[Bossa]

Bonjour.

Dans ma nouvelle maison entièrement rénovée, de la condensation se forme soudainement sur le mur de la chambre à coucher, notamment sous la fenêtre.

Il s'agit d'un mur extérieur non isolé, sans cavité.

L'espace est le suivant :
- il s'agit du dernier étage d'une extension à l'arrière de la maison.
- Cet étage comporte 2 pièces l'une derrière l'autre : d'abord la salle de bain, puis la chambre à coucher.
- Par un escalier, on accède à la salle de bains depuis le salon. A l'arrière de la salle de bain, on entre dans la chambre par une porte coulissante.

Le toit est entièrement neuf (poutres/isolation/...).
Les 2 fenêtres (1x salle de bain/1x chambre) sont neuves (bois avec verre HR)

La salle de bain est équipée d'une baignoire/lavabo. Une armoire encastrée abrite la machine à laver et le sèche-linge à condensation.

L'ensemble des pièces successives mesure +- 9m de long, 3m de large et a une hauteur de plafond de +- 3m.

Le mur extérieur a été entièrement refait et recouvert d'une couche d'apprêt et de deux couches de peinture murale perméable à la vapeur. (Fait il y a 1,5 an au printemps 2024)
Les anciens appuis de fenêtre sont en pierre bleue épaisse.

A l'intérieur, les murs ont été réduits à la brique nue et entièrement réoccupés. (fait il y a 3 ans).

Auparavant (2020), la salle de bain avait un vieux toit (non isolé), une vieille fenêtre de salle de bain avec simple vitrage et une vieille fenêtre de chambre en aluminium avec double vitrage.
Il y avait alors 2 radiateurs (1 dans chaque chambre) au niveau de la porte coulissante reliant les chambres.

Détail : à l'époque, la salle de bain n'était pas à cet étage mais ailleurs.

MAINTENANT :
Il y a 5 ans, il n'y avait pas de problème de condensation sur le mur.

! ! Depuis que les locataires ont emménagé le 1er novembre 2025, après 2 semaines, de la condensation est apparue sous la fenêtre de la chambre à coucher.
Pas sous la fenêtre de la salle de bain.

Dans la salle de bain, le radiateur a été remplacé par un grand sèche-serviettes et dans la chambre par une variante plus petite de radiateur ordinaire.

Ils ont admis qu'ils n'ouvraient pas les fenêtres après le bain/la douche pour aérer et que la porte de la salle de bain donnant sur les escaliers/le salon au rez-de-chaussée était souvent fermée car ils ont un petit chien qui n'est pas autorisé à monter à l'étage lorsqu'ils ne sont pas à la maison.....

Comme les chambres en question n'ont jamais eu de salle de bain avec baignoire/sèche-linge/... auparavant, je peux imaginer que l'humidité dans ces chambres est beaucoup plus élevée qu'il y a 5 ans.

Mais si - comme ils le prétendent - ils aèrent de toute façon tous les jours en tournant la fenêtre en position basculante, comment est-il possible que cette condensation persiste encore ?!....

Ils sont très "économes" en chauffage et chauffent à peine la chambre à coucher tout au long de la journée, voire pas du tout....

Quel peut être le problème si la condensation persiste sur ce mur - sous la fenêtre - ? ....
Bien qu'elle soit moins importante, elle est toujours présente....


Ci-joint
- photo du point de condensation sous la fenêtre (photo avec le lit)
- photo de l'extérieur du mur (2 fenêtres du haut de l'extension)
- photos des pièces salle de bain et chambre (pour donner une idée de l'espace)


A l'aide !

Salutations

Le texte ci-dessus a été traduit automatiquement.

 

[stefan]

Température trop basse et/ou ventilation insuffisante
Ne cherchez pas plus loin

Le texte ci-dessus a été traduit automatiquement.

 

[Tom DV]

Je ne comprends pas bien pourquoi vous avez fait toutes ces dépenses sur ce mur extérieur sans y ajouter d'isolation ? Cela me semble tout à fait possible, surtout si l'on rénove le toit et les fenêtres ! Cela aurait représenté un coût supplémentaire, mais vous n'auriez probablement pas eu ces problèmes aujourd'hui. Par les temps qui courent, il est difficilement justifiable qu'en dehors des nouvelles fenêtres et de l'isolation du toit, vous ne fassiez qu'une rénovation cosmétique des murs. Il s'agit en effet du chauffage et de la ventilation. J'ai cru comprendre qu'il n'y avait pas non plus de ventilation mécanique dans la salle de bains ?

Le texte ci-dessus a été traduit automatiquement.

 

[Rebel_]

Il s'agit de condensation à l'endroit le plus froid de votre mur. Comme le dit @stefan, on ne peut y remédier qu'en chauffant et en ventilant davantage.

La solution structurelle consiste à isoler le mur à l'extérieur. Mais il faut alors faire attention aux nouveaux points "froids/faibles".

