Twee offertes van twee aannemers, beide opgemaakt a.d.h.v. meetstaat/lastenboek architect. De ene zijn welfsels en de andere zijn welfsels schelen +/- €9000. Ook rest materiaal ligt consequent hoger, maar effectief metselwerk is goedkoper.

Hoekanda? Kan ik besparen door zelf (met architect) materiaal bij bouwleverancier te bestellen en aannemer enkel aannemen voor werk & materiaal? Of werken aannemers zo niet?

Dat kan zeker. Alles kan. Je kan gerust zelf je materiaal ergens bestellen en je aannemer enkel betalen voor de gepresteerde uren he. Als DIE aannemer dat wil natuurlijk.

Dat prijsverschil lijkt met toch wel enorm veel hoor. das een kwart van de totale prijs van de bouwmaterialen. Zoveel kosten welfsels nu ook weer niet

Vond ik ook, en dat is enkel het verschil... totale prijs was €19 000 voor de welfsels. Das bijna zoveel als de volledige prijs van bouwmaterialen (zonder pannen en met goedkope steen) uitgerekend door bouwmaterialen leverancier.

dacht ik ook al ja

De ene vraagt meer voor de welfsels, de andere minder maar dan weer meer voor de metselwerken. Bij de andere is het de betonprijs.

Ergens moeten zij hun winst maken, reken zelf arbeiders in dienst en de patroon is al wat ouder en doet niet veel zwaar werk meer.

Wie gaat de patroon betalen denk je? De winst op de bouwmaterialen of een bepaalde post die bij die aannemer duurder is.

Van alle ofertes liggen de prijzen zeeeeeer dicht bij mekaar. De goedkopere zijn de meewerkende patroons, de duurdere de andere.


Het zou gemakkelijk zijn: shoppen voor elke post.

In Nederland zou dat kunnen, daar zijn er gespecialiseerde firma's voor alles, bij ene die alleen de binnemuren ljmt.

Misschien moet ik er dan ook bij vertellen dat het verschil tussen de aannemer in kwestie en de goedkoopste zo maar eventjes +/- €35 000 was. (Voor hetzelfde huis, zonder hulp). Ook beide met meewerkende patron.

Daar kan ik al ne schone hof mee aanleggen (of als het aan vriend ligt tutuuke kopen)

Er zijn heel wat variabelen in het spel: waar haalt uw aannemer zijn materialen, en wat rekent hij voor verwerking? Als je een betere plaats weet kan je hem dat voorstellen. Mijn aannemer heeft voor bepaalde posten in het lastenboek een voorstel gedaan aan de architect met materialen die even goed of zelfs beter zijn, maar minder kosten.

Soms zijn er ook "onvoorziene omstandigheden". Zo vond Echo het veiliger om welfsels van 3cm dikker te voorzien dan diegene door de sterkte-ingenieur berekend! Dat heeft me een paar honderd euro's meer gekost.

Kun je daar wat meer uitleg overgeven? Ik zit ook met overspanningen van 4.9 m dus inclusief opleg welfsels van 5m20 lang.

Wat zijn zo de gangbare prijzen per m² exclusief btw voor welfsels van 13 cm geplaatst ?

Ik heb ook zo gewerkt, enkel contract voor werkuren, materiaal was voor mijn rekening. Ik wil je wel waarschuwen dat dit voor een 'probleempje' kan zorgen. Zie mijn topic :
http://www.bouwinfo.be/forum/viewtopic.php?t=16537

Laat je hierdoor niet afschrikken hé, gewoon vanaf het begin duidelijk zeggen dat je enkel de werkuren wil in het contract en dan zéér goed afspreken qua levering van materiaal.

Veel succes!!!

Nurjo.

19000 euro voor welfsels lijkt mij compleet belachelijk veel.
Als dat 19000 incl BTW is dan is dat dus 15700eu EX BTW voor welfsels.
In 2005 (!) betaalden we bij Kerkstoel max. 26eu/m² ex BTW voor welfsels van Echo (60cm breed, 20cm dik, BENOR, gladde onderkant, tot en met overspanningen tot 7.2m.)
Dunnere welfsels van 13dik kostten toen zelfs maar 15eu/m² met gladde onderzijde.

Dus al kosten ze nu bvb theoretisch 40eu/m² ex BTW, dan kan je voor 15700 eu effe vlotweg 392m² vloerdek leggen.
Allez, 't kan natuurlijk altijd zijn dat er nog kastelen gebouwd worden maar 'k weet het toch niet !
Er komt natuurlijk nog wel ne kraankost bij hé.
Loopt ook snel tot 65eu/u hoor.

Kan ook wel zijn dat prijsverschil elders nog zit. Dat hij zijn stutwerken nog in andere post zet, en bij de andere het welfsel + stut is of de opstortlaag ook in verschillende posten.
Hebben ze welfsels ook met dezelfde draagkracht voorzien, daar zit ook wel verschil, soms zeer groot zelfs.
Weet wel dat bouwmterialen ENORM zijn opgeslagen, opletten dus met prijzen van vorige jaren en heden te controleren.
Beton is op 2 jaar tijd bvb 4€/m³ duurder geworden.
Lood is nu al verdubbeld ook, op 10 maanden tijd ofzo.
Sommigen geven gewoon prijs, duurder als anders, omdat ze vol zitten gewoon. Toch geven ze prijs uit vriendelijkheid en poging ook.
Ontvang je verder niks van andere aannemers en ga je akkoord, is het mooi voor hem uiteraard en de planning neemt hij er dan maar bij.

Blast from the past!

Uiteindelijk zijn we gegaan voor de aannemer waar ik 'zelf' de materialen aankoop. Gaat zeer goed eigenlijk, aannemer bestelt -> ik krijg vaak ook nog de bestelbon -> bouwmaterialen leverancier (Mallants) levert -> ik krijg factuur -> ik betaal aan Mallants. Facturen vermelden dan ook alles... zelfs een borstelsteel.

Aannemer geeft mij afrekening naargelang de werken vorderen. Nog niet klaar met de ruwbouw, maar zitten momenteel nog binnen budget.

Even een oude thread naar boven halen.

Stel dat je zelf de materialen koopt, en de aannemer plaatst ze, kan je dit dan (in het geval van muurisolatie) inbrengen voor belastingsvermindering? Of moet het aankopen ook door de aannemer gebeuren?

volgens mij is er voor muurisolatie geen belastingsvermindering.