heropbouw.
Idealiter breiden wij beneden uit en vervangen we het bestaande plat dak door een (laag) zadeldakje zodat we ook een kleine zolder hebben.

Als we dit in één keer doen, komt er in totaal 80m² vloeroppervlakte bij. Nu is de vloeroppervlakte 120 m² dus voor de btw-wetgeving is dit in orde. Echter zullen er waarschijnlijk wel te veel nieuwe 'dragende structuren' zijn t.o.v. de oude doordat het dak vernieuwd wordt, waardoor we volgens de btw-wetgeving toch onder 21% vallen.

Wat als we nu enkel de aanbouw zetten en dan binnen een paar jaar beslissen om het zadeldak te vervangen? Beide werken apart voldoen immers wel aan de criteria. Kunnen beide dan aan 6% omdat het over verschillende renovaties gaat of kan dit geherkwalificeerd worden als één renovatie, ook al zitten er jaren tussen de voltooiing van de werken/factuurdatums?

Ik vind hier maar weinig rechtspraak rond terug.

Alvast bedankt voor jullie hulp/advies.

hoeveel geld ga je uitgeven aan plat dak van 1 jaar?

 

[RenoW]

Als je op de rand zit, zou ik dit zeker niet aan je architect overlaten, maar je plannen voorleggen aan de lokale btw administratie. Die bekijken je case (weliswaar maar 1x... dus je kunt aangepaste plannen niet herindienen voor nazicht, daar hebben ze niet genoeg middelen voor).
Onze architect had die berekening ook gemaakt, en toen wij voor alle veiligheid onze plannen hebben voorgelegd aan de btw administratie werd het afgekeurd (wij vervingen een zadeldak door een volume - die impliceert per constructie altijd een overschrijding van de renovatie-norm inzake resterende steunende elementen).

Echter, de btw administrator wees ons op een administratieve toegeving vervat in een circulaire, waardoor we alsnog onder 6% zouden vallen (maar dan sloop en heropbouw regime). Zie https://www.minfin.fgov.be/myminfin...document/535980ba-871b-444b-8209-a6a156cb32d9

Bekijk bijlage 115100

Lang verhaal kort: die toegeving zet de absurditeit recht van de situatie dat je wel 21% btw betaalt als je een muurtje te veel afbreekt vs 6% als je hetzelfde gebouw helemaal zou afbreken.

Je moet wel aan de sloop en heropbouw voorwaarden voldoen... die zijn stricter dan renovatie, zoals max bewoonbare oppervlakte, geen tweede woonst, plus er gelden andere administratieve verplichtingen waaraan je moet voldoen (formulier 111, vermelding van je sloop en heropbouw dossier nummer op al je facturen). Het wordt allemaal wel redelijk kafka want voor het EPB vallen we wel nog onder renovatie (IER).

Het is me wel niet helemaal duidelijk of je je plannen ook effectief moet voorleggen aan de btw administratie om hier gebruik van te kunnen maken. Wij deden dat, maar het is niet dat we een officieel attest of dergelijke kregen.

Gewoon even informeren bij de lokale KMO btw adminstratie, die zijn bevoegd voor deze dossiers.

ah ik las net dat je niet in aanmerking komt voor sloop/heropbouw (ik vermoed omwille van tweede woning dan)....

negeer bovenstaande dan maar