Le texte ci-dessus a été traduit automatiquement.

 

[Bossa]

@stefan pensée compréhensible.
Pour faire court : immeuble de rapport hérité de la grand-mère. 4 unités. Le dernier "vêlage" a eu lieu dans les années 1950.
Toute la maison a été complètement vidée, murs extérieurs et planchers.
Les murs latéraux de la maison principale ont été isolés, mais tout ce qui se trouve dans la cour a été fait par nos soins.
C'est déjà un sacré gouffre financier et avec l'isolation, c'est vraiment pas gagné (pour l'instant)... mais je comprends.

Alors vous pensez tous : veillez à ce que le radiateur soit suffisamment puissant pour chauffer correctement, et laissez les occupants ventiler suffisamment.

Une chaleur supplémentaire dans ces pièces humides ne risque-t-elle pas de provoquer encore plus de condensation ? Ou s'agit-il plutôt de faire les deux ?
- Chauffer pour assécher un peu et ventiler pour évacuer l'humidité ?

Merci de votre compréhension.

Le texte ci-dessus a été traduit automatiquement.

 

[Tom DV]

@stefan réflexion compréhensible.
Pour faire court : propriété à revenus héritée de la grand-mère. 4 unités. Le dernier "vêlage" remonte aux années 1950.
Toute la maison a été complètement vidée à l'extérieur des murs et des planchers.
Les murs latéraux de la maison principale ont été isolés, mais tout ce qui se trouve dans la cour a été fait par nos soins.
C'est déjà un sacré gouffre financier et avec l'isolation, c'est vraiment pas gagné (pour l'instant)... mais je comprends.

Je n'ai pas osé l'écrire correctement au début mais cela confirme ce que je soupçonnais. Pour dire les choses très crûment et sans doute un peu exagérément, il fallait que ce soit beau pour que ce soit loué rapidement mais économiser sur l'isolation, ce qui fait qu'on se retrouve avec ce problème et que les locataires doivent en fait le résoudre en chauffant plus et donc en payant plus de frais de chauffage. Une ventilation mécanique dans la salle de bains serait également très utile, de préférence une unité de ventilation décentralisée afin de ne pas perdre la chaleur de la salle de bains. À première vue, une telle unité serait parfaite sur le mur extérieur de la salle de bains.

Le texte ci-dessus a été traduit automatiquement.

 

[. Zenikda .]

Ces soi-disant rénovations approfondies, également encouragées par le gouvernement à hauteur de 6 %, sont dans presque tous les cas un gaspillage d'argent s'il s'agit d'un bien immobilier productif de revenus ou s'il doit être d'une nature telle que la rénovation est aussi bonne qu'une nouvelle construction, ce qui n'est généralement pas le cas parce qu'il doit toujours générer des revenus, bien sûr. Vous ne récupérerez jamais vos coûts, d'autant plus que la rénovation implique beaucoup de travail manuel coûteux (mais pas durable) pour le démantèlement.

Un locataire ne se préoccupe pas de trouver une solution à votre problème. Ce locataire n'est pas programmable ou ajustable, malheureusement. Ce locataire ne vient que pour se plaindre qu'il n'est pas bien (à juste titre) et c'est tout ce que vous pouvez attendre. Ventiler et chauffer ne changera pas grand chose à un pont froid, au contraire cela peut parfois empirer.

Pourquoi les radiateurs n'ont-ils pas été placés sous la fenêtre ? C'est ce que l'on faisait autrefois pour compenser la froideur d'une fenêtre.

Le texte ci-dessus a été traduit automatiquement.

 

[Oxbdox]

Comme indiqué précédemment, le piège à froid de la fenêtre est l'endroit le plus froid sous la fenêtre, c'est la condensation. Avec un simple vitrage, la condensation s'est probablement produite sur la fenêtre elle-même.

Les chambres à coucher ne sont souvent pas chauffées non plus, mais quelques respirateurs exhalent de l'humidité la nuit et c'est le prix à payer...

Les lois de la physique sont difficiles à battre, je le crains... faire fonctionner un déshumidificateur dans une chambre à coucher n'est pas très amusant non plus, et le chauffage n'est souvent pas agréable non plus...

Peut-être qu'un locataire fait parfois sécher son linge sur un étendoir ou ouvre la porte de la salle de bains après la douche et que son état empire à ce moment-là.

Je pense, mais mon propriétaire est spécial... une feuille de plastique sous la fenêtre, directement sur le mur, de sorte qu'il se condense sur une surface qui ne peut pas moisir. Mais il est aussi en train de bricoler à nouveau....

Le texte ci-dessus a été traduit automatiquement.

 

[bir]

une plaque iso mince à l'intérieur avec du gyproc devant ?

Le texte ci-dessus a été traduit automatiquement.

 

[Mario_]

la plaque iso fine à l'intérieur avec le gyproc devant ?

Alors il vaudrait mieux coller une planche de liège contre elle

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