• Pesticiden kunnen schadelijk zijn voor de gezondheid en voor de natuur. Beter is om preventief te werken door geen pesticiden te gebruiken om groen en verhardingen te onderhouden. Een tuin zonder pesticiden is perfect mogelijk. Op de website Mijn gifvrije tuin vindt u tips en ideeën voor een stadstuin, een grote tuin, een moestuin of een speeltuin.
    Hou er rekening mee de héél wat pesticiden enkel nog door professionelen met Fytolicentie mogen gebruikt worden!

huis verkopen met afgekeurde electriciteitsinstallatie

Lid geworden
3 aug 2014
Berichten
59
Waarderingsscore
0
Punten
0
Beste mensen, ik heb eens een vraagje.

Een zes tal jaar geleden kochten wij een huis in niet al te beste staat. Zo was ook het keuringsverslag van de electriciteit vol opmerkingen. We kregen 18maand de tijd om het in orde te brengen. De bedoeling was toen om heel het huis te verbouwen en dan ineens heel de electriciteit te vernieuwen en dan uiteraard terug te laten keuren. De plannen werden telkens om verschillende redenen uitgesteld en nu 6jaar later staat het huis (op wat opfrissingswerken na) er nog nagenoeg hetzelfde bij. We hebben ondertussen wel flink gespaard, we zitten er financieel een heel pak beter voor dan toen en we gaan een nieuwe woning kopen die ineens volledig in orde is en waar niks meer moet in gebeuren. Zo zitten we niet in het vuil en het stof met onze kindjes en zal de locatie ook ineens in een gezelligere buurt zijn.



Maar waar ik toe wil komen is dus dat afgekeurd verslag van de electriciteit dat nooit in orde is gebracht en de termijn al heel lang is overschreden.

Is het nu zo simpel dat ik gewoon een nieuwe keuring aanvraag en de opmerkingen en gebreken doorschuif naar de toekomstige eigenaar? Of ben ik alsnog verplicht om eerst alles in orde te brengen alvorens zelfs maar te mogen verkopen?
 

Tommie1

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
15 apr 2011
Berichten
5.182
Waarderingsscore
1.026
Punten
113
Gewoon verkopen met de afkeuring.

Dat heeft de vorige verkoper toch ook gedaan.



Die kosten krijg je toch niet terug in meerprijs
 

tjay

Zeer Actief lid
Lid geworden
21 jun 2011
Berichten
8.688
Waarderingsscore
27
Punten
38
Bij oudere woning is het verplicht opnieuw laten (af)keuren; niet verplicht om te herstellen bij verkoop. De nieuwe eigenaar moet binnen de 18 maanden opnieuw (af)keuren met het risico dan definitief afgesloten te worden indien de installatie niet goedgekeurd wordt.



Ter info: bij afwezigheid van een geldige keuring wordt (op papier) de FOD Economie verwittigd door de keuringsinstantie als de periode van 18 maanden verstreken is, zodat er een traceerbaar bewijs is dat je installatie niet gekeurd is. Dan kan bv. bij een brand die veroorzaakt is door een defect aan de elektrische installatie, de verzekering je nalatigheid aan je broek smeren en niet uitbetalen. Los daarvan, voor je eigen veiligheid en die van bezoekers, kinderen, huisdieren, ... werk je met een gekeurde en geldige elektriciteitsinstallatie.
 
Lid geworden
3 aug 2014
Berichten
59
Waarderingsscore
0
Punten
0
Oké, duidelijk. Gewoon den boel laten keuren en doorverkopen dus. thx voor de info.
 
Lid geworden
27 sep 2012
Berichten
890
Waarderingsscore
2
Punten
0
indien de woning bestemd is voor afbraak of totale renovatie is die keuring zelfs niet nodig ( dit heb ik onlangs ergens gelezen echter mijn brein weigert te functioneren op dit moment) .



mvg De Fille
 

fido

Zeer gewaardeerd lid
Lid geworden
15 jun 2006
Berichten
3.625
Waarderingsscore
899
Punten
113
tjay;1954021 wrote:
Bij oudere woning is het verplicht opnieuw laten (af)keuren; niet verplicht om te herstellen bij verkoop. De nieuwe eigenaar moet binnen de 18 maanden opnieuw (af)keuren met het risico dan definitief afgesloten te worden indien de installatie niet goedgekeurd wordt.



Ter info: bij afwezigheid van een geldige keuring wordt (op papier) de FOD Economie verwittigd door de keuringsinstantie als de periode van 18 maanden verstreken is, zodat er een traceerbaar bewijs is dat je installatie niet gekeurd is. Dan kan bv. bij een brand die veroorzaakt is door een defect aan de elektrische installatie, de verzekering je nalatigheid aan je broek smeren en niet uitbetalen. Los daarvan, voor je eigen veiligheid en die van bezoekers, kinderen, huisdieren, ... werk je met een gekeurde en geldige elektriciteitsinstallatie.



Hoe zit dat eigenlijk met een huis dat je kocht voor 2007 en dat gebouwd werd voor 1980 en bijgevolg nooit gekeurd werd. Is daar nog steeds wettelijk gezien geen keuring nodig?
 

tjay

Zeer Actief lid
Lid geworden
21 jun 2011
Berichten
8.688
Waarderingsscore
27
Punten
38
Ik dacht dat je voor woning gebouwd (netaansluiting?) voor 1981 bij elke verkoop verplicht moet keuren, dat is een jaar of 4-5 geleden verplicht geworden. Van alles na 1981 wordt het bestaan van de netaansluiting gezien als "er is een keuring geweest", hoewel dat we ondertussen de geldigheidsdatum van 25 jaar voor woningen gebouwd tot 1989 al gepasseerd zijn... geen idee hoe vandaag de woningen van tussen 1981 en 1989 behandeld worden bij verkoop :).



Zie: http://www.vlaanderen.be/nl/bouwen-wonen-en-energie/onderhoud-en-kwaliteit/verplichte-elektrische-keuring-bij-verkoop-van-oudere-woningen



Edit: om op m'n eigen onwetendheid in te spelen, volgens de FOD Economie (belast met de controle op keuringen), is er in het AREI enkel bij verkoop van woningen van voor 1981 die niet herkeurd werden in tussentijd een verplichte keuring bij verkoop. Tussen 1981 en 1989 gaat men er dus van uit dat je de periodieke keuring van 25 jaar braaf doet, het is blijkbaar niet verplicht bij de verkoop deze keuring voor te leggen: http://economie.fgov.be/nl/consument/Energie/Elektriciteit/Controle_installations/#.U-RpBdoaySM. Deze verplichting bestaat sinds 2008.
 
Blijf op de hoogte en schrijf je in voor 
onze nieuwsbrief
Bovenaan