• Pesticiden kunnen schadelijk zijn voor de gezondheid en voor de natuur. Beter is om preventief te werken door geen pesticiden te gebruiken om groen en verhardingen te onderhouden. Een tuin zonder pesticiden is perfect mogelijk. Op de website Mijn gifvrije tuin vindt u tips en ideeën voor een stadstuin, een grote tuin, een moestuin of een speeltuin.
    Hou er rekening mee de héél wat pesticiden enkel nog door professionelen met Fytolicentie mogen gebruikt worden!

Conceptontwerp nieuwbouw

Kwakkel

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
13 okt 2011
Berichten
1.323
Waarderingsscore
379
Punten
83
Eindelijk hebben we onze (eerste) conceptontwerpen binnen. Ons uitgangspunt is een open bebouwing. Zelf hadden we graag een LEW-woning in HSB gezet in samenwerking met een SOD-firma.
Deze 3 elementen staan wel met een vraagtaken - daarover later meer.
Ik begin maar meteen met het conceptontwerp waar we een budgetraming voor kregen.
Graag horen we jullie bedenkingen. :)


Terrein is ongeveer 1.100 m². Tuin/achtergevel liggen op het oosten.
Voor variant A is er nog een licht andere bovenverdieping.

 

En dan is er een licht ander ontwerp, variant B.


We zijn er nog niet echt uit welk onze voorkeur heeft. Maar, wellicht is dat minder belangrijk. Probleem dat zich momenteel stelt: de raming voor variant A/Aa ligt FORS boven het budget. Fors zijnde 25%!
Wat er momenteel voorzien is in de raming (ik heb enkel een globale range, geen opsplitinsing per fase of element - wel voor bepaalde zaken richtprijzen of stelposten):
  • EPB en veiligheidscoordinator
  • Sondering
  • Werfinrichting
    • Elektriciteit
    • Toilet
    • Afrastering
    • Werfweg met steenpuin (1 vrachtwagen).
    • Afvoeren bouwafval
  • Grondwerken (exclusief bronbemaling)
  • Fundering: 20 cm betonplaat met dubbel netbewapening 8/8/15/15 op volle grond, inclusief vorstranden.
  • Septische put - 2.000 liter
  • Regenwaterput - 10.000 liter
  • Bezinkput - max. 4.000 liter
  • Waterzuivering in optie (wellicht verplicht door de gemeente!)
  • Buitenwanden dampopen CLS 14 cm met leidingspouw, geïsoleerd met minerale wol (lambda =  0.035W/mK)
  • Binnenwanden en voorzetwanden geïsoleerd met minerale wol (lambda = 0.035W/mK)
  • 2x blowerdoor, resultaatsverbintenis v50<=3
  • Warm plat dak met 16 cm PIR (lambda = 0.026W/mK)
  • Gevel gemetseld, waalformaat 210 x 100 x 50 @ 0.45. Halfsteensverband.
  • Ramen Reynaers aluminium MAsterline 8 HI, 3-voudige beglazing met warm-edge spacers
  • Zonwering budget voorzien 10.000 euro
  • Elektriciteit, naar zeggen van de firma, voldoende ruim bemeten. Heb geen aantal, dus weet niet wat 'ruim' juist is. :)
  • Sanitair budget 8.000 euro, geleverd en geplaatst. (gevraagd om dit op te trekken naar 10.000; geen idee of dat voldoende is?)
  • Geothermische warmtepomp (denk merk Vaillant), koelfunctie in optie (gevraagd om dit standaard mee te nemen)
  • Vloerverwarming op beide niveaus
  • Ventilatiesysteem D met galva spiraliet leidingen, met bypass functie voor nachtkoeling
  • Vloerisolatie10 cm RESOL
  • Gelijkvloers chape 8 cm met netwapening 50/50/2/2
  • Verdiep chape 8 cm op 3 cm isolatie. Chape voorzien van wapeningsvezels
  • Vloerbedekking: keramische tegels 45 euro/m² met bijpassende plint 8 euro/lm op gelijkvloers en badkamer. Marmoleum op verdieping. (Parket op gelijkvloers in optie)
  • Acryl beplating douchewanden (te voorzien in budget sanitaire toestellen) (!deze valt me nu pas op)
  • Binnendeuren tubespaan schilderdeuren 231,5 cm hoog volgens ontwerp (op gelijkvloers: plafondhoge deuren in optie)
  • Trap: onbehandeld rubberwood met Z treden en onderliggende trapbomen
  • Keuken budget van 25.000 euro
  • Carport
  • Luifels
  • Zonnepanelen: 4.500 WP (6.000 WP in optie)

Niet inbegrepen zijn terrasafwerking en oprit, terrasafwerking op de platte daken, schilderwerken. Wat er zeker nog bij komt is dunbepleistering op alle muren.
Merk op dat de fietsenberging (en wasruimte) niet in het verwarmd volume zitten. Hier komt ook de verwarmingsinstallatie.

Totale raming 420 - 450.000 euro exclusief btw!

Mag ik jullie mening hierover vragen? Zowel over de plannen zelf, de elementen uit de kostenraming als het geschatte budget? Hoe kunnen we best e.e.a. herschikken om, zonder aan comfort of ruimte in te boeten, toch de prijs (fors) naar beneden te halen? De 1ste duidelijke optie is natuurlijk de carport later pas uitvoeren (20 à 25.000 euro).
Een 2e is de geothermische warmtepomp vervangen door een L/W (of eventueel zelfs gas, maar dan moet er gas binnengebracht worden, wat ook een kost heeft) - de minderprijs voor L/W zou redelijk beperkt zijn (+/- 4.000 euro)?
Een 3e optie is van dit leuke ontwerp een wat meer alledaags ontwerp te maken met blok op blok, zonder uitsprongen hier en daar. Geen idee hoeveel dat zou kunnen besparen? Keukenbudget zou ook omlaag kunnen, maar dat doen we liever niet (we koken elke dag wel. :))

Variant B zal wellicht wat goedkoper zijn, want is wat compacter op de verdieping. Los van dat we daar dan wel wat ruimte lijken te missen, gaat het ook weer niet zo gek veel goedkoper zijn helaas.
Alvast bedankt voor de feedback!

Dit hoeft wellicht niet gezegd te worden en het haalt sowieso niet veel uit 'op het internet', maar de plannen vallen volgens mij onder de intellectuele eigendom van de architect. copyright enzo dus. :))
 

Kwakkel

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
13 okt 2011
Berichten
1.323
Waarderingsscore
379
Punten
83
Hier is 't Antwerpen. Kan een groot verschil zijn (of niet).
Ontwerp, zoals je kan zien in dit topic, is een lang proces geweest. Het sluit goed aan bij wat we wilden, maar uiteraard hebben we concessies moeten doen omwille van het budget. Een ander ontwerp kan evengoed voldoen (zolder ipv kelder bvb), maar alleen zal 'van 0 beginnen' wat meer tijd vragen.

Vermits we een, in onze ogen klein, risico hebben genomen en onze woning in de zomer hebben verkocht, is timing echter wel een beetje een issue nu ?
 

D I Y

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
12 aug 2013
Berichten
16.038
Waarderingsscore
4.939
Punten
113
Vrienden van ons hadden hetzelfde probleem. Ze hebben nu een huis met een stukje hellend dak dat je vanop straat (of uit de tuin) niet eens kan zien.
 

MarcMarc

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
20 okt 2012
Berichten
1.369
Waarderingsscore
361
Punten
83
Bouwvoorschriften schrijven een hellend dak voor, ons ontwerp heeft een plat dak ==> afgekeurd. Dus in deze volgen ze letterlijk de voorschriften.
Ondanks een eerder akkoord op email om daarvan af te wijken EN verschillende nieuwe huizen in de nabije omgeving, waarvan 1 in dezelfde verkaveling, die effectief een plat dak hebben gekregen.
Aangezien jouw ontwerp gemeenschappelijke kenmerken heeft met een huis wat ik ooit in sketchup heb ontworpen (split level, half verzonken kelder), kan ik jou ter inspiratie dat ontwerp wel delen. Mijn ontwerp heeft een hellend dak, zichtbaar vanuit de woonkamer en lekker hoog.
 

Kwakkel

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
13 okt 2011
Berichten
1.323
Waarderingsscore
379
Punten
83
@D I Y - dat is een optie, maar zeer afhankelijk van de gemeente qua interpretatie en goedkeuring. Vermits een hellend dak as such geen echt issue is, maar eerder de bijkomende kosten, weet ik niet of we dat risico moeten lopen.

@MarcMarc - dat mag zeker! Via PB? Of liever email? Bedankt alvast!
 

ktheyss

Actief Lid
Lid geworden
5 jul 2018
Berichten
186
Waarderingsscore
96
Punten
28
Idd heel sneu zeg.

Zijn er detailleringen/specificaties wat een hellend dak in deze context moet zijn. Want je ook een trapzium vorm nastreven bijv, maar wat is geschreven (mss niet duidelijk en heel naive vraag) ...

Een nieuw ontwerp maken als je reeds zelf alle knopen hebt doorgehakt ... vreselijk.
 

Kwakkel

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
13 okt 2011
Berichten
1.323
Waarderingsscore
379
Punten
83
Idd heel sneu zeg.

Zijn er detailleringen/specificaties wat een hellend dak in deze context moet zijn. Want je ook een trapzium vorm nastreven bijv, maar wat is geschreven (mss niet duidelijk en heel naive vraag) ...
Uit de voorschriften:
"
1.4. Nokhoogte
Nokhoogte: Maximum 11,00m boven de as van de huidige rijweg.

1.5. Kroonlijsthoogte
Minimum kroonlijsthoogte : 3,50m
Maximum kroonlijsthoogte : 6,50m

1.6. Dakuitvoering
DAKVORM: Hellend dak met een hellingsgraad tussen 30° en 60° van 60° en een maximale nokhoogte van 11m boven de wegas.

"
Een nieuw ontwerp maken als je reeds zelf alle knopen hebt doorgehakt ... vreselijk.
Inderdaad, geen geweldig moment. Momenteel neigen we naar het eenvoudigweg voorzien van een hellend dak ipv een plat dak. Helaas maakt dat een groot 'leeg' volume wat extra geld kost. Als alternatief zouden we een zolderverdieping kunnen voorzien, en de kelder voor de technieken schrappen. Het interessantste wordt dan wel hoe e.e.a. zal inpassen zonder heel het ontwerp overhoop te gooien :(
 

Caroto

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
27 okt 2019
Berichten
3.668
Waarderingsscore
1.827
Punten
113
Erg jammer voor jullie..
Beroep lijkt me wel een kans te hebben. Maar dat kan een halfjaar, een jaar of een paar jaar duren. Dat moet je ervoor over hebben, met alle kosten, frustraties, en kopzorgen erbij. Niet evident. Ken zo iemand die een jaar of 4 is bezig geweest tot in Brussel toe, hij had gewonnen ja, maar tegen welke kost. En dan heb je nog geen zekerheid dat je wel gaat winnen.
En de andere optie, aanpassen van het ontwerp. DiY en ktheys geven mooie opties. AL weet ik niet hoe ze zich budgettair gaan verhouden. bvb hellend naar achter, hellend in 2 delen, of trapeziumgewijs, allemaal mooie alternatieven, maar waarschijnlijk niet goedkoper.

Kop op! Jullie vinden vast een passend alternatief!
 

Kwakkel

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
13 okt 2011
Berichten
1.323
Waarderingsscore
379
Punten
83
Thx. Een alternatief zal wel lukken. Grote of kleine aanpassingen kunnen uiteraard. Alleen is het balen ivm timing en extra kosten. Maar vooral timing ?
 

lukanar

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
27 mrt 2007
Berichten
21.938
Waarderingsscore
6.589
Punten
113
Maak een zonnedak ?
Houdt bestaand ontwerp.
Plaats een zadeldak hier bovenop waarbij de straatzijde volledig bedekt is met ... golfplaten of zonnepanelen .
Achterzijde haal je in je dakhelling een stuk uit dat je inricht als sauna, hamam, zonneterras, uitkijktoren .. weet ik veel.
Om de gemeenteambtenaar het nakijken te geven plaats je links en rechts van dat zonnedak nog een paar platen in de dakhelling.
Een eenvoudige trap die uitkomt onder het dak , geeft dan toegang tot dat zonnedak.
 

Kwakkel

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
13 okt 2011
Berichten
1.323
Waarderingsscore
379
Punten
83
Maak een zonnedak ?
Houdt bestaand ontwerp.
Plaats een zadeldak hier bovenop waarbij de straatzijde volledig bedekt is met ... golfplaten of zonnepanelen .
Achterzijde haal je in je dakhelling een stuk uit dat je inricht als sauna, hamam, zonneterras, uitkijktoren .. weet ik veel.
Om de gemeenteambtenaar het nakijken te geven plaats je links en rechts van dat zonnedak nog een paar platen in de dakhelling.
Een eenvoudige trap die uitkomt onder het dak , geeft dan toegang tot dat zonnedak.
Ook een idee.
Zonnepanelen zullen wel minder rendabel zijn: straatkant is het westen :)

Maar misschien inderdaad gewoon met een 'vals' dak werken zou kunnen.
Vermits het geen echt dak is, moet daar dan zelfs geen isolatie bij, en kan de draagstructuur zo licht als mogelijk worden uitgevoerd (weliswaar rekening houdend met wind en sneeuw).

Opties, opties, opties ... :)
 

lukanar

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
27 mrt 2007
Berichten
21.938
Waarderingsscore
6.589
Punten
113
Awel
met zoiets ga je wel een heleeeeeee dikke middelvinger naar dien muggezifter van een ambtenaar steken.
 

julien

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
12 mrt 2006
Berichten
6.372
Waarderingsscore
529
Punten
113
Enne..
Ben je eigenlijk verplicht om het plan volledig uit te werken tijdens den bouw?
Als het geld nu net op is op 't moment dat je aan dat dak gaat beginnen.
 

lukanar

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
27 mrt 2007
Berichten
21.938
Waarderingsscore
6.589
Punten
113
euh correctie
dan kan ik fluiten naar dien hof.
 

Kwakkel

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
13 okt 2011
Berichten
1.323
Waarderingsscore
379
Punten
83
Enne..
Ben je eigenlijk verplicht om het plan volledig uit te werken tijdens den bouw?
Als het geld nu net op is op 't moment dat je aan dat dak gaat beginnen.
Had ik ook geopperd aan de architect :D
Geen idee hoe stedenbouw daarmee om zou gaan:
- je vraagt plat dak: GEWEIGERD
- je vraagt schuin dak: GOEDGEKEURD
- budget is ontoereikend voor een schuin dak, maar wel voor een plat dak. Het budget was wel voldoende voor een mooie keuken, een mooie vloer, grote ramen, .....

Ik weet niet welke opties stedenbouw op dat moment heeft en hoeveel ons dat zou kosten :)
 

Caroto

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
27 okt 2019
Berichten
3.668
Waarderingsscore
1.827
Punten
113
Dat gaat geen vredig leven geven :p

Alhoewel de wetgeving ruimte laat :LOL:
Na aflevering van de vergunning moet u wel binnen 2 jaar met de werken starten. De vergunning vervalt als:

  • u niet start met de vergunde werken binnen 2 jaar na het verlenen van de definitieve vergunning
  • de vergunde gebouwen niet winddicht zijn binnen 5 jaar na het verlenen van de definitieve vergunning
  • de werken 3 opeenvolgende jaren onderbroken worden.

Maar das geen goed advies he :)
 

Kwakkel

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
13 okt 2011
Berichten
1.323
Waarderingsscore
379
Punten
83
Ja, ok, vergunning vervalt dan.
Maar wat als de woning al staat...
 

Kwakkel

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
13 okt 2011
Berichten
1.323
Waarderingsscore
379
Punten
83
Wel, daar vreesde ik al voor ?
 
Blijf op de hoogte en schrijf je in voor 
onze nieuwsbrief
Bovenaan