En tant que nu-propriétaire, pouvez-vous convenir avec l'usufruitier de vendre ce bien "dès que possible" ?
Chaque euro que vous dépensez pour cela est de l'argent gaspillé.
Supposons :
rénover la toiture, ok. Si le prochain propriétaire veut (doit) procéder à une rénovation énergétique totale de ce bien apparemment totalement délabré, le toit - avec son enveloppe isolante - jouera un rôle important. Et la connexion entre l'isolation du toit et l'isolation des murs est également très importante. Il est préférable de considérer ces travaux comme un seul et même projet. Si vous prenez maintenant des décisions concernant "uniquement le toit", il peut être difficile pour l'acheteur ultérieur d'effectuer une rénovation décente à partir de ce toit. Il y a de fortes chances que tout soit remis en question. Ou que le propriétaire suivant doive faire face à des coûts supplémentaires pour que tout se passe bien en fin de compte.
Et comme nous l'avons déjà écrit, vous ne pouvez pas inclure ces coûts (entièrement) dans le prix de vente.
Quel est en fait votre plan pour cette propriété en tant que "nu-propriétaire" ? Y ajouter des frais de conservation pour le vendre dans quelques années ? Vendez-le tout d'un coup maintenant. C'est fait. Voyez si vous pouvez inclure l'usufruitier dans une histoire qui soit également positive pour lui.
l'usufruitier a 85j ( pas super sain ) et ne veut pas engager de frais dessus
ni vendre ( est " appauvri " ) . la maison est vide depuis 10 ans ,
Parce qu'en fait j'ai lu dans votre premier message qu'il y a un usufruitier pour une maison qui est vide depuis 10 ans ? En quoi consiste l'usufruit ?
et permettrait d'un coup d'avoir une dizaine de cm de débord sur le côté ouvert pour éventuellement poser l'isolation + l'enduit plus tard ?
Pas de décision pour les propriétaires ultérieurs. Si vous prenez 10 cm de débord et qu'il veut 15 cm d'isolation, ça ne marchera pas. Soit il voudra mettre une nouvelle extension là.... Soit on démolit tout et on recommence.
Et y a-t-il des fenêtres dans ce côté ouvert ? Elles devraient également s'intégrer dans le système d'isolation etics "qui sera installé plus tard". Y a-t-il une descente d'eau le long de ce côté ? Il y a tellement de choses à faire pour l'isolation extérieure.
Il est évident qu'il n'y a pas d'isolation, les portes et fenêtres sont obsolètes, la cuisine et la salle de bain datent de 70 ans, les cuisinières à gaz, donc la maison peut soit être complètement vidée et devenir une rénovation totale, mais elle peut aussi être "juste" rafraîchie .....
Ce n'est pas vrai. Quelle étiquette énergétique allez-vous présenter pour cette maison lors de la vente ? E ? F ? Dans ce cas, le propriétaire suivant ne pourra pas se contenter d'un simple rafraîchissement.
Vous êtes-vous renseigné sur les modalités de vente d'une maison à l'horizon 2025 ?
Sinds 1 januari 2023 geldt de renovatieverplichting voor residentiële gebouwen, dus voor eengezinswoningen en appartementen. Alle woningen en appartementen die vanaf 2023 zijn aangekocht met label E of F, moeten verplicht gerenoveerd worden naar label D of beter, binnen een bepaald aantal jaren…
www.vlaanderen.be
L'extension d'une bâche sur le toit pour empêcher toute nouvelle infiltration est le travail et la dépense les plus importants que je ferais à ce sujet.
C'est ce que je pense et que je veux partager avec vous
@davom comme vous l'avez demandé dans votre premier message....
